Συνεντευξη: Χαρά Φαλατάδου, socialopinion.gr

Ο κ. Πρατος πριν από ένα μήνα υπεγραψε τα συμβόλαια της πώλησης του σπιτιού που είχε στο Χαλάνδρι. Η αλήθεια είναι ότι χρειάστηκε περίπου ένα χρόνο για να βγεί τον αγοραστή, αλλά ευτυχώς για αυτόν είχε την πολυτέλεια του χρόνου. Δεν χρώσταγε και τα παιδιά του ήταν βολεμένα με μία καλή δουλειά. Απλώς, όταν βγήκε στην σύνταξη πήρε την απόφαση να εγκατασταθεί μόνιμα στο εξοχικό του, στην Κινέττα.

Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο socialopinion.gr

Κανόνια ετοιμάζονται να «σκάσουν» στην αγορά αυτοκινήτου . Σύμφωνα, μάλιστα, με επαγγελματίες του κλάδου, η αγορά βιώνει μια πρωτόγνωρη «κατάντια» και σύντομα τα καταστήματα εμπορίας δεν θα ξεπερνούν τις 2.000 από τις 6.500 που υπήρχαν πριν από δύο χρόνια σε όλη την Ελλάδα! Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι 4.000 τουλάχιστον εμπορικοί χώροι έχουν μείνει κενοί λόγω της κρίσης στο κλάδο. Ο αριθμός αυτός αναμένεται να αυξηθεί αφού , το «κούρεμα» του χρέους της Ελλάδας αναμένεται να μειώσει ακόμη περισσότερο τη ρευστότητα των τραπεζών προς την αγορά, αλλά και τους καταναλωτές, με ανεπανόρθωτες συνέπειες για ολόκληρο τον κλάδο. Τα τελευταία γεγονότα που έχουν διεξαχθεί στην αγορά αυτοκινήτου προϊδεάζουν για το τι μέλλει γενέσθαι, ενώ, παράλληλα, οργιάζουν οι φήμες κατάρρευσης μεγάλων ομίλων. Σε επίπεδο έτους η αγορά των μεταχειρισμένων αυτοκινήτων καταγράφει πτώση 13,1% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρσι, καθώς 245.094 Ι.Χ. έχουν αλλάξει ιδιοκτήτες στο εννεάμηνο του 2011 έναντι 282.293 οχημάτων το αντίστοιχο διάστημα πέρσι.

Οι ιταλοί δεν ξεκίνησαν στην λιτότητα αλλά ήδη έχουν ξεκινήσει να πωλούν νησιά. Σύμφωνα με πληροφορίες προσφέρεται προς πωληση το νησί San Spirito στη λιμνοθάλασσα της Βενετίας . Αυτό ήδη έχει δομημένη επιφάνεια 3.500 τετραγωνικά μέτρα ιστορικών κτιρίων και παρέχεται η δυνατότητα ανέγερσης επιπλέον 4.500 τετραγωνικών μέτρων. Η ζητούμενη τιμή είναι € 28 εκατ. ευρώ. Η κύρια χρήση που επιτρέπεται είναι κατοικία , ξενοδοχεία και γραφεία. Το νησί είναι μόλις δέκα λεπτά με το καραβάκι από την πλατεία του Αγίου Μάρκου και κοντά σε Giudecca και Lido. Έχει μια πλούσια πολιτιστική ιστορία που χρονολογείται από τον XII αιώνα, όταν ήταν η έδρα του μοναστηριού . Αργότερα έγινε ο τόπος συγκέντρωσης των πρεσβευτών, διπλωματικών αντιπροσωπειών, βασιλικών οικογενειών και αριστοκρατών . Το νησί ανήκει στη Poveglia Ltd, μια εταιρία ειδικού σκοπού που ανήκει σε μια ομάδα επιχειρηματιών.

Μία πρωτοφανούς έντασης πίεση θα δεχθεί η αγορά επαγγελματικών ακινήτων τους επόμενους μήνες με άμεση επίπτωση στην κατάρρευση των τιμών. Τράπεζες, ασφαλιστικά ταμεία. Ασφαλιστικές εταιρίες ακόμα και ιδιωτικές επιχειρήσεις ενδεχομένως να χρειαστεί να προχωρήσουν σε ρευστοποιήσεις ακινήτων τους προκειμένου να αντιμετωπίσουν τα πιεστικά προβλήματα χρηματοδότησης ή και για να αποφύγουν την κατάρρευση. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον η δραστική περικοπή των τιμών είναι μία προοπτική που σήμερα κανείς δεν μπορεί να αποκλείσει.

Σήμερα , 25 δισ. ευρώ της συνολικής περιουσίας των Ταμείων είναι τοποθετημένα σε ομόλογα του Δημοσίου, είτε απευθείας, είτε μέσω της Τράπεζας της Ελλάδας και του ειδικού κεφαλαίου το οποίο αυτή διαχειρίζεται. Με το κούρεμα , χάνουν αυτόματα 12,5 δισ. ευρώ και μπορεί η απόφαση της Συνοδού Κορυφής για το ελληνικό χρέος να προβλέπει ότι οι οι όποιες ταμειακές ανάγκες των οργανισμών κοινωνικής ασφάλισης θα καλυφθούν από τον προϋπολογισμό αλλά το σίγουρο είναι ότι θα υπάρξουν πιέσεις για ρευστοποίηση ακινήτων προκειμένου να περιοριστεί το ύψος της κρατικής χρηματοδότησης.

Ανάλογες πιέσεις θα δεχθούν και οι ασφαλιστικές για τις οποίες συνεπάγεται ζημιές 2 δισ. ευρώ . Όσες από αυτές , κατέχουν στο χαρτοφυλάκιο τους ακίνητα είναι σίγουρο ότι θα φλερτάρουν με την ιδέα της ρευστοποίησης κάποιων από αυτά.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα θα προέλθει από τις τράπεζες οι οποίες μαζί με το δημόσιο είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων στην χώρα. Το «κούρεμα» ύψους 50% μεταφράζεται σε κεφαλαιακές ανάγκες 18 δισ. ευρώ περίπου. Για πολλές από αυτές η προοπτική κρατικοποίησης είναι ορατή και σίγουρα κανένας από τους ιδιώτες τραπεζίτες δεν είναι διατεθειμένος να χάσει «το μαγαζί». Μπροστά σε αυτή την προοπτική οι ρευστοποιήσεις ακινήτων προβάλλει ως μονόδρομος. Μπορεί τα ακίνητα αυτά να είναι περιουσία της τράπεζας ή εκείνα που θα προέλθουν από την ρευστοποίηση ακινήτων που έχουν μπεί σε εγγυήσεις σε τραπεζικά δάνεια. Είτε στην μία είτε στην άλλη περίπτωση ξεκινά ένας «φαύλος κύκλος» που πολύ δύσκολα μπορεί να αντιμετωπιστεί.

Αλλά και στην ιδιωτική πρωτοβουλία τα πράγματα δεν είναι καλύτερα καθώς οι επιχειρήσεις θα αντιμετωπίσουν σταδιακά περιορισμούς στις συναλλαγές τους με τους προμηθευτές τους καθώς η «πίστη» θα έχει πληγεί. Αυτό σημαίνει πως πολλές συναλλαγές θα γίνονται αναγκαστικά σε μετρητά. Η πίεση , θα εκφραστεί με δύο τρόπους: είτε με ρευστοποίηση ακινήτων περιουσιακών στοιχείων των ίδιων των επιχειρήσεων και των βασικών μετόχων τους είτε με αθέτηση εγγυημένων με ακίνητα δανειακών τους υποχρεώσεων. Και η μία και η άλλη περίπτωση οδηγεί σε κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς και κατάρρευση των τιμών.