Κοινωνία
Αλλαγές στο αγοραστικά πρότυπα
"...Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από τις πολεοδομίες της Αττικής και αφορούν στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στην διάρκεια του επταμήνου Ιανουαρίου-Ιουλίου προκύπτει ότι το εμβαδόν των νέων οικοδομών καταγράφει μεγαλύτερη υποχώρηση σε σύγκριση με τον αριθμό των αδειών. Ανάλογα είναι τα συμπεράσματα και από τα στοιχεία που προέρχονται από τις άδειες που εκδόθηκαν στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός στην Αττική οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν ήταν λιγότερες 18,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό επτάμηνο αλλά το εμβαδόν των κατοικιών που αντιπροσώπευαν κατέγραψε μείωση της τάξης του 25%. Στην Θεσσαλονίκη , η εικόνα αυτή είναι πιο έντονη αφού οι οικοδομικές άδειες καταγράφουν μείωση που ξεπερνά το 18%, ενώ τα δομήσιμα τετραγωνικά εμφανίζονται μειωμένα σε ποσοστό που προσεγγίζει το 35%.
Η επενδυτική αυτή πρακτική όμως είχε και άμεση επίπτωση και στην αγορά οικοπέδων αφού οι περισσότεροι έχουν ήδη στραφεί στα μικρότερα οικόπεδα των οποίων όπως είναι φυσικό εξαντλούν τον συντελεστή δόμησης. Αυτό έχει και άμεση αντανάκλαση και στην τιμή , αφού το κόστος γης ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερο στα μικρά και άρτια οικόπεδα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα μεγαλύτερα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Στην πραγματικότητα, η αγορά έχει προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα αφού οι οικοδομικές επιχειρήσεις για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία προσπαθούν να προσαρμόσουν το προϊόν τους στα νέα δεδομένα που έφερε η κρίση..."
ΠΗΓΗ:www.realestateingreece, τμήμα αναλύσεων, μελέτη για τα αγοραστικά πρότυπα στην αγορά κατοικίας
"...Η μείωση του όγκου των λιανικών πωλήσεων επηρεάζει πλέον και τη αγορά εμπορικών χώρων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά εμπορικών χώρων τους τελευταίους δύο μήνες παρατηρείται αύξηση του αριθμού των αδιάθετων καταστημάτων σε παράπλευρους δρόμους με εκείνους με υψηλή εμπορική κίνηση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, θα πρέπει να θεωρηθούν οι αγορές καταστημάτων σε δύο ιστορικούς εμπορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας δηλαδή την οδό Ακαδημίας και την Σόλωνος (από την Βουκουρεστίου μέχρι την Κανάρη). Στους δρόμους αυτούς καταγράφηκε επιδείνωση των δεικτών διαθεσιμότητας σε ποσοστό που ξεπερνά το 25% σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο. Η επιδείνωση του δείκτη διαθεσιμότητας στους συγκεκριμένους δρόμους συνδέεται κατά κύριο λόγο με επιχείρησεις που είχαν δραστηριότητα στους τομείς της ενδυσης και της υπόδησης και αφορά κυρίως εμπορικούς χώρους μικρού και μεσαίου εμβαδούς. Αντίθετα σε άλλες αγορές όπως για παράδειγμα στην Κηφισίας (από το Ψυχικό έως το Μαρούσι ) όπου έχει αυξήθει και εκεί ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυτό οφείλεται κυρίως σε επιχειρήσεις διαρκών καταναλωτικών αγαθών οι οποίες έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση στην οικοδομή. Η αγορά της Κηφισίας είναι μία ιδιαίτερη περίπτωση αφού η λειτουργία των μεγάλων εμπορικών κέντρων στην ευρύτερη περιοχή σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση απέτρεψε σε πρώτη φάση την μεγέθυνση της αγοράς ενώ όταν ήλθε η οικονομική κρίση πολλές από τις εμπορικές επιχειρήσεις πιεσμένες και από τα υψηλά ενοίκια προχώρησαν στην επιλογή μετεγκατάστασης προκαλώντας έτσι σημαντικές πιέσεις στην αγορά ενοικίων. Στην περίπτωση των επιχειρήσεων διαρκών καταναλωτικών προϊόντων και ειδών εξοπλισμού η επίπτωση από την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας ήταν κάτι παραπάνω από αισθητή» επισημαίνεται σε μελέτη για την πορεία και τις προοπτικές της αγοράς εμπορικών χώρων που πραγματοποίησε μεγάλη εμπορική τράπεζα. Το ερώτημα είναι αν υπάρχουν δυνατότητες προσαρμογής της αγοράς την επόμενη διετία όταν εκτιμάται ότι θα προστεθούν στο ήδη υφιστάμενο δυναμικό των εμπορικών κέντρων τουλάχιστον 40.000 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα...."
"...O πληθυσμός της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης ανέρχεται σε 561.838 κατοίκους και καλύπτει το 5,3% του συνολικού πληθυσμού της χώρας. Το πληθυσμιακό μέγεθος της Περιφέρειας εκτιμάται ότι βαίνει μειούμενο σε σχέση με το έτος της τελευταίας απογραφής λόγω της πτώσης του λόγου γεννήσεων προς θανάτους σε επίπεδα κάτω της μονάδας. Ο αστικός πληθυσμός ανέρχεται στο 40% του συνολικού πληθυσμού και παρουσιάζει αυξητικές τάσεις σε συνδυασμό με τις ενδείξεις ερήμωσης σε ορισμένες παραμεθόριες και ορεινές περιοχές. Ο αγροτικός πληθυσμός ανέρχεται στο 43% του συνολικού και παρουσιάζει πτώση, ενώ ο ημιαστικός πληθυσμός αυξάνεται και ανέρχεται στο 17% του συνόλου...."
"...Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ oι εξελίξεις επιβεβαιώνουν την ανάκαμψη και δείχνουν ότι η υποχώρηση που σημειώθηκε στον αριθμό των κατοικιών που εισήλθε στο στάδιο της κατασκευής και στις εκδοθείσες νέες άδειες οικοδομών ήταν προσωρινή και δεν σηματοδοτεί επιβράδυνση της πορείας ανάκαμψης της συγκεκριμένης αγοράς. Ειδικότερα, οι πωλήσεις νεόκτιστων κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο του αναμενομένου κατά 6,2% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.09 μετά από μείωσή τους κατά -2,4% τον Σεπτ.09, ενώ σε ετήσια βάση ήταν επίσης αυξημένες κατά 5,1%.
"...Αναμένεται σημαντική μείωση του αριθμού των νέων κατοικιών και γενικότερα του όγκου των οικοδομών που θα κατασκευασθούν το 2009. Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και γενικά η μείωση της ζήτησης ακινήτων στο τρέχον έτος αντανακλάται επίσης: α) Στη σημαντική πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -24,0% στο 9μηνο.΄09, έναντι -11,2% στο 9μηνο.΄08, β) Στην επιβράδυνση της ροής των στεγαστικών δανείων (Σεπτ.΄09: +4,4%, Αύγ.΄09: +4,8%, Δεκ.΄08: +11,5%), η οποία, ωστόσο,στην Αθήνα-ευρύτερη περιοχή κατά -4,0% στο 1ο 9μηνο.΄09 σε ετήσια βάση, από +2,5% στο 1ο 9μηνο.΄08, δ) στη μείωση των επιχειρηματικών προσδοκιών των κατασκευαστών κατοικιών (ΙΟΒΕ) σε χαμηλό επίπεδο (Οκτ.΄09: 35,0, Σεπτ.΄09: 49,4, Αύγ.΄09: 50,3) όπως και στη μείωση των μηνών εξασφαλισμένης παραγωγής (Οκτ.΄09: 8,9, Σεπτ.΄09: 9,3, Αύγ.΄09: 12,5). Επίσης, μικρότερη είναι η συμβολή της ζήτησης από το εξωτερικό, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκε στα ¤ 66,9 εκατ. στο 1ο 6μηνο.΄09, έναντι ¤ 109,8 εκατ. το 1ο 6μηνο.΄08. Οι ανωτέρω εξελίξεις σηματοδοτούν πτώση της δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων σε χαμηλά επίπεδα κατά το 2009, τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσονκαι από την πλευρά της ζήτησης οικοδομών. Στο 7μηνο.΄09 ο αριθμός των εκδοθεισών αδειών για κατοικίες ήταν κατά 12.987 μικρότερος έναντι του 7μηνου.΄08. Επίσης, το 2008 ο αριθμός των αδειών για κατασκευή κατοικιών ήταν κατά 24.385 λιγότερες από το 2007 και 45.790 λιγότερες από το 2006. Σύμφωνα με την ΕΣΥΕ, οι αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών (με βάση τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών γραφείων της χώρας) μειώθηκαν από 215 χιλ. το 2005, σε 173 χιλ. το 2006, 168 χιλ. το 2007 και 131 χιλ. το 2008. Με βάση τις τελευταίες εξελίξεις, εκτιμάται ότι οι άδειες για κατοικίες που θα εκδοθούν το 2009 θα είναι κατά 75.000 περίπου λιγότερες από ό,τι το 2006, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να σημειώσουν εκ νέου πτώση το 2009 (κατά περίπου -19%), μετά την πτώση τους κατά -29,1% το 2008 και -6,8% το 2007. Η ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες τοποθετείται μετά το 3ο 3μηνο του 2010..."Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
