Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Δεν τα βγάζουν περα

Απαισιόδοξοι για μέλλον τοι καταναλωτές και αυτό παρα το γεγονός ότι ο δείκτης εμπιστοσύνης των ανέκαμψε ελαφρά στο -68,5 τον Μάιο’11 , από το πολύ χαμηλό -70 τον Απρ.’11, έναντι -67 τον Μάιο’10. Αυξήθηκε η απαισιοδοξία των νοικοκυριών για την προοπτική απασχόλησης και την οικονομική τους κατάσταση στους προσεχείς μήνες και μειώθηκε το ποσοστό των νοικοκυριών που αποταμιεύουν (Μάιο’11: 16%, Απρ.’11: 18%). Επίσης αυξήθηκαν ομοίως οι πληθωριστικές προσδοκίες των καταναλωτών, υποχώρησε όμως το ποσοστό των νοικοκυριών που δηλώνουν ότι μόλις τα βγάζουν πέρα στο 57% τον Μάιο’11, από 59% τον Απρ.΄11

"Ταυτότητα" και στα παλαιά κτίρια

«Tαυτότητα» του κτηρίου, που θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία, από την αρχική οικοδομική άδεια ώς τις αλλαγές που γίνονται στη διάρκεια της ζωής κάθε οικοδομής πρέπει να εφαρμοστεί και στα παλαιά κτίρια επιησμαίνει το ΤΕΕ. Κορυφαία του στελέχη θεωρούν ότι «είναι αναγκαίο να επεκταθεί και στις υπάρχουσες οικοδομές, για να προστατεύσει τη ζωή των ενοίκων, αλλά και να διασφαλίσει την ασφάλεια των κτηρίων, που σήμερα δεν έχει κερδίσει την απαιτούμενη προσοχή» . Οπως επισημαίνουν "υπάρχουν κίνδυνοι σε οικοδομές που κατασκευάστηκαν πριν από το 1980. Αναφέρουν χαρακτηριστικά την έλλειψη γείωσης, που θα εξαλείψει φαινόμενα ηλεκτροπληξίας, αλλά και τους πύλινους σωλήνες αποχέτευσης, που με την πάροδο του χρόνου διαβρώνονται και απειλούν τα θεμέλια της οικοδομής. Αποκαλύπτει ότι ακόμη και για τους σεισμούς του 1999 δεν υπάρχουν αρχεία για τις «κίτρινες» και «κόκκινες» οικοδομές και είναι υπαρκτοί οι κίνδυνοι να παραπλανηθούν αγοραστές σε περιπτώσεις που οι αποκαταστάσεις των ζημιών δεν έχουν γίνει με το σωστό τρόπο.

Εξοχική κατοικία: Τι ζητούν οι βρετανοί

Η Γαλλία έχει αντικαταστήσει την Ισπανία ως ο προορισμός που προτιμούν οι Βρετανοί για να αγοράσουν εξοχική κατοικία. Η έρευνα που δημοσιεύτηκε από την Savills International και HomeAway.co.uk. δείχνει ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας δεν περιλαμβάνεται στις κορυφαίες θέσεις των βρετανών που θέλουν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι. Σύμφωνα με την έρευνα η αγορά ακινήτων της Γαλλίας θεωρείται σταθερή, διότι δεν έχει υποφέρει από πτώση των τιμών των κατοικιών ενώ προσφέρει εύκολη στην πρόσβαση.

Επίσης η έρευνα αναφέρει ότι οι τιμές στις περιοχές που επιλέγουν για να αγοράσουν οι εύποροι βρετανοί είναι πιο ανθεκτικές στην ύφεση. Τέτοιοι προορισμοί είναι: επιλεγμένες περιοχές της νότιας Γαλλίας, οι Άλπεις, το Algarve της Πορτογαλίας , η Ιταλία και τα ισπανικά νησιά, όπως η Μαγιόρκα. Η απόφαση για την επιλογή ενός τόπου για την αγορά εξοχικής κατοικίας επηρεάζεται από παράγοντες όπως: η εγγύτητα σε εστιατόρια και μπαρ, οι παραλίες, και η απόσταση από από τα αεροδρόμια καθώς και ο χρόνος ταξιδιού. Οι περισσότεροι βρετανοί αγοραστές έχουν αγοράσει σε προορισμούς με μεγάλη τουριστική υποδομή, με πολιτιστικά και ιστορικά αξιοθέατα, γήπεδα γκολφ, αξιόλογες παραλίες και υποδομές για την ψυχαγωγία των παιδιών.

Γαλλία, Ιταλία και Ελβετία, είναι οι επιλογες που κάνουν οι μεσήλικες και οι ηλικιωμένοι βρεταννοί . Ενώ στις ΗΠΑ τη Κύπρος, την Ισπανία και την Πορτογαλία, οι επενδυτές τείνουν να αγοράζουν πιο σπίτια με πιο σύγχρονα χαρακτηριστικά. .

Ένα βασικό κριτήριο για την επιλογή είναι το ακίνητο να διαθέτει τις υποδομές που έχουν οι βρετανοί στις κύριες κατοικίες τους. Η δυνατότητα σύνδεσης με το διαδίκτυο ,ο κλιματισμός και η πισίνα είναι οι κυριότερες από τις προδιαγραφές που θέτουν ως προϋπόθεση για την αγορά.

Επίσης σημαντικός παράγων είναι η δυνατότητα μίσθωσης του σπιτιού κατά τις περιόδους που δεν χρησιμοποιείται από τους ίδιους  .Περισσότεροι από τους μισούς,- 55%- των ερωτηθέντων στην έρευνα, δήλωσαν ότι τα έσοδα από τις εκμισθώσεις τους καλύπτουν εν μέρει το κόστος Σχεδόν το ένα τρίτο των ερωτηθέντων δήλωσε ότι εισόδημα από μισθώματα καλύπτει πλήρως το κόστος συντήρησης  και το 13% δήλωσε ότι η μίσθωση τους προσφέρει κέρδος.

Καταστήματα:Οι αριθμοί της κρίσης

Στο κέντρο της Αθήνας, συνολικά, το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων εκτινάχτηκε στο 24% από 17% που ήταν τον Αύγουστο 2010.Αναλυτικά :

1. Η κατάσταση του κέντρου της Αθήνας εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, αφού το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων αυξήθηκε στο 24% από 17% που ήταν τον Αύγουστο του 2010.

2. Κρισιμότερη παρουσιάζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, όπου καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό, περίπου 34%.

3. Ακολουθεί η οδός Ακαδημίας με το 26% των καταστημάτων να είναι κλειστά, ενώ στην Ερμού η αναλογία φτάνει στο 25%.

4. Παρ όλα αυτά, από τις ποιοτικές διαφορές του κάθε εμπορικού δρόμου προκύπτουν κάποια επιπλέον συμπεράσματα. Η οδός Πατησίων εμφανίζει ένα ποσοστό της τάξης του 26%, σχετικά μικρότερο προς το αντίστοιχο του συνόλου της Αθήνας, με κύριο χαρακτηριστικό τη συνύπαρξη παραδοσιακών και σύγχρονων δραστηριοτήτων. Παρ όλα αυτά, η Πατησιών λόγω του μεγάλου μήκους του εμπορικού δρόμου, παρουσιάζει διαφορετική εικόνα ανά εμπορικό τετράγωνο, με το ποσοστό να αυξάνεται ορισμένες φορές έως και το 30%.

5. Στην Ν. Ιωνία και συγκεκριμένα στην Λεωφόρο Ηρακλείου η οποία εξυπηρετεί τρεις κατά σειρά περιοχές (Ν. Ηράκλειο, Ν. Ιωνία, Πευκάκια) η εικόνα εμφανίζεται σε πρώτη ανάγνωση καλύτερη από το Κέντρο της Αθήνας με το ποσοστό να φτάνει στο 18% αλλά έχει επιδεινωθεί σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2010. Παρόμοια είναι η κατάσταση στην περιοχή του Αμαρουσίου, όπου ενώ παρουσιάζεται οριακή αύξηση σε σύγκριση με την καταγραφή του Αυγούστου, παραμένει από τις περιοχές με την χαμηλότερη συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων.

6. Στην περιοχή της Κηφισιάς, στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, το ποσοστό φτάνει περίπου το 24% ενώ πριν από έξι μήνες ήταν στο 12%.

7. Ο εμπορικός δρόμος της Θησέως στην περιοχή της Καλλιθέας εμφανίζει ποσοστό της τάξης του 18%, ενώ τον Αύγουστο ήταν 13,5%. 8. Το Χαλάνδρι παρουσιάζει μια υψηλή συγκέντρωση «λουκέτων» στο σύνολο των κεντρικών εμπορικών δρόμων (Παπανδρέου, Αγία Παρασκευή και Χαιμαντά) με ένα ποσοστό της τάξης του 22%, ενώ τον Αύγουστο το ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 17,0% 9. Ο Πειραιάς παρουσιάζει αντίστοιχη εικόνα με όλες τις άλλες περιοχές, αφου το 21% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους είναι κλειστά.

10. Το κέντρο της Θεσσαλονίκης και πιο συγκεκριμένα οι υπό εξέταση εμπορικοί δρόμοι μπορεί να εμφανίζουν μια πιο ενθαρρυντική εικόνα σε σύγκριση με την Αθήνα, παρόλα αυτά, το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Αυγούστου, έχει αυξηθεί στο 20% από 10,1%. Πιο συγκεκριμένα, στους εμπορικούς δρόμους Μητροπόλεως και Αγίας Σοφίας, εμφανίζονται τα χαμηλότερα ποσοστά κλεισιμάτων που μόλις φτάνουν το 9% και 8% αντίστοιχα.

11. Οι εμπορικός δρόμοι Εγνατία, Βενιζέλου και Βασιλίσσης Όλγας φαίνεται να έχουν πληγεί περισσότερο, αφού το 19%, 18% και 18,5% αντίστοιχα, των επιχειρήσεων έχουν βάλει λουκέτο. Ενώ κρισιμότερη είναι η κατάσταση στην οδό Κασσάνδρου όπου 1 στις 3 επιχειρήσεις έχει κλείσει. Η Τσιμισκή, αν και παρουσιάζει χαμηλά ποσοστά κλειστών επιχειρήσεων σε σύγκριση με άλλους εμπορικούς δρόμους (περίπου 11,0%), σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Αυγούστου (8,0%), σημειώνει μιας σαφής επιδείνωση.

12. Η εικόνα στην περιοχή της Λάρισας είναι ελαφρώς καλύτερη από άλλες περιοχές αφού το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Αυγούστου 2010 έχει σημειώσει αύξηση στο 14,9% από 11,5%.  Κρίσιμη παρουσιάζεται η κατάσταση στην περιοχή της Λάρισας στους εμπορικούς δρόμους Ασκληπίου, Μανδηλαρά, Παναγούλη και Παπαναστασίου όπου συγκεντρώνονται τα περισσότερα καταστήματα και η αναλογία κλειστών/ανοιχτών καταστημάτων είναι 12,0% έως 19,7%.

 

Πλειστηριασμοί: Ζητούν 3ετη παράταση

Στις 31 Δεκεμβρίου λήγει η τελευταία -εξάμηνη- παράταση που δόθηκε στην αναστολή πλειστηριασμών της κύριας ή της μοναδικής κατοικίας και οι οργανώσεις καταναλωτών και δανειοληπτών ζητούν να παραταθεί για ακόμα τρία χρόνια, ώστε χιλιάδες νοικοκυριά να αποφύγουν τον εφιάλτη της κατάσχεσης. Αυτή την περίοδο υπολογίζεται ότι περίπου 50.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα μισά είναι πρώτη κατοικία, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο του πλειστηριασμού, καθώς έχουν ήδη εκδοθεί διαταγές πληρωμής και έχουν συνταχθεί οι κατασχετήριες εκθέσεις.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki