Στα σκαριά βρίσκεται η δημιουργία του πρώτου υβριδικού εμπορικού πάρκου στην Ελλάδα, ένα επενδυτικό σχέδιο, που αναμένεται να «ταράξει τα νερά» στον εμπορικό κόσμο. Με συνολική επένδυση 75 εκατ. ευρώ, η Reds (εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα) δημιουργεί το Smart Park στα Σπάτα, σε μία έκταση 91 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 30 θα διαμορφωθούν ως χώροι πρασίνου, ενώ στα 50.000 τ.μ. επιφανείας εμπορικών χώρων θα φιλοξενεί τις ισχυρότερες υπεραγορές και τα σημαντικότερα ονόματα (brand names) του λιανικού εμπορίου της χώρας. Το Smart Park θα αναπτυχθεί σε δύο φάσεις. Η πρώτη φάση, επένδυσης 55 εκατ. ευρώ και εμπορικής επιφάνειας 35.000 τ.μ. περίπου, θα λειτουργήσει εντός του 2011. Ήδη, η εταιρεία έχει συνάψει σε ποσοστό 80% περίπου μακροχρόνια εγγυημένα οριστικά συμβόλαια μίσθωσης με αντίστοιχες εξασφαλίσεις και βρίσκεται σε διαδικασία προχωρημένης διαπραγμάτευσης και προ-υπογραφής για το υπόλοιπο ποσοστό. Η δεύτερη φάση, επένδυσης 20 εκατ. ευρώ και εμπορικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. περίπου, αναμένεται να ξεκινήσει περίπου ένα έτος, μετά το άνοιγμα της Α΄ φάσης, δηλαδή στο τέλος του 2012.

Παρά την εκτίμηση ότι θα είναι μία δύσκολη χρονιά για το σύνολο του λιανεμπορίου, παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι το Smart Park στα Σπάτα, μαζί με το γειτονικό εκπτωτικό χωριό McArthurGlen Designer Outlet Athens, το οποίο έχει ανοίξει τις πύλες του εδώ και μερικούς μήνες, δημιουργούν το μεγαλύτερο οργανωμένο εμπορικό πόλο στην Ελλάδα, τοποθετώντας την περιοχή των Σπάτων στο «χάρτη» των εμπορικών και τουριστικών προορισμών.

Οι εξελίξεις των τελευταίων εβδομάδων του 2011 μας οδηγούν στο ασφαλές συμπέρασμα ότι το 2012 θα είναι καλύτερη χρονιά, όσον αφορά τους ξένους επενδυτές – αγοραστές για τα ακίνητα. Αυτό δικαιολογούν οι θετικές εξελίξεις τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό, τις οποίες και απαριθμούμε: Έχει Καταγραφεί σημαντική άνοδος στην τιμή της στερλίνας έναντι του Ευρώ, η οποία αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγοραστική δύναμη των Άγγλων αγοραστών .Να σημειώσουμε ότι πριν από δύο χρόνια 1 Στερλίνα ανταλλασσόταν σχεδόν με 1 ευρώ, όταν το Ευρώ είχε καταγράψει και τη μεγαλύτερη αύξηση του. Σήμερα η Στερλίνα είναι περίπου 20% πιο ακριβή από το Ευρώ και με δεδομένο το ότι οι τιμές έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο στο 30%, τα ακίνητα έγιναν αρκετά ανταγωνιστικά και αναμένουμε ότι σημαντικός αριθμός Άγγλων θα σπεύσουν να αγοράσουν μέσα στο 2012και να επενδύσουν στα ακίνητα, γεγονός που θα φέρει νέους αγοραστές. Η ενδυνάμωση της Στερλίνας σίγουρα θα φρενάρει το κύμα φυγής που παρατηρείται τα τελευταία δύο με τρία χρόνια από Άγγλους Αγοραστές. Η τάση αυτή ελπίζουμε ότι θα αλλάξει τα δεδομένα και θα έρθουν αγοραστές, ενώ σημαντικό στοιχείο είναι και το ότι οι ξένοι και ειδικά οι Άγγλοι, δεν θα επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές εκμεταλλευόμενοι τη χαμηλή ισοτιμία της Στερλίνας έναντι του Ευρώ. Για παράδειγμα το 2009 ένα ακίνητο προς πώληση 80,000 Ευρώ (ισοτιμία 1GBP=€1,00) απέφερε στον πωλητή 80,000 Στερλίνες ενώ σήμερα, το 2012, πωλεί το ίδιο ακίνητο 100,000 ευρώ όπου αναλογούν σε 80,000 στερλίνες (ισοτιμία GBP/€ 1,20).