Βουτιά» έκαναν οι τιμές των ενοικίων κατοικιών στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης τον τελευταίο 1,5 χρόνο. Η πτώση αγγίζει ακόμη και το 30% κυρίως στις ακριβές περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης, ενώ λίγο καλύτερη είναι η κατάσταση στο κέντρο και στα δυτικά, όπου η μείωση κυμαίνεται γύρω στο 10% - 15%. Επίσης, έχει μεγεθυνθεί αρκετά ο χρόνος παραμονής στην αγορά ενός αδιάθετου σπιτιού προς ενοικίαση. Στο 10% κατά μέσο όρο βρίσκεται η πτώση των ενοικίων σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών στο κέντρο της πόλης, . Τα σπίτια που παρουσιάζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις μισθωτικές αξίες είναι μόνο οι γκαρσονιέρες γύρω από την πανεπιστημιούπολη, ε Κάτω από την Εγνατία τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται προς 350 - 450 ευρώ το μήνα, τα μεσαία μεταξύ 450 - 550 ευρώ και τα μεγάλα από 600 - 700 ευρώ μηνιαίως. Στην πάνω από την Εγνατία περιοχή οι γκαρσονιέρες μισθώνονται μεταξύ 300 - 400 το μήνα, τα μεσαία διαμερίσματα μεταξύ 400 - 500 ευρώ και τα μεγάλα από 500 - 550 ευρώ μηνιαίως. Στο 20% - 30% εκτιμάται η πτώση των ενοικίων στην ανατολική πλευρά του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης Στην ανατολική Θεσσαλονίκη τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται σε γενικές γραμμές από 300 - 400 ευρώ το μήνα, τα μεσαίου εμβαδού μεταξύ 400 - 500 ευρώ και τα μεγάλα προς 500 - 600 ευρώ μηνιαίως. Κατά περίπου 10% έπεσαν οι μισθωτικές αξίες στη δυτική Θεσσαλονίκη .Η μικρότερη πτώση σε σχέση με την ανατολική Θεσσαλονίκη οφείλεται στο ότι υπάρχει μεγάλη προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων,.

Σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά καταστημάτων στο Κολωνάκι . Σύμφωνα μάλιστα με μετρήσεις που ολοκληρώθηκαν χθες στην συγκεκριμένη αγορά έχουν αρχίσει να καταγράφονται φαινόμενα έντονης χωροταξικής συγκέντρωσης καθώς περιφερειακοί δρόμοι-αγορές αρχίζουν να περιορίζουν την εμπορική τους δραστηριότητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η αγορά της οδού Σόλωνος-από την Σίνα μέχρι την Κανάρη - όπου ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει φθάσει σε επίπεδα ρεκόρ. Η έρευνα κατέγραψε 16 καταστήματα κενά δηλαδή ο δείκτης διαθεσιμότητας κινείται στα επίπεδα του 16% περίπου. Ενθαρρυντικό όμως είναι το γεγονός ότι σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο η επιδείνωση είναι πολύ μικρή . Ανάλογης εικόνα επικρατεί και στην Σκουφά . Αν και ο αριθμός των κενών καταστημάτων παρουσιάζει οριακή επιδείνωση σε σύγκριση με τον Ιανουάριο εντούτοις η συγκεκριμένη αγορά χάνει τον εμπορικό της χαρακτήρα και μετατρέπεται σε αγορά επιχειρήσεων υγιεινομικού ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με την ίδια μέτρηση οι μισθωμένοι χώροι που στεγάζουν επιχειρήσεις αυτής της μορφής καλύπτουν το 40% του συνολικού απθέματος. Φαινόμενα συρρίκνωσης της εμπορικής δραστηριότητας καταγράφονται και στην αγορά της Πατριάρχου Ιωακειμ και των κάθετων και των παράλληλων δρόμων της (προς την πλευρά της Β. Σοφίας).

Σταδιακή απομάκρυνση παραδοσιακών ελληνικών επιχειρήσεων καταγράφεται στο κέντρο της πρωτεύουσας εώ υποχωρεί και η οικοδομική δραστηριότητα στις συνοικίες που συνορεύουν με αυτό με αποτέλεσμα να αυξήανεται δραματικά ο μέσος όρος ηλικίας του κτιριακού αποθέματος. Στον εμπορικό τομέα που περικλείεται από την Πλατεία Ομονοίας - Αγ. Κωνσταντίνου - Αχιλλέως - Κολοκυνθούς - Ευριπίδου - Αθηνάς - Πλατεία Ομονοίας, η παρουσία των αλλοδαπών επιχειρήσεων εκτιμάται ότι ξεπερνά το 30% της συνολικής εμπορικής δραστηριότητας με αυξητικές τάσεις οι οποίες ενισχύονται. Ειδικότερα στις αγορές στις οδούς Σοφοκλέους, Σωκράτους, Ευριπίδου, Κολοκυνθούς το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 40%. Υποχώρηση της οικοδομικής και κατασκευαστικής δραστηριότητας στο Κέντρο της Αθήνας, συμπεριλαμβανόμενης και της δραστηριότητας της ανάπλασης των όψεων κτηρίων. Σε αυτό το επίπεδο παρατηρείται σημαντική αύξηση του αριθμού των αδιάθετων χώρων, σημαντική αύξηση της προσφοράς γραφειακών μικρού εμβαδού –έως 30 τ.μ.- σε πολυκατοικίες ηλικίας άνω των 30 ετών με ταυτόχρονη επιμήκυνση του απαιτούμενο χρόνου απορρόφησης του υφιστάμενου αδιάθετου αποθέματος και υποχώρηση των τιμών ενοικίασης των λιγότερων προβεβλημένων επαγγελματικών χώρων (γραφείων και καταστημάτων) καθώς η ζήτηση χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα περιορισμένη.

Στο παιγνίδι της αγοράς κατοικίας δεν μετράει μόνο η τιμή αλλά και η εμπορευσιμότητα ενός ακινήτου. Στα πλαίσια αυτά το realestatenews.gr ανέθεσε στη εταιρία μελετών PROPERTY να πραγματοποιήσει δειγματοληπτική έρευνα σε ολόκληρη την Αττική προκείμενου να εντοπίσει τις περιοχές στις οποίες κατά την διάρκεια της ανοδικής τάσεων των τιμών πραγματοποιήθηκαν οι υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών.

Τα συμπεράσματα της έρευνας ήταν πραγματικά αποκαλυπτικά αφού επιβεβαιώνουν τις εκτιμήσεις που εμφάνιζαν τις κατοικίες μεσαίου εμβαδού σε χαμηλές τιμές να έχουν πάρει τα τελευταία χρόνια τα σκήπτρα της αγοράς. Έτσι οι περιοχές με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα είναι εκείνες που βρίσκονται δυτικά της Εθνικής οδού (από το κόμβο της Αττικής οδού μέχρι το κόμβο της Καβάλας ) , οι περιοχές που βρίσκονται κοντά στο Πειραιά , ορισμένες ανατολικές συνοικίες της Αττικής που βρίσκονται στις υπώρειες του Υμηττού αλλά και συνοικίες του κέντρου της Αθήνας . Πρόκειται δηλαδή για περιοχές όπου  ο χρόνος διάθεσης των κατοικιών είναι λιγότερος σε σχέση με άλλες περιοχές και αυτό αφορά τόσο τις καινούργιες όσο και τις μεταχειρισμένες κατοικίες. Φυσικά στοιχείο της εμπορευσιμότητα είναι και το μέγεθος της αγοράς για παράδειγμα στο Ψυχικό ή στη περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών είναι περιορισμένος και ως εκ τούτου είναι λιγοστές οι συναλλαγές.

Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι στη Δυτική Αττική η περιοχή με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα είναι το Μενίδι και ακολουθεί η Μεταμόρφωση. Στα ανατολικά προάστια της Αττικής _συμπεριλαμβανομένου και του Χαλανδρίου- την υψηλότερη εμπορευσιμότητα έχουν οι κατοικίες στο Χαλάνδρι . Στον άξονα της Αττικής οδού Γέρακας- Παλλήνη την υψηλότερη εμπορευσιμότητας εμφανίζει η περιοχή του Γέρακα. Στο βορεινό τομέα της Αττικής (Δροσιά-Αγ. Στέφανος-Κηφισιά την υψηλότερη εμπορευσιμότητα εμφανίζει η Κηφισιά. Στη περιοχές που βρίσκονται στις υπώρειες της Πεντέλης προηγείται η περιοχή του Αμαρουσίου. Στο δυτικό άξονα της Αττικής οδού (Καματερό-Ελευσίνα) η υψηλοτέρα εμπορευσιμότητα εντοπίζεται στο Καματερό ενώ στο τομέα Πετρούπολη- Νίκαια η υψηλότερη εμπορευσιμότητα εντοπίζεται στη περιοχή του Κορυδαλλού. Στις ανατολικές συνοικίες της Αθήνας προηγείται ο Βύρωνας. Ενώ στο νότια προάστια η πρωτοκαθεδρία της Γλυφάδας είναι αδιαφιλονίκητη. Στα Μεσόγεια οι πλέον εμπορεύσιμη περιοχή κατοικίας είναι η Λούτσα Τέλος στο κέντρο της Αθήνας οι Αμπελόκηποι και η Κυψέλη είναι οι πρωταθλητές ενώ στο Πειραιά η περιοχή με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα είναι η Πειραϊκή.