Εμπορικοί Χώροι
ΘΡΑΚΗ: 90.000 τμ εμπορικά κέντρα
Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 16:57
Πληθωρισμός εμπορικών κέντρων στη Θράκη καθώς σχεδιάζονται τρείς νέες αναπτύξεις. Οι δύο σχεδιάζονται στην Ξανθη και η άλλη στην Κομοτηνή.Το συνολικό τους εμβαδόν εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 95.000 τετραγωνικά μέτρα
Στη Ξάνθη εξετάζεται η κατασκευή δύο εμπορικών κέντρων. Το ένα στην περιοχή Δέρας της Ξάνθης απο την «Αθωνική Τεχνική ΑΕ». Ο σχεδιασμός προβλέπει ωφέλιμο εμβαδόν 20.000 τετραγωνικών μέτρων,σε έκταση 100 στρεμμάτων. Το άλλο εμπορικό κέντρο προβλέπεται να έχει εμβαδόν 15.500 τετραγωνικά.Στη Κομοτηνή σχεδιάζεται η κατασκευή εμπορικού κεντρου 60.000 τετραγωνικών σε έκταση 320 στρεμμάτων.
Η μείωση του όγκου των λιανικών πωλήσεων επηρεάζει πλέον και τις εμπορικές πιάτσες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά εμπορικών χώρων τους τελευταίους δύο μήνες παρατηρείται αύξηση του αριθμού των αδιάθετων καταστημάτων σε παράπλευρους δρόμους με εκείνους με υψηλή εμπορική κίνηση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, θα πρέπει να θεωρηθούν οι αγορές καταστημάτων σε δύο ιστορικούς εμπορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας δηλαδή την οδό Ακαδημίας και την Σόλωνος (από την Βουκουρεστίου μέχρι την Κανάρη). Στους δρόμους αυτούς καταγράφηκε επιδείνωση των δεικτών διαθεσιμότητας σε ποσοστό που ξεπερνά το 25% σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο. « Η επιδείνωση του δείκτη διαθεσιμότητας στους συγκεκριμένους δρόμους συνδέεται κατά κύριο λόγο με επιχειρήσεις που είχαν δραστηριότητα στους τομείς της ένδυσης και της υπόδησης και αφορά κυρίως εμπορικούς χώρους μικρού και μεσαίου εμβαδού» επισήμανε ο ίδιος μεσίτης. Αντίθετα σε άλλες αγορές όπως για παράδειγμα στην Κηφισίας (από το Ψυχικό έως το Μαρούσι ) όπου έχει αυξηθεί και εκεί ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυτό οφείλεται κυρίως σε επιχειρήσεις διαρκών καταναλωτικών αγαθών οι οποίες έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση στην οικοδομή. «Η αγορά της Κηφισίας είναι μία ιδιαίτερη περίπτωση αφού η λειτουργία των μεγάλων εμπορικών κέντρων στην ευρύτερη περιοχή σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση απέτρεψε σε πρώτη φάση την μεγέθυνση της αγοράς ενώ όταν ήλθε η οικονομική κρίση πολλές από τις εμπορικές επιχειρήσεις πιεσμένες και από τα υψηλά ενοίκια προχώρησαν στην επιλογή μετεγκατάστασης προκαλώντας έτσι σημαντικές πιέσεις στην αγορά ενοικίων. Στην περίπτωση των επιχειρήσεων διαρκών καταναλωτικών προϊόντων και ειδών εξοπλισμού η επίπτωση από την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας ήταν κάτι παραπάνω από αισθητή» επισημαίνεται σε μελέτη για την πορεία και τις προοπτικές της αγοράς εμπορικών χώρων που πραγματοποίησε μεγάλη εμπορική τράπεζα. Το ερώτημα είναι αν υπάρχουν δυνατότητες προσαρμογής της αγοράς την επόμενη διετία όταν εκτιμάται ότι θα προστεθούν στο ήδη υφιστάμενο δυναμικό των εμπορικών κέντρων τουλάχιστον 40.000 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.
Αν θελήσει κάποιος να πάρει μία γεύση για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων δεν έχει παρεί να κάνει μία βόλτα στι περιφερειακές αγορές για να διαπιστώσει μέσα απο τον διακρώς αυξανόμενο αριθμό των κενών γραφείων και των καταστημάτων την πραγματική εικόνα της αγορά. Στα Βριλήσια και η οδός Αναπαύσεως θα πρέπει να θεωρηθεί μία τυπική περίπτωση οδού που διέψευσε τις προσδοκίες. Συγκέντρωνε όλα τα χαρακτηριστικά για ανάπτυξη αφού ήταν ο κατεξοχήν δρόμος που συνδέει τα βόρεια ποράστεια με τη ανατολική Αττική και παράλληλα αποτελεί τον συνδετικό κρίκο των Μελισιών και της Πεντέλης με την Αττική οδό. τα προηγούμενα χρόνια πραγματοποιήθηκαν σημαντικές επενδύσεις σε μικρά κτίρια γραφείων και σχετικά μεγάλα καταστήματα. Σήμερα, το ποσοτό των κενών χώρων με βάση τον αριθμό κινείται στα επίπεδα του 50% ενώ με βάση τα τετραγωνικά ξεπερνά το 60% και όλα δείχνουν ότι οι τάσεις αυτές είναι αυξητικές. Πιό ήπια είναι η εικόνα στην αγορά των Μελισίων όπου τα ποσοστά κινούνται στο 30% περίπου αλλά όλα δείχνουν ότι τους επόμενους μήνες θα σημειωθεί αύξηση κυρίως λόγω της αναστολής λειτουργίας πολλών μικρών καταστημάτων κυρίως ένδυσης και αξεσουαρ. 
Η οικονομική κρίση πλήττει και τις αγορές των μεγαλων πόλεων της περιφέρειας .Ήδη καταγράφεται πτώση των ενοικίων σε καταστήματα ενώ οι ενοικιαστές έχουν ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες για "πάγωμα"των αυξήσεων αλλά και για μείωση των μισθωμάτων. Απο την άλλη πλευρά στις περισσότερες νέες μισθώσεις καταστημάτων ο "αέρας" έχει εκλείψει. Σε πόλεις της Θεσσαλίας για παράδειγμα πολλές μικρομεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις εχουν αναστείλει την λειτουργία τους ενώ άλλες μεταφέρονται σε περιφερειακές αγορές προκειμένου να περιορίσουν τα λειτουργικά τους έξοδα.Παράλληλα τα ενοίκια των επαγγελματικών χώρων έχουν επανέλθει στα επίπεδα που ίσχυαν πριν μια δεκαετία και αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες προκειμένου η ιδιοκτησία τους να αποφέρει σταθερό εισόδημα, έχουν γίνει πιο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις τους, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ενοικίων των μικρών καταστημάτων. Ήδη οι εμποροι ενοικιαστές ζητούν από τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων που έχουν νοικιάσει είτε "πάγωμα" των ετήσιων αυξήσεων που καταβάλλουν είτε ακόμα και μείωση τους . Επιχείρημα τους είναι η μείωση του τζίρου τους λόγω κρίσης και δεν είναι λίγοι εκείνοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι τελικά αποδέχονται τις προτάσεις αυτές προκειμένου να μη μείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο τους. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα φαινόμενα αυτά καταγράφονται τόσο στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη όσο και στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
