Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 16:42

Η κρίση φαίνεται ότι έχει κτυπήσει την αγορά επαγγελματικών ακινήτων και εκτός Αθηνών. Οι καταγγελίες των εμπόρων από τη Πάτρα , τα Ιωάννινα και τη Λάρισα είναι ενδεικτικές του κλίματος που επικρατεί στην αγορά. Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος , το «πάγωμα» της επέκτασης των δικτύων των τραπεζών και των εμπορικών αλυσίδων  και το άνοιγμα νέων τοπικών αγορών έχουν επηρεάσει σημαντικά  τόσο την αγορά γραφείων όσο και επαγγελματικών χώρων στην Ελλάδα. Όπως έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Βόρεια Ελλάδα «το πρόβλημα της αγοράς είναι διττό. Από την μία πλευρά δεν εμφανίζονται νέοι παίκτες και από την άλλη οι ήδη υφιστάμενοι ακολουθούν συντηρητική πολιτική που αποκλείει τα σενάρια επέκτασης. Ήδη στην Θεσσαλονίκη και στην αγορά γραφείων  καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων και σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος αφού η ζήτηση είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί  και στην αγορά εμπορικών χώρων  στην οποία το ισχυρότερο πλήγμα δέχονται οι περιφερειακές αγορές αλλά και οι παράπλευροι δρόμοι που γειτνιάζουν με εμπορικές πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών αν και ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί ,σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο σε ποσοστό που υπερβαίνει το 10% τα ενοίκια δεν φαίνονται να ακολουθούν ανάλογη πορεία αφού «δεν εκδηλώνεται ζήτηση η οποία να διαμορφώνει τις συνθήκες της αγοράς».

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 16:42

Ο επανακαθορισμός της πολιτικής ανάπτυξης των εμπορικών δικτύων από μεγάλες αλυσίδες του εμπορίου , των υπηρεσιών ακόμα και των τραπεζών αναμένεται να επηρεάσει άμεσα την αγορά εμπορικών χώρων σε μικρές ή περιφερειακές αγορές. Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη μεγάλες τράπεζες εξετάζουν το ενδεχόμενο περιορισμό του δικτύου υποκαταστημάτων τους ενώ σε ανάλογες αποφάσεις φαίνεται ότι έχουν καταλήξει και αρκετές εμπορικές αλυσίδες που θεωρούν ότι η υποχώρηση των λιανικών πωλήσεων που έχει καταγραφεί από το φθινόπωρο στην αγορά όχι μόνο δεν επιτρέπει την δημιουργία νέων σημείων πώλησης αλλά αντίθετα επιβάλλει τον περιορισμό των ήδη υπαρχόντων. Στόχος , των κινήσεων αυτών είναι ο περιορισμός του λειτουργικού κόστους και η συγκέντρωση του ενδιαφέροντος σε περιοχές υψηλού εμπορικού ενδιαφέροντος . Στα πλαίσια αυτά ήδη οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με ιδιοκτήτες χώρων που έχουν μισθώσει για την λειτουργία υποκαταστημάτων τους προκειμένου να επαναπροσδιορίσουν το ύψος του ενοικίου. Δεν είναι μάλιστα λίγες οι περιπτώσεις κυρίως σε μισθώσεις χώρων που θα λήξουν στο επόμενο δωδεκάμηνο που δεν θα ανανεωθούν αν δεν επιτευχθεί μείωση του μισθώματος που θα κρίνεται ικανοποιητική.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 16:42

Ασφυκτιά η αγορά εμπορικών χώρων στις δυτικές συνοικίες της Αθήνας καθώς η κρίση έχει επηρεάσει το τζίρο ενώ η προπτική να ανοίξουν εμπορικά κέντρα στο άξονα του Κηφισού αποτελεί την μεγαλύτερη απειλή που θα φέρει ακόμα μεγαλύτερες "απώλειες" καταστημάτων και εργαζομένων. Ήδη η ανάπτυξη υπερκαταστημάτων στην περιοχή αυτή έχει εξαφανίσει παραδοσιακές εμπορικές δραστηριότητες όπως για παράδειγμα ηλεκτρικών συσκευών , επίπλων και οικιακού εξοπλισμού. Στη Νίκαια η πτώση του τζίρου και της κίνησης είναι μεταξύ 30-50%. Το 2008 και 2009 υπήρχε πτώση 15%, ενώ για το 2009 μέχρι και τους πρώτους μήνες του 2010 υπάρχει πτώση της τάξης του 20%. Υπάρχει η πρόβλεψη πως αν η κατάσταση δεν αλλάξει, το 30% των καταστημάτων θα έχουν κλείσει μέχρι τον Αύγουστο. Η πτώση σε τζίρο και κίνηση στο Περιστέρι είναι από 30-50%. οι έμποροι στην περιοχή θεωρούν ότι ο ανταγωνιασμός των εμπορικών κέντρων που σχεδιάζονται στην ευρύτερη περιοχή θα είναι το χαριστική βολή στο ήδη "τραυματισμένο" εμποριο. Ειδικά την αγορά του Περιστερίου έχει επηρεάσει αρνητικά η καθυστέρηση των έργων του μετρό αλλά και το παρεμπόριο.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 16:42

Μειωμένες έως και κατά 30% περίπου εκτιμάται ότι είναι η αξία των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα στην διάρκεια του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με εκτιμήσεις επενδυτικών οίκων η οικονομική κρίση είχε άμεση επίπτωση τόσο στην αγορά γραφειακών χώρων όσο και των εμπορικών καταστημάτων καθώς η αξία των επενδύσεων που βρίσκονται σε διαδικασία έγκρισης είναι σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση πέρυσι. Ενδεικτικά ανέφεραν ότι η αξία των επενδύσεων σε γραφείων τον Ιανουάριο ήταν μικρότερη 31% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα ενώ για τους εμπορικούς χώρους η μείωση έφτασε στο 21%.