Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Εξοχικά πρωταθλητές στις αποδόσεις

Τις υψηλότερες αποδόσεις μεταξύ των υπόλοιπων χωρών της Μεσογείου προσφέρουν οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, για όσους αποζητούν όχι μόνο ένα πολυτελές ακίνητο για τις διακοπές τους, αλλά και ένα επενδυτικό «εργαλείο» που να παράγει εισόδημα. Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική έρευνα , οι πολυτελείς κατοικίες σε περιοχές όπως η Μύκονος, η Ελούντα, η Ρόδος και η Χαλκιδική προσφέρουν κατά σειρά τις υψηλότερες αποδόσεις στην αγορά. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στη σημαντική πτώση των τιμών αγοράς εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια και στην πολύ μικρότερη κάμψη των τιμών ενοικίασης το ίδιο διάστημα. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι ετών οι τιμές πώλησης εξοχικών έχουν υποχωρήσει έως 40%, ως αποτέλεσμα της έλλειψης ζήτησης και της οικονομικής κρίσης. Ως εκ τούτου, έχουν καταστεί πολύ πιο ελκυστικές για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές ακινήτων. Συγκεκριμένα, οι κατοικίες στη Μύκονο προσφέρουν ετήσια μεικτή απόδοση της τάξεως του 7,4%, στην Ελούντα οι αποδόσεις διαμορφώνονται σε 5,8%, στη Ρόδο σε 5,6% και στη Χαλκιδική σε 5,5%. Οι εν λόγω προορισμοί καταλαμβάνουν αντίστοιχα τις τέσσερις πρώτες θέσεις της κατάταξης, με την πέμπτη θέση να ανήκει στις Δαλματικές Ακτές (Κροατία), όπου η εκμετάλλευση εξοχικών κατοικιών προσφέρει μεικτή απόδοση της τάξεως του 5,4%, ενώ έπονται δύο ακόμη περιοχές της Ελλάδας, η Κέρκυρα με αποδόσεις 4,8% και το Πόρτο Χέλι με αποδόσεις 4,8%. Οι αποδόσεις υπολογίζονται, λαμβάνοντας υπόψη την αρχική τιμή κτήσης και το εκτιμώμενο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια (υπολογίζονται συνολικά 12 εβδομάδες ενοικίασης ή τρεις μήνες).

Το Λονδίνο έκλεισε τις πόρτες

Στην πρώτη φάση της ύφεσης, όταν ακόμα «λεφτά υπήρχαν», το ρεύμα των Ελλήνων επίδοξων ιδιοκτητών ακινήτων στο εξωτερικό, όπως, για παράδειγμα στο Λονδίνο, αλλά και σε επιλεγμένες πόλεις της Γερμανίας, ήταν κάτι παραπάνω από εμφανές. Σήμερα, κάτι η σημαντική αύξηση τιμών, κάτι ο έντονος ανταγωνισμός από τρίτους επενδυτές και σίγουρα η έλλειψη ρευστότητας, το ενδιαφέρον έχει μειωθεί στο ελάχιστο. Το «ρεύμα» Ελλήνων αγοραστών προς την αγορά του Λονδίνου είναι χαμηλότερο από κάθε άλλη φορά. Για τους λόγους που αναφέρονται παραπάνω, αλλά και για έναν επιπλέον. Οπως τονίζεται, «ο δανεισμός για την απόκτηση ακινήτων από τις βρετανικές τράπεζες προς όλους τους ξένους υποψήφιους αγοραστές και όχι μόνον τους Ελληνες έχει περιοριστεί. Και εκεί οι τράπεζες έχουν υιοθετήσει πολύ αυστηρά κριτήρια δανεισμού και δίνουν στεγαστικά δάνεια μόνο σε πολύ καλούς πελάτες τους, συνήθως εκείνους που αξιοποιούν υπηρεσίες private banking». Δηλαδή, σε πολύ μεγάλα ιδιωτικά χαρτοφυλάκια. Ορισμένες, πάντως, εξακολουθούν ακόμη και σήμερα να εγκρίνουν κάποια δάνεια σε μεμονωμένους αιτούντες, αλλά προσοχή: με ασύμφορο επιτόκιο

Επενδύσεων κατάβασις

Κατέρρευσαν οι επενδύσεις για την ανάπτυξη κατοικιών στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια της οικονομικής κρίσης, σε ένα ακόμα δείγμα των «υπερβολών» των ετών που προηγήθηκαν, όταν πολλοί κατασκευαστές έχτιζαν χωρίς μέτρο. Σύμφωνα με σχετική έρευνα του ΙΟΒΕ, για λογαριασμό του ΣΕΠΑΚ (Σύνδεσμος Επιχειρήσεων για Ποιότητα και Ανάπτυξη των Κατασκευών), η σωρευτική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες διαμορφώθηκε σε 88% από το 2008 έως το τέλος του 2014. Το 2014, οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν ξεπέρασαν τα 2,2 δισ. ευρώ, από 4,6 δισ. ευρώ το 2013 και συγκριτικά με τα 24,6 δισ. ευρώ των επενδύσεων που είχαν πραγματοποιηθεί το 2007. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση σε όλη την Ευρωζώνη, ξεπερνώντας ακόμη και χώρες όπως η Ισπανία, όπου η οικονομική κρίση ήταν αποτέλεσμα της κρίσης στην αγορά κατοικίας. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, η αντίστοιχη πτώση στην Κύπρο κατά το ίδιο διάστημα άγγιξε το 73%, στην Πορτογαλία το 57% και στην Ισπανία το 49%. Αντίστοιχα, στην Ιταλία, η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες την περίοδο 2008-2014 δεν ξεπέρασε το 30%, ενώ στη Γαλλία η κάμψη περιορίστηκε σε 18%. Πλέον, οι ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες δεν ξεπερνούν το 1,3% του ΑΕΠ, κατατάσσοντας την Ελλάδα στην τελευταία θέση της Ευρωζώνης. Το 2007, η χώρα βρισκόταν στη δεύτερη θέση, καθώς οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτελούσαν το 9,8% του ΑΕΠ.

Η επένδυση του μέλλοντος: Αποθήκες

Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου σε συνδυασμό και με τα «έξυπνα» σπίτια αναμένεται να προκαλέσει αύξηση της ζήτησης για αποθηκευτικούς χώρους την επόμενη τριετία. Το ψυγείο π.χ. θα δίνει πληροφορίες για τις ελλείψεις προϊόντων, θα προτείνει λίστα με ψώνια και με ένα «κλικ» θα γίνεται ηλεκτρονικά η παραγγελία. Το σενάριο αυτό θα δώσει ώθηση στην εφοδιαστική αλυσίδα και θα άνοιγε τον δρόμο για την ανάπτυξη «έξυπνων» επαγγελματικών χώρων. Ήδη, η μεγάλη άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει οδηγήσει χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα καταστημάτων στα... αζήτητα. Οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο μπορούν με ένα μόνο γραφείο και ορισμένες αποθήκες για τα προϊόντα που διαθέτουν να εξυπηρετούν τους πελάτες τους χωρίς να χρειάζεται να μισθώσουν μια καλή «βιτρίνα» στις πολυσύχναστες περιοχές. Αλλωστε, η καλύτερη «βιτρίνα» θεωρείται πλέον αυτή του διαδικτύου. Επίσης, στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics) αλλάζουν τα δεδομένα καθώς δημιουργούνται «έξυπνες» αποθήκες και γραφεία με συστήματα που ενημερώνουν για τη διαθεσιμότητα, που βρίσκονται τα προϊόντα, πότε μπορεί να υπάρξει εφοδιασμός κ.λπ.

Ψάχνουν για ακίνητα στην Ελλάδα

Σημαντική αύξηση κατέγραψε, κατά το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, το διεθνές ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα, όπως αυτό καταγράφεται στην έρευνα που διεξήγαγε η διαδικτυακή πλατφόρμα TheMoveChannel.com βάσει του αριθμού των (διαδικτυακών) αναζητήσεων πόλεων παγκοσμίως. Συγκεκριμένα, στη σχετική κατάταξη του δείκτη κορυφαίων προορισμών της εταιρείας η Ελλάδα, μαζί με την Κύπρο και τη Γαλλία-η κάθε χώρα για ξεχωριστούς λόγους- ανήκει στους 10 προορισμούς που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών ακινήτων. Επίσης, η Ελλάδα και περιοχές όπως η Κέρκυρα, η Κεφαλλονιά, η Ρόδος, η Λευκάδα, η Αττική και η Μύκονος συγκαταλέγονται στους 50 προορισμούς που αναζήτησαν περισσότερο τους τρεις πρώτους μήνες οι δυνάμει επενδυτές σε real estate. Ξεχωρίζει η Κέρκυρα που “ανέβηκε” κατά 19 θέσεις, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Σύμφωνα με τους αναλυτές της διαδικτυακής πλατφόρμας, εξαιτίας της οικονομικής αβεβαιότητας που κυριαρχεί στη χώρα, κατά τους τελευταίους τέσσερις μήνες, οι ξένοι αγοραστές θεωρούν ότι η τοποθέτηση σε ελληνικά ακίνητα-των οποίων οι τιμές είναι χαμηλές- είναι ευκαιρία.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki