realestatenews.gr
Αναζητούν έλληνες πελάτες
Βρετανικά επενδυτικά funds έρχονται στην Ελλάδα παρέχοντας τη δυνατότητα σε Ελληνες επενδυτές υψηλών αποδόσεων. Ετσι, στο τέλος Ιουνίου το βρετανικό Hintville Alpha Fund θα πραγματοποιήσει την πρώτη του παρουσίαση στην Αθήνα απευθυνόμενο ακριβώς σε Ελληνες που θέλουν να επενδύσουν στο Λονδίνο. Ειδικά όσον αφορά τις δυνατότητες επενδύσεων από Ελληνες στη βρετανική αγορά, το Hintville Alpha Fund έρχεται στην Ελλάδα . Το εν λόγω fund ιδρύθηκε το 2005 και σήμερα έχει στην κατοχή του ακίνητα αξίας άνω των 80 εκατ. ευρώ (ή 65 εκατ. στερλίνες) κυρίως στο κεντρικό Λονδίνο. Οι διαχειριστές του fund θεωρούν ότι λόγω της παγκόσμιας χρηματοοικονομικής κρίσης η καλύτερη μεσοπρόθεσμη επένδυση εστιάζεται σε ακίνητα σε ώριμες αγορές όπως αυτή του Λονδίνου. Με αυτό ως δεδομένο έχουν προχωρήσει στην έκδοση και προωθούν τη διάθεση στο επενδυτικό κοινό ενός νέου ομολόγου ύψους 95 εκατ. ευρώ (ή 75 εκατ. στερλίνες), το Bloomsbury Bond No. 1. Το ποσό της έκδοσης θα επενδυθεί στην περαιτέρω ανάπτυξη του fund με την αγορά σημαντικών ακινήτων σε κεντρικά σημεία του Λονδίνου.
Η βρετανική πρωτεύουσα θεωρείται από τους πλέον ασφαλείς προορισμούς επενδύσεων, με τις εκτιμήσεις να αναφέρουν ότι οι αξίες των ακινήτων θα συνεχίσουν να έχουν ανοδικές πορείες απόδοσης. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι κατά τον περασμένο Απρίλιο οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο κατέγραψαν συνεχή αύξηση: Ο μέσος όρος τιμής μίας μέσης κατοικίας στο Λονδίνο αυξήθηκε κατά 5,1% (αποτελώντας μηνιαία αύξηση-ρεκόρ) και ανήλθε στο ποσό των 450.000 ευρώ (ή 360.721 στερλίνες), προσθέτοντας μία αύξηση 22.000 ευρώ (17,538 στερλίνες) στον μέσο όρο αξίας μιας κατοικίας τον μήνα Απρίλιο ή 584 στερλίνες την ημέρα! Σύμφωνα με τους διαχειριστές του Bloomsbury Bond No. 1, το fund είχε την τελευταία πενταετία μία συνολική ανάπτυξη της τάξεως του 39,95%. Επιπλέον, ένας επενδυτής έχει τη δυνατότητα να επιλέξει σταθερό εισόδημα 5% πληρωτέο ανά τρίμηνο και την πιθανότητα να αποκτήσει κάποιο από τα ακίνητα του ταμείου σε αντάλλαγμα όλης ή μέρους της επένδυσής του. Το ομόλογο είναι πενταετούς διάρκειας χωρίς πρόσθετα κόστη για τον επενδυτή.
Ο Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος (Σ.ΕΚ.Ε) θα πραγματοποιήσει εκδήλωση για την απονομή των πιστοποιητικών REV TEGOVA στα μέλη του που πέτυχαν στις εξετάσεις πιστοπoίησης για το σχήμα ''EXPERT VALUER''. Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο 30/06/2012 στο ξενοδοχείο ''HILTON' ' στην Αθήνα (αίθουσα Τερψιχόρη) ώρα 10:00-12:00. Tην ίδια μέρα και μετά την εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί η Ετήσια Τακτική Εκλογοαπολογιστική και Καταστατική Συνέλευση του Συλλόγου και θα ακολουθήσουν οι αρχαιρεσίες για την ανάδειξη του νέου Δ.Σ, καθώς το απερχόμενο ολοκλήρωσε τη διετή θητεία του.
Στην Αθήνα οι κενοί χώροι έχουν αυξηθεί στο 20% του συνολικού διαθέσιμου ενοικιαζόμενου ή προς ενοικίαση στοκ το πρώτο τρίμηνο του2012 από 15,5% το αντίστοιχο διάστημα του περασμένου έτους. Και αυτό παρά το γεγονός ότι το μέσο ενοίκιο έχει υποχωρήσει το πρώτο τρίμηνο στα 216 ευρώ ανά τετραγωνικό το χρόνο για τις καλές περιοχές (δηλαδή στα 1.800 ευρώ το μήνα για χώρο 100 τετραγωνικών) από 264 ευρώ (δηλαδή από τα 2.200 ευρώ). Την ίδια ώρα στους τυπικούς χώρους γραφείων (όχι πολυτελή ή σε πολύ καλές περιοχές) το μέσο ενοίκιο το 2011 διαμορφώθηκε στα 234 ευρώ ανά τετραγωνικό το χρόνο (δηλαδή στα 1.950 ευρώ το μήνα για χώρο 100 τετραγωνικών) με τάση να υποχωρήσει κατά 15-30% το 2012 σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς. Η μείωση αυτή του εισοδήματος αφαιρεί έσοδα βέβαια, από την φορολογία αλλά παράλληλα εξωθεί ιδιοκτήτες σε πωλήσεις γεγονός που αυξάνει και το διαθέσιμο προς πώληση στοκ, πιέζοντας και τις τιμές πώλησης χαμηλότερα.
Καθώς τα «κόκκινα δάνεια» πληθαίνουν στις τράπεζες, αφού όλο και περισσότεροι δανειολήπτες βρίσκονται σε αδυναμία να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, ο νέος γενικός γραμματέας Καταναλωτή αναζητεί πακέτο διευκολύνσεων για τα νοικοκυριά. Οπως θέλουν οι πληροφορίες, μελετά και ερευνά τις δυνατότητες να προτείνει τη νομοθέτηση μιας οριζόντιας ρύθμισης για τους ενήμερους δανειολήπτες, πολλοί εκ των οποίων βεβαίως αγκομαχούν για να καταβάλουν τις μηνιαίες δόσεις των στεγαστικών δανείων τους. Εξετάζει λοιπόν αν είναι δυνατή η εφαρμογή μιας ρύθμισης σύμφωνα με την οποία η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου να μην υπερβαίνει το 30% των μηνιαίων εσόδων του δανειολήπτη. Αυτή άλλωστε είναι η λύση που έχει επιλεγεί για τη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων προς τους δημοσίους υπαλλήλους, στρατιωτικούς και συνταξιούχους που έχει δανειοδοτήσει κατά το παρελθόν. Σύμφωνα με το σχέδιο, τα βήματα της ρύθμισης θα είναι τα εξής: Ο κάθε δανειολήπτης θα πηγαίνει στην τράπεζα, θα δείχνει το ύψος των εσόδων του, πόσο και πού έχουν διαμορφωθεί, και η τράπεζα αυτομάτως θα μειώνει τη δόση του δανείου. Βεβαίως αυτό σημαίνει επιμήκυνση αποπληρωμής του δανείου, λύση την οποία δίνουν σήμερα όλες οι τράπεζες στους πελάτες τους. Σε αυτή την περίπτωση το ερώτημα που τίθεται είναι αν θα αυξάνονται και τα επιτόκια. Πρόκειται δηλαδή για αρκετά σύνθετο πρόβλημα και γι' αυτό σύντομα σκοπεύει να προχωρήσει σε συζητήσεις με τις τράπεζες και να διερευνήσει τις προθέσεις τους. Με τις τράπεζες έτσι κι αλλιώς θα πρέπει να ξεκαθαρίσει και το ζήτημα της λύσης που έδωσε η προηγούμενη κυβέρνηση, το σύστημα του εξωδικαστικού συμβιβασμού υπερχρεωμένων δανειοληπτών που είχε ως αποτέλεσμα να προσφεύγουν όλοι στα δικαστήρια και να ορίζεται η εκδίκαση της υπόθεσής τους πλέον για το 2018. Μια σκέψη είναι να αναβαθμιστεί ο ρόλος του τραπεζικού διαμεσολαβητή, ο οποίος από την πλευρά των τραπεζών θα αναλάβει τη διαπραγμάτευση με τον δανειολήπτη. Ολα αυτά βέβαια βρίσκονται στην αρχική τους φάση και εξαρτώνται από τις τελικές αποφάσεις που θα εγκρίνει ο υπουργός Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας
Περισσότερα Άρθρα...
