Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Από τα καζάνια στα σπίτια

ΚΟΣΜΟΣ

Τι γίνεται όταν τοπικές αρχές οι οποίες έχουν ανάγκη από πόρους συνεργάζονται με φιλόδοξους developers, έτοιμους να πάρουν μεγάλα ρίσκα; Το φιλόδοξο έργο που κάνει η P&F Management σε συνεργασία με τις αρχές του New Jersey στον παλιό τερματικό σταθμό των διυλιστηρίων του Hackensack, είναι απλά ένα ενδεικτικό της καινούριας τάσης στην Αμερική, που λέγεται brownfield development (καθαρισμός και ανάπτυξη γης στην οποία ενδέχεται να βρίσκονται συγκεντρωμένες τοξικές ουσίες).
Ο δήμος πήρε μέρος από τα χρήματα που διαθέτει η Πολιτεία για αυτά τα project, για να εκπονήσει μια μελέτη όσον αφορά το κόστος του καθαρισμού. Ο καθαρισμός κοστολογήθηκε στα τρία εκατομμύρια δολάρια, τα οποία η εταιρία δέχτηκε να πληρώσει. Το έργο χρηματοδοτήθηκε μέσω ενός χαμηλότοκου δάνειου που πήρε η εταιρία από την πολιτειακή Αρχή Οικονομικής Ανάπτυξης. Η κατασκευή του συγκροτήματος των 144 διαμερισμάτων- τα οποία είναι σχεδιασμένα ως work-force κατοικίες που κοστίζουν περί το 300,000 δολάρια η καθεμία θα ξεκινήσει στα τέλη του 2010 ή στις αρχές το 2011 Και αυτό δεν είναι το μόνο παρόμοιο project που έχει ξεκινήσει στην περιοχή. Χτίζονται σπίτια για συνταξιούχους σε μια περιοχή που καταστράφηκε το 1986 από την ανατίναξη ενός εργοστάσιου με μπαταρίες, ενώ στην περιοχή ενός άλλου βιομηχανικού ατυχήματος, όπου στεγαζόταν ένα εργοστάσιο χημικών θα χτιστεί ένα σύμπλεγμα γραφείων και καταστημάτων. Μια παλιά χωματερή θα γίνει οικισμός, ενώ αλλού θα δημιουργηθεί ένα οικολογικό πάρκο, όπου νέες εταιρίες θα μπορούν να αναπτύξουν οικολογικές τεχνολογίες.

Δύσκολο και το 2011

Δύσκολες χρονιές για την αγορά ακινήτων θα είναι τόσο το 2010 όσο και το 2011 αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την ελληνική οικονομία. Η μηδενική αύξηση του ΑΕΠ , υπονοεί ότι η εικόνα της οικοδομικής δραστηριότητας δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σε σύγκριση με εκείνη της τρέχουσας χρονιάς. Παράλληλα , οι εκτιμήσεις που διατυπώνονται σύμφωνα με τις οποίες η χρηματοδότηση από πλευράς τραπεζών δεν θα διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις φετινές δεν αφήνει ιδιαίτερα ευχάριστες προσδοκίες για την  εξέλιξη της ζήτησης. Αν επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις για την εξέλιξη της οικονομίας τότε θα πρέπει να αναμένεται οριακή επιτάχυνση του ρυθμού υποχώρησης των τιμών στις κατοικίες και αύξηση των αποδόσεων στα επαγγελματικά ακίνητα,
Αναλυτικά η Ευρωπαϊκή Επιτροπή , προβλέπει συρρίκνωση του ΑΕΠ κατά 1,1% φέτος και κατά 0,3% το 2010. Η ελληνική οικονομία εκτιμάται ότι θα επανέλθει σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης από το 2011, με το ΑΕΠ της να καταγράφει αύξηση  0,7%.Αναμένει ή άνοδο της ανεργίας  στο 10,2%, από 9%  το 2008. Για το 2011 προβλέπει ότι θα κινηθεί  στο 11%.Η πιστωτική επέκταση, αν και θετική, θα παραμείνει περιορισμένη.

Έρχεται έκτακτη εισφορά

Την επιβολή έκτακτης εισφοράς στα κέρδη των μεγάλων επιχειρήσεων και των τραπεζών ώστε να χρηματοδοτηθεί η χορήγηση του επιδόματος αλληλεγγύης, εγκρίνει  το Υπουργικό Συμβούλιο. Σημερινό δημοσίευμα εμφανίζει την Κυβέρνηση να εξετάζει το ενδεχόμενο να επιβάλει έκτακτη εισφορά και στη μεγάλη ακίνητη περιουσία με πιθανό αφορολόγητο  τις  500.000-600.000 ευρώ. Ο φόρος, σύμφωνα με το δημοσίευμα , θα είναι ανεξάρτητος από τα σχέδια της κυβέρνησης για την επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Σενάρια για την αξιοποίηση του παλαιού νοσοκομείου

Σενάρια για την μελλοντική χρήση των κτιριακών εγκαταστάσεων του παλαιού νομοσκομείου που βρίσκεται στην πόλη της Κέρκυρας έχουν μπει στο τραπέζι. Πάντως το δημοτικό συμβούλιο της πόλης  ζητά :
1. Να παραμείνει η χρήση του ακινήτου του Παλαιού Νοσοκομείου στον τομέα της Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας με τη λειτουργία του σε Κέντρο Υγείας Αστικού Τύπου, σε συνδυασμό με την επιδίωξη και άλλων λύσεων, όπως δημιουργία χώρων στάθμευσης.
2. Να διεκδικηθεί η παραχώρηση του όλου ακινήτου στο Δήμο Κερκυραίων και να εξουσιοδοτηθεί ο Δήμαρχος Κερκυραίων προς τούτο.

Πέφτει το κόστος

Η βιομηχανία , το εμπόριο οικοδομικών υλικών επιδοτεί την οικοδομή καθώς η υποχώρηση των τιμών κατοικιών είναι ανάλογη με την μείωση του κόστους οικοδομής. Ο Γενικός Δείκτης Κόστους Κατασκευής Νέων Κατοικιών υποχώρησε αισθητά κατά -2,1% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09 έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +6,6% και +4,5% τα αντίστοιχα 3μηνα΄08 και ΄07.
Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη προκύπτει ότι:
α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής,  μειώθηκε αισθητά
κατά -3,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09, έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +8,7% το 3ο 3μηνο.΄08 και +6,1% το 3ο 3μηνο.΄07,
β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών,  μειώθηκε επίσης κατά -0,4% σε ετήσια βάση, έναντι αυξήσεων +3,8% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,4% 3ο 3μηνο.΄07.
Με βάση τα ανωτέρω, ο δείκτης τιμών κατασκευής νέων κτηρίων για κατοικίες  τιμές κατασκευαστών) μειώθηκε κατά -1,0% σε ετήσια βάση το 3ο 3μηνο.΄09 (μείωση μικρότερη εκείνης του συνολικού κόστους κατασκευής), έναντι αύξησης +4,6% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,6% στο 3ο 3μηνο.΄07.
Η σημαντική μείωση του συνολικού κόστους κατασκευής κατοικιών το 2009 μπορεί να συμβάλλει
στην ενίσχυση της ανάληψης επενδυτικών πρωτοβουλιών από την πλευρά των κατασκευαστών
κατοικιών στο προσεχές χρονικό διάστημα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki