Οι χορηγήσεις  στεγαστικών δανείων στην Μεγάλη Βρετανία αυξήθηκαν  τον Μάρτιο, κατά 24% .Το ποσοστό αύξησης ήταν  3% σε σχέση με το Μάρτιο του περασμένου έτους, όταν η αγορά είχε φθάσει στο ναδίρ μετά από την πιστωτική κρίση.Την περασμένη εβδομάδα, τόσο η Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών (NAEA)  όσο και το Βασιλικό Ίδρυμα Chartered Surveyors (RICS), ανέφερε ότι τον Μάρτιο σημειώθηκε  μια μεγάλη αύξηση της προσφοράς.Παράλληλα  επίσημα στοιχεία έδειξαν επίσης ότι ο αριθμός των πωλήσεων που ολοκληρώθηκαν , αυξήθηκε το Φεβρουάριο  κατά 15% σε σύγκριση με  τον Ιανουάριο.Ωστόσο αυτό ήταν ακόμη κατά πολύ χαμηλότερη από ό, τι τον αντίστοιχο μήνα πριν από δύο χρόνια, όταν οι πωλήσεις ανήλθαν σε 85.000.

Σε δημοπρασία εντόκων γραμματίων του ελληνικού Δημοσίου, διάρκειας 13 εβδομάδων, συνολικού ύψους 1,5 δισ. ευρώ, θα προχωρήσει σήμερα ο Οργανισμός Διαχείρισης Δημοσίου Χρέους (ΟΔΔΗΧ) .Ημερομηνία διακανονισμού των γραμματίων ορίστηκε η 23η Απριλίου. Μόνο οι βασικοί ανάδοχοι μπορούν να συμμετάσχουν στην δημοπρασία, ενώ δεν θα καταβληθεί προμήθεια.Την προηγούμενη Τρίτη, το ελληνικό Δημόσιο άντλησε ποσό ύψους 1,92 δισ. ευρώ κατά τη δημοπρασία εντόκων γραμματίων διάρκειας 52 και 26 εβδομάδων. Η προσφορά υπερκαλύφθηκε πολλές φορές, το επιτόκιο πάντως ήταν «αλμυρό».

Στις περιφερειακές αγορές , το μεγαλύτερο πρόβλημα υπάρχει εκεί που κτίστηκαν πάρα πολλές εξοχικές κατοικίες, όπως στην Κρήτη, τα νησιά των Κυκλάδων, το Ιόνιο, αλλά και σε άλλες πόλεις που η οικονομική δραστηριότητα επικεντρώνεται στο τουρισμό. Στην ηπειρωτική Ελλάδα το απόθεμα είναι αρκετά μικρό, και εκτιμάται ότι θα απορροφηθεί σχετικά εύκολα αφού η οικοδομική δραστηριότητα έχει περιοριστεί στο ελάχιστο. Μεγάλο είναι το πρόβλημα στα νησιά του Κυκλάδων και του Ιονίου όπου έχει αρχίσει να αναπύσσεται μία δευτερογενής αγορά που περιλαμβάνει παλαιές κατοικίες αλλά και κατοικίες ηλικίας άνω των 5 ετών οι ιδιοκτήτες των οποίων τις προσφέρουν προς πώληση. Αυτός όμως που θεωρείται αστάθμητος παράγων είναι οι δυετερεύουσες κατοικίες η αγορά των οποίων έγινε με τραπεζικό δανεισμό . Όπως επισήμαιναν  τραπεζίτες ένα μεγάλο ποσοστό των επιφαλειών αφορά ακίνητα αυτής της κατηγορίας οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν πολύ μικρότερο ψυχολογικό αλλά και κοινωνικό κόστος απο την απώλεια τους.

Η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα και στη  χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων. Οι αιτήσεις για δάνεια έχουν  περιορισθεί, οι τράπεζες εφαρμόζουν σχολαστικά τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί για τον δανεισμό ενώ δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας . Παράλληλα προσφέρουν στους δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα την δυνατότητα ρυθμίσεων. Πρόκειται για μία αλλαγή πολιτικής η οποία μπορεί να αποτρέψει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, το πρόβλημα δεν προέρχεται μόνο από την «σφικτή» πολιτική των χορηγήσεων που ακολουθούν τα πιστωτικά ιδρύματα αλλά και από το περιορισμένο ενδιαφέρον των υποψήφιων δανειοληπτών. Συγκεκριμένα υποστήριζαν ότι , η ζήτηση για στεγαστικά δάνεία έχει μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται σε επίπεδα του 60% σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Έχει αναφερθεί μάλιστα χαρακτηριστικά το παράδειγμα μεγάλης εμπορικής τράπεζα η οποία δεχόνταν περί τις 200 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την εβδομάδα πριν από μερικούς μήνες –και πάντως πριν εκδηλωθεί η κρίση- που σήμερα ο αντίστοιχος αριθμός έχει περιορισθεί στις 80-90 περίπου . Από αυτές μάλιστα εγκρίνεται περί το 50%. «Ένα από τα προβλήματα τα οποία καλούμεθα είναι και το προφιλ εκείνων που ζητούν δανεισμό καθώς πολλοί από αυτούς δεν έχουν υψηλά στανταρτς στο πιστοληπτικό τους προφιλ».

Από την άλλη πλευρά , τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν πάψει να χρηματοδοτούν το 100% της εμπορικής αξίας του προς αγορά ακινήτου ενώ ερφαρμόζουν σχολαστικά την οδηγία της Τράπεζας της Ελλάδος , σύμφωνα με την οποία δάνεια θα πρέπει να χορηγούνται μόνο στην περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει την δυνατότητα εξυπηρέτησης του. Για τον λόγο αυτό έχει τεθεί ως πλαφόν οι δαπάνες για τοκοχρεωλυτικές δόσεις να μη υπερβαίουν αθροιστικά το 40% του διαθέσιμου οικογενειακού εισοδήματος.

Η χρηματοδότηση , της αγοράς κατοικίας έχει να αντιμετωπίσει ένα ακόμα πρόβλημα , στο οποίο οι τράπεζες φαίνεται ότι ακολουθούν συντηρητική πολιτική. Κορυφαία στεγαστικά στελέχη επισημαίνουν ότι τα δάνεια που εμφανίζουν προσωρινή καθυστέρηση έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με το παρελθόν –χωρίς όμως να φτάσουν σε ανησυχητικά επίπεδα. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί το συγκεκριμένο πρόβλημα τα πιστωτικά ιδρύματα ακολουθούν συντηρητική πολιτική προσφέροντας στους πελάτες τους την εναλλακτική λύση των ρυθμίσεων αλλά και την καθυστέρηση των διαδικασιών για την ένταξη τους στην κατηγορία της οριστικής καθυστερησης.

«Το πρόβλημα δεν λύνεται με το να βγεί κάποιο σπίτι στο σφυρί . Μία τέτοια προοπτική προκαλεί προβλήματα στο δανειολήπτη , στην τράπεζα αλλά και στην ίδια την κοινωνία και μελλοντικά στην αγορά ακινήτων. Στην τράπεζα επειδή , σε μία ενδεχόμενη απρόβλεπτη αύξηση των επισφαλών δανείων δημιουργείται πρόβλημα κεφαλαίων. Στον δανειολήπτη επειδή για λόγους ανεξαρτήτως της βούλησης τους βρίσκεται αντιμέτωπος με την προοπτική να χάσει το σπίτι του. Στην αγορά , επειδή μία ενδεχόμενη αύξηση της προσφοράς που προκαλείται από την προοπτική εκπλειστηριασμού ενός ακινήτου αποτελεί μοχλό πίεσης για τις τιμές με αποτέλεσμα