realestatenews.gr
Οδηγός για φόρους
Οδηγό με απαντήσεις στα συνηθέστερα ερωτήματα των φορολογούμενων για τη φορολογία κληρονομιών, γονικών παροχών, μεταβιβάσεων ακινήτων, φόρου ακίνητης περιουσίας εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών. Στον οδηγό περιλαμβάνονται επίσης ερωτήσεις - απαντήσεις και για θέματα που αφορούν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές, τη δυνατότητα ρύθμισής τους καθώς και τις περιπτώσεις που επιβάλλονται αναγκαστικά μέτρα είσπραξης.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ – ΔΩΡΕΩΝ - ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ Κάθε κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή υπόκειται σε φόρο. Υπόχρεος σε φόρο είναι ο κληρονόμος, ο δωρεοδόχος ή το τέκνο αντίστοιχα. Για πληροφορίες σχετικά με την υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών ή γονικών παροχών μπορείτε να απευθύνεστε στην αρμόδια ΔΟΥ. Αρμόδια ΔΟΥ για τις κληρονομιές είναι η ΔΟΥ του τόπου κατοικίας του κληρονομουμένου και για τις δωρεές και γονικές παροχές του τόπου κατοικίας του δωρητή ή γονέα.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται πριν τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου και ο φόρος καταβάλλεται εφάπαξ. Για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, την αγορά γεωργοκτηνοτροφικών εκτάσεων από αγρότες και άλλες περιπτώσεις μεταβίβασης, χορηγείται απαλλαγή από το φόρο υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Για πληροφορίες σχετικά με τις απαλλαγές καθώς και για οποιοδήποτε ερώτημα μπορείτε να απευθύνεστε στη ΔΟΥ που ανήκει χωρικά το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή σε εκείνη στην οποία υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος ο αγοραστής, εφόσον είναι δυσχερής η μετάβασή του στη ΔΟΥ του ακινήτου.
ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (ΦΑΠ) Από το έτος 2010 επιβάλλεται φόρος στην ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Για τα φυσικά πρόσωπα η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) δημιουργείται από το Υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με όσα αναγράφονται στις δηλώσεις Ε9 του φορολογουμένου. Ο προσδιορισμός του φόρου για το έτος 2010 γίνεται με κλιμακωτούς συντελεστές που κυμαίνονται από 0,1% έως 1,0%, ενώ για το έτος 2011 και επόμενα οι συντελεστές κυμαίνονται από 0,2% μέχρι 1,0%. Για τα έτη 2010, 2011 και 2012 φορολογητέα αξία περιουσίας μεγαλύτερη των 5.000.000,00 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 2%. Για το έτος 2010 αξία περιουσίας ανά ιδιοκτήτη μέχρι 400.000 ευρώ δεν φορολογείται, ενώ για το έτος 2011 και έπειτα δε φορολογείται αξία περιουσίας μέχρι 200.000 ευρώ ανά ιδιοκτήτη. Ποσό φόρου μέχρι είκοσι επτά ευρώ δεν καταβάλλεται. Επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των νομικών προσώπων επιβάλλεται φόρος με συντελεστές 1‰, 3‰ και 6‰ αναλόγως της κατηγορίας του νομικού προσώπου και της χρήσης του ακινήτου. Η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων για τα έτη 2010 έως 2012, φορολογείται με συντελεστή 0,33‰. Ο φόρος που αναλογεί στη συνολική αξία των κτισμάτων δεν μπορεί να είναι μικρότερος από ένα (1) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο με εξαίρεση τα γεωργικά, κτηνοτροφικά, ημιτελή κτίσματα και τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων. Πληροφορίες παρέχονται από τη Δ.Ο.Υ. φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου.
ΕΙΔΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Από το έτος 2010 τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα καταβάλλουν ετήσιο ειδικό φόρο 15% επί της αξίας αυτών, εφόσον δεν εμπίπτουν στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις. Πληροφορίες σχετικά με τις απαλλαγές παρέχονται από τη Δ.Ο.Υ. φορολογίας εισοδήματος του νομικού προσώπου.
Με τη δημιουργία του περιουσιολογίου το 2013 θα αποτελέσουν παρελθόν τα τεκμήρια διαβίωσης. Στο υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζουν ότι «όταν έχεις περιουσιολόγιο, μπορείς να συγκρίνεις εισόδημα και περιουσία, οπότε δεν χρειάζεσαι τεκμήρια. Από τη στιγμή που θα έχουμε την πλήρη εικόνα της αύξησης της περιουσίας και του ύψους των εισοδημάτων του κάθε φορολογούμενου δεν θα έχουν κανένα λόγο ύπαρξης τα τεκμήρια. Τα τεκμήρια είχαν λογική ύπαρξης που είναι ξεπερασμένη». Οπως προκύπτει, τα εισοδήματα των φορολογούμενων από το 2013 ή το 2014 θα προσδιορίζονται βάσει των πραγματικών δαπανών και όχι τεκμαρτά. Προκειμένου το υπουργείο Οικονομικών να προσδιορίσει τα πραγματικά εισοδήματα θα υποχρεώσει όλους τους φορολογούμενους να δηλώσουν όλα τα περιουσιακά τους στοιχεία. Δηλαδή θα δηλωθούν όλα τα ακίνητα και τα κινητά περιουσιακά στοιχεία, καθώς επίσης και οι αποταμιεύσεις (τραπεζικές καταθέσεις, επενδύσεις σε ομόλογα, μετοχές, μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων και άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα). Τα δεδομένα αυτά θα ελέγχονται από το υπουργείο Οικονομικών. Επίης θα επανεξεταστούν οι φοροαπαλλαγές με στόχο να διαπιστωθεί εάν εξυπηρετούν κοινωνικούς σκοπούς. Tο υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να συνδέσει τις φοροαπαλλαγές με εισοδηματικά κριτήρια. Το βασικό σενάριο προβλέπει ότι θα διατηρηθούν οι απαλλαγές για φορολογούμενους με εισόδημα έως 20.000 ευρώ. Για εισοδήματα από 20.000 έως 40.000 ευρώ θα υπάρξει περικοπή των απαλλαγών κατά 50%, ενώ για τα υψηλότερα εισοδήματα οι φοροαπαλλαγές θα καταργηθούν.
Πολλές θα είναι οι επικείμενες αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων από το νέο έτος, όπως τουλάχιστον προκύπτει από τις αρχικές προθέσεις του οικονομικού επιτελείου, σε μία προσπάθεια να υπάρξει ελάφρυνση των πιο αδύναμων οικονομικά στρωμάτων, χωρίς όμως να περιοριστούν τα κρατικά έσοδα. Αυτό σημαίνει επί της ουσίας ότι η υψηλή φορολογία θα διατηρηθεί, απλώς θα κατανεμηθεί με πιο δίκαιο τρόπο. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε προ ολίγων ημερών η κυβέρνηση, η σημαντικότερη παρέμβαση αφορά στο ειδικό τέλος των ακινήτων, που συνεισφέρει και το μεγαλύτερο ποσοστό στα φορολογικά έσοδα. Από το 2013, το ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών θα ενοποιηθεί με τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και τον ΦΑΠ, ώστε να προκύψει ένας νέος και ενιαίος προοδευτικός φόρος ακινήτων. Ταυτόχρονα, το φετινό ειδικό τέλος ακινήτων δεν πρόκειται τελικά να αποσυνδεθεί από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ, παρά τις εναλλακτικές προτάσεις που εξετάστηκαν, καθώς κρίθηκαν χρονοβόρες και περίπλοκες. Ετσι, το οικονομικό επιτελείο ανησυχεί ιδιαίτερα σχετικά με τη συμμόρφωση των φορολογουμένων, ιδίως αν συνυπολογιστεί και η μεγάλη επιβάρυνση που έχουν υποστεί οι περισσότεροι από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Πάντως, παρά τη σημαντική καθυστέρηση, το ειδικό τέλος του 2012 θα καταβληθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις, με την πρώτη εξ αυτών να αποστέλλεται, εκτός απροόπτου, έως τις αρχές Αυγούστου.
Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων από το 2013 εξήγγειλε στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης, τονίζοντας ότι η κυβέρνηση διακατέχεται από ευαισθησία απέναντι στις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες. Απαντώντας σε ερωτήσεις του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ, Παναγιώτη Κουρουμπλή και του βουλευτή του ΠΑΣΟΚ Βασίλη Κεγκέρογλου σχετικά με το ειδικό τέλος ακινήτων, υπενθύμισε ότι η είσπραξή του έχει αποσυνδεθεί από την ηλεκτροδότηση και πρόσθεσε ότι εάν χρειαστεί θα ανακοινωθούν εγκαίρως πρόσθετα μέτρα διευκόλυνσης της αποπληρωμής του. Το βάρος της είσπραξης έχει μεταφερθεί πλέον στις ΔΟΥ, ο εκάστοτε προϊστάμενος των οποίων μπορεί να προβεί σε διακανονισμό με τους πολίτες βάσει της οικονομικής κατάστασης του κάθε αιτούντος. «Διαφαίνεται η ευαισθησία της Πολιτείας για τις ευπαθείς ομάδες», σημείωσε ο κ. Μαυραγάνης. «Υπάρχει σίγουρα κοινωνική ευαισθησία και θα τη δείτε στην πράξη», συνέχισε. Μεταξύ άλλων, ο υφυπουργός Οικονομικών είπε ότι «όπου έχει κοπεί ρεύμα, δεν έχει γίνει με εντολή του υπουργείου Οικονομικών - και είναι απόφαση της κυβέρνησης να προχωρήσουμε το 2013 σε πιο δίκαιο τρόπο φορολόγησης των ακινήτων». «Υπάρχουν άνθρωποι», πρόσθεσε, «που πληρώνουν τέλος έχοντας ένα μικρό διαμέρισμα και άλλοι με μεγάλο διαμέρισμα σε άλλες περιοχές που δεν πληρώνουν τίποτα» και κατέληξε: «Το ξέρω αυτό και θα το κάνω πράξη. Το 2013 θα τα αλλάξουμε όλα!».
Σήμερα, οι φοροαπαλλαγές στα ακίνητα κοστίζουν στον κρατικό προϋπολογισμό 795,4 εκατ. ευρώ, ποσό που επιδιώκει να μειώσει το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για φοροαπαλλαγές για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Από το ποσό αυτό, η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας κοστίζει στο Δημόσιο 205,19 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, τα σενάρια που επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών είναι τρία:Περισσότερα Άρθρα...
