Παραλογισμοί και αυθαιρεσίες

Περιπτώσεις όπου οι εμπορικές τιμές υπολείπονται των αντικειμενικών αξίων ακόμη και άνω του 50% παρατηρούνται, πλέον, σύμφωνα με φορείς της κτηματαγοράς, όλο και πιο συχνά σε γραφεία και καταστήματα του Κέντρου καθώς και σε κατοικίες πολλών υποβαθμισμένων περιοχών! Τα στοιχεία παρέθεσαν σε πρόσφατη συνέντευξη που έδωσαν οι εκπρόσωποι του χώρου (ιδιοκτήτες, μεσίτες, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές), τονίζοντας ότι σε διάφορες περιοχές, ειδικά στους επαγγελματικούς χώρους, δηλαδή γραφεία και καταστήματα του Κέντρου της Αθήνας, καθώς επίσης σε μεταχειρισμένες κατοικίες και οικόπεδα, οι αντικειμενικές αξίες έχουν ξεπεράσει τις αντίστοιχες αγοραίες λόγω της υποχώρησής τους κατά τον τελευταίο χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι σε πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι τελευταίες θα ξεπεράσουν κατά πολύ τις εμπορικές τιμές, ιδίως αν δεν υπάρξει ανάλογη προσαρμογή των συντελεστών παλαιότητας, καθώς οι μεγαλύτερες αποκλίσεις αναμένεται να αφορούν τα μεταχειρισμένα ακίνητα, όπως ανέφερε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος Ι. Ρεβύθης.

Σύμφωνα με τα παραδείγματα που έδωσε, στο Κέντρο της Αθήνας γραφείο 200 τ.μ. με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ πωλείται προς 450.000 ευρώ, δηλαδή κατά 50% χαμηλότερα, χωρίς να βρίσκεται αγοραστής. Σε άλλη περίπτωση, πάλι στο Κέντρο, γραφείο 23 τ.μ. με αντικειμενική αξία 49.800 ευρώ πωλήθηκε μόλις προς 20.000 ευρώ (-60%). Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Σ. Παραδιάς ζητά ενόψει της αναμόρφωσης του φορολογικού συστήματος την αναστολή της επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, τη μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ, τη μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, αλλά και τη δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων που έχουν οι ιδιοκτήτες τους. Οσο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει, είτε να διατηρηθεί το τέλος ακινήτων με χαμηλότερους συντελεστές και να καταργηθεί ο ΦΑΠ, είτε να καταργηθεί το τέλος ακινήτων και να θεσπιστεί ένας νέος ετήσιος φόρος χωρίς αφορολόγητο ποσό, με αρχική κλίμακα το ένα τοις χιλίοις.