«Οποιος έχει... τον παρά του αυτή την περίοδο, μπορεί να αγοράσει τα πάντα στην κτηματαγορά. Και μικρά ακίνητα σε καλές τιμές, αλλά και μεγάλα και πολυτελή σπίτια που πωλούνται στο? κόστος». Αυτό τονίζει κτηματομεσίτης που έχει στα χέρια του κατοικίες οι οποίες έχουν «κρεμάσει» πωλητήριο και μιλά για εντυπωσιακές ευκαιρίες που προκαλεί η κρίση. Ωστόσο, φαίνεται ότι η δραματική αύξηση των τεκμηρίων από το 2012 αναμένεται να προκαλέσει νέο κύμα πωλητήριων κυρίως στα μεγάλα και ακριβά ακίνητα. Διαμερίσματα με επιφάνεια άνω των 150 τ.μ. και πολυτελείς μεζονέτες και μονοκατοικίες στα προάστια της Αθήνας αλλά και στην περιφέρεια, αρχίζουν να πωλούνται όσο - όσο, καθώς πλέον η κατοχή τους κοστίζει εξαιρετικά ακριβά. Είναι χαρακτηριστικό ότι πωλητήριο δεν έχουν βάλει μόνο οι κατασκευαστές αλλά και ιδιοκτήτες που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στην υψηλή φορολογία που πλήττει την κτηματαγορά. Αφενός το νέο χαράτσι που επιβλήθηκε μέσω της ΔΕΗ και το οποίο εκτιμάται ότι θα γίνει μόνιμο και αφετέρου τα νέα τεκμήρια διαβίωσης, καθιστούν πλέον ασύμφορη την κατοχή. Σύμφωνα με πληροφορίες από κτηματομεσιτικά γραφεία, η νέα χρονιά βρίσκει την κτηματαγορά με 150-200 χιλιάδες απούλητα σπίτια, και ίσως περισσότερα από τα μισά αφορούν σε μεγάλες επιφάνειες ή σε κατοικίες με αξία πάνω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ετσι, εδώ και μήνες παρατηρείται μια τάση πώλησης αυτών των ακινήτων και μάλιστα οι τιμές που ζητούνται είναι αρχικά υψηλές, αλλά κατόπιν διαπραγμάτευσης υποχωρούν σημαντικά.

Σήμερα (9 Ιανουαρίου) αρχίζει η εφαρμογή ενός νέου θεσμού, του ενεργειακού πιστοποιητικού. Οι αγοραπωλησίες αλλά και μισθώσεις ακινήτων πάνω από 50 τ.μ. θα γίνονται μόνον με την έκδοση του πιστοποιητικού αυτού που κοστίζει πάνω από 120 ευρώ. Η καλή είδηση είναι ότι θα εργάζονται μηχανικοί για την έκδοση ενός πιστοποιητικού που δεν έχει άλλη χρησιμότητα. Επίσης έχει εξασφαλιστεί η απασχόληση ηλεκτρολόγων.

Η ΔΕΗ απαιτεί πιστοποιητικό ελέγχου ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων για κάθε επανασύνδεση ρεύματος, ακόμα και στις περιπτώσεις που οι καταναλωτές ζητούν Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο, δηλαδή να πληρώσουν χαμηλότερη τιμή επειδή δεν έχουν εισόδημα. Ακόμα και στις περιπτώσεις αυτές, η ΔΕΗ ζητάει την έκδοση πιστοποιητικού ηλεκτρολόγου, η αμοιβή του οποίου ορίζεται από το αρμόδιο υπουργείο και πρόσφατα αυξήθηκε! Αλλωστε, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν την ανάληψη στο όνομα του ενοικιαστή της παροχής ρεύματος ώστε να μην πληρώνουν απλήρωτους λογαριασμούς. Στο εξής για να νοικιαστεί ακόμα κι ένα μικρό διαμέρισμα π.χ. 70 τ.μ. και να επανασυνδεθεί το ρεύμα, χρειάζονται ενεργειακό πιστοποιητικό, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και η δαπάνη γι’ αυτά ξεπερνά τα 500 ευρώ!  Σε αυτοπυς που ζουν με την βούλα του δημοσίου απο την ιδιοκτησία είναι και οι , συντηρητές ασανσέρ που πέτυχαν ανάλογα προνόμια με νόμους και Προεδρικά Διατάγματα.

Επίσης, να μην ξεχάσουμε τη ρύθμιση που καθιερώθηκε πρόσφατα και προβλέπει ότι σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να προσαρτάται και τοπογραφικό, το κόστος του οποίου μπορεί να ανέρχεται έως και σε χιλιάδες ευρώ. Και οι τοπογράφοι έχουν ψυχή, αλλά ούτε οι πολιτικοί μηχανικοί πρέπει να έχουν παράπονο.

Υπάρχει πλέον ο νόμος 3843 που καθιερώνει την ελληνική εφεύρεση που λέγεται «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων»! Πρόκειται για φάκελο που διαμορφώνεται από τους αρμόδιους μηχανικούς, οι οποίοι τηρούν και το ηλεκτρονικό αρχείο, το… βίντεο του κτιρίου και εκδίδουν το πιστοποιητικό πληρότητας(!) Με απλά λόγια, κύματα ελεγκτών θα ελέγχουν κάθε ακίνητο, εκδίδοντας πιστοποιητικά όλων των ειδών και οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν ό,τι ορίζεται στα σχετικά Προεδρικά Διατάγματα.

Αδεια καταστήματα αντικρίζει κανείς στη οδό Ερμού. H επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων είναι η μόνη δραστηριότητα που παρατηρείται στην αγορά. Οσοι ιδιοκτήτες κάνουν μειώσεις στα ενοίκια καταφέρνουν να κρατήσουν τους ενοικιαστές.Ενώ , Ωστόσο, πολλά καταστήματα έχουν κατεβάσει ρολά εξαιτίας της σύγκρουσης των δύο πλευρών και φυσικά της αδυναμίας των εμπόρων να αντεπεξέλθουν στα υψηλά ενοίκια που είχαν συμφωνηθεί την περίοδο των «παχιών αγελάδων». Ενοίκια που στην οδό Ερμού έφταναν το 2006 κοντά στα 300 ευρώ/τ.μ. τον μήνα σήμερα ακούγονται εξωπραγματικά και κανείς δεν τα δίνει. Οπως και τον «αέρα» που παλιά μπορούσε να φτάσει το 1 εκατ. ευρώ, αλλά σήμερα έχει «ξεφουσκώσει». Στην Ομόνοια, μετά τα λουκέτα στα ξενοδοχεία «Ακροπόλ» και το «Fashion House Hotel», σειρά πήρε και η Zara στο ιστορικό κτίριο του Μπακάκου. Η γνωστή αλυσίδα εξαναγκάστηκε σε αποχώρηση λόγω της άθλιας εικόνας της περιοχής και της πτώσης του κέντρου. Η μόνη μεγάλη επιχείρηση που διατηρείται στην πλατεία Ομονοίας είναι το πολυκατάστημα Hondos, όμως, πληροφορίες αναφέρουν ότι σκέφτεται να φύγει. Το ίδιο και για γνωστές αλυσίδες όπως οι Goody's, Mc Donald κ.ά. Επίσης, πάνω στην πλατεία βρίσκεται άδειο εδώ και πολύ καιρό το μοναδικό κτίριο που φιλοξενούσε επί χρόνια το «Νέον» και σήμερα είναι χωρίς ενοικιαστή . Στην οδό Σταδίου, κλείνουν καταστήματα , ενώ ακόμη και οι Τούρκοι επιχειρηματίες που άνοιξαν το μεγάλο κατάστημα Koton, τελικά αποχώρησαν. Πρόσφατα αποχώρησε από το κτίριο επί της οδού Κολοκοτρώνη 3-5, πίσω από την Παλαιά Βουλή, η μεγάλη αλυσίδα του λιανεμπορίου H&M. Το κτίριο, άνω των 5.200 τ.μ., διαχειρίζεται ο όμιλος Χαραγκιώνη και μοναδικός μισθωτής είναι πλέον η Ferrari Stores. Οσο για την H&M μετακόμισε από τον Νοέμβριο στην οδό Ερμού. Η μεγαλύτερη επένδυση real estate των τελευταίων ετών, αντιμετωπίζει τα δικά της προβλήματα που απορρέουν από τη μείωση του τζίρου στις επιχειρήσεις που φιλοξενεί. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο όμιλος Πειραιώς που διαχειρίζεται το κτίριο ζητά μείωση του ενοικίου κατά 30% από τον ιδιοκτήτη, το Μετοχικού Ταμείου Στρατού. Το αίτημα προέκυψε, καθώς οι μισθωτές του ακινήτου, κυρίως τα Αττικά Πολυκαταστήματα, τα οποία μισθώνουν περί τα 25.000 τ.μ., ζητούν επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων ή ακόμη και μείωση του χώρου που ενοικιάζουν. Τα «παζάρια» στο κέντρο για μείωση των μισθωμάτων έχουν ξεκινήσει, ωστόσο η εξέλιξη με το Citylink δείχνει ότι η κατάσταση έχει επεκταθεί και στα μεγάλα ακίνητα.

Η νέα χρονιά βρίσκει την κτηματαγορά με 150-200 χιλιάδες απούλητα σπίτια, και ίσως περισσότερα από τα μισά αφορούν σε μεγάλες επιφάνειες ή σε κατοικίες με αξία πάνω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ετσι, εδώ και μήνες παρατηρείται μια τάση πώλησης αυτών των ακινήτων και μάλιστα οι τιμές που ζητούνται είναι αρχικά υψηλές, αλλά κατόπιν διαπραγμάτευσης υποχωρούν σημαντικά. Τα πολυτελή σπίτια πωλούνται σήμερα έως και 40% φθηνότερα από τα υψηλά του 2006, με αποτέλεσμα όποιος διαθέτει αυτή τη στιγμή χρήματα και μπορεί να πληρώσει με μετρητά, να γίνεται κάτοχος πολύ καλών ακινήτων.

Οι περιπτώσεις πώλησης ακινήτων είναι πολλές. Για παράδειγμα, πολυτελής μονοκατοικία στο πανάκριβο Πανόραμα της Θεσσαλονίκης πωλείται σε τιμή ευκαιρίας, κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Στην Πεντέλη, σπίτι 150 τ.μ. για το οποίο ζητούνταν πριν τρία χρόνια 650 χιλιάδες ευρώ, δόθηκε το 2011 με? έκπτωση 200.000 ευρώ, δηλαδή 450 χιλ. ευρώ. Και μάλιστα ο ιδιοκτήτης τηλεφωνούσε στους υποψήφιους αγοραστές κάνοντάς τους ο ίδιος προτάσεις αγοράς. Στην Κηφισιά, μονοκατοικία 230 τ.μ. με οικόπεδο 250 τ.μ. πωλείται προς 500 χιλ. ευρώ. Στην Πολιτεία νεόδμητη μεζονέτα 225 τ.μ. πωλείται 530 χιλ. ευρώ. Ακόμη και στη Φιλοθέη νεόδμητη μεζονέτα με πισίνα, μεζονέτα κ.λπ. 140 τ.μ. πωλείται κάτω από 700 χιλ. ευρώ. Στη Βουλιαγμένη που έχει αντικειμενική αξία κοντά στις 10.000 ευρώ/τ.μ. (επομένως υψηλά τεκμήρια, και μεγάλα χαράτσια) μεζονέτα σε ρετιρέ επιφάνειας 280 τ.μ. πωλείται κάτω από 750 χιλ. ευρώ. Στη Γλυφάδα με 640 χιλ. ευρώ μπορεί να αγοράσει κανείς πολυτελές διαμέρισμα 150 τ.μ., αλλά με την τιμή να είναι συζητήσιμη.