Καθώς οι ρυθμοί της οικονομικής ανάπτυξης επιβραδύνονται στην πολυπληθέστερη χώρα του κόσμου, οι τεράστιες επενδύσεις σε κατασκευαστικά έργα και υποδομές είναι πλέον δύσκολο να διατηρηθούν. Το αποτέλεσμα: ερειπωμένα και μισοτελειωμένα κτίρια και εμπορικά κέντρα, άδειες πόλεις και ένα πάρκο ψυχαγωγίας στα… αζήτητα. Τα μεγέθη της Κίνας υπερβαίνουν κατά πολύ τις αντίστοιχες περιπτώσεις εγκαταλελειμμένων ή σταματημένων έργων υποδομών σε χώρες που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση, όπως η Ιρλανδία ή η Ισπανία. Ως εκ τούτου, όπως σημειώνει σε σχετικό αφιέρωμα του το BBC, οι συνέπειες είναι ακόμη πιο δυσάρεστες και καταστροφικές.

Στην «κομουνιστική» Κίνα, η μείωση στη ζήτηση των αγαθών και η υπερπροσφορά ιδιωτικής και εμπορικής στέγης είναι ακόμη δυσκολότερο να αντιμετωπιστεί, από ότι στον καπιταλιστικό κόσμο. Όπως επισημαίνει ο Κέβιν Ντοράν, διαχειριστής επενδύσεων της Brown Shipley, το νέο εργατικό δυναμικό της χώρας ανά έτος, που ανέρχεται σε επτά με οχτώ εκατομμύρια, πρέπει οπωσδήποτε να έχει «κάτι χρήσιμο να κάνει», κοινώς να μπορεί να εισέλθει στην εργασία, έτσι ώστε να παραμένει ακλόνητη η νομιμοποίηση του καθεστώτος. Έτσι, οι συνηθισμένες προ 10ετίας ή 15ετίας κινεζικές επενδύσεις σε νέα οδικά δίκτυα, σιδηροδρομικά έργα, ηλεκτροπαραγωγικούς σταθμούς κ.ο.κ. έχει αντικατασταθεί με αλόγιστες επενδύσεις μόνο για χάρη… των ίδιων των επενδύσεων, υπογραμμίζει ο Ντόραν.

Πράγματι, σύμφωνα με στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας, χιλιάδες νεόδμητα ακίνητα στη χώρα παραμένουν σε διαθεσιμότητα - ενδεικτικά, περισσότερα από 100.000 νέα διαμερίσματα είναι ακατοίκητα στην πόλη Τσενγκόν η οποία ξεκίνησε να χτίζεται μόλις το 2003, δίπλα στην πόλη Κουνμίνγκ με πληθυσμό… 6,5 εκατομμυρίων κατοίκων. Οι αρχές δεν έχουν καταφέρει να προσελκύουν αγοραστές ή ενοίκους για τις υπερπολυτελείς διαθέσιμες κατοικίες, ενώ οι μάρτυρες κάνουν λόγο για μια «πόλη-φάντασμα», με άδεια σπίτια, στάδια, εμπορικά κέντρα και εκατοντάδες κτίρια, ακόμα και σε κεντρικά σημεία. Άλλο παράδειγμα υπέρογκων επενδύσεων σε αχρηστία είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο - φάντασμα στον κόσμο, έξω από την πόλη Ντονγκουάνγκ, που μετρά πληθυσμό 10 εκατομμυρίων κατοίκων. Κι όμως, εξαιτίας των ελλείψεων στα μέσα μεταφοράς που εξυπηρετούν την περιοχή όπου βρίσκεται το εμπορικό κέντρο, που στην κυριολεξία χτίστηκε «στη μέση του πουθενά», τα 1500 καταστήματά του παραμένουν άδεια από εμπορεύματα και κόσμο.

Παρόμοια είναι η περίπτωση του ψυχαγωγικού πάρκου «Wonderland» βόρεια του Πεκίνου, που δημιουργήθηκε στα μέσα της δεκαετίας του 1990 για να γίνει το «μεγαλύτερο ψυχαγωγικό πάρκο στην Ασία», αλλά πλέον φιλοξενεί μόνο τα σπαρτά που καλλιεργούν οι γεωργοί της περιοχής ανάμεσα στις εγκαταλελειμμένες εγκαταστάσεις του. Το όλο εγχείρημα σταμάτησε όταν προέκυψαν νομικά ζητήματα ιδιοκτησίας τμήματος του οικοπέδου ανοικοδόμησης. Παρόλο που προσελκύει κάποιους επισκέπτες, οι περισσότεροι από αυτούς το θεωρούν μια «εναλλακτική βόλτα» ώστε να δουν με τα ίδια τους τα μάτια το «ερειπωμένο τοπίο». Αλλά την ίδια τύχη είχαν δύο ακόμη απόπειρες αντιγραφής του δυτικού κόσμου, αφενός αυτή του «Thames Town», απομίμηση βρετανικής κωμόπολης στη Σανγκάη, και αφετέρου η επιχειρηματική ζώνη Γιουτζιάπου, που ματαίως φιλοδοξούσε να παραπέμπει τους μελλοντικούς επισκέπτες και επενδυτές στη νεοϋορκέζικη ατμόσφαιρα του Μανχάταν. Η πρώτη χρησιμεύει πλέον κυρίως ως γαμήλιο θέρετρο, ενώ η δεύτερη έχει μετατραπεί σε κέντρο πολυτελών γραφείων.

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι ενάρξεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά -1,1% σε μηνιαία βάση τον Ιούλ.’12, μετά την αύξησή τους κατά 6,8% τον Ιούν.’12 και την πτώση τους κατά -5,5% τον Μάι.’12. Ωστόσο, σε ετήσια βάση οι ενάρξεις αυξήθηκαν τον Ιούλ.’12 κατά 21,5%. Επίσης, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 6,8% σε μηνιαία βάση τον Ιούλ.’12, έναντι πτώσης -3,1% τον Ιούν.’12 και αύξησης 8,4% τον Μάι.’12, ενώ σε ετήσια βάση η αύξηση ήταν υψηλή κατά 29,5%.

Οι συναλλαγές - εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2012 τις 5,8 χιλιάδες, έναντι 6,0 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 51,4%. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 43,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες). Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένος κατά 50,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,3%. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές - εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 56,4% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011. Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 40,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Η Μόσχα επί 8 χρόνια συνεχόμενα είναι επικεφαλής του καταλόγου των πόλεων με τα πλέον ακριβά ξενοδοχεία. Οι ειδικοί υπολόγισαν ότι η διαμονή ενός 24ώρου σε ένα ξενοδοχείο της Μόσχας διεθνούς κατηγορίας κοστίζει κατά μέσο όρο 405 δολάρια ΗΠΑ ανά άτομο. Τη δεύτερη θέση στον κατάλογο κατέχει η πρωτεύουσα της πλούσιας σε πετρέλαιο Νιγηρίας (340 δολάρια ΗΠΑ). Αυτό οφείλεται στο ότι η Νιγηρία προσελκύει εκπροσώπους πολυάριθμων πλούσιων διεθνών πετρελαϊκών εταιρειών. Γνωρίζοντας τη δύσκολη κατάσταση με την ασφάλεια στη χώρα, προτιμούν να διαμένουν σε ξενοδοχεία υψηλής κατηγορία με αξιόπιστη φρούρηση. Στην τρίτη και τέταρτη θέση βρίσκονται δύο πόλεις της Ελβετίας. Σε ξενοδοχείο της Γενεύης ένας 24ωρο σε ξενοδοχείο κοστίζει 337 δολάρια και στη Ζυρίχη 330 δολάρια.