Στo συνεχώς αυξανόμενο ενδιαφέρον Ρώσων, Κινέζων και Καταριανών επενδυτών, τρία χρόνια μετά το μνημόνιο, για τα φιλέτα της Ελλάδας, είναι αφιερωμένο εκτενές άρθρο της βρετανικής εφημερίδας Guardian, με στόχο, όπως αναφέρει «να αποκτήσουν πρόσβαση στη «νέα εμπορική πύλη της Ευρώπης». «Οι Κινέζοι ενδιαφέρονται για αεροδρόμια, λιμάνια και σιδηροδρόμους. Οι Ρώσοι είναι αποφασισμένοι να διεισδύσουν στην αγορά ενέργειας. Οι Καταριανοί έχουν ξεκαθαρίσει ότι θέλουν να επενδύσουν την γη», αναφέρει το δημοσίευμα, επισημαίνοντας ότι, τρία χρόνια μετά το μνημόνιο, το πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων αρχίζει επιτέλους να κάνει τα πρώτα του βήματα σε συνεργασία με κράτη που θέλουν να αποκτήσουν πρόσβαση στο εμπορικό μπλοκ της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Φιλοξενώντας δηλώσεις του υπουργού Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη, το άρθρο κάνει λόγο για μια διαφορετική Ελλάδα, μια Ελλάδα που θέλει «να εκπλήξει με θετικό τρόπο. Οι ιδιωτικοποιήσεις θα στείλουν το μήνυμα ότι είμαστε μια χώρα φιλική προς τις επιχειρήσεις», δηλώνει ο υπουργός.

Η εφημερίδα αναφέρεται εκτενώς στο πρόσφατο ταξίδι του Αντώνη Σαμαρά στο Πεκίνο, κατά τη διάρκεια του οποίου «ο Έλληνας πρωθυπουργός ενθάρρυνε τους Κινέζους να συμμετάσχουν σε αυτό που περιέγραψε ως success story». «Είναι η πιο κατάλληλη στιγμή για τον ασιατικό τίγρη να κυνηγήσει την επιθυμία του, να χρησιμοποιήσει δηλαδή την Ελλάδα ως πύλη για τις επενδύσεις της στην Ευρώπη μέσω επενδύσεων σε κατασκευαστικά έργα πέρα από το λιμάνι του Πειραιά. Ως το μεγαλύτερο επιβατικό λιμάνι της Ευρώπης και ένας από τους 10 κορυφαίους τερματικούς σταθμούς εμπορευμάτων, οι αποβάθρες στον Πειραιά έχουν αναδειχθεί σε επιχειρησιακή βάση για την Κίνα, από τότε που η Cosco, η κρατική εταιρεία ναυσιπλοΐας, κατέβαλε 500 εκατ. ευρώ για την εκμίσθωση των μισών το 2010». Η εφημερίδα αναφέρεται επίσης στην πρόσφατη, τρίτη κατά σειρά, επίσκεψη του επικεφαλής της ρωσικής Gazprom στην Αθήνα προκειμένου να συζητηθεί η εξαγορά της ΔΕΠΑ, της κρατικής επιχείρησης αερίου, την «κόρη οφθαλμού», όπως τη χαρακτηρίζει, του προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων.

Ένα ακόμη από τα επενδυτικά «φιλέτα» της Ελλάδας, πέρα από τον ΟΠΑΠ, ο οποίος πωλήθηκε σε Ελληνοτσέχους επενδυτές, είναι η ΔΕΣΦΑ, αναφέρει το δημοσίευμα, την οποία διεκδικούν Αζέροι. Οι ραγδαίες ταχύτητες των αποκρατικοποιήσεων, επισημαίνει ο Guardian, είναι συνέπεια της έντονης κριτικής από την ΕΕ ότι οι εξαγορές κινούνται σε πολύ αργούς ρυθμούς. «Οι ιδιωτικοποιήσεις θα είναι η καλύτερη απόδειξη ότι η Αθήνα είναι αποφασισμένη όχι μόνο να αναζωογονήσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών, αλλά και να πάει μπροστά προωθώντας ακόμη και μη δημοφιλείς μεταρρυθμίσεις», αναφέρει ο υπουργός Ανάπτυξης.

Όταν μένετε σε δικό σας σπίτι και ξαφνικά προκύπτει η ανάγκη μετεγκατάστασης τότε για τον ιδιοκτήτη ανακύπτει ένα μεγάλο ερώτημα. Θα πουλήσετε το παλιό σπίτι ή θα το νοικιάσετε και θα εισπράττετε το ενοίκιο ως πρόσθετο εισόδημα ή και ακόμα ως συμπλήρωμα στην πληρωμή των δόσεων του δανείου για την νέα αγορά; Το σίγουρο είναι ότι η απάντηση στο ερώτημα αυτό προϋποθέτει μια αναλυτική μελέτη όλων των παραμέτρων . Στο realestatenews.gr , ζητήσαμε την βοήθεια ειδικών για την σύνταξη ενός χρηστικού οδηγού για όσους βρίσκονται αντιμέτωποι με το δίλλημα αυτό.

ΛΟΓΟΣ

Ιδιοκτήτες ακινήτων με σημαντική ρευστότητα πρέπει να προτιμήσουν την λύση της πώλησης κυρίως για φορολογικούς λόγους , υποστηρίζουν κάποιοι οικονομολόγοι καθώς το εισόδημα από ενοίκια έχει μικρότερη καθαρή απόδοση σε σύγκριση με μία καταθετική επένδυση . Κάποιοι μεσίτες υποστηρίζουν επίσης ότι η λύση της πώλησης είναι προτιμότερη αφού η διαχείριση των ενοικιαστών αλλά και το κόστος αποκατάστασης των πιθανών ζημιών καθιστά την επιλογή της διατήρησης αντιοικονομική. "Η απόφαση να ασχοληθεί κανείς με ενοικιαστές οι οποίοι δεν μπορούν να πληρώνουν το ενοίκιο και οι οποίοι μπορεί να προκαλέσουν βλάβες στην περιουσία μπορεί να αποδειχτεί καταστροφική ", υποστηρίζουν

ΑΝΤΙΛΟΓΟΣ

Υπάρχει όμως και η διαφορετική άποψη. Για την απόφαση δεν έχει σημασία μόνο η ρευστότητα αλλά και οι ταμειακές ροές. Δηλαδή ιδιοκτήτες με περιορισμένες ταμειακές ροές θα πρέπει να ενισχύσουν τα ρευστά διαθέσιμα τους, υποστηρίζουν κάποιοι άλλοι οικονομολόγοι.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Η απόφαση είναι συνάρτηση της ρευστότητας, της φορολογίας και της δυνατότητας χρηματοδότησης της νέας αγοράς. Η επένδυση σε ακίνητα έχει υψηλή φορολογική επιβάρυνση υψηλό κόστος συντήρησης και υψηλό ρίσκο στην διαχείριση κυρίως σε περιόδου κρίσης . Αντίθετα η διακράτηση ρευστού έχει μικρό φορολογικό κόστος και κυρίως παρέχει την δυνατότητα αναζήτησης ευκαιριών αλλά και διαπραγμάτευσης καλύτερων όρων δανεισμού σε περίπτωση αγοράς κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου . Και αυτό γιατί μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για εγγύηση αντί του ακινήτου είτε να αυξήσει την ίδια συμμετοχή και να διαπραγματευτεί καλύτερο επιτόκιο. Αν συνυπολογιστεί ότι η αγορά κινείται πτωτικά τότε η διασφάλιση μίας ικανοποιητικής τιμής ενισχύει την λύση του ρευστού .Φυσικά αν από την πώληση του ακινήτου μπορεί να διασφαλιστεί η χρηματοδότηση ενός άλλου τότε Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που συνδέονται περισσότερο στην υποθήκη τους από το σπίτι τους αξίζει ή για εκείνους με λίγη ιδίων κεφαλαίων, η απόφαση για την πώληση εξαρτάται κυρίως από το αν έχουν μετρητά για να φέρει στο διακανονισμό . Αν όχι , μπορεί να προσπαθήσει να διαπραγματευθεί μια σύντομη πώληση με τον πιστωτή ή να κρατήσουν την ιδιοκτησία και την ελπίδα αξία του θα αυξηθεί