Δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που υποστηρίζουν ότι τα «θύματα» της κρίσης δεν είναι οι αγοραστές αλλά μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του κλάδου και κυρίως εκείνες που «έχουν χρηματοδοτήσει με τραπεζικό δανεισμό είτε τις κατασκευές τους είτε την αγορά οικοπέδων ». Σύμφωνα με ανεπίσημα στοιχεία που προέρχονται από τις τράπεζες , από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί νέα υποχώρηση των πωλήσεων κατοικιών σε σύγκριση με τα δύο προηγούμενα χρόνια . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αρκετοί κατασκευαστές να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας τα οποία θα επιδεινωθούν αν δεν βελτιωθεί το κλίμα στην αγορά. Φυσικά , το ανατιμητικό κλίμα όχι μόνο δεν βοηθά αλλά καθιστά ακόμα δυσκολότερες τις πωλήσεις και αυτό γιατί δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα στραφούν στην λύση που προσφέρουν οι κατοικίες «μεγάλης ηλικίας». Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι από τις αρχές του χρόνου καταγράφεται αύξηση των πωλήσεων των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων ηλικίας 5-10 ετών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. «Οι υποψήφιοι αγοραστές πλέον δεν είναι τόσο επιρρεπείς σε οικονομικά ανοίγματα σε σχέση με το παρελθόν. Και αυτό γιατί από την μία πλευρά έχουν να αντιμετωπίσουν τις υψηλές τιμές πώλησης των καινούργιων διαμερισμάτων και από την άλλη την προοπτική να αυξηθούν τα επιτόκια του τραπεζικού δανεισμού τον επόμενο χρόνο. Έτσι στρέφονται σε ποιο συντηρητικές οικονομικά επιλογές ώστε να οργανώσουν την άμυνα τους σε τυχόν επιδείνωση του οικονομικού κλίματος» τόνιζε χαρακτηριστικά διευθυντής υποκαταστήματος μεγάλης εμπορικής τράπεζας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει τα στοιχεία των πωλήσεων κατοικιών. Η παρατήρηση αυτή ερμηνεύει , ως ένα βαθμός, το γεγονός ότι ο χρόνος που απαιτείται προκειμένου να πωληθεί μία καινούργια κατοικία ξεπερνά τους οκτώ μήνες (από την στιγμή που γνωστοποιείται η πρόθεση πώλησης ).

Η παροιμία μιλά για το ότι "κανείς δεν έχασε αγοράζοντας γη". Η εμπειρία δείχνει ότι έχει πέρα για πέρα δικιο αφού ενώ οι επενδύσεις σε ακίνητα πχ κατοικίες ή καταστήματα μπορεί να έχουν απώλειες η γή κρατα σε πείσμα των καιρών την αξία της. Ποιο είναι το μυστικό; Η η γη είναι σε περιορισμένη προσφορά , και κανείς δεν παράγει καινούργια και αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για γη συνεχώς θα αυξάνεται όσο ο πληθυσμός αυξάνεται. Με δεδομένη την ανέπαρκεια της οι τιμές της διαχρονικά θα αυξάνονται , αφού θα κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας ζήτησης . Η μοναδική περίπτωση να πέσει η τιμή είναι να υπάρξουν εξωγενείς παράγοντες πχ σεισμοί , οικολογική καταστροφή , αλλαγή χρήσης γης.Αν δεν συμβεί κάτι που θα περιορίσει τη ζήτηση για μια συγκεκριμένη περιοχή τότε νομοτελειακά θα πρέπει να αναμένεται αύξηση της αξίας συν τω χρόνω . Το ερώτημα είναι πως θα εκτιμηθεί αξία της γης και κατά πόσο οι βελτιώσεις που θα γίνουν θα ενισχύσουν ή θα υποβαθμίσουν την αξία της . Κριτήριο τρέχουσας αποτίμησης είναι η αξία των στεγασμένων χώρων που μπορεί να οικοδομηθεί σε αυτή. Για τον υπολογισμό της μελλοντικής αξίας είναι κυρίως τα έργα αναβάθμισης και υποδομών αλλά και το ποσοστό της ελεύθερης γης.

Σημαντικές αλλαγές στην αγοράτης Αττικής έχουν καταγραφεί τα τελευταία χρόνια. Οι αλλαγές αυτές συνδέονται με δύο κυρίως παράγοντες Πρώτον Είσοδος καινούργιων περιοχών στο χάρτη της αγοράς λόγω τόσο των επενδύσεων που έγιναν στο οδικό δίκτυο και στις μεταφορές . Δεύτερον Είσοδος νέων ομάδων καταναλωτών-αγοραστών στην αγορά. Συγκεκριμένα η Αττική Οδός και οι νέοι οδικοί άξονες σε συνδυασμό με τον προαστιακό σιδηρόδρομο δημιούργησαν τις προϋποθέσεις να ενταχθούν στο χάρτη της αγοράς κατοικίας περιοχές οι οποίες ήταν στο περιθώριο της αγοράς κύριας κατοικίας. Πρόκειται για την ευρύτερη περιοχή των Μεσογείων , το γεωγραφικό τόξο που αρχίζει από το Λαγονήσι και καταλήγει στο Μαραθώνα και η περιοχή που ξεκινά από τα Λιόσια και καταλήγει στα σύνορα του νομού Αττικής με την Κορινθία. Το συγκριτικό πλεονέκτημα για τις περιοχές αυτές είναι ότι οι σχετικές τιμές γης σε σύγκριση με τις ήδη διαμορφωμένες περιοχές κατοικίας είναι πολύ χαμηλότερες γεγονός που εξασφαλίζει χαμηλότερη τιμή για τον αγοραστή και υψηλότερο κέρδος για τον παραγωγό. Αρκετές μάλιστα από τις περιοχές αυτές μπορούν να απορροφήσουν ένα σημαντικό ποσοστό της ζήτησης που προέρχεται από τα χαμηλά εισοδήματα τα οποία ήταν ο στυλοβάτης της αγοράς το τελευταίο ενάμισι χρόνο. Το ίδιο ισχύει και για τις παροχές του κέντρου της Αθήνας όπου το επίπεδο των τιμών είναι 20-30% χαμηλότερο από την μέση τιμή κατοικίας του Λεκανοπεδίου (περιοχές που βρίσκονται κάτω από την Πατησίων, η περιοχή της Κυψέλης κ.α).Πάντως τα στοιχεία για την πορεία των τιμών τους προηγούμενους 18 μήνες έδειξαν ότι οι "νέες" περιοχές ήταν περισσότερο ευάλλωτες στην κρίση καθώς οι τιμές εκεί σημείωσαν πτώση που ΄κινήθεικε σε επίπεδα άνω του 10%.

O χειρότερος εφιάλτης των τραπεζιτών είναι made in USA. Πρόκειται για την προοπτική μίας μακροχρόνιας αυξητικής πορείας της ανεργίας η οποία θα οδηγήσει: - σε αδιέξοδο πολλούς δανειολήπτες -σε πτώση των τιμών των ακινήτων -σε μείωση των πωλήσεων και συνακόλουθη αύξηση του αποθέματος των αδιάθετων κατοικιών. «Πρόκειται για ένα σενάριο που απέχει από την ελληνική πραγματικότητα», καθησυχάζουν κορυφαία τραπεζικά στελέχη όταν τίθεται το συγκεκριμένο ερώτημα καθώς όπως υποστηρίζουν «οι αρνητικοί ρυθμοί ανάπτυξης συμπιέζουν τη ζήτηση και επίπεδο των πωλήσεων». Ο συνδυασμός χαμηλής ανάπτυξης , υψηλότερου κόστους χρήματος ν και ανεργίας αποτελεί ένα εκρηκτικό «μίγμα» το οποίο αρχικά θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων και στη συνέχεια θα περάσει και στο πιστωτικό σύστημα. Μία πρώτη πικρή γεύση για τις επιπτώσεις της ανεργίας έχουν πάρει ήδη οι τράπεζες από τους δανειολήπτες που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ανέστειλαν την λειτουργία τους βιομηχανίες και άλλες επιχειρηματικές μονάδες. «Εκεί έχουμε μεγάλο πρόβλημα αφού πολλοί από τους δανειολήπτες που έχουν περάσει στην ανεργία βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους» παραδέχονται σε κατ΄ιδίαν συζητήσεις.