Ένα στα τρία καταστήματα στην οδό Σταδίου, στο κέντρο της Αθήνας, έχουν κλείσει το τελευταίο διάστημα , ενώ και σε άλλους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, όπως στην οδό Ακαδημίας και στην οδό Σταδίου, έχουν βάλει λουκέτο ένα στα τέσσερα καταστήματα. Τα δραματικά αυτά αποτελέσματα της οικονομικής κρίσης , καταγράφει έρευναυ και συγκεκριμένα: · Η κατάσταση του κέντρου της Αθήνας εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, αφού το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων αυξήθηκε στο 23,4% από 17% που ήταν τον Αύγουστο του 2010. · Κρισιμότερη παρουσιάζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, όπου καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό, περίπου 33,8%. · Ακολουθεί η οδός Ακαδημίας με το 24,6% των καταστημάτων να είναι κλειστά, ενώ στην Ερμού η αναλογία φτάνει στο 24,3%. Παρ' όλα αυτά, από τις ποιοτικές διαφορές του κάθε εμπορικού δρόμου προκύπτουν κάποια επιπλέον συμπεράσματα. Η οδός Πατησίων εμφανίζει ένα ποσοστό της τάξης του 20,6%, σχετικά μικρότερο προς το αντίστοιχο του συνόλου της Αθήνας, με κύριο χαρακτηριστικό τη συνύπαρξη παραδοσιακών και σύγχρονων δραστηριοτήτων. · Η Πατησιών λόγω του μεγάλου μήκους του εμπορικού δρόμου, παρουσιάζει διαφορετική εικόνα ανά εμπορικό τετράγωνο, με το ποσοστό να αυξάνεται ορισμένες φορές έως και το 30%. · Στην Νέα Ιωνία και συγκεκριμένα στην Λεωφόρο Ηρακλείου η οποία εξυπηρετεί τρεις κατά σειρά περιοχές (Ν.Ηράκλειο, Ν.Ιωνία, Πευκάκια) η εικόνα εμφανίζεται σε πρώτη ανάγνωση καλύτερη από το κέντρο της Αθήνας, με το ποσοστό να φτάνει στο 17,8% αλλά έχει επιδεινωθεί σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2010. Παρόμοια είναι η κατάσταση στην περιοχή του Αμαρουσίου, όπου ενώ παρουσιάζεται οριακή αύξηση σε σύγκριση με την καταγραφή του Αυγούστου, παραμένει από τις περιοχές με την χαμηλότερη συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων. · Στην περιοχή της Κηφισιάς, στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, το ποσοστό φτάνει περίπου το 21% ενώ πριν από έξι μήνες ήταν στο 12%. · Ο εμπορικός δρόμος της Θησέως στην περιοχή της Καλλιθέας εμφανίζει ποσοστό της τάξης του 16,8%. · Το Χαλάνδρι παρουσιάζει μια υψηλή συγκέντρωση «λουκέτων» στο σύνολο των κεντρικών εμπορικών δρόμων (Παπανδρέου, Αγία Παρασκευή και Χαιμαντά) με ένα ποσοστό της τάξης του 22%. · Ο Πειραιάς παρουσιάζει αντίστοιχη εικόνα με όλες τις άλλες περιοχές -20,6% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους είναι κλειστά. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε το χρονικό διάστημα μεταξύ 25 Φεβρουαρίου - 7 Μαρτίου και οι περιοχές που επιλέχθηκαν να εξεταστούν είναι κέντρο Αθήνας (Ερμού, Σταδίου, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Πατησίων, Σόλωνος, Χαριλάου Τρικούπη, Θεμιστοκλέους, Εμ. Μπενάκη), Κολωνάκι, Καλλιθέα, Μαρούσι, Ν.Ιωνία, Κηφισιά, Χαλάνδρι και Πειραιάς. Από τις προαναφερθείσες περιοχές επιλέχθηκαν οι σημαντικότεροι εμπορικοί δρόμοι. Σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Αυγούστου, σε όλους ανεξαιρέτως τους εμπορικούς δρόμους η κατάσταση είναι κρισιμότερη αφού αυξάνονται οι «κενοί» επαγγελματικοί χώροι και τα «λουκέτα».

Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 30 ετών κινείται πλέον ο κατασκευαστικός κλάδος .Οπως προκύπτει από τη εξαμηνιαία έκθεση, ο κλάδος των ιδιωτικών έργων βρίσκεται στην χειρότερη θέση των τελευταίων τριών δεκαετιών, ενώ σε ό,τι αφορά τα δημόσια έργα, η κατάσταση έχει επιστρέψει στην προ του 1998 εποχή.

Στις Κατασκευές, ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης εξακολουθεί να διαμορφώνεται σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από τον Φεβρ.’10 .Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Κατασκευές υποχώρησε στο 47,5 συνολικά το 2010 από 65,5 το 2009 και 95,3 το 2008. Βασική αιτία της αρνητικής αυτής εξελίξεως είναι η καθυστέρηση που σημειώνεται στην πραγματοποίηση των συν-χρηματοδοτούμενων από την Ευρωπαϊκή Ένωση έργων του ΕΣΠΑ 2007-2013, γεγονός που οδήγησε σε πτώση τις επενδύσεις σε κατασκευές. Σταδιακή ανάκαμψη του κλάδου αναμένεται το 2011 από τις πιθανές θετικές επιδράσεις του νέου αναπτυξιακού νόμου, την αναμενομένη άνοδο του ρυθμού απορρόφησης των κονδυλίων από το ΕΣΠΑ και τις συνέργειες μεταξύ ξένων και ελληνικών επιχειρήσεων, εφόσον προσελκυσθούν στρατηγικές επενδύσεις από το εξωτερικό, βάσει των ρυθμίσεων του Ν. 3894/2010 Αναλυτικά στο τρίτο τρίμηνο του 2010 καταγράφηκαν τα εξής:

- «Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές (σύνολο κλάδου) εμφανίστηκε μειωμένος κατά 36,5% έναντι του Γ’ τριμήνου 2009, λαμβάνοντας την χαμηλότερη τιμή του από το 2000»

- «η συνολική απασχόληση στον κλάδο μειώθηκε κατά 15,3%έναντι του Γ’ τριμήνου 2009, ήτοι 57,5 χιλιάδες»

- «η συμμετοχή του κλάδου στην δημιουργία του ΑΕΠ κατέγραψε την χαμηλότερη τιμή της τα τελευταία 12 έτη, μόλις 3,6%, έναντι 4,0% του Γ’ τριμήνου του 2009»

- «οι συνολικές ακαθάριστες επενδύσεις σε κατασκευές παρουσίασαν μείωση κατά 15%, έναντι του Γ’ τριμήνου 2009»

- «ο δείκτης παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού (δημόσια έργα) εμφάνισε μείωση κατά 31,3%, έναντι του Γ’ τριμήνου του 2009»

- «ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (ιδιωτικά έργα) εμφάνισε μείωση κατά 46,9%, έναντι του Γ’ τριμήνου του 2009, λαμβάνοντας την χαμηλότερη τιμή των τελευταίων δέκα ετών». Έτσι, οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στο πρώτο δεκάμηνο του 2010 ήταν μειωμένες κατά 24,8% σε σύγκριση με το 2009, όταν και είχαν μειωθεί κατά 28,3% σε σχέση με το 2008.

Επίσης, κατά το 2010 παγιώθηκε ο μειωμένος συνολικός προϋπολογισμός των δημοπρατούμενων έργων προϋπολογισμού άνω των 2 εκ. ευρώέναντι των ετών 2005 (-39,3%) και 2006 (-51,4%), ύψους 3,54 δισ. ευρώ, δηλαδή, στα επίπεδα του 2009 (3,49 δισ)».

Δεν είναι μόνο οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων που έχει προκαλέσει την αστάθεια στην αγορά ακινήτων. Η προοπτική αύξησης των επιτοκίων , οι φορολογικές επιβαρύνσεις και η εξαφάνιση των αγοραστών έχει μετατρέψει την αγορά ενός σπιτιού σε πραγματικά μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Σε πολλές περιπτώσεις, θα χρειαστεί μία δεκαετία προκειμένου οι σημερινοί αγοραστές να καταφέρουν να αποκομίσουν κέρδος ή απλά να πιάσουν τα λεφτά που επένδυσαν σε πραγματικές αξίες. Ακόμα και αν οι τιμές αρχίσουν να ανεβαίνουν η άνοδος του πληθωρισμού που είναι πλέον ορατή λόγω πετρελαίου και τροφίμων θα "τρώει" ένα μεγάλο κομμάτι της αύξησης αυτής. Αν σε αυτά προστεθούν οι αυξημενοι τόκοι των στεγαστικών δανείων και τα αυξημένα έξοδα τότε η απόσβεση της επενδυσης μπορεί να πάρει ακόμα περισσότερο χρόνο. Επίσης, οι εμπειρογνώμονες προβλέπουν πολύ αργή αύξηση των τιμών για τα επόμενα 10 έτη, γεγονός που σημαίνει ότι θα χρειαστεί πολύς καιρός πριν οι πωλητές μπορούν να αποκομίσουν κέρδη. Αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά ενός σπιτιού δεν έχει οικονομικό νόημα, αλλά αυτό θα πρέπει να συνδεθεί περισσότερο με την χρήση του ακινήτου. Για όσους προσδοκούν κέρδη θα πρέπει για πρώτη φορά , να ληφθεί υπόψη ο χρόνος της απόσβεσης. Τι σημαίνει αυτό ; Σημαίνει ότι οι αγοραστές, θα πρέπει να αποφεύγουν σπίτια με μεγάλο επιπλέον κόστος αφού αυτό θα επιμηκύνει τον χρόνο απόσβασης. Για παράδειγμα στα σπίτια που χρειάζονται ανακαίνιση, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να αποσβέστεί το κόστος μιας νέας κουζίνας λέει ένας έμπειρός μεσίτης.

Η ανεργία είναι πλέον η μεγαλύτερη απειλή για την αγορά κατοικίας καθώς εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά υπο την απειλή της είτε γυρνούν την πλάτη στην προοπτική της αγοράς είτε βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους με αποτέλεσμα να προκαλούνται πιέσεις στην προσφορά κατοικιών. Η κατάσταση φαίνεται ότι θα επιδεινωνθεί τους επόμενους μήνες καθώς για το ο 2011 αναμένεται τώρα νέα πτώση της απασχόλησης κατά -3,4% περίπου και, με την υπόθεση της μηδενικής αύξησης του εργατικού δυναμικού, από το πολύ υψηλό επίπεδο του 2010, το ποσοστό της ανεργίας αναμένεται να κορυφωθεί περί το 15,8% τον Οκτ.’11 και να διαμορφωθεί στο 15,2% κατά μέσο όρο το 2011. Σύμφωνα όμως με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν οικονομικοί αναλυτές από τις αρχές, ωστόσο, του 2012 αναμένεται ελαφρά αυξητική τάση της απασχόλησης, με πτώση του ποσοστού ανεργίας σε επίπεδο κάτω του 15% από το καλοκαίρι του 2012, με το μέσο ποσοστό ανεργίας το 2012 να διαμορφώνεται στο 15,0%.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις των ίδιων αναλυτών τα υψηλά ποσοστά ανεργίας και στις ΗΠΑ έπηρέασαν την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας καθώς επηρέασε τόσο τη ζήτηση όσο και το ποσοστό των στεγαστικών δανείων που δεν εξυπηρετούνταν κανονικά. Μάλιστα επισήμαιναν ότι η τεράστια αύξηση των κατασχέσεων κατοικιών που έχει σημειωθεί τα τελευταία χρόνια προέρχεται απο νοικοκυριά που τα μέλη τους έχασαν τις δουλειές τους.