realestatenews.gr
Τεκμήρια που γονατίζουν
Φέτος το τεκμήριο της κατοικίας θα υπολογιστεί με βάση τις τιμές ζώνης οι οποίες αν και καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018, ενεργοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2019. Ο κλοιός των τεκμηρίων θα σφίξει φέτος για τους φορολογούμενους που απέκτησαν ακίνητο το 2019. Αυτό που δεν γνωρίζουν πολλοί είναι ότι το τεκμήριο δεν υπολογίζεται μόνο στο ποσό που πλήρωσε ο φορολογούμενος για να αποκτήσει το ακίνητο. Στο ποσό του τιμήματος συμπεριλαμβάνεται και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και τα συμβολαιογραφικά έξοδα ανεβάζοντας ακόμη περισσότερο το τεκμαρτό ποσό. Έτσι όσοι αγόρασαν ακίνητα το προηγούμενο έτος θα πρέπει κατά τη συμπλήρωση της φορολογικής τους δήλωση να γνωρίζουν τα εξής: Στην αγορά ακινήτων ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό. Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς. Σε ανέγερση οικοδομής εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει ορισθεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής). Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Αν όμως πρόκειται για προσθήκες, επεκτάσεις, τότε τίθεται θέμα δαπάνης απόκτησης. Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του. Σε περίπτωση που από διαφορετικό πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, σε καθέναν θα υπολογισθεί ποσό δαπάνης απόκτησης που του αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής, δηλαδή η δαπάνη ανέγερσης επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται από τη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής.
Θα αυξηθεί το κόστος του χρήματος; Όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η αγορά βρίσκεται στο κατώφλι μιας «καμουφλαρισμένης» αύξησης του κόστους δανεισμού. Η βοήθεια που παρέσχε η ΕΚΤ έχει ωε γνωστόν ημερομηνία λήξης και η δυνατότητα άντλησης ρευστότητας από την διατραπεζική αγορά θα δυσχεραίνεται και κυρίως θα γίνεται πιο ακριβή. Το πρόβλημα αυτό γίνεται εντονότερο στις παραδοσιακές Ελληνικές τράπεζες οι οποίες έχουν περιορισμένες δυνατότητες σε τριγωνικές συναλλαγές. Μια τέτοια εξέλιξη σίγουρα θα περάσει στον τελικό αποδέκτη δηλαδή στον δανειολήπτη με τις μορφές : -του αποκλεισμού -της αύξησης του περιθωρίου. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες ενώ θα εμφανίζουν τα επιτόκια τους σταθερά θα έχουν αυξήσει το πραγματικό κόστος του χρήματος. Μια τέτοια επιλογή προσφέρεται αφού δεν καταγράφεται στα επίσημα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας περιορίζοντας στο ελάχιστο το λεγόμενο πολιτικό κόστος για τα πιστωτικά ιδρύματα. Από την άλλη πλευρά η ανάκαμψη της Ευρωπαϊκής οικονομίας θα φέρει πιο κοντά την αύξηση του παρεμβατικού επιτοκίου της ΕΚΤ αλλά και της διατραπεζικής αγοράς. Με δεδομένα αυτά οι συνθήκες δανεισμού δεν προβλέπεται να βελτιωθούν και για λόγο αυτό το «κλείσιμο» επιτοκίου μπορεί να αποδεχτεί ιδιαίτερα κερδοφόρος επιλογή.
Δραστική μείωση της εγχώριας παραγωγής προϊόντων χάλυβα κατέγραψε έρευνα της Ιcap, καθώς η συνεχιζόμενη πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότηταςέπληξε καίρια τη βιομηχανία βασικών μετάλλων. Σύμφωνα με την έρευνα, το 2009 η εγχώρια παραγωγή τελικών προϊόντων χάλυβα μειώθηκε κατά 18,1% σε σχέση με το 2008. Οι πέντε μεγάλες χαλυβουργίες που δραστηριοποιούνται στη χώρα μας εμφάνισαν αθροιστικά μείωση πωλήσεων κατά 50,7% και όλες ανεξαιρέτως ζημιές. Η εισαγωγική διείσδυση στην αγορά ετοίμων προϊόντων χάλυβα υποχώρησε το 2009, οπότε και διαμορφώθηκε σε 39,6%, ενώ οι εξαγωγές αντιπροσώπευαν το 28,5% των συνολικών πωλήσεων. Η μεγαλύτερη κατανάλωση χάλυβα προέρχεται από τον κατασκευαστικό κλάδο. Ως εκ τούτου το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης αφορά ράβδους οπλισμού σκυροδέματος, χονδρόσυρμα, δομικά πλέγματα και ελαφρύ μορφοσίδηρο. Επίσης, αξιόλογο ποσοστό της παραγωγής αφορά πλατέα προϊόντα ψυχρής και θερμής έλασης, που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή μεταλλικών ειδών συσκευασίας και αποθήκευσης (π.χ. βαρέλια, δεξαμενές), σωλήνων μεταφοράς υγρών και λοιπών βιομηχανικών προϊόντων. Ολες σχεδόν οι επιχειρήσεις ασχολούνται με επιμήκη προϊόντα. Οι επιχειρήσεις του κλάδου υλοποίησαν τα τελευταία χρόνια μεγάλου ύψους επενδυτικά προγράμματα, με στόχο τη βελτίωση των εγκαταστάσεών τους και τον εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος μηχανολογικού εξοπλισμού. Η συνεχής τεχνολογική εξέλιξη στην παραγωγική διαδικασία, ο αυξημένος ανταγωνισμός και η ανάγκη για διατήρηση του κόστους παραγωγής σε χαμηλά επίπεδα, η βελτίωση της αποδοτικότητας των παραγωγικών μονάδων, η ενίσχυση της ασφάλειας, αποτελούν τους κυριότερους παράγοντες που συνθέτουν την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα.
Έχετε βρει το σπίτι των ονείρων σας.Tώρα ήρθε η ώρα να διαπραγματευθεί με τον πωλητή για να το κάνετε δικό σας. Η διαπραγμάτευση είναι το «κλειδί» που θα σας φέρει πιο κοντά στην απόκτηση του.
Περισσότερα Άρθρα...
