Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:17

Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών ανεβαίνει όταν οι πωλήσεις πέφτουν. Αν και για ορισμένες κατηγορίες σπιτιών η ζήτηση είναι περιορισμένη –μεγάλα σπίτια- σε άλλες κατηγορίες αυξάνεται. . Στη σημερινή αγορά, η πιο σημαντική συμβουλή είναι ότι η ενδελεχής έρευνα αγοράς είναι απαραίτητη τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Για τους υποψήφιους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει να ερευνήσουν τα επίπεδα τιμών ενοικίασης στην περιοχή. Για εκείνους που αναζητούν ένα σπίτι για ενοικίαση, πρωταρχικό είναι να γνωρίζουν τα δικαιώματα τους αλλά και τις δεσμεύσεις που αναλαμβάνουν. Τα ψιλά γράμματα είναι μια μεγάλη υπόθεση.

Κάθε συμφωνία ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει ειδικούς όρους που μπορεί να αρχίζουν από τα κατοικίδια και να τελειώνουν στα παιδιά που θα σας κάνουν τη ζωή δύσκολη. Είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά τη δική σας σύμβαση πριν την υπογραφή. Κοιτάξτε για τις περιοχές που θα μπορούσαν να σας ενδιαφέρουν με γνώμονα μία αλλαγή στην ζωής πχ εργασιακό περιβάλλον και προσπαθήστε στη σύμβαση να υπάρχει και μία πρόβλεψη για την διακοπή του συμβολαίου. Αν και δεν σας καλύπτει 100% νομικά εντούτοις μπορεί να είναι χρήσιμη. Επίσης, αν σκοπεύετε να μεγαλώσετε την οικογένειά σας, στο εγγύς χρονικό διάστημα πρέπει να το έχετε υπόψη κατά την επιλογή του σπιτιού.

Αν σας αρέσουν οι μετακομίσεις αγνοήστε αυτή τη συμβουλή. Φυσικά ο έλεγχος των οικονομικών σας δυνατοτήτων ακόμα και με μία δυσμενή εξέλιξη είναι σημαντικός Για πολλούς που ήδη ζουν σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο, θα είναι φρόνιμο να παραμείνουν έως ότου τα ζητήματα της απασχόλησης και της οικονομικής ανασφάλειας ξεκαθαρίσουν. Να θυμάστε ότι οι ιδιοκτήτες συνήθως έχουν δικαίωμά τους να αυξήσουν το ενοίκιο για ένα ακίνητο κάθε χρόνο και για αυτό κάντε μία πρόβλεψη στο μισθωτήριο. Εάν πρόκειται για συμφωνία μικρότερου χρόνου πχ για 5 μήνες προβλέψτε τους όρους πρόωρης διακοπής.

Αλλά και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν ορισμένες κινήσεις. Η πρώτη είναι να συμφωνήσουν με τον ενοικιαστή για το σπίτι που παραλαμβάνει. Είναι χρήσιμο να έχετε μία έκθεση για το σπίτι που παραδίδετε. Μία προσεκτική έρευνα αγοράς σας βοηθά να διαμορφώσετε μία ζητούμενη τιμή σε ρεαλιστικά πλαίσια. Ελέγξτε τον ενοικιαστή και κυρίως αν μπορεί να καταβάλλει το ενοίκιο. Ένας ενοικιαστής με μόνιμη εργασία στην οποία εργάζεται για πολλά χρόνια ή εργασία σε επώνυμη επιχείρηση είναι μία ένδειξη σταθερότητας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:17

Οι τιμές των κατοικιών σε πολλές πόλεις των ΗΠΑ βρσίκονται σε επίπεδα χαμηλότερα και απο εκείνα του απωγείου της κρίσης. Οι τιμές ,από το περασμένο καλοκαίρι και μετά τη λήξη, τον Απρίλιο της έκπτωσης φόρου για τους αγοραστές, παρουσιάζουν πτωτική τάση σε ολόκληρη τη χώρα . Σε οκτώ πόλεις οι τιμές έχουν φθάσει στο χαμηλότερο επίπεδο τους από το 2006-07, με τις τιμές στο Las Vegas να είναι 58% χαμηλότερα. Ο δείκτης δείκτης Case Shiller είναι 31% χαμηλότερα σε σύγκριση με το 2007 όταν είχε φθάσει στο υψηλότερο επίπεδο. Δεν είναι λίγοι πλέον εκείνοι ο αναλυτές που κάνουν λόγο για διπλή ύφεση. Μερικές από τις περισσότερο πληγείσες πόλεις είναι το Ντιτρόιτ (πτώση 48% από την ανοδική της πορεία) και το Μαϊάμι (κάτω 49%). Επίσης απο το καλοκαίρι οι αγορές στο Σικάγο και στην Ατλάντα έχουν σημαντικές απώλειες. Ωστόσο, η Καλιφόρνια είναι μία από τις λίγες αγορές να έχουν ξεπεράσει τους τελευταίους έξι μήνες την κρίση ενώ στο Σαν Φρανσίσκο, στο Λος Άντζελες και στο Σαν Ντιέγκο οι τιμές έχουν παραμείνει αμετάβλητες ή έχουν καταγρλάψει ελαφρώς ανοδική τάση τα τελευταία δύο χρόνια. Με την ανεργία να βρίσκεται σε πολύ υψηλά επίπεδα και τις κατασχέσεις κατοικιών να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν φέτος το 1 εκατ. κατοικίες, δεν είναι λίγοι εκείνοι που φοβούνται το ενδεχόμενο επανεμφάνισης των "τοξικών" στεγαστικών δανείων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:17

Η Γερμανία εκτόπισε τη Βρετανία από την πρώτη θέση ως ο πιο αγαπημένος επενδυτικός προορισμός στην Ευρώπη για τα fund της κτηματαγοράς που δεν είναι εισηγμένα στο χρηματιστήριο, καθώς η ανάκαμψη της μεγαλύτερης οικονομίας της Ευρώπης καθιστά ελκυστικότερους τους χώρους γραφείων και καταστημάτων. Η... ήττα για τη Βρετανία, όμως, είναι ακόμη μεγαλύτερη, αφού η χώρα έπεσε στην τέταρτη θέση, πίσω από τη Γερμανία, τη Γαλλία και τα κράτη της Σκανδιναβικής, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της Ευρωπαϊκής Ενωσης Επενδυτών σε Μη Εισηγμένα Κεφάλαια Real Estate (γνωστότερη και ως Inrev)΄ Η... ήττα για τη Βρετανία, όμως, είναι ακόμη μεγαλύτερη, αφού η χώρα έπεσε στην τέταρτη θέση, πίσω από τη Γερμανία, τη Γαλλία και τα κράτη της Σκανδιναβικής, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της Ευρωπαϊκής Ενωσης Επενδυτών σε Μη Εισηγμένα Κεφάλαια Real Estate (γνωστότερη και ως Inrev)΄. "Πρόκειται για μια δραματική αλλαγή του κλίματος", ανέφερε η Lonneke Loewik, επικεφαλής του ερευνητικού τμήματος της Inrev, σε ανακοίνωσή της. "Οι επενδυτές φαίνεται να ανησυχούν για την αύξηση των τιμών των ακινήτων και την επιβράδυνση της οικονομικής ανάκαμψης στη Βρετανία, αλλά τους προσελκύει η αυξανόμενη εμπιστοσύνη στη Γερμανία και σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές". Η οικονομία της Γερμανίας "έτρεξε" με 3,6% πέρυσι, καθώς η αύξηση των εξαγωγών προς την Ασία ενθάρρυνε τις εταιρείες να αυξήσουν τις επενδύσεις τους και να προσλάβουν περισσότερο κόσμο, γεγονός που επηρέασε θετικά το καταναλωτικό κλίμα. Η Βρετανία υπήρξε η πρώτη επιλογή των επενδυτών στην Ευρώπη τα περασμένα δύο χρόνια, καθώς η ασθενέστερη στερλίνα αποτελούσε πόλο έλξης για τους ξένους επενδυτές. Ωστόσο, αυτό έφερε σημαντική άνοδο των τιμών στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο που η ανάπτυξη της βρετανικής οικονομίας υστερεί σημαντικά.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:17

Θέλετε να καταλάβετε τι σημαίνει ΠΛΟΥΤΟΣ. Μιλάμε για σπίτι που η μέση αξία τους ξεπερνούν τα πέντε εκατομμύρια λίρες . Που βρίσκονται ; Για παράδειγμα στην οδό Parkside στο Merton,που είναι σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το Wimbledon . Εκεί η μέση τιμή μία κατοικίας είναιν £ 5,058,000, μια έκθεση . Σύμφωνα με την Lloyds, περισσότεροι από τους 20 πιο ακριβά δρόμους στην Αγγλία και την Ουαλία είναι στο Royal Borough των Κένσινγκτον και Τσέλσι. Η πλατεία Wycombe που ήταν ο πιο ακριβός δρόμος το 2009 υποχώρησε στην δεύτερη θέση με την μέση τιμή του σπιτιού στα £ 4,415,000. Στις πέντε επόμενες θέσεις είναι δρόμοι στο Κένσινγκτον και Τσέλσι. Blenheim Η Crescent έχει μέση τιμή των £ 4,346,000, η Mallord Street £ 4,091,000 και η Drayton Gardens £ 4,011,000. Η έρευνα δείχνει ότι υπάρχουν περίπου 228 δρόμοι στην Αγγλία και την Ουαλία, με μέση τιμή κατοικίας πάνω από £ 1,000,000 και 36 από αυτούς έχουν μια μέση τιμή άνω των £ 2,000,000. Ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των πιο ακριβών δρόμων της χώρας βρίσκεται στο Λονδίνο και σε πολλές άλλες περιοχές της Μ. Βρεταννίας οι τιμές είναι πολύ υψηλές., Στην Brundenell Avenue στην Sandbanks, Dorset η μέση αξία είναι £ 1,562,000 ,στην Elms Avenue £ 1,484,000, στην Crichel Mount Road £ 1,311,000 και σε Bingham Avenue σε £ 1,219,000. Στο Cambridge στην Sedley Taylor η μέση τιμή είναι £ 1,111,000.