Τεχνικοί και νομικοί παράγοντες επισημαίνουν , ότι όσον αφορά το Κτηματολόγιο υπάρχει μεγάλο και ανοιχτό θέμα με εκτάσεις που έχουν απαλλοτριωθεί υπέρ του Δημοσίου αλλά και με εκτάσεις του αιγιαλού. Και στις δύο περιπτώσεις διαγράφεται η προοπτική να δημιουργηθεί αμάχητο τεκμήριο υπέρ του ιδιώτη. Συντελεσμένες απαλλοτριώσεις για εκτάσεις και τμήματα ιδιοκτησιών, που έχουν κανονικά αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες τους από το Δημόσιο και έχουν χρησιμοποιηθεί ή θα γίνουν σε αυτές δημόσιες υποδομές. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων δεν έχουν καταχωριστεί στη βάση του Εθνικού Κτηματολογίου. Επίσης στις κτηματολογικές εγγραφές σε πολλές περιπτώσεις δεν είναι καταχωρισμένα τμήματα των γεωτεμαχίων, που εμπίπτουν στην κοινόχρηστη ζώνη του αιγιαλού. Το σύνθετο αυτό πρόβλημα που αφορά το επίπεδο οργάνωσης των κτηματογραφήσεων αναμένεται να αντιμετωπιστεί με νομοθετική ρύθμιση.