Μετέωρους αφήνει τους συνιοκτήτες ακινήτων με αυθαιρεσίες και η νέα νομοθετική ρύθμιση καθώς οποιαδήποτε τακτοποίηση προϋποθέτει(άτυπα) την συννενόηση όλων των ιδιοκτητών γεγονός που μπορεί να προκαλέσει τριβές αλλά και να αφήσει εκτός ρύθμισης χιλιάδες ακίνητα τα οποία αργά ή γρήγορα θα γίνουν βορά του δημοσίου. Επίσης , η έλλειψη σχετικής πρόβλεψης αφήνει περιθώρια εκβιασμών μεταξύ των συνιδιοκτητών που μπορεί να ξεκινά απο την καταβολή του οφειλόμενου ποσού μόνο απο κάποιους συνιδιοκτήτες και να καταλήγει την παροχή ανταλλαγμάτων προκειμένου ο δύστροπος συνιδιοκτήτης να δώσει την συγκατάθεση του για την υπαγωγή στη ρύθμιση.

Ήδη το realestatenews.gr έχει δεκτεί τις τελευταίες μέρες πληθώρα καταγγελιών για το θέμα αυτό ενώ το αρμόδιο υπουργείο φαίνεται ότι κωφεύει. Υπενθυμίζεται ότι με την νέα ρύθμιση παράχεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαιρεσίες , εως τα τέλη του 2014 να μπορούν να νομιμοποιήσουν με ευνοϊκούς όρους αυθαίρετα και κτίσματα με πολεοδομικές παραβάσεις οι ιδιοκτήτες τους, πληρώνοντας μικρά παράβολα (ή και πρόστιμα) έως και σε 100 δόσεις. Παράλληλα, προβλέπεται η απαλλαγή τους από το πρόστιμα τα αυθαίρετες κατασκευές σε κατοικίες που έγιναν πριν από το 1975, ενώ εξαιρούνται από την κατεδάφιση και οι προ του 1983 κατασκευές. Προβλέπεται επίσης προσωρινή νομιμοποίηση στα κτίσματα στα οποία έχουν γίνει πολύ μεγάλες πολεοδομικές παράβάσεις, εφόσον ενταχθούν στη ρύθμιση. Πρόστιμα και παράβολα θα μπορούν να συμψηφίζονται με δαπάνες που γίνονται για την ενεργειακή αναβάθμιση των νομιμοποιούμενων κτισμάτων. Το νέο ειδικό νομοσχέδιο που υποβλήθηκε στη Βουλή για νομικό έλεγχο, προβλέπει επίσης έκπτωση 10% για όσους ενταχθούν φέτος στη ρύθμιση και καταβάλουν το 30% του συνολικού προστίμου εντός 6 μηνών. Στην περίπτωση εφάπαξ καταβολής η έκπτωση θα ανέρχεται στο 25%.

Σήμερα, μέχρι τις 4.30 το απόγευμα, τα επενδυτικά σχήματα που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τον Αστέρα της Βουλιαγμένης μπορούν να υποβάλλουν τις δεσμευτικές τους προσφορές, που θα συνοδεύονται και με κατάθεση εγγυητικής επιστολής. Πολλά επενδυτικά σχήματα έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τον Αστέρα Βουλιαγμένης. Στην τελική φάση πέρασαν 13 υποψήφιοι Πολλά επενδυτικά σχήματα έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τον Αστέρα Βουλιαγμένης. Στην τελική φάση πέρασαν 13 υποψήφιοι Σύμφωνα με πληροφορίες δεσμευτικές προσφορές θα υποβάλουν τέσσερα σχήματα. Θεωρείται βέβαιη η συμμετοχή της ΤΕΜΕΣ, του Ελληνα εφοπλιστή Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου καθώς και του fund AGC Equity Partners, αραβικών συμφερόντων. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως προσφορά θα υποβάλει και ο τουρκικός όμιλος Dogus του κ. Φερίτ Σαχένκ (πρόσφατα αγόρασε στην Ελλάδα σημαντικά ποσοστά και στις μαρίνες Ζέας, Φλοίσβου, Λευκάδας και στα Γουβιά Κέρκυρας). Ενώ αναμένεται να υπάρξει τουλάχιστον άλλη μία προσφορά, καθώς επενδυτικά σχήματα που συμμετείχαν στην α΄ φάση του διαγωνισμού και προκρίθηκαν ενδέχεται να συνενώσουν τις δυνάμεις τους και να διεκδικήσουν το χρυσό φιλέτο της ελληνικής ξενοδοχίας.

Στόχος της Εθνικής Τράπεζας (της οποίας ο Αστέρας είναι θυγατρική κατά 100%) είναι το τίμημα να προσεγγίσει τα 300 εκατ. ευρώ. Οπως αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές, ο κ. Κωνσταντακόπουλος της ΤΕΜΕΣ (στην οποία ανήκουν η ξενοδοχειακή μονάδα Costa Navarino και η ναυτιλιακή Costamare), έχει επαφές και με άλλους υποψηφίους, όπως είναι ο όμιλος Olayan (σαουδαραβικών συμφερόντων) και το fund του Κατάρ για την κατάθεση κοινής πρότασης. Επίσης ο τουρκικός όμιλος Dogus ενδέχεται να υποβάλει κοινή πρόταση με τη Lamda (του κ. Σπύρου Λάτση) για την απόκτηση του Αστέρα. Ηδη σε κοινοπραξία με τη Lamda έχουν αποκτήσει τη μαρίνα του Φλοίσβου.

Θα πρέπει ακόμα να σημειώσουμε ότι ενδιαφέρον για την απόκτηση του Αστέρα έχουν εκδηλώσει πολλά επενδυτικά σχήματα εκ των οποίων στην τελική φάση πέρασαν 13 υποψήφιοι. Κύκλοι της ΕΤΕ εκτιμούν ότι ορισμένα από αυτά μπορεί να καταθέσουν από κοινού προτάσεις. Και συγκεκριμένα ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου, η Dolphin Capital του Μίλτου Καμπουρίδη, η αμερικανική Colony Capital, ο κινεζικός όμιλος Fosun (που έχει επενδύσει στη Folli Follie), αλλά και το αμερικανικό fund Third Point, το Βaupost Group, η καναδική ΙCI, η ρωσική Strategic Initiative. Ο διαγωνισμός -που έχει προκηρυχθεί από κοινού από την Εθνική Τράπεζα και το ΤΑΙΠΕΔ- προβλέπει και τρίτη φάση, αν το τίμημα δεν ικανοποιήσει τον πωλητή. Στην περίπτωση αυτή, οι τρεις ή τέσσερις υψηλότερες προσφορές θα εισέλθουν σε διαδικασία πλειστηριασμού και πλειοδότης θα αναδειχθεί εκείνος που πρώτος θα προσφέρει το ύψος της αποτίμησης που έχουν συμφωνήσει οι δύο πωλητές (ΕΤΕ - ΤΑΙΠΕΔ).