Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Στον αστερισμό της υπερπροσφοράς

Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά, σημαντική μείωση των συναλλαγών και πτωτική τάση των τιμών. Συνολικά, από το πρώτο εξάμηνο του 2010 έως το πρώτο εξάμηνο του 2014, η πτώση στις τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών ανήλθε κατά μέσο όρο σε 28,8% και για τα γραφεία στο 31,6%. Ιδιαίτερα τα συνοικιακά εμπορικά ακίνητα, οι επαγγελματικοί αποθηκευτικοί χώροι και τα λιγότερο πλεονεκτικά κτίρια γραφείων έχουν δεχθεί σημαντικές πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση και μείωση των ενοικίων. Παράλληλα, η σημαντική πτώση των μισθωτικών αξιών έχει δημιουργήσει τάσεις μετεγκατάστασης ιδιωτών και εταιρειών προς ακίνητα μικρότερα αλλά υψηλότερων προδιαγραφών, ενώ κινητικότητα εμφανίζεται και στις μισθώσεις καταστημάτων, σε εμπορικές θέσεις, καθώς τα ενοίκια βρίσκονται πλέον σε πολύ χαμηλά επίπεδα. βελτίωση Στο εννεάμηνο του 2014 καταγράφηκε βελτίωση του επενδυτικού κλίματος και των προσδοκιών, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα εισοδήματος. Εντούτοις, οι περιορισμοί από την πλευρά της χρηματοδότησης, σε συνδυασμό με την αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον που εντάθηκε τους τελευταίους μήνες, διατήρησαν σε υψηλά επίπεδα την επιφυλακτικότητα των επενδυτών. Ενδείξεις σταθεροποίησης καταγράφηκαν στην αγορά των καταστημάτων, ενώ επενδυτικό ενδιαφέρον προσελκύει και ο τομέας των μισθωμένων γραφειακών χώρων και μεγάλου μεγέθους αποθηκευτικών χώρων υψηλών προδιαγραφών. Ιδιαίτερα θετικές προσδοκίες διαμορφώθηκαν για τον τομέα των τουριστικών ακινήτων ξενοδοχειακών μονάδων και της παραθεριστικής κατοικίας.

Αποεπένδυση με διαφορετικές διαδρομές

Σαφώς πιο μετριασμένη είναι φέτος η εκροή κεφαλαίων από την Ελλάδα με προορισμό τις αγορές ακινήτων του εξωτερικού, συγκριτικά με την περίοδο 2011-2012, όταν το φαινόμενο είχε κορυφωθεί. Οπως τονίζουν παράγοντες με γνώση της συγκεκριμένης αγοράς και δραστηριότητα στην αγορά της Βρετανίας, αλλά και της Γερμανίας, κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, παρά την αβεβαιότητα που επικράτησε και τις δεδομένες εκροές καταθέσεων από το ελληνικό τραπεζικό σύστημα, μικρό μέρος των κεφαλαίων κατευθύνθηκε προς την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό. Ωστόσο, διαπιστώνεται και μια νέα τάση. Το τελευταίο διάστημα βλέπουμε αρκετούς ανθρώπους με καταθέσεις στο εξωτερικό, και ιδίως στη Γερμανία, να επιχειρούν να επενδύσουν μέρος των χρημάτων στην αγορά ακινήτων, κυρίως επειδή φοβούνται τις συνέπειες που θα είχε μια χρεοκοπία της Ελλάδας. Με τον τρόπο αυτό επιχειρούν να διασφαλίσουν τις αποταμιεύσεις τους με κάθε δυνατό τρόπο.

Τι θα γίνει με την Κασσιόπη

Στη λίστα με τις «ολοκληρωμένες» συμφωνίες παραχώρησης ακινήτων και άλλων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων που έχει αποσταλεί στους εταίρους, περιλαμβάνεται και το έργο ανάπτυξης της έκτασης στην Κασσιόπη της Κέρκυρας, όπου δρομολογείται τουριστική επένδυση. Πρόκειται για έναν από τους πρώτους διαγωνισμούς που ολοκλήρωσε το ΤΑΙΠΕΔ, αναφορικά με την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων, με νικήτρια την αμερικανική επενδυτική εταιρεία NCH Capital. Συνολικά, δρομολογείται επένδυση της τάξεως των 75 εκατ. ευρώ για την ήπια ανάπτυξη του ακινήτου, ενώ επιπλέον 23 εκατ. ευρώ αναμένεται να είναι τα έσοδα του Δημοσίου από την παραχώρηση της εκμετάλλευσης. Σύμφωνα με το σχέδιο που έχει υποβληθεί, πρόκειται να οικοδομηθεί μόλις το 8% της έκτασης, κάτι που μεταφράζεται σε 35.000 τ.μ. επί συνόλου 447 στρεμμάτων, με το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου να παραμένει ελεύθερα προσβάσιμο στο ευρύ κοινό, καθώς δεν πρόκειται να υπάρξει περίφραξη του συνόλου του ακινήτου, παρά μόνο τοπικά ανά τομέα δόμησης. Στο επίκεντρο της επένδυσης βρίσκεται η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας και τουριστικών κατοικιών, που θα αναπτυχθούν σε τρεις φάσεις, συνολικής διάρκειας 15 ετών. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει το ξενοδοχείο, τις πρώτες τουριστικές κατοικίες και τα έργα καλλωπισμού του περιβάλλοντος χώρου και ανάπτυξης δικτύων υποδομής.

Αποδόσεις 8%

Η μέση απόδοση για τους επενδυτές σε εμπορικά ακίνητα διαμορφώνεται μεταξύ 7,25% και 8% για την πρώτη κατηγορία και για τη δεύτερη στο 8% με 9%. Ενδεικτικά αναφέρεται πως οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στα υψηλής ποιότητας καταστήματα της Ερμού και της Πανεπιστημίου, στα 140 και 120 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες βρίσκονται στην Πατησίων και τη Νέα Ερυθραία. Πολύ καλή συμπεριφορά της ζήτησης διαπιστώνεται και στην αγορά των malls το 2014, η οποία όμως αναμένεται να σταθεροποιηθεί για τα καλύτερα από αυτά το 2105. Για τους χώρους στα εμπορικά κέντρα επισημαίνεται πως οι μεγάλοι μισθωτές καταβάλλουν κατά μέσο όρο 11 με 14 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Το ενοίκιο ανεβαίνει στα 36 έως 60 ευρώ για καταστήματα κάτω των 100 τετραγωνικών και στα 50 με 90 ευρώ για άνω των 100 τετραγωνικών.

Η παντοκρατορία των ...μετρητών

Τα μετρητά αποτελούν πλέον το 86% των συναλλαγών, τη στιγμή που μόλις 1 στους 10 (10,2%) φέρνει στο τραπέζι του συμβολαιογράφου μια δανειακή σύμβαση να επισφραγίσει τη συναλλαγή. Δεδομένης της έλλειψης ρευστότητας και της αδυναμάις παροχής μόχλευσης στην ευρύτερη πελατειακή βάση της στεγαστικής πίστης από τις τράπεζες που ήδη ταλαιπωρούνται από τα κόκκινα δάνεια της εποχής του ασύδοτης προσφοράς κεφαλαίων, οι συναλλαγές υλοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά πλέον με μετρητά. Σήμερα 7 στους 10 (72,7%) αγοραστές είναι Έλληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών, με κύριους πόλους προέλευσης τη Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία από τη μεριά των Ευρωπαίων αγοραστών τη στιγμή που οι Ρώσοι, Κινέζοι και μια ελαφρά αραβική νότα έρχονται να καταλάβουν τις πρώτες θέσεις στους αγοραστές των Τρίτων Χωρών. Το 2015 όμως δεν θα μπορέσει να παρουσιάσει το ίδιο ενδιαφέρον για το Ρωσικό κοινό καθώς το ρούβλι κατρακύλησε ανεβάζοντας τις αξίες των ελληνικών ακινήτων για αυτή τη μερίδα αγοραστών.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki