Σε   “πεδίο μάχης” για την εμπορική κυριαρχία έχουν μετατραπεί κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι της πρωτεύουσας. Απο την μία πλευρά βρίσκονται οι μεγάλες εμπορικές αλλυσίδες και απο την άλλη παραδοσιακές μικρού και μεσαίου μεγέθους εμπορικές επιχειρήσεις οι οποίες έχουν ήδη  παρουσία στους συγκεκριμένους δρόμους η οποία όμως τίθεται σε αμφισβήτηση. Τυπικό παράδειγμα αυτής της ιδιόμορφης αντιπαρ’αθεσης είναι η Σταδίου η εμπορική όψη της οποίας έχει αλλάξει την τελευταία δεκαετία. “Η παρουσία των εμπορικών αλλυσίδων που δραστηριοποιούνται στην ένδυση , στην υπόδηση κατά κύριο λόγο και δευτερευόντως στην κινητή τηλεφωνία είναι κυρίαρχη, αφού χρησιμοποιούν τουλάχιστον το 70% του αποθέματος σε επιφάνειες. Ο αριθμός των μικρών και μεσαίων παραδοσιακών επιχειρ΄λησεων έχει περιορισθεί σημαντικά σε σύγκριση με το παρλθόν και στα προσεχή χρόνια αναμένεται να περιορισθεί ακόμα περισσότερο αφού οι μισθωμένοι χώροι θα γίνουν περιζήτητοι και επομένως τόσο τα μισθώματα όσο και ο ¨αέρας” θα είναι απλησίαστα για τις οικονομικές δυνατότητες μίας μεσαίου μεγέθους εμπορικής επιχείρησης. Ανάλογα φαινόμενα έχουν καταγραφεί και στην Ερμού και είναι σίγουρο ότι πολύ σύντομα η τάση αυτή θα αρχίσει να επεκτείνεται και σε τοπικές αγορές υψηλής προβολής” επισήμανε χρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με τις εμπορικές μισθώσεις.

Πρέπει να σημειωθεί , ότι η οικονομική κρίση που πλήττει την αγορά αλλά και τα σχέδια αναδιάρθρωσης του δικτύου των εμπορικών αλλυσίδων διευκολύνει μία τέτοια εξέλιξη. “Σε οικονομικό περιβάλλον κρίσης το ζητούμενο για κάθε επιχείρηση είναι να επικεντρωθεί σε αγορές υψηλής εμπορικότητας και να απομακρυνθεί απο άλλες στις οποίες ο επιχιερηματικός κίνδυνος είναι υψηλότερος. Για το λόγο αυτό τα προσεχή χρόνια θα καταγραφεί περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας των μεγάλων ελληνικών και πολυεθνικών επιχειρήσεων στα εμπορικά φιλέτα της πόλης . Το μοντέλο αυτό έχει ήδη εφαρμοσθεί σε ανεπτυγμένες αγορές του εξωτερικού π.χ. Λονδίνο, Παρίσι κ.α και είναι σίγουρο ότι θα μεταφερόνταν και στην Ελλάδα επισήμανε έμπορος με σημαντική εμπορική δραστηριότητα στα είδη ένδυσης και καταλήγει λέγοντας  ότι “ ο κίνδυνος είναι εκτός απο την οικονομική συγκέντρωση να υπάρξει και χωροταξική συγκέντρωση”

Στα υψηλά περυσινά επίπεδα εξακολουθεί να διατηρείται το επίπεδων τιμών τις γης στις περισσότερες αστικές περιοχές της χώρας. Σύμφωνα μάλιστα με τις απόψεις μεσιτών , σε περιοχές που υπάρχει έλλειψη ελεύθερης γης έχουν καταγραφεί και μικρές ανατιμήσεις.

Η κρίση κτύπησε και την αγορά πολυτελών κατοικιών. Θύματα αυτή την φορά είναι οι κατοικίες μεγάλου εμβαδού που βρίσκονται σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως προνομιούχες. «Ο χρόνος άποροφησης των διαμερισμάτων που βρίσκονται σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Ψυχικό και η Φιλοθέη έχει αυξηθεί σημαντικά αφού έχουν καταγραφεί περιπτώσει κατοικιών στις περιοχές αυτές με εμβαδόν άνω των 250 τετραγωνικών μέτρων που έχουν μείνει αδιάθετα περισσότερο από οκτώ μήνες χρόνος ρεκορ για τα δεδομένα των προηγούμενων ετών. Έτσι όσοι ιδιοκτήτες είχαν ανάγκη ρευστότητας αναγκάστηκαν να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους προκειμένου να πωλήσουν το ακίνητό τους . Στην αγορά έχουν καταγραφεί περιπτώσεις που η διαφορά μεταξύ της αρχικής ζητούμενης τιμής και αυτής που τελικά έγινε η πώληση που έφτασε μέχρι και 20%.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στις συγκεκριμένες  αγορές.

Πιο δυσμενής είναι η κατάστασης που επικρατεί στην αγορά των ενοικίων όπου έχει καταγραφεί υποχώρηση που ξεπερνά το 5%. «Οι πελάτες στους οποίους απευθύνονταν τα συγκεκριμένα σπίτια έχουν μειωθεί σημαντικά σημαντικά . Για παράδειγμα τα στελέχη των πολυεθνικών που αποτελούσαν τα προηγούμενα χρόνια  μία σημαντική πηγή ζήτησης έχουν περιορισθεί είτε στα πλαίσια των περικοπών του κόστους οι εταιρίες τους έχουν θέσει πλαφόν ως προς το ύψος της δαπάνης.» τόνιζε στέλεχος μεσιτικής εταιρίας ειδικευμένης στις αγορές και μισθώσεις πολυτελών κατοικιών και συμπλήρωνε « η κρίση έχει κτυπήσει παντού , ακόμα και μεγάλες εταιρίες ειδών πολυτελείας καταγράφουν σημαντική υποχώρηση των πωλήσεων και της κερδοφορίας τους. Απο τον κανόνα αυτό δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση η αγορά πολυτελών ακινήτων. Πρόκειται για ένα διεθνές φαινόμενο που σίγουρα δεν πρόκειται να εξαλειφθεί στο εγγύς χρονικό διάστημα».

Οικονομικοί αναλυτές απέδιδαν την υποχώρηση των τιμών και της ζήτησης στο γεγονός ότι οι υποψήφιοι αγοραστές που διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα τηρούν στάση αναμονής προσδοκώντας ακόμα χαμηλότερες τιμές . Παράλληλα απο την αγορά έχουν εξαφανισθεί οι αγοραστές που συντηρούσαν τα προηγούμενα χρόνια την ζήτηση για τα συγκεκριμένα ακίνητα προσφέροντας τιμές ρεκορ.

Οι άνθρωποι της αγοράς πιστεύουν ότι απο τον Ιούνιο ξεκινά η σαιζόν της εξοχικής κατοικίας. Αν και φέτος οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι αποδυναμωμένο εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα αναζητήσουν εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών οι εναλλακτικές λύσεις που προβάλλουν είναι είτε η αγορά ενός έτοιμου εξοχικού (καινούργιο ή μεταχειρισμένο) είτε η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ήδη υφιστάμενο οικισμό είτε τέλος η αγορά γης και η κατασκευή μίας κατοικίας. Κάθε μία απο αυτές τις εναλλακτικές έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Έτσι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού βοηθά τον αγοραστή να γλυτώνει την ταλαιπωρία της οικοδομής και ενδεχομένως να έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κυρίως με κατασκευαστές έχουν μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να μεγαλώσουν απροσδόκητα το κόστος ανακατασκευής . Η πιό συνήθης είναι το αυξημένο κόστος μεταφοράς υλικών αλλά καιτης  αποκομιδής μπάζων. Η Τρίτη περίπτωση αφορά στην αγορά γης και το κρίσιμο ενός εξοχικού στην συνέχεια. Μία τέτοια κίνηση πάντα αποφέρει κέρδη απο την υπεραξία της γής όμως –και αυτό ισχύει στην περίπτωση των αγροτεμαχίων- θα πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να είναι σίγουρος για τους όρους δόμησης , αφού παντα ελλοχεύει ο κίνδυνος αλλαγών αλλά και τις συνθήκες μεταφοράς των υλικών της οικοδομής . Δυσκολία πρόσβασης σημαίνει αυξημένο κόστος και  μεγαλύτερο προϋπολογισμό.