Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Το προφιλ των κατοικιών που αγοράζουν

Στα μικρά και μεταχειρισμένα σε περιοχές που ο μέσος όρος της τιμής πώλησης βρίσκεται στα επίπεδα ή και χαμηλότερα απο εκείνο της ευρύτερης περιοχής προσανατολίζεται πλέον η ζήτηση στην αγορά κάτοικίας. Επίσης , η συντριπτική πλειοψηφία των αγορών που έχουν πραγματοποιηθεί στην διάρκεια του α΄εξαμήνου αφορά σε κύρια κατοικία που βρίσκεται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αυτή είναι η εικόνα της αγοράς κατοικίας στο α΄εξάμηνο του χρόνου σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται απο τις χρηματοδοτήσεις που έγιναν απο τράπεζες για αγορά κατοικίας. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό είναι ότι αυξήθηκε το ποσοστό της ίδιας συμμετοχής των αγοραστών που λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια καθώς πλέον οι τράπεζες μεάμεσους και έμμεσους τρόπους χρηματοδοτούν το 50-75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. "Η αυξημένη προκαταβολή και η περιορισμένη χρηματοδότηση οδηγούν τους περισσότερους αγοραστές στην απόφαση να κατεβάσουν το πήχυ των απαιτήσεων τους αφού στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν μεγαλύτερο και νεότερο σπίτι", έλεγε χαρακτηριστικά τραπεζίτης που ασχολείται με την χορήγηση στεγαστικών δανείων. Στην περίπτωση που εδραιαωθεί η τάση αυτή στην αγορά, το πιό πιθανό είναι, επισημαίνουν αναλυτές, να υπάρξει στροφή των αγοραστών στο κέντρο των μεγάλων πόλεων και σε κεντρικές συνοικίες όπου το διαθέσιμο αποθεμα μεταχειρισμένων κατοκιών είναι υψηλό. Αυτίο σημαίνει ότι στις περιοχές αυτές θα καταγραφεί ανάκαμψη του επιπέδου των τιμών . Ήδη τα στοιχεία τιμών που ανακοίνωσε πριν απο ένα περίπου μήνα η εταιρία δεικτών ακινήτων PROPINDEX εμφανίζουν τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των συνοικιών της να καταγράφουν σταθερότητα και σε ορισμένες περιπτώσεις οριακή άνοδο σε σύγκριση με ττο αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάτημα.

Σφίγγει η θηλεία στις κατασκευές

Το παγωμα των δημοσίων επενδύσεων συρρικνώνει τον κατασκευαστικό κλάδο. Στο α΄εξάμηνο καταγράφεται πτώση των δαπανών του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων (ΠΔΕ) κατά € 2,45 δις ή κατά -39,5%. Η μεγάλη πτώση των δαπανών του ΠΔΕ συνέβαλε στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων στις λοιπές κατασκευές (δημόσια έργα και ιδιαίτερα συγχρηματοδοτούμενα έργα) κατά -28,3% σε ετήσια βάση στο 1ο 6μηνο.’10, με πτωτική επίπτωση στο ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ κατά -1,35 ποσοστιαίες μονάδες. Αντίθετα, στο 2ο 6μηνο.’10 οι δαπάνες του ΠΔΕ αναμένεται να είναι αυξημένες κατά 59,7% (αν για το σύνολο του έτους διαμορφωθούν στο προγραμματισμένο ποσό των € 9,2 δις), ή κατά 30,7% (αν για το σύνολο του έτους περιοριστούν στα € 8,2 δις). Σε κάθε περίπτωση, οι επενδύσεις σε λοιπές κατασκευές θα είναι αυξημένες σε ετήσια βάση στο 2ο 6μηνο.’10, έναντι του επιπέδου τους στο 2ο 6μηνο.’09, όταν είχαν σημειώσει πτώση κατά -13,9%.

Ξοδεύουν περισσότερα για το σπίτι

Τη χρονική περίοδο 2004 - 2008 παρατηρείται μεταβολή του καταναλωτικού προτύπου και, ειδικότερα, μετατόπιση των δαπανών για διατροφή, ένδυση υπόδηση, διαρκή καταναλωτικά και λοιπά αγαθά προς τις δαπάνες που αφορούν στη στέγαση, μεταφορές, εκπαίδευση και ξενοδοχεία, καφενεία και εστιατόρια. Το σχετικά μεγαλύτερο μέρος των δαπανών αφορά σε είδη διατροφής (16,4%) και ακολουθούν οι δαπάνες για μεταφορές (13,4%), ενώ το μικρότερο μέρος των δαπανών αφορά στην εκπαίδευση (3,1%). Αυτό προκύπτει απο έρευνα της Στατιστικής. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφεται στις δαπάνες για ξενοδοχεία, εστιατόρια και καφενεία (+33,4%) και στη στέγαση ενοίκιο, ηλεκτρισμός, ύδρευση κλπ. (+30,2%), ενώ μείωση καταγράφεται μόνο στις δαπάνες για οινοπνευματώδη ποτά και καπνό, η οποία οφείλεται στις δαπάνες για τσιγάρα, και ανέρχεται σε 4,4%.

Οικοδομή : Η πτώση συνεχίζεται

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το εννιάμηνο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,9 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,7 % στην επιφάνεια και κατά 25,7 % στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εννιάμηνο του έτους 2009. Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,7 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,0 % στην επιφάνεια και κατά 24,8 % στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2009. Τον Σεπτέμβριο 2010 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 3.970 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 880,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.128,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 15,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,2% στην επιφάνεια και κατά 23,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 3.927 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 854,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.032,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,3% στην επιφάνεια και κατά 21,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009. Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Σεπτέμβριο 2010 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 43 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 25,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 96,2 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Σεπτέμβριο 2010 , είναι 3,1%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Οκτώβριο 2009 έως το Σεπτέμβριο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 51.652 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11.016,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 39.753,9 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 10,8 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 19,7% στην επιφάνεια και κατά 24,0 % στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2008 - Σεπτεμβρίου 2009. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Οκτωβρίου 2009 - Σεπτεμβρίου 2010 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,7% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 19,3% στην επιφάνεια και κατά 23,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2008 - Σεπτεμβρίου 2009. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,0%.

Ψηφίζουν :Πτώση

Η βρετανική οικονομία ενδεχομένως θα ανακάμψει, αλλά όχι και η αγορά ακινήτων. Ερευνα που διενήργησε το Bloomberg μεταξύ 23 τραπεζών, χρηματιστηριακών εταιρειών και μεσιτικών γραφείων κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το 2011 οι τιμές των ακινήτων στη Βρετανία θα υποχωρήσουν κατά 2,5%. Το ποσοστό αυτό βγαίνει από το μέσον όρο των εκτιμήσεων των ερωτηθέντων. Πρόκειται για εκτιμήσεις, άλλωστε, που κυμαίνονται κυρίως ως προς το μέγεθος των απωλειών. Διότι 17 ερωτηθέντες προβλέπουν πτώση των τιμών, 4 προβλέπουν διατήρησή τους στα σημερινά επίπεδα και μόνο 2 προβλέπουν ανάκαμψη. Οι απαισιόδοξοι που προβλέπουν πτώση των τιμών των βρετανικών ακινήτων εκτιμούν ότι αυτή θα είναι από 0,1% (η Cluttons) έως... 10% (Capital Economics). Μεταξύ αυτών συγκαταλέγονται ηGlobal Insight (-7%), η Knight Frank (-6%) και η Societe Generale (-5%). Μηδενική αύξηση των τιμών προβλέπει η Commerzbank, ενώ... κανονική αύξηση των τιμών προβλέπουν η Chesterton Humberts (0,9%) και η Schroders (3%). Οι ειδικοί εκτιμούν δηλαδή (κατά πλειοψηφία) ότι η καταγραφείσα εφέτος ανάκαμψη της αγοράς δεν θα συνεχιστεί. Κι αυτό για πολλούς λόγους, μεταξύ των οποίων είναι η αύξηση των συντελεστών φορολόγησης από την κυβέρνηση και η υιοθέτηση μεγάλων περικοπών στις δαπάνες του προϋπολογισμού του 2011. Οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών αναμένονται στη βόρεια Αγγλία, στη Βόρεια Ιρλανδία και στην Σκοτία. Αντίθετα, ανοδικά αναμένεται να κινηθεί η αγορά ακινήτων του Λονδίνου. Ενδείξεις για την επερχόμενη κάμψη υπάρχουν πολλές: Η πτώση του δείκτη εμπιστοσύνης των καταναλωτών στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων τεσσάρων μηνών το Δεκέμβριο, η αύξηση του αριθμού των ανέργων στα 2,5 εκατομμύρια στα τέλη Οκτωβρίου, αλλά και οι εκτιμήσεις για εκτίναξη του αριθμού στα 3 εκατομμύρια το 2012, επίσης η μείωση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων στο μισό του μέσου όρου της τελευταίας δεκαετίας. «Η επόμενη χρονιά θα είναι πάντως μια χρονιά με δύο όψεις για την βρετανική αγορά ακινήτων. Αφ' ενός η φορολογία και η λιτότητα θα πιέσουν τις τιμές προς τα κάτω, από την άλλη όμως τα χαμηλά επιτόκια θα δημιουργήσουν τις προϋποθέσεις για μια διατηρήσιμη ανάκαμψη της αγοράς το 2012 και το 2013», εκτιμά σε έκθεσή του το βρετανικό Κέντρο Ερευνών για την Οικονομία και τις Επιχειρήσεις.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki