Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Γραφεία: Ολυμπιονίκες στη χασούρα

Οι αγορές γραφείων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης κατατάσσονται στην πρώτη πεντάδα παγκοσμίως, με βάση την πτώση των ενοικίων κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου (Μάρτιος 2011 – Μάρτιος 2012), σύμφωνα με σχετική έρευνα , που καλύπτει 133 πόλεις. Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται στην τρίτη θέση με μείωση της τάξεως του 16,3%, ενώ η Αθήνα στην πέμπτη θέση με κάμψη των ενοικίων κατά 13,5%. Τη μεγαλύτερη μείωση είχε η αγορά του Χονγκ Κονγκ με 17,2% (187 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως), αν και η πτώση αυτή δεν ήταν ικανή για να «εκθρονίσει» την πόλη της Ασίας από την κορυφή της παγκόσμιας κατάταξης, καθώς παραμένει η ακριβότερη για την ενοικίαση γραφείων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η έρευνα αφορά συνολικά το κόστος κατοχής γραφειακών χώρων, δηλαδή τόσο τα ενοίκια, όσο και τα λειτουργικά έξοδα (κοινόχρηστα, φόροι, δαπάνες συντήρησης κ.ο.κ.), τα οποία όμως αφορούν ένα πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής δαπάνης. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν, πέραν των δύο ελληνικών πόλεων και του Χονγκ Κονγκ, το Αμπου Ντάμπι (-16,7%) που κατετάγη στη δεύτερη θέση και το Δουβλίνο στην Ιρλανδία, που βρίσκεται στην τέταρτη θέση με μείωση της τάξεως του 13,6%. Προ ολίγων εβδομάδων, έγινε γνωστό ότι τα ενοίκια των ποιοτικότερων γραφείων της Αθήνας, βρέθηκαν στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 17 ετών κατά το πρώτο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, το ύψος των ενοικίων για γραφεία στο ακριβότερο σημείο του λεκανοπεδίου διαμορφώθηκε σε 288 ευρώ/τ.μ. σε ετήσια βάση, ή 24 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, απόρροια της οικονομικής κρίσης, του καταιγισμού αιτημάτων αναδιαπραγμάτευσης ενοικίων από τις επιχειρήσεις και της χαμηλής ζήτησης. Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι πριν από λίγα χρόνια, τα ενοίκια γραφείων αντίστοιχων προδιαγραφών άγγιζαν ακόμα και τα 35 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.

Στεγαστικά: Ρύθμιση πακετο

Ρύθμιση που θα δώσει "ανάσα" σε χιλιάδες νοικοκυριά που βαρύνονται από στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας θα εξετάσουν το επόμενο διάστημα η κυβέρνηση και η Ένωση Ελληνικών Τραπεζών. Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύει το  www.protothema.gr, οι συζητήσεις ανάμεσα στο οικονομικό επιτελείο και την ΕΕΤ αναμένεται να ξεκινήσουν τις επόμενες ημέρες ώστε να υπάρξει συμφωνία και να ρυθμιστεί νομοθετικά το ζήτημα μέχρι και την ολοκλήρωση του θεσμικού πλαισίου για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.

Οικοδομή : Πρωταθλητές στην πτώση

Τη δεύτερη μεγαλύτερη πτώση στην Ευρώπη (πίσω από την Ισπανία) αναμένεται να καταγράψει φέτος η κατασκευή κατοικιών στην Ελλάδα, με τα στοιχεία να δείχνουν πως συνολικά στον τομέα των διαμερισμάτων, η Γηραιά Ηπειρος επιστρέφει στην εποχή πριν την πτώση του κομμουνισμού και η χώρα μας στη δεκαετία του '60. Σύμφωνα με τις προβλέψεις στελεχών της αγοράς φέτος δεν πρόκειται να κατασκευαστούν περισσότερες από 10.000 κατοικίες στην Ελλάδα, έναντι 18.321 το 2012 και περίπου 30.000 κατοικιών το 2011. Η πτώση στην κατασκευή νέων διαμερισμάτων προβλέπεται, δηλαδή, πως θα αγγίξει φέτος το 45% σε σύγκριση με το 2012 όταν στην Ισπανία προβλέπεται πτώση περί το 50% (θα κατασκευαστούν γύρω στις 60.000 κατοικίες από 120.000 πέρυσι). Μάλιστα, η κατασκευή νέων κατοικιών συνεχίζει να κινείται προς τα κάτω παρά το γεγονός πως οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν μειωθεί κατά περίπου 31% από τα τέλη του 2008 μέχρι και τον Ιούνιο του 2013.

Μέτρα για τα καταπατημένα

Εντυπωσιακοί είναι οι αριθμοί που αφορούν τις καταπατήσεις ακινήτων του Δημοσίου, καθώς με βάση τα στοιχεία της Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων του υπουργείου Οικονομικών, ο συνολικός αριθμός των «κατεχόμενων» ακινήτων του Δημοσίου ανέρχεται σε 28.300, τα οποία καλύπτουν συνολική επιφάνεια 403.000 στρεμμάτων. Τα στοιχεία προέρχονται από τις κατά τόπους κτηματικές υπηρεσίες και τηρούνται ηλεκτρονικά στο αρχείο της ΕΤΑΔ (Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου).

Σε σχετικό έγγραφο επισημαίνεται ότι έχουν δοθεί οδηγίες προς τις περιφερειακές υπηρεσίες για την καλύτερη δυνατή προστασία της δημόσιας περιουσίας, με ειδική αναφορά στις περιπτώσεις ακινήτων που φέρουν τον χαρακτήρα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Προς την κατεύθυνση αυτή θα βοηθήσει σημαντικά η ολοκλήρωση του προγράμματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων», καθώς τότε τα δημόσια κτήματα θα είναι ηλεκτρονικά καταχωρισμένα, κάτι που σημαίνει ότι η προστασία και διαχείρισή τους θα καταστεί ευκολότερη. Ηδη πάντως, σε βάρος των αυθαίρετων δημοσίων κτημάτων εκδίδεται πρωτόκολλο αυθαίρετης χρήσης και πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής. Προβλέπεται, επίσης, άσκηση ποινικής δίωξης, και σε περιπτώσεις καταπάτησης αιγιαλού, εκδίδεται πρωτόκολλο κατεδάφισης.

Μείωνουν επιτόκια και "τραβούν" το χρόνο

Χαμηλότερα επιτόκια κατά 1,5 με 2 μονάδες θα προσφέρουν οι τράπεζες στους δανειολήπτες που προτίθενται να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις των -καταναλωτικών κυρίως- δανείων τους και να πληρώνουν μία ελάχιστη δόση, χωρίς να απαιτούνται εμπράγματες εξασφαλίσεις. Τα νέα πακέτα ρυθμίσεων θα βγουν στην αγορά μέσα στον Οκτώβριο και θα αφορούν όλα τα δάνεια, δηλαδή όχι μόνο εκείνα που βρίσκονται σε καθυστέρηση από 30-90 μέρες, αλλά και τα ενήμερα. Το επιτόκιο στις νέες ρυθμίσεις για καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, δεν θα υπερβαίνει το 7,5% με 8%, όταν σήμερα είναι στο 10% και φτάνει ακόμα και στο 12%. Μιλάμε πάντα για ρυθμίσεις χωρίς προσημείωση ακινήτου. Διότι στις ρυθμίσεις που υπάρχει εμπράγματη εξασφάλιση το επιτόκιο διαμορφώνεται στα επίπεδα του 4,5% με 5%. Παράλληλα στα στεγαστικά δάνεια συνεχίζονται οι ρυθμίσεις με επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου και πάνω από 40 χρόνια, αρκεί να το επιτρέπει η ηλικία είτε του δανειολήπτη είτε των εγγυητών του δανείου. Ενώ σε τροχιά ρυθμίσεων έχουν μπει και τα δάνειων όλων των βιώσιμων επιχειρήσεων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki