Συνεχίστηκε με αμείωτη ένταση η υποχώρηση των τιμών των κατοικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο, καθώς, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, η πτώση σε ετήσια βάση ήταν της τάξεως του 11,6% κατά μέσο όρο. Αν υπολογιστεί ότι στα τέλη του 2012 η συνολική πτώση από την αρχή της κρίσης διαμορφωνόταν πέριξ του 30%, είναι σαφές ότι, αν δεν αλλάξει αισθητά η κατάσταση στην κτηματαγορά έως το τέλος του έτους, τότε οι τιμές οδεύουν προς υποχώρηση της τάξεως του 40% ή και παραπάνω από το τέλος του 2008.

Συνολικά κατά το πρώτο τρίμηνο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ, ο μέσος όρος της πτώσης των τιμών έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος ήταν της τάξεως του 11,3%. Υπενθυμίζεται ότι για το σύνολο του 2012 η μείωση άγγιξε το 11,7%. Ειδικότερα, κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, τα νεόδμητα διαμερίσματα υποχώρησαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 11,3%, έναντι μείωσης 11,8% των παλιότερων ακινήτων. Για το πρώτο τρίμηνο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα παλιά μειώθηκαν κατά 12% και τα νεόδμητα κατά 10,3%. Επομένως, κατά το δεύτερο τρίμηνο, τα μεν παλιότερα διαμερίσματα επί της ουσίας διατήρησαν τον ρυθμό μείωσης των τιμών τους, ενώ η πτώση στα νεόδμητα εντάθηκε. Σε ό,τι αφορά την πορεία των τιμών ανά γεωγραφική περιοχή, η Αθήνα κατέχει πλέον τα πρωτεία, καθώς η μείωση στο λεκανοπέδιο αποδεικνύεται φέτος μεγαλύτερη της Θεσσαλονίκης, που το 2012 κατείχε τα πρωτεία με πτώση 13,6%, έναντι 11,8% στην Αθήνα. Συγκεκριμένα, κατά το δεύτερο φετινό τρίμηνο, η μείωση στην Αθήνα άγγιξε το 12,7%, ενώ στη Θεσσαλονίκη περιορίστηκε σε 10,5%, συγκριτικά με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, οι τιμές μειώθηκαν κατά 11,5%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές η πτώση διαμορφώθηκε στο 10%. Αναιμική εικόνα προκύπτει και από την πορεία των συναλλαγών-εκτιμήσεων ακινήτων, που πραγματοποιούν οι τράπεζες για οποιονδήποτε λόγο (π.χ. δανειοδότηση για αγορά ακινήτου, αναχρηματοδότηση δανείων κ.ό.κ.). Κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι εκτιμήσεις μειώθηκαν σε μόλις 4.500 έναντι 5.600 το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Η πτώση έναντι του δευτέρου τριμήνου του 2012 ήταν της τάξεως του 35,3%. Εν ολίγοις, κατά το πρώτο εξάμηνο, οι εκτιμήσεις κατοικιών διαμορφώθηκαν σε μόλις 10.100.

Στο σύνολο του 2012, οι εκτιμήσεις είχαν ανέλθει σε 30.400, μειωμένες κατά 29,1% έναντι του 2011 (42.800 εκτιμήσεις). Με βάση τον όγκο (σύνολο τ.μ.), τα ακίνητα που εκτιμήθηκαν καταγράφουν πτώση κατά 36,3% έναντι του περσινού διαστήματος, ενώ η ετήσια πτώση του όγκου κατά το 2012 ήταν της τάξεως του 28,1%. Αντίστοιχα, οι εκτιμήσεις του φετινού δευτέρου τριμήνου αφορούσαν ακίνητα αξίας χαμηλότερης σε ποσοστό 42,7% σε ετήσια βάση. Η μέση πρώτη του 2012 είχε διαμορφωθεί στο 37,1%.

ΥΓ : Η δημοσίευση του άρθρου έγινε για λόγους δεοντολογίας αφού τόσο τα στοιχεία όσο και η στατιστική μεθοδολόγια που ακολουθείται (λόγω μικρού δείγματος) δεν μπορούν να θεωρηθούν αξιόπιστα .

Καθαρά κέρδη €25,6εκ. παρουσίασε η Eurobank Properties για το εννεάμηνο του 2013 έναντι κερδών €28,6εκ. στο αντίστοιχο περυσινό διάστημα μη συμπεριλαμβανόμενης της επίπτωσης των ζημιών από αποτίμηση. Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών της Εταιρείας κατά το εννεάμηνο του 2013 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήταν η ακόλουθη:

1. Τα έσοδα από ενοίκια παρουσίασαν μείωση κατά 7% (από €30εκ. σε €28εκ.) κυρίως λόγω των μειώσεων των μισθωμάτων, έτσι ώστε να εναρμονισθούν με τις συνθήκες της αγοράς.

2. Τα έσοδα από τόκους μειώθηκαν κατά 14% (από €6,6εκ. σε €5,7εκ.) λόγω της σημαντικής μείωσης των καταθετικών επιτοκίων.

3. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 32% (από €2,5εκ. σε €1,7εκ.) λόγω των μειωμένων επιτοκίων Euribor και κυρίως λόγω της αποπληρωμής μέρους των δανειακών υποχρεώσεων.

4. Τα έξοδα των φόρων αυξήθηκαν κατά 17% (από €1,8εκ. σε €2,1εκ.) κυρίως λόγω της μερικής επιβάρυνσης του ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών κατά την περσινή περίοδο.

Οι βασικοί δείκτες της Εταιρείας διαμορφώνονται ως εξής έναντι της αντίστοιχης περιόδου:

• Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 14,0 φορές έναντι 7,9 φορές. Η αύξηση του δείκτη οφείλεται στη μείωση των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.

• Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 11% έναντι 13%. • Δάνεια προς Επενδύσεις: 14% έναντι 15%.

• Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): €26εκ. έναντι €29εκ. Τα διαθέσιμα της Εταιρείας την 30η Σεπτεμβρίου 2013 ανήλθαν σε €176εκ. από €161εκ. και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε €70εκ. από €83εκ. Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μείωση στα €626εκ. ή €10,27 ανά μετοχή έναντι €10,30 την 31η Δεκεμβρίου 2012. Η μείωση αυτή οφείλεται στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Η παραπάνω εξέλιξη σε συνδυασμό με την καλή πορεία της μετοχής στο Χ.Α. οδήγησε στον περιορισμό του discount στο 11% περίπου.