Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Μία νέα κατάσταση έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ με τα εκατομμύρια των σπιτιών που έχουν κατασχεθεί. Τα περισσότερα από αυτά έχουν υποστεί ζημιές οι οποίες πολλές φορές αγγίζουν τα όρια του βανδαλισμού. Πρόσφατη περίπτωση είναι ένα σπίτι στην Καλιφόρνια που στην πραγματικότητα ήταν καταστραμμένο. Οι τοίχοι είχαν καταστραφεί, η οροφή του α΄ ορόφου είχε υποστεί καθίζηση ενώ το σύστημα αποχέτευσης είχε και αυτό καταστραφεί από τσιμέντο και χημικά που είχαν ριχθεί. Επίσης οι βρύσες είχαν μείνει ανοικτές και όλες οι συσκευές είχαν αφαιρεθεί . Η αστυνομία αδυνατεί να βρει τον ένοχο του βανδαλισμού και το πιθανότερο είναι ότι θα χρειαστεί πολύ καιρός και ακόμα μεγαλύτερη έκπτωση στην τιμή για να πουληθεί το σπίτι. Στην πραγματικότητα μιλάμε για ένα ετοιμόρροπο σπίτι που δεν είχε καμία σχέση με αυτό στο οποίο ζούσε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Το ύψος των ζημιών εκτιμάται ότι ξεπερνούν τα 250.000 δολάρια σε ένα σπίτι που η συνολική του αξία εκτιμήθηκε στο 1,78 εκατ. δολάρια όταν βγήκε στον πλειστηριασμό, αλλά δεν είχε εμφανιστεί ενδιαφερόμενος. Η κατάσταση αυτή δεν είναι άγνωστη στις ΗΠΑ όπου τα δύο τελευταία χρόνια έχουν κατασχεθεί περίπου 2 εκατ. κατοικίες με αποτέλεσμα γειτονιές ολόκληρες να έχουν ερημώσει ενώ τα περισσότερα σπίτια να έχουν καταστραφεί και λεηλατηθεί . Δεν είναι μάλιστα ασυνήθιστο το φαινόμενο της εγκατάστασης στα σπίτια αυτά συμμοριών ή και κάποιων που υποστηρίζουν ότι τα έχουν νοικιάσει

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Νέες επενδύσεις σε εξοχική κατοικία αλλά και μειώσεις τιμών συνθέτουν το σημερινό προφιλ της γαλλικής αγοράς ακινήτων. Η, NewFrenchRivieraHomes, έχει αναγγείλει την έναρξη των εργασιών για την κατασκευή συγκροτήματος κατοικιών σε κεντρικό σημείο μεταξύ των Καννών και της Νίκαιας. Πρόκειται για το χωριό της Προβηγκίας Le Rouret. Σύμφωνα με τους επενδυτές , η ανάπτυξη συνδυάζει το τοπικό ύφος και την τεχνολογία. Τα κτίρια θα είναι χαμηλής ενεργειακής απόδοσης με την εκτεταμένη χρήση των ηλιακών συλλεκτών και ενεργειακά αποδοτικών τεχνικών κατασκευής, ενώ το ύφος της κατοικίας θα απηχεί εκείνο της υπαίθρου της Προβηγκίας. Ταυτόχρονα, Newfrenchrivierahomes.com ανακοίνωσε μια σειρά από μειώσεις τιμών για τις αναπτύξεις εντός και γύρω από Narbonne στα νοτιοδυτικά. Άλλες προσφορές γίνονται σε νέες κατασκευές διαμερισμάτων την Ponthierry, περίπου 30 μίλια νότια του Παρισιού.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Ενώ στην Ελλάδα κάνουμε ότι περνά από το χέρι μας να διώξουμε και αυτούς τους λιγοστούς ξένους που έχουν αγοράσει εξοχικό στο εξωτερικό αναζητούν τρόπους για να προσελκύσουν νέους αγοραστές. Αυτή τη φορά οι Ιταλοί δείχνουν το δόμο. Συγκεκριμένα πρόκειται για ένα νέο ιδιωτικό κλαμπ κατοικία στην Ιταλία που προσφέρει εξοχικές κατοικίες προς πώληση με ένα ιδιαίτερο τρόπο. Στόχος του , είναι να προσελκύσει αγοραστες οι οποίοι δεν μπορούν ή δεν θέλουν να αποκτήσουν την ιδιοκτησία του συνόλου ενός εξοχικού ακινήτου. Ποιο είναι το μυστικό; Οι ιδιοκτήτες δεν πωλούν μία κατοικία αλλά το 10% της και παρέχουν στο αγοραστή το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει χωρίς περιορισμούς οποιαδήποτε κατοικία που βρίσκεται στο κλαμπ και ανήκει στην ίδια κατηγορία. Η ταξινόμηση σε κατηγορίες έγινε με βάση τον αριθμό των υπνοδωματίων και την …πολυτέλεια. Η καινοτομία; Ο αγοραστής έχει απεριόριστη χρήση σε οποιαδήποτε κατοικία με την προϋπόθεση ότι θα υπάρχει διαθεσιμότητα. Φυσικά , οι ιδιοκτήτες έχουν την δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν όλες τις υπηρεσίες που προσφέρει το συγκρότημα δηλαδή ξενοδοχειακές υπηρεσίες, φαγητό , υπηρεσίες καθαριότητας αλλά και τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Στην πραγματικότητα δεν είναι περιορισμένη ιδιοκτησία, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα χρήσης για ένα σταθερό αριθμό ημερών κάθε χρόνο. Επίσης δεν είναι χρονομεριστική μίσθωση στην οποία ο «αγοραστής» αγοράζει δικαίωμα χρήσης και δεν αποκτά την κυριότητα ενός ιδανικού μεριδίου της κατοικίας. Η ανάπτυξη αυτή γίνεται στη Villa Bossi Pucci, που κτίστηκε από τον 16ο αιώνα. Βρίσκεται 24 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της Φλωρεντίας στη περιοχή Chianti. Αποτελείται από έξι κτίρια διατεταγμένα γύρω από μια κεντρική πλατεία που μετατράπηκαν σε 21 κατοικίες , με ένα, δύο και τρία υπνοδωμάτια. Το 10% της ιδιοκτησίας πωλείται από € 50.000 και άνω , ενώ οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες μπορούν να αγοράσουν περισσότερα από ένα δικαίωμα .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Πολλαπλασιάζονται εκείνοι που αγοράζουν ακίνητα στο με μετρητά στο West End του Λονδίνου. Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2010, στο West End, καταγράφηκε αύξηση 20% στους αγοραστές με μετρητά σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2009. "Τα χαμηλά επιτόκια θα μπορούσαν να είναι μια εξήγηση για αυτήν την ξαφνική αύξηση των αγοραστών με μετρητά, καθώς τα επιτόκια καταθέσεων δεν εξασφαλίζουν μια καλή απόδοση. Αυτό καθιστά τους ανθρώπους πρόθυμους να επενδύσουν σε κάτι που πιστεύουν ότι είναι πιο προσοδοφόρα», λένε οι μεσίτες που ασχολούνται με ακίνητα στην περιοχή. "Οι άνθρωποι μπορούν να δουν τη σταθερότητα και την ανάπτυξη στο West End η οποία οδήγησε στην αύξηση των τιμών των ακινήτων. Επίσης, οι μελετώμενες συγκοινωνιακές παρεμβάσεις που θα βελτιώσουν τις συνδέσεις περιφερειακών συγκοινωνιών μέσα και έξω από το West End, καθιστούν την περιοχή πιο ελκυστική και επηρεάζουν τις τιμές», επισημαίνουν. Αλλά και η αγορά γραφείων στην περιοχή καταγράφει άνοδο με αποτέλεσμα να προγραμματίζονται νέες αναπτύξεις.