Η αληθινή εικόνα της αγοράς κατοικίας

Τρίτη, 22 Νοέμβριος 2011 12:54

Συντάχθηκε απο τον/την Administrator

Πτώση των τιμών , κατακόρυφη μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες , συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και σημαντική υποχώρηση της παραγωγής στην βιομηχανία οικοδομικών υλικών συνθέτουν το τοπίο της αγοράς ακινήτων σήμερα.

Τιμές: Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,3% και 4,4% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2010 η μέση μείωση ήταν 4,7% έναντι 3,7% το 2009. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα, ηλικίας άνω των 5 ετών (-4,7%, έναντι -5,6% και -5,4% το α΄ και το β΄ τρίμηνο, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) από ό,τι για τα “νέα”, ηλικίας έως 5 ετών (-3,0%, έναντι -4,8% και -2,8% το α΄ και το β΄ τρίμηνο). Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2010 κατά 4,3% στην Αθήνα, 6,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,1%, 7,9%, 4,0% και 3,8%, ενώ για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,8%, 4,3%, 3,4% και 0,2%, αντίστοιχα. Για το σύνολο του 2010, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (-7,4%) και τις λοιπές περιοχές (-5,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες (Αθήνα: -3,2%, Άλλες μεγάλες πόλεις: -5,3%).

Οικοδομική Δραστηριότητα: Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -14,0% σε ετήσια βάση τον Ιούλ.’11, έναντι πτώσης του κατά -36,7% τον Ιούν.’11, κατά -29,3% τον Μάιο.’11 και -29,1% τον Ιούλ.’10. Επίσης, στο 7μηνο’11 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -39,4% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -25,2% στο 7μηνο’10.

Επενδύσεις : Οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και κατά το 2012. Συγκεκριμένα εκτιμάται να διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, περί τα € 4,9 δις (σε σταθερές τιμές του 2000) το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -25,8%), από € 6,6 δις το 2010 και € 16,3 δις το 2006.

Επίσης η πτώση της παραγωγής έτοιμου Σκυροδέματος ήταν -31,1% στο 9μηνο’11, μετά την πτώση του κατά -14,2% στο 9μηνο΄10 και την μεγάλη πτώση του κατά -26% στο 9μηνο΄09. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,1% στο 9μηνο’11, από -13,65 στο 9μηνο΄10 και -23,2% στο 9μηνο΄09.