Ποιος δρόμος έχει «πληγεί» περισσότερο από την κρίση; Οι δρόμοι του γκέτο θα έλεγαν οι περισσότεροι. Λάθος! Ο δρόμος με τα περισσότερα αναλογικά λουκέτα βρίσκεται στην καρδιά του Κολωνακίου , δίπλα στη Βουκουρεστίου , στη Κανάρη και στη Σκουφά. Πρόκειται για την οδό Σόλωνος στο τομέα του Κολωνακίου όπου το ποσοστό των κενών καταστημάτων ξεπερνά το 50% στο σύνολο του αποθέματος. Πρόκειται , για μικρά καταστήματα , στα οποία ήταν εγκατεστημένες μικρές ελληνικές επιχειρήσεις με αντικείμενο κυρίως την ένδυση και την υπόδηση. Με δεδομένο , ότι η αγορά της Σόλωνος ήταν «περιφερειακό εμπορικό σημείο στο Κολωνάκι , δεν μπορούσε να αντέξει τις πιέσεις που προκάλεσε η κρίση με αποτέλεσμα το τελευταίο δωδεκάμηνο να έχουν μπει τουλάχιστον 20 λουκέτα σε εμπορικές επιχειρήσεις που είχαν καταστήματα εκεί. Το ανησυχητικό είναι ότι για τα περισσότερα κενά καταστήματα δεν υπάρχει ενδιαφέρον μίσθωσης με αποτέλεσμα να παραμένουν αδιάθετα περισσότερο από 10 μήνες. Πρέπει να σημειωθεί ότι η μοναδική μίσθωση που έγινε στην περιοχή αφορούσε χώρο καταστήματος μισθωμένο σε αλυσίδα καλλυντικών το οποίο τρείς μήνες μετά την αποχώρηση μισθώθηκε σε τράπεζα η οποία δεν είχε παρουσία στην περιοχή. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών, για την εικόνα εγκατάλειψης που εμφανίζει σήμερα η οδός Σόλωνος είναι «υπεύθυνοι» πολλοί παράγοντες:

-η έλλειψη καταστημάτων μεγάλης προβολής που αποτελούν πόλο έλξης του καταναλωτικού κοινού.

-η ελάχιστη προβολή του δρόμου ως εμπορική πιάτσα

-η προβολή του δρόμου ως σημείο συγκρούσεων διαδηλωτών με την αστυνομία λόγω της Νομικής Σχολής

Οι ίδιοι μεσίτες υποστήριζαν ότι παρά την αξιοποίηση δύο διατηρητέων από τράπεζες (Αγροτική και Εμπορική) με την εγκατάσταση εκεί περιφερειακών υπηρεσιών τους δεν υπήρξε επίπτωση στην εμπορική δραστηριότητα με αποτέλεσμα , το εμπορικό προφίλ της περιοχής να παραμείνει αναλλοίωτο. «Η περίπτωση της Σόλωνος , είναι ένα τυπικό παράδειγμα για το μέλλον του ελληνικού εμπορίου . Αργά ή γρήγορα, οι περιφερειακές αγορές θα εξαφανιστούν καθώς η ζήτηση για εμπορικούς χώρους θα περιοριστεί σε επιλεγμένους εμπορικούς δρόμους και στα εμπορικά κέντρα», έλεγε χαρακτηριστικά συνδικαλιστής έμπορος που ήδη έχει κλείσει το κατάστημα που διατηρούσε στην ευρύτερη περιοχή του Κολωνακίου.

Για τους περισσότερους το ερώτημα είναι «αγορά ή ενοίκιο». Για κάποιους άλλους όμως το ερώτημα είναι «αν θα πρέπει να κτίσω ή να αγοράσω». Η απάντηση θα σας εκπλήξει, καθώς πολλοί άνθρωποι της αγοράς υποστηρίζουν ότι «παρά την ύφεση και την κρίση στην αγορά ακινήτων η περίοδος αυτή είναι η καλύτερη για όσους μπορούν και έχουν τα χρήματα για να κτίσουν». Αιτία; Οι μεγάλες δυνατότητες που υπάρχουν για να περιορίσετε το κόστος της κατασκευής και οι ευκαιρίες που προσφέρονται για εξόφληση της επένδυσης με ένα αξιοπρεπή διακανονισμό. Υπάρχει όμως και ένα ακόμη στοιχείο που δεν πρέπει να υποτιμάται. Οι αλλαγές: στον ΓΟΚ , στην διαδικασία έκδοση των οικοδομικών αδειών και περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση, μπορεί να προκαλέσουν ένα νέο δυσμενέστερο περιβάλλον . Με δεδομένο ότι , κάθε αλλαγή που γίνεται στην Ελλάδα , δυσκολεύει την ζωή των πολιτών της ενδεχομένως και αυτές οι αλλαγές να κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις για πολλούς ιδιοκτήτες οικοπέδων που σκέπτονται να προχωρήσουν στο κτίσιμο μίας οικοδομής.

Το πρώτο στοιχείο που προβάλλουν οι άνθρωποι της αγοράς ως επιχείρημα είναι το «κόστος εργασίας». Με δεδομένο ότι αυτή την στιγμή πολλά συνεργεία οικοδομικών εργασιών είναι χωρίς δουλειά , υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης των αμοιβών και του τρόπου εξόφλησης . Πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία το κόστος εργασίας στην οικοδομή παραμένει ουσιαστικά στάσιμο από την αρχή της ύφεσης μέχρι σήμερα. Σημαντικό επίσης στοιχείο είναι ότι, επειδή δεν υπάρχουν πολλές δουλειές και η προσφορά είναι μεγάλη οι αιτίες για καθυστερήσεις έχουν περιοριστεί σημαντικά σε σχέση με το παρελθόν. Τι σημαίνει αυτό; Λιγότερο άγχος και κυνηγητό και δυνατότητα ενός χρονικού προγραμματισμού.

Το δεύτερο στοιχείο είναι η δυνατότητα « έξυπνων επιλογών» στα οικοδομικά υλικά που εξασφαλίζουν ποιότητα και καλή τιμή. Μπορεί τα στοιχεία της στατιστικής αρχής να εμφανίζουν το κόστος των οικοδομικών υλικών αυξημένο αλλά η ύφεση έχει ως αποτέλεσμα να αυξηθούν οι «προσφορές» που γίνονται στην αγορά . Παράλληλα , ο αγοραστής έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης με τον προμηθευτή προκειμένου να εξασφαλίσει καλύτερη τιμή και ευνοϊκότερους όρους πληρωμής. Στην αγορά σήμερα μπορεί κάποιος να αναζητήσει , προσφορές για τα περισσότερα προϊόντα. Προσοχή όμως, γιατί υπάρχουν προσφορές και «προσφορές».

Το τρίτο στοιχείο είναι ότι σήμερα έχουν περιοριστεί οι αποκλίσεις στο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης ενός έργου. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικά γιατί παρέχει την δυνατότητα να υλοποιήσετε με μικρή χρονική απόκλιση το έργο περιορίζοντας και το κόστος της επένδυσης.

Τι και αν πέφτουν οι τιμές των ακινήτων. Οι Βρετανοί δεν βγαίνουν στη γύρα για να αγοράσουν σπίτι. Η ΒΟΕ για πρώτη φορά χρησιμοποίησε στοιχεία της Google προκειμένου να διαπιστώσει τι συμβαίνει στην οικονομία της Βρετανίας. Εκανε το εξής απλό: Εψαξε να βρει πόσες αναζητήσεις γίνονται για μεσιτικά γραφεία «estate agent». Διαπίστωσε ότι είναι πολύ λίγες την τελευταία τριετία, παρότι η κεντρική τράπεζα κατέβασε το βασικό της επιτόκιο έως 0,5%. Ετσι, οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι έρχεται νέα πτώση των τιμών κατά περίπου 10% έως τα τέλη του 2012. Η πτώση των τιμών στη Βρετανία έχει αρχίσει από τα τέλη του 2007. Μετά τη μεγάλη πτώση, που πρακτικά «έσπασε» τη φούσκα των τιμών που είχε δημιουργηθεί από τις αρχές του 2000, ακολούθησε ανάκαμψη της τάξης του 12% κατά το δεύτερο μισό του 2010. Αναλυτές υποστηρίζουν ότι είναι πολύ δύσκολο να ανακάμψει η αγορά και να αυξηθούν οι αγοραπωλησίες. Βασικές αιτίες που επικαλούνται είναι η έλλειψη πραγματικών αυξήσεων στους μισθούς και οι απώλειες σε θέσεις εργασίας. Αρνητικά επιδρούν επίσης οι φόβοι για επερχόμενες αυξήσεις επιτοκίων, αλλά και η πεποίθηση των Βρετανών ότι στη συγκεκριμένη συγκυρία η επένδυση σε ακίνητα δεν δείχνει να υπόσχεται σημαντικές αποδόσεις. Ενα επιπλέον πρόβλημα είναι ότι και στο «νησί» οι τράπεζες είναι πλέον αρκετά σφιχτές στις χορηγήσεις νέων δανείων. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση της ζήτησης, είχε ως αποτέλεσμα να υπάρξουν τον Απρίλιο του 2011 μόλις 45.166 εγκρίσεις στεγαστικών. Δηλαδή 50% κάτω από τον μέσο όρο της τελευταίας δεκαετίας.

Στα χέρια των ξένων αλλυσίδων το μέλλον των μεγάλων εμπορικών δρόμων σε ΑΘήνα , Θεσσαλονίκη και στα άλλα μεγάλα ασρικά κέντρα της χώρας. Η έλλειψη ρευστότητας σε συνδυασμό με την κατακόρυφη πτώση του όγκου των λιανικών πωλήσεων οι ελληνικές αλλυσίδες βρίσκονται στο περιθώριο και αφήνουν χώρο στους ξένους να ψωνίσουν σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές.

Το πρόσφατο παράδειγμα της Ερμού με την πώληση κτιρίου σε ισπανική αλλαυσίδα σε τιμή σημαντικά χαμηλότερη απο την αρχικώς ζητούμενης είναι η πρώτη ένδειξη για τα μελλούμενα. Ενδεικτική είναι η τελευταία, παγκόσμια έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Colliers, η οποία καταγράφει τους 50 πιο εμπορικούς δρόμους σύμφωνα με την οποία η Ερμού καταλαμβάνει την 38η θέση στο τοπ 50, απο την 30η πέρυσι.

Η εικόνα της αγοράς απογοητευτική.Τα ενοίκια υποχώρησαν φέτος κατά 10% και η πτώση αυτή έρχεται να προστεθεί σε μια ακόμη βουτιά κατά 28,57% το 2010 σε σύγκριση με το 2009 ενώ έχει "εξατμιστεί" ο "αέρας" που στις παλιές καλές εποχές ξεπερνούσε τα 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Φέτος, σύμφωνα με την έρευνα, τα ενοίκια στα καταστήματα κινούνται στα επίπεδα των 2.830,2 δολάρια ανά τ.μ. (1.958,8 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο ή περίπου 163 ευρώ/τ.μ. τον μήνα). Εκτός από την Ερμού τεράστια προβλήματα αντιμετωπίζουν κι άλλες μεγάλες εμπορικές πιάτσες, όπως η Κηφισιά, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι, η οδός Πατησίων, ο Πειραιάς. Επίσης τα τελευταία χρόνια η πτώση του τζίρου είναι δραματική για ορισμένους κλάδους, όπως π.χ. για το έπιπλο όπου καταγράφεται μείωση 60%-70%. Με τις τιμές να έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση οι ξένοι μπορούν να διαλέγουν τα καλύτερα καταστήματα,να παζαρεύουν ενοίκια αλλά και περιμένουν.

Η αγορά από την ισπανική αλυσίδα Mango ακινήτου στην Ερμού έναντι 13,5 εκατ. ευρώ είναι η πρώτη συμφωνία μεγάλης κλίμακας που συμβαίνει τα τελευταία 20 - 30 χρόνια. Επίσης η γνωστή αλυσίδα Foot Locker ετοιμάζεται να πάρει θέση στην οδό Ερμού στο ακίνητο που σήμερα βρίσκεται η αλυσίδα με είδη σπιτιού "Παρουσίαση", ενώ πρόσφατα η εταιρεία Calin άνοιξε κατάστημα Intimissimi και μάλιστα εταιρικό, γεγονός που δείχνει ότι πιστεύει στην οδό Ερμού.

Στο εξωτερικό καταγράφονται τάσεις ανάκαμψεις μετά απο διετή ύφεση. Η πιο ακριβή βιτρίνα του κόσμου είναι και φέτος η 5η Λεωφόρος στη Νέα Υόρκη με ενοίκιο 2.150 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ή 21.500 δολάρια/τ.μ. τον χρόνο. Ακολουθούν δύο δρόμοι στο Χονγκ Κονγκ στη δεύτερη και τρίτη θέση: Η Russel Street, Causeway Bay με 1.509,98 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ή 15.099,8 δολάρια/τ.μ./έτος και η Queen's Road, Central με 13.558,1 δολάρια/τ.μ./έτος. Στην τέταρτη θέση βρίσκεται η πρώτη ευρωπαϊκή εμπορική οδός, η Old Bond Street στο Λονδίνο με 9.618,5 δολ./τ.μ./έτος ενώ στην Oxford Street το ενοίκιο είναι 7.614,6 δολ/τ.μ. (9η θέση).