realestatenews.gr
Τα «γκέτο» της Αθήνας στη Βουλή
Την κατάσταση που επικρατεί στο κέντρο της Αθήνας και ειδικότερα στην Ομόνοια φέρνουν στη Βουλή με ερωτήσεις τους βουλευτές της Δημοκρατικής Αριστεράς. Όπως αναφέρουν, η υποβάθμιση των όρων ποιότητας ζωής και κυκλοφορίας στο κέντρο της Αθήνας υπήρξε ραγδαία τα τελευταία χρόνια, ειδικά μετά τους Ολυμπιακούς του 2004 και επισημαίνουν μεταξύ άλλων τα εξής:
-Πλήθος αλλοδαπών χωρίς έγγραφα παραμονής, ελλιπής έως ανύπαρκτη τήρηση όρων υγιεινής και καθαριότητας, ανεξέλεγκτη εμπορία και χρήση ναρκωτικών, παραεμπόριο, οργανωμένη εγκληματικότητα και πορνεία, συνθέτουν την καθημερινή πραγματικότητα της περιοχής. Οι μόνιμοι κάτοικοι έχουν φύγει σχεδόν όλοι, τα κτίρια αφήνονται να καταρρεύσουν ή φιλοξενούν στοιβαγμένους αλλοδαπούς σε άθλιες συνθήκες υγιεινής, όλο και περισσότερες επιχειρήσεις βάζουν λουκέτο ενώ ταυτόχρονα μειώνεται και η τουριστική ζήτηση. Φαίνεται πως μόνο ο δήμαρχος Αθηναίων πιστεύει πως το ιστορικό κέντρο "είναι καθαρό, είναι φιλικό και το τετραγωνικό πωλείται πανάκριβα"…(!!).
-Ο Συνήγορος του Πολίτη στις 20/07 διαπιστώνει ότι δημιουργείται "ένας κοινωνικός "ηθικός πανικός", αύξουσες τάσεις εθνοφυλετικής και κοινωνικής μισαλλοδοξίας, αλλά και ευνοϊκές συνθήκες για τη δράση ακραίων πολιτικών ομάδων με ξενοφοβικές και ρατσιστικές αντιλήψεις… Διαπιστώνεται επίσης πολύχρονη αδράνεια και έλλειψη βούλησης των αρμοδίων φορέων, τόσο της κεντρικής διοίκησης όσο και της τοπικής αυτοδιοίκησης να ασκήσουν τα προβλεπόμενα από το ήδη ισχύον νομοθετικό πλαίσιο καθήκοντά τους προκειμένου να αντιμετωπιστούν άμεσα τα ζητήματα".
-Η Επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής στην τελευταία αξιολόγησή της σχετικά με το Ιστορικό Κέντρο (13/07) "επιμένει στη διαπίστωσή της ότι το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας είναι σε βαθιά παρακμή και ότι σύντομα η κατάστασή του θα είναι, σε ορισμένα σημεία του, μη αναστρέψιμη καθώς αποσυντίθεται ο κοινωνικός του ιστός.".
-Εντούτοις, η κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ μετά από 10 μήνες διακυβέρνησης δεν έχει να επιδείξει ούτε καν ένα σχέδιο συνολικής αντιμετώπισης της κατάστασης, πόσω μάλλον συγκεκριμένες ενέργειες. Όπως τονίζει η Επιτροπή της Βουλής "τα αποτελέσματα μιλούν από μόνα. Η ισχύς των παρεμβάσεων των εμπλεκόμενων φορέων είναι πολύ ασθενέστερη από την ένταση των προβλημάτων, ενώ όσο δεν προκύπτει συντονισμός μεταξύ των φορέων, οι ήδη περιορισμένες αρμοδιότητες αποδυναμώνονται ακόμη περισσότερο." Η Επιτροπή κάνει λόγο για μία "Βαβέλ αρμοδιοτήτων", ουσιαστικά δηλαδή για σοβαρές επικαλύψεις αρμοδιοτήτων μεταξύ των φορέων της τοπικής αυτοδιοίκησης και της κεντρικής διοίκησης. Επισημαίνει δε ότι η "Βαβέλ" αυτή χρησιμοποιείται συχνά ως το άλλοθι για την αδράνεια αρμόδιων κατά περίπτωση φορέων."
Για την Ομόνοια οι βουλευτές καταγγέλουν ότι:
-Η πλατεία Ομονοίας αποτελεί διαχρονικά ένα από τα σπουδαιότερα σημεία αναφοράς στην ιστορία της πρωτεύουσας. Από τα μέσα περίπου του 19ου αι., οπότε πρωτοσχεδιάστηκε, μέχρι σήμερα, έχει υποστεί δεκάδες "αναπλάσεις" και "αναδιαμορφώσεις" για να καταντήσει από κομβικό σημείο εμπορίου, συναντήσεων και βόλτας του μέσου Αθηναίου σε κέντρο διακίνησης ναρκωτικών, πορνείας και εγκληματικότητας.
-Εντύπωση προκαλεί η απουσία αναφοράς στην εν λόγω πλατεία από το σχέδιο "Αθήνα- Αττική 2014>>, το οποίο παρουσίασε πριν από ένα μήνα περίπου η υπουργός Περιβάλλοντος. Άραγε έκρινε το Υπουργείο ότι όλα έχουν καλώς και η συγκεκριμένη πλατεία δεν χρήζει ιδιαίτερης προσοχής;
-Εξάλλου, ο αρμόδιος αντιδήμαρχος Αθηναίων, αποφάσισε την αποξήλωση από την πλατεία χωμάτινων επιφανειών συνολικής έκτασης ενός στρέμματος με πρόσχημα τη δημιουργία εστιών μόλυνσης από άτομα που χρησιμοποιούν τα παρτέρια της πλατείας ως αποχωρητήρια. Επιπλέον, λόγω κακού σχεδιασμού, το νερό με το οποίο ποτίζονταν τα παρτέρια, περνούσε υπογείως και η εταιρεία "Αττικό Μετρό" προσέφυγε στη Δικαιοσύνη με ασφαλιστικά μέτρα κατά του Δήμου. Τον κακό σχεδιασμό και την έλλειψη μέτρων υγιεινής την "πλήρωσε" βέβαια το ελάχιστο πράσινο που υπήρχε και τώρα η πλατεία "φορτώθηκε" με χίλια τετραγωνικά μέτρα επιπλέον τσιμέντο. Η μια από τις δύο σημαντικότερες πλατείες της Αθήνας είναι κυριολεκτικά "κρανίου τόπος".
Όπως σε κάθε επιχείρηση έτσι και στην αγορά ακινήτων, είναι επιτακτική ανάγκη ο επενδυτής να γνωρίζει τους νόμους, την ορολογία και τους κανονισμούς αλλά και τις τάσεις που επικρατούν στην αγορά. Όλα αυτά βοηθούν στην γνώση του κινδύνου που αναλαμβάνουν για κάθε επένδυση σε ακίνητα που πργματοποιούν. Η γνώση του κινδύνου είναι ιδαίτερα σημαντικός παράγων για κ΄'αθε επενδυτή αλλά είναι υποβαθμισμένος. Εκείνοι που επιλέγουν να επενδύσουν στο χρηματιστήριο ή στα αμοιβαία έχουν κατακλυστεί με μυριάδες προειδοποιήσεις σχετικά με τους εγγενείς κινδύνους που συνεπάγεται η επένδυση. Αυτό έχει καταστήσει σαφές στους ανθρώπους ότι η επένδυση των χρηματιστηριακών αγορών είναι επικίνδυνη αφού μπορεί κανείς να χάσει πολλά χρήματα. Αντίθετα η επωδός μέχρι πριν απολίγα χρόνια εκείνων που προσέλκυσαν επενδύσεις σε ακίνητα ήταν το ακριβώς αντίθετο δηλαδή πρέβαλλαν την ευκολία να γίνουν περιουσίες στην ακίνητη περιουσία. Η σημερινή συγκυρία μάλλον τους διαψεύδει και αυτό είναι ένα στοιχείο που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Συνεπώς οι συνετοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών κατανοούν τους κινδύνους που συνδέονται με τα ακίνητα και αυτό δεν αφορά μόνο την προσφορά , την ζήτηση , τις τιμές και την εμπορευσιμότητα αλλά και τις νομικές και φορολογικές επιπτώσεις απο το ισχύον θεσμικό πλαίσιο ώστε να ελαχιστοποιήσουν τους επενδυτικούς κινδύνους.
Στο πλέον υψηλό επίπεδο των τελευταίων 13 ετών ανήλθε η ανεργία στο τέταρτο τρίμηνο του 2010. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), το ποσοστό ανεργίας στο Δ' τρίμηνο του 2010 διαμορφώθηκε στο 14,2% από 12,4% στο Γ' τρίμηνο και από 10,3%, στο Δ' τρίμηνο του 2009. Το μέσο ποσοστό της ανεργίας για το 2010 ανήλθε στο 12,5%, τρεις ποσοστιαίες μονάδες πάνω από το 2009 και ψηλότερα από το 12,1% που προβλεπόταν στο σχέδιο προϋπολογισμού της κυβέρνησης. Όπως προκύπτει από τα μηνιαία στοιχεία, η ηλικιακή κατηγορία που πλήττεται περισσότερο είναι οι νέοι 15-29 ετών, με ποσοστό 28% από 20,4% την ίδια περίοδο πέρυσι. Η παρατεταμένη ύφεση στη χώρα ανάγκασε πολλές εταιρίες, κυρίως στις κατασκευές και τη μεταποίηση, να προχωρήσουν σε περικοπές προσωπικού. Το πρώτο τρίμηνο του 2011 αναμένεται να είναι ακόμα δυσκολότερο, η κατάσταση εξαιρετικά δυσμενής, καθώς η σχετική αντοχή του κλάδου εμπορίου περιορίζεται. Το ισχυρότερο πλήγμα στην απασχόληση καταγράφεται στις κατασκευές, όπου ο αριθμός των εργαζομένων μειώθηκε κατά 12% σε ετήσια βάση στους 298.600 απασχολούμενους. Στη μεταποίηση, ο αριθμός των απασχολουμένων συρρικνώθηκε κατά 9% στου 448.800. Σχεδόν, στάσιμος παρέμεινε ο αριθμός των εργαζομένων σε δημόσια διοίκηση και άμυνα, πέφτοντας κατά 1% από το Δ' τρίμηνο του 2009, στις 369.900. Σε επίπεδο περιφέρειας, το μεγαλύτερο ποσοστό ανεργίας παρατηρήθηκε στις Ιόνιες Νήσους με 18,1% και την Δυτική Μακεδονία με 17,4%. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας που καταγράφηκε ποτέ από το 1998, όταν η στατιστική υπηρεσία άρχισε να δημοσιεύει τριμηνιαία στοιχεία ανεργίας.
Πτώση 33,5% σημείωσε η παραγωγή στις κατασκευές το τέταρτο τρίμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009, όπως ανακοινώθηκε από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.). Κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009 προς το 2008, είχε σημειωθεί μείωση της τάξης του 21,6%. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2010, ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές παρουσίασε αύξηση 26,3%, έναντι αύξησης 19,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2009.
Τις μεγάλες ευκαιρίες που παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, λόγω της δημοσιονομικής κρίσης, επισημαίνει σημερινό δημοσίευμα της Φλαμανδικής De Tijd, υπό τον τίτλο «Κατά 40% φθηνότερες οι ελληνικές βίλες» και υπότιτλους «Ευκαιρίες αγοράς στα ελληνικά νησιά» και «Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται χρήματα». Συγκεκριμένα, το δημοσίευμα αναφέρεται στη μεγάλη μείωση των τιμών των παραθεριστικών κατοικιών και καλεί τους ενδιαφερόμενους να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι πολλές φορές στην Ελλάδα είναι δύσκολο να αποσαφηνιστεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων λόγω της έλλειψης κτηματολογίου, ενώ παράλληλα σημειώνεται η μεγάλη έκταση που έχει λάβει η διαφθορά, η οποία σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια υποδομών, συχνά λειτουργούν ανασταλτικά σε περίπτωση π.χ κατασκευής μιας κατοικίας, λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών που απαιτούνται. Το δημοσίευμα παραπέμπει σε Έλληνες κτηματομεσίτες, οι οποίοι αναφέρουν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης και της έλλειψης ρευστότητας, οι πωλητές έχουν αναπροσαρμόσει τις τιμές τους, με αποτέλεσμα να προκύπτουν μεγάλες ευκαιρίες για όσους διαθέτουν μετρητά και δεν χρειάζεται να καταφύγουν σε τράπεζες για να λάβουν στεγαστικό δάνειο.Περισσότερα Άρθρα...
