Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία

Η πορεία των εντάξεων

Με ταχύτατους ρυθμούς προχωρά  ο Δήμος Κερατέας για την προώθηση και ολοκλήρωση των εντάξεων στο σχέδιο πόλης των περιοχών εντός της Κερατέας αλλά και των οικισμών.
Συγκεκριμένα σε ότι αφορά τη μελέτη επέκτασης-ένταξης στο σχέδιο πρώτης κατοικίας 1200 στρεμμάτων στην πόλη της Κερατέας μετά τη προσφυγή ιδιώτη που μπλόκαρε για δύο χρόνια την διαδικασία, με συντονισμένες και επιτυχημένες ενέργειες, η νέα Δημοτική αρχή ξεμπλόκαρε το σχέδιο και ήδη προχωράει η διαδικασία έγκρισης από το ΣΧΟΠ. Ταυτόχρονα, συνεχίζονται απρόσκοπτα οι διαδικασίες για την ολοκλήρωση των μελετών των περιοχών Πανόραμα- Αγ. Μαρίνα- Τουρκολίμανο, Περιγιάλι- Τσονίμα- Τρεχαντιέρα. Σημειώνεται ότι γι’ αυτές τις μελέτες παρά το ότι γίνονται με αυτοχρηματοδότηση, η Δημοτική Αρχή αποφάσισε, για να προχωρήσουν γρήγορα οι διαδικασίες, να πληρώσει πέραν των χρημάτων των οικιστών από έσοδα του Δήμου τους μελετητές, κάτι που έχει αναγνωριστεί ως σημαντική προσφορά από τους οικιστές. Η παγωμένη από το 1998 μελέτη για το Δασκαλιό (Ελιές, Βένιο, Βίντζι) ι προχωρά στην ανάρτηση της Α’ φάσης πολεοδόμησης. Για όλα αυτά επιλύθηκαν σημαντικά προβλήματα με τα δασικά. Μεγάλη ανατροπή έγινε με την πράξη εφαρμογής στην Κακή θάλασσα όπου διαπιστώθηκε αλλοίωση των σχεδίων. Ήδη διορθώθηκαν τα σχέδια και στην φάση αυτή προωθούνται οι εκδικάσεις των εκτάσεων. Με όλα αυτά διορθώθηκαν και αποτελματώθηκαν όσες μελέτες εξελίσσονταν επί χρόνια χωρίς αποτέλεσμα.
Ο δήμαρχος Κερατέας εξήγγειλε επίσης ότι μέσα στο 2009 ξεκινούν δύο ακόμα περιοχές το Αγιασμόθι και η Σπηλιαζέζα και το τελευταίο τμήμα Κακής Θάλασσας που είναι οι τελευταίες περιοχές για να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες ένταξης  παραθεριστικής ή Β’ κατοικίας 12.000 στρεμμάτων στην Κερατέα, όσων προβλέπονταν από τη ΖΟΕ Λαυρεωτικής το 1998. Έτσι κλείνει ο μεγάλος κύκλος των επιτρεπόμενων εντάξεων.
Αμέσως μετά ξεκινάει επίσημα το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ) της Κερατέας που αποτελεί την μεγάλη ελπίδα για νέες χρήσεις γης και ανάπτυξης στην Κερατέα.

Νέα εμπλοκή για ημιυπαίθριους

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας  έκρινε αντισυνταγματική τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που κτίστηκαν μετά τον 1983, ανεξάρτητα αν αυτά είναι εντός ή εκτός σχεδίου πόλης. Η απόφαση συνδέεται άμεσα με τη νομιμοποίηση των υπαίθριων χώρων καθώς όταν  οι υπαίθριοι χώροι  κτιστούν ή μετατραπούν σε στεγασμένους χώρους (τζαμαρίες, αεροκατασκευές, κ.λπ.),  μετατρέπονται σε αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία, σύμφωνα με το ΣτΕ, δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν.

Στον "αέρα" για έξη μήνες η οικοδομή

Έρχονται αλλαγές στην οικοδομή που αφορούν στο τρόπο έκδοσης των  οικοδομικών αδειών, στην αυθαίρετη δόμηση και στην αναθεώρηση του ΓΟΚ. Οι αλλαγές αυτές η έκταση των οποίων είναι ακόμα άγνωστη προαναγγέλθηκαν χτές και έχουν προκαλέσει αναστάτωση καθώς κανείς δεν είναι σε θέση να γνωρίζει:
-Τι ισχύει με τους ημιυπαίθριους στις νέες οικοδομικές άδειες.
-Τι θα γίνει με τις οικοδομικές άδειες που έχουν κατατεθεί με βάση τις διατάξεις του νόμου Σουφλιά.
-Τι θα ισχύσει με εκείνους που έχουν πληρώσει το παράβολο για να ενταχθούν στις νέες ρυθμίσεις.
-Αν θα ισχύσει ο νόμος Σουφλιά για του ημιυπαίθριους για όσους έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες ή αν θα κληθούν να προσαρμοστούν στο νέο υπο διάμορφωση καθεστώς.
-Τι ισχύει για τις μεταβιβάσεις που γίνονται τώρα.
Το REAL ESTATE NEWS εξασφάλισε αποσπάσματα απο την συνένευξη τύπου τις υπουργού με τις ερωτήσεις των δημοσιογράφων(Δ) και τις απαντήσεις της υπουργού(Δ) για να μπορεί ο αναγνώστης να εξάγει τα δικά του συμπεράσματα.
ΥΠ : Έχουμε κάνει πολλές συναντήσεις με τους δυο Υφυπουργούς για να δούμε πως θα αντιμετωπίσουμε το θέμα των ημιυπαίθριων. Καταλήξαμε στο εξής: Δεν μπορούμε να επιβραβεύσουμε μια ρύθμιση, η οποία έχει μόνο εισπρακτικό και όχι πολεοδομικό χαρακτήρα, δεν διέπεται από καμία πολεοδομική λογική και ουσιαστικά δεν ωφελεί το αστικό περιβάλλον.
Για το λόγο αυτό αναστέλλουμε για χρονικό διάστημα 6 μηνών τον υφιστάμενο νόμο Σουφλιά. Στους 6 αυτούς μήνες θα έχουμε τη δυνατότητα να επανεξετάσουμε το θέμα και να το δούμε σε μια πιο ολοκληρωμένη βάση. Για όσους συμπολίτες μας έχουν ήδη πάει και έχουν ήδη πληρώσει προφανώς γι' αυτούς ισχύει ο νόμος Σουφλιά, αλλά θα εξεταστούν ως ειδική περίπτωση στην πρόταση που θα κάνουμε εμείς και θα παρουσιάσουμε σε 6 μήνες.
Για όσους τώρα συμπολίτες μας έχουν υποβάλλει αίτηση χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η δική τους διαδικασία, οι αιτήσεις αυτές θα παγώσουν και θέλω να τονίσω ότι δεν θα υπάρξει καμία κύρωση γι' αυτούς, μέχρι να επανεξεταστεί το νέο πλαίσιο.
Καλούμε όλους τους φορείς που μέχρι τώρα έχουν είτε αντιδράσει θετικά είτε αντιδράσει αρνητικά, να μας στείλουν τις προτάσεις τους και ο κ. Μωραϊτης θα αναλάβει να συγκεντρώσει όλες τις προτάσεις και να συζητήσει με τον κάθε έναν από αυτούς ξεχωριστά.
Δημ:  Οι ρυθμίσεις Σουφλιά περιελάμβαναν και τις νέες οικοδομές που έχουν δημιουργηθεί προβλήματα. Τα υπόγεια, το θέμα της μείωσης της επιφάνειας του ημιυπαίθριου. Θα επανέλθουν αυτές οι ρυθμίσεις; Δηλαδή θα πάμε στους ισχύοντες νόμους;
ΥΠ: Όχι, πιστεύουμε ότι ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών πρέπει να αλλάξει ριζικά. Οι ρυθμίσεις που προβλεπόντουσαν μέσα στον υφιστάμενο νόμο Σουφλιά δεν μας καλύπτουν. Άρα προφανώς όταν σας λέμε ότι σε έξι μήνες θα επανέλθουμε, θα επανέλθουμε με μια συνολική πρόταση που θα αφορά και τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών. Για έξι μήνες αναστέλλεται ο νόμος Σουφλιά.Για έξι μήνες αναστέλλεται ο νόμος Σουφλιά  στο σύνολό του. Για έξι μήνες θα υπάρξει πλήρης αναστολή του νόμου Σουφλιά.
Δ: Δηλαδή  θα ισχύει το παλιό καθεστώς;
ΥΠ: Εφόσον υπάρχει αναστολή του νόμου Σουφλιά θα ισχύει το παλιό καθεστώς. Ημιυπαίθριοι θα υπήρχαν και με τον υφιστάμενο νόμο Σουφλιά να είστε βέβαιος γι΄ αυτό. Και πάλι μετά από λίγα χρόνια θα ερχόμασταν να τακτοποιήσουμε τους ημιυπαίθριους που θα είχαν δημιουργηθεί από το 2009 και μετά.
Δ:  Σε ότι αφορά τους ημιυπαίθριους μπορείτε να μας πείτε γενικά ποια είναι η κατεύθυνση, προς τα πού θέλετε να κινηθείτε και όταν λέτε αναστέλλεται τελείως ο νόμος Σουφλιά, δηλαδή οι κατασκευαστές θα χτίζουν με το προηγούμενο καθεστώς ή θα ισχύει η άδεια;
ΥΠ: Το δεύτερο το απάντησα, το πρώτο δεν θα ήθελα να σας πω προς ποια κατεύθυνση διότι μελετάμε πολλές κατευθύνσεις.
Δ:Κυρία Υπουργέ θα ήθελα μια διευκρίνιση σχετικά με το θέμα των ημιυπαίθριων, είπατε σήμερα ότι αναστέλλεται ο νόμος. Από πότε θα ισχύσει αυτή η αναστολή, δηλαδή αν αύριο εγώ θελήσω να πάω για τακτοποίηση πότε θα μου πει η Πολεοδομία ότι δεν μπορώ να τακτοποιήσω.
ΥΠ: Κοιτάξτε, αυτή τη στιγμή δημόσια ανακοινώνουμε ότι αναστέλλεται ο νόμος. Σήμερα θα σταλεί ρύθμιση στη Βουλή, θα γίνει δηλαδή όλη η διαδικασία. Μου ζητάτε τώρα κάτι πολύ πρακτικό. Τι να σας πω; Εξαρτάται πλέον όχι από το Υπουργείο, εξαρτάται από άλλες διαδικασίες, άμεσα. Σήμερα όμως δημόσια ανακοινώνουμε και λέμε στους πολίτες να μην πάνε να τακτοποιήσουν τον ημιυπαίθριο χώρο.
Δ: . Έχετε υπολογίσει πόσες άδειες για τους ημιυπαίθριους αυτή τη στιγμή έχουν εκδοθεί;
ΥΠ: Έχουμε ζητήσει αυτά τα στοιχεία, πρέπει να σας πω ότι πρόκειται για ένα θέμα ευρύτερης λειτουργίας του κράτους. Έχουν ζητήσει οι Υπηρεσίες από τις αντίστοιχες Νομαρχίες, στις οποίες ανήκουν οι Πολεοδομίες να μας δώσουν τα ακριβή στοιχεία και ακόμη δεν τα έχουμε. Ελπίζω να τα έχουμε μέχρι τέλος της εβδομάδας.

Δ.:Γράφονται συνεχώς μεταφορά συντελεστή δόμησης …
ΥΠ: Η ανακοίνωση έγινε σήμερα από το Υπουργείο για το θέμα των ημιυπαίθριων. Δεν θα μπούμε σε συζήτηση για το αν θα υπάρχει μεταφορά συντελεστή δόμησης, αν ο συντελεστής δόμησης θα υπολογίζεται διαφορετικά,  πού θα πάνε τα λεφτά των ημιυπαίθριων. Αυτά θα παρουσιαστούν σε έξι μήνες.
Δ: Για το θέμα των ημιυπαίθριων υπάρχει μια γνωμοδότηση της εισαγγελίας που αναφέρει ότι εκτός από το πρόστιμο μπορεί να υπάρξει αν ζητηθεί ας πούμε και πρωτόκολλο κατεδάφισης.  
ΥΠ: Δεν θα υπάρξει καμία κύρωση, το τόνισα, καμία κύρωση απολύτως. Και προφανώς οι συμπολίτες μας αυτοί που έχουν πάει καλόπιστα να κάνουν αίτηση ή να πληρώσουν, θα αντιμετωπιστούν το ίδιο καλόπιστα όταν θα καταθέσουμε το σχέδιο και θα συμπεριληφθούν σε αυτό, χωρίς να αδικηθούν απέναντι στους άλλους που δεν το έχουν κάνει.
Δ:  Αυτή τη στιγμή αυτοί οι οποίοι δεν έχουν πάει να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητες που έχουν με τις Πολεοδομίες, ουσιαστικά επειδή υπάρχει ένα διάστημα που μεσολαβεί που δεν ξέρουμε πόσο θα είναι, θα σπεύσουν τώρα, τις επόμενες μέρες, να πάνε να τακτοποιήσουν, απ’ τη στιγμή που δε γεννάται ζήτημα, δηλαδή θεωρείται ότι έχουν κλείσει την υπόθεσή τους χωρίς να έχουν κάποια κύρωση.
ΥΠ: Δε θα το έβλεπα έτσι εάν ήμουν πολίτης. Διότι αυτή τη στιγμή η πολιτεία λέει ότι αναστέλλονται οι υφιστάμενες ρυθμίσεις, παγώνουν οι αιτήσεις, άρα δεν έχουν κανένα λόγο να πάνε οι πολίτες να δηλώσουν τους ημιυπαίθριους, διότι δεν ξέρουν πως θα γίνει η νέα ρύθμιση.  
Δ: Και όταν λέτε θα υπάρξει κατά περίπτωση ειδική εξέταση, τι εννοείτε με αυτό;
ΥΠ: Ειδική εξέταση . Δε θέλουμε να αδικήσουμε τους πολίτες που πήγαν καλόπιστα να δηλώσουν ότι έχουν ημιυπαίθριους. Γι’ αυτούς τους ανθρώπους που έχουν ήδη πάει και έχουν πληρώσει, στη νέα ρύθμιση που θα προτείνουμε θα προβλέπεται ειδική ρύθμιση, ώστε να μην αδικηθούν σε σχέση με τη ρύθμιση που θα προτείνουμε για το σύνολο του πληθυσμού.
Δ: Αυτοί που θα έχουν κάνει μέχρι τώρα την τακτοποίηση θα είναι νόμιμοι;
ΥΠ:  Αυτοί που θα πηγαίνανε να κάνουν την τακτοποίηση με το νόμο Σουφλιά θα ήταν νόμιμοι; Θα ήταν τακτοποιημένοι. Τακτοποιημένοι θα παραμείνουν μέχρι να υπάρξει νέα ρύθμιση. Γι’ αυτούς που έχουν πληρώσει.
Δ: Το παράβολο εννοείτε;
ΥΠ: Που έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Δ: Οι υπόλοιποι θα επιστραφούν τα χρήματα;
ΥΠ:  Δε θα επιστραφούν τα χρήματα, αλλά ι θα υπάρξει ρύθμιση ειδικά γι’ αυτούς σε έξι μήνες, ώστε να μην αδικηθούν έναντι των συμπολιτών τους.
Δ: Αυτοί που έχουν πληρώσει, έχουν πάρει το χαρτί τακτοποιήσανε. Μετά τις 6 μήνες θα ξαναμπούν σε άλλη διαδικασία ή τελειώσανε με αυτό;
ΥΠΟΥΡΓΟΣ: Θα υπάρξει ειδική ρύθμιση. Δεν μπορούμε να τους πούμε να πληρώσουν δύο φορές.
Δ: Και όχι σε άλλη διαδικασία θα μπουν, εφόσον έχουν τελειώσει, έχουν πάρει το χαρτί.
ΥΠ: Θα δούμε τι θα προβλέπει ο καινούργιος  νόμος.  Αλλά δε θα αδικηθούν έναντι των νέων, αυτών που θα πάνε για πρώτη φορά να ενταχθούν σε ένα σύστημα.
Δ: Ερώτηση. Έχω πάει και έχω καταθέσει το παράβολο.  Το παράβολο θα μου το επιστρέψετε και πώς;
ΥΠ: Σε αυτή τη φάση δε θα σας επιστραφεί το παράβολο. Θα περιμένετε έξι μήνες.
Δ: . Παγώνετε για έξι μήνες τη ρύθμιση Σουφλιά. Υπάρχουν Πολεοδομικά Γραφεία που έχουν επιστρέψει φακέλους αδειών επειδή ο Μηχανικός είχε κάνει τα σχέδια με βάση τον προϋπάρχοντα ισχύοντα ΓΟΚ, δηλαδή τα υπόγεια δεν μετράνε στο συντελεστή. Τι κάνετε σε αυτές τις περιπτώσεις; Τους λέτε ξαναπάρτε πίσω τους φακέλους όπως ήταν;  Τι γίνεται στην προκειμένη περίπτωση;
ΥΠ: Για έξι μήνες αναστέλλονται όλες οι ρυθμίσεις του νόμου Σουφλιά.
Δ: Άρα, θα ξαναπάνεστην Πολεοδομία να καταθέσουν εξ αρχής το φάκελο με τις προηγούμενες διατάξεις. Θα στείλετε ένα τέτοιο χαρτί στις Πολεοδομίες εσείς;
ΥΠΟΥΡΓΟΣ: Θα στείλουμε ένα τέτοιο χαρτί στις Πολεοδομίες που θα λέει ότι όλες οι διατάξεις του νόμου Σουφλιά παγώνουν για έξι μήνες.
Δ :Χτίζονται καινούργιοι ημιυπαίθριοι χώροι.
ΥΠ: Ισχύει ό,τι ισχύει για τα αυθαίρετα. Αλλά δ
Δ: Τι γίνεται με τις μεταβιβάσεις των ακινήτων και αυτών που έκαναν αίτηση και τελείωσε η διαδικασία και γι’ αυτούς που έχουν ημιυπαίθριους.
ΥΠ: Μεταβιβάσεις κυρίως γίνονται σε αυτούς που έχει τελειώσει η διαδικασία.
Δ: Τι θα ισχύει γι’ αυτούς δηλαδή; Θα μεταβιβάζονται ως ημιυπαίθριοι; Θα μεταβιβάζονται ως τακτοποιημένοι χώροι;
ΥΠ: Σας είπα ότι ο νόμος Σουφλιάς γι’ αυτούς που ήδη έχουν πάει, έχει ισχύσει. Δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι σε αυτούς που έχουν πάει και έχουν πληρώσει. Έχει ισχύσει η υφιστάμενη διάταξη. Θα το δούμε συνολικά το θέμα αυτό σε έξι μήνες.
Δ: Δηλαδή οι μη τακτοποιημένοι χώροι μεταβιβάζονται αυτό το εξάμηνο;
ΥΠ: Τι ισχύει σήμερα;
Δ: Η η νέα ρύθμιση που θα γίνει σε έξι μήνες, θα αφορά μόνο το συγκεκριμένο κομμάτι ή θα αφορά ένα γενικότερο θέμα που έχει να κάνει με την αυθαίρετη δόμηση ;
ΥΠ: Όχι, γι’ αυτό ζητάμε και τους έξι μήνες, για να υπάρχει μια συνολικότερη ρύθμιση
Δ: Που αφορά γενικά το θεσμικό πλαίσιο
ΥΠΟΥΡΓΟΣ: Για το θέμα της αυθαίρετης δόμησης της πόλης. Και θα έχει σχέση και με τον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Θα πάμε σε μία πιο συνολική ρύθμιση για να έχει μια πολεοδομική λογική.
Δ: Άρα θα φέρετε στο επόμενο εξάμηνο αναθεώρηση του συστήματος ΓΟΚ;
ΥΠ: Τώρα μου βάζετε κάτι πάρα πολύ ειδικό. Αν προλάβουμε να αναθεωρήσουμε και το ΓΟΚ, ναι, βέβαια. Πρέπει να αναθεωρηθεί.

Στον «αέρα» για έξι μήνες

Στον "αέρα" βρίσκεται ολόκληρο το χωροταξικό πλαίσιο σε αστικές και νησιωτικές περιοχές. Σύμφωνα με πληροφορίες η Κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο αλλαγών στους όρους δόμησης στα νησιά , παρεμβάσεις αναβάθμισης σε αστικές περιοχές με την εφαρμογή προγραμμάτων ανανέωσης του υπάρχοντος αποθέματος γερασμένων ακινήτων και περιορισμό των εντάξεων στο σχέδιο πόλης. Παράλληλα δεν θα πρέπει να αποκλειστεί και το ενδεχόμενο αλλαγών στα χωροταξικά πλαίσια τα οποία έχει προωθήσει η προηγούμενη Κυβέρνηση. Συγκεκριμένα, καλά πληροφορημένες πηγές κάνουν λόγο για άμεση επικαιροποίηση των Περιφερειακών Χωροταξικών Πλαισίων
Ιδιαίτερα στα νησιά σχεδιάζονται αλλαγές στους όρους και στις συνθήκες δόμησης προς την κατεύθυνση του περιορισμού της. Τέλος στα μεγάλα αστικά κέντρα επανέρχονται οι προτάσεις για την απόσυρση των γερασμένων κτιρίων αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki