Μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3%-4% από 8%-10% που είναι σήμερα, καθώς και μείωση του ΦΠΑ 23% που επιβαρύνει την οικοδομή είναι το καινούργιο σενάριο που προωθείται. Επίσης στο πλαίσιο της κατάρτισης του περιουσιολογίου και της αλλαγής στο καθεστώς φορολογίας εισοδήματος θα καταργηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες και θα αντικατασταθούν από τη γενικευμένη εφαρμογή του πόθεν έσχες και του κόστους συντήρησης. Αναλυτικά εξετάζονται:

1.Θα μειωθούν δραστικά οι συντελεστές του φόρου μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.) με στόχο την τόνωση της οικοδομής. Το βασικό σενάριο να προβλέπει τους συντελεστές να διαμορφώνονται στο 3%-4% από 8%-10% που είναι σήμερα ανάλογα με την αξία του ακινήτου, ενώ υπάρχουν και προτάσεις για μεγαλύτερη μείωση του φόρου στο 1%-2%. Στο αφορολόγητο όριο για την αγορά πρώτης κατοικίας δεν εξετάζονται αναπροσαρμογές, ενώ στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται το ενδεχόμενο να υπάρξει αύξηση της φορολογίας για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων υψηλής αξίας.

2. Προωθείται μείωση του συντελεστή ΦΠΑ σε κάτω από 20% από 23% που είναι σήμερα, στις αγορές νεόδμητων κατοικιών, αλλά για την υλοποίηση του μέτρου απαιτείται η έγκριση της Ε.Ε.

3. Θα καταργηθούν τα ισχύοντα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, καθώς με την κατάρτιση του νέου περιουσιολογίου και το νέο καθεστώς φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων η Εφορία θα έχει πλήρη εικόνα για την εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου και θα υπολογίζει με απλές και συνοπτικές διαδικασίες τη φοροδοτική ικανότητά του. Πάντως, κλειδί στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας είναι οι αντικειμενικές αξίες που σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό θα εξομοιωθούν με τις αγοραίες τιμές και θα αναπροσαρμόζονται κατά τακτά χρονικά διαστήματα για να ακολουθούν τις εξελίξεις στην κτηματαγορά.

Αντιδοτο στο χαράτσι αλλά και στους άλλους φόρους στα ακίνητα μπορεί να αποδειχθούν οι αντικειμενικές!!! Οσο και αν ακούγεται ως παράδοξο, την διέξοδο αυτή ανακάλυψαν τα νομικά επιτελεία πολλών δήμων και αναμένονται βροχή προσφυγών στο ΣτΕ για άμεση μείωση τους. Ήδη, με ομόφωνη απόφαση του, το δημοτικό συμβούλιο Μαλεβιζίου αποφάσισε τη προσφυγή του δήμου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να μειωθούν οι ιδιαίτερα αυξημένες τιμές αντικειμενικής αξίας και οι τιμές ζώνης στο Μαλεβίζι, κάτι που έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχουν μεγάλες αυξήσεις στο ειδικό τέλος ακινήτων (χαράτσι) του 2012, που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αυτών. Οι μαζικές προσφυγές, και κυρίως οι αποφάσεις του ΣτΕ που θα βασίζονται σε πραγματικά στοιχεία της αγοράς, μπορεί να οδηγήσουν σε άμεσες ανατροπές σε όλο το σύστημα των αντικειμενικών αξιών και κυρίως στην διαδικασία επανακαθορισμού τους που βρίσκεται σε εξέλιξη καθώς μπορεί να αποτελέσουν τροχοπέδη στο διαφαινόμενο αυθαίρετο ορισμό τους. Μάλιστα απο την διαδικασία αυτή οφελημένες θα είναι οι λεγόμενες ακριβές περιοχές αλλά και τα επαγγελματικά ακίνητα όπου σε πολλές περιπτώσεις οι αγοραίες τιμές υπολείονται εως και 40% των αντικειμενικών. Αντίθετα στις λεγόμενες υποβαθμισμένες αγορές , όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει ακόμα περισσότερο ο κίνδυνος να αυξηθεί η φορλογική επιβάρυνση είναι μεγάλος αφού οι τιμές της εφορίας ήταν ιδιαίτερα χαμηλές. Το σίγουρο είναι ότι οι προσφυγές στο ΣτΕ μπορεί να εξελιχθούν σε παγίδα όχι μόνο για το υπουργείο Οικονομικών αλλά και για ολόκληρο το οικοδόμημα πάνω στο οποίο βασίζεται η φορολογία των ακινήτων σήμερα.