Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:24

Το Χονγκ-Κονγκ είναι 55% πιο ακριβό από το Λονδίνο, . Η Μόσχα είναι 7,4% ακριβότερη του Λονδίνου, ενώ η Ν. Υόρκη είναι 15% φθηνότερη από αυτό. Οι τιμές στο Χονγκ-Κονγκ εκτοξεύτηκαν λόγω τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια, την έλλειψη νέας προσφοράς κατοικιών και την εισροή Κινέζων αγοραστών, δήλωσε η Savills. Αυξήθηκαν πάνω από 55% από τις αρχές του 2009, σύμφωνα με μέτρηση της Centaline Property Agency Ltd., που είναι η μεγαλύτερη κτηματομεσιτική εταιρία του Χονγκ-Κονγκ. "Οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνουν τους επόμενους 12-18 μήνες" δήλωσε ο Simon Smith, επικεφαλής της ασιατικής έρευνας για την αγορά ακινήτων που παρουσιάσθηκε χθες στο Λονδίνο. Να σημειωθεί πως τον Νοέμβριο η κυβέρνηση του Χονγκ-Κονγκ δεσμεύτηκε να μειώσει τον πληθωρισμό επιβάλλοντας πρόσθετους φόρους στα ακίνητα, παράλληλα με τη διάθεση περισσότερης γης διαθέσιμης για την κατασκευή 20.000 νέων κατοικιών. Όμως, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς δεν πετυχαίνει να καλμάρει την αγορά.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:24

Τις τιμές των κατοικιών στα κράτη της Βαλτικής παρέμειναν σχετικά σταθερές το Δεκέμβριο με κάποιες μικρές. Σύμφωνα με τις τελευταίες μετρήσεις στην Πολωνία, η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση ήταν 0,2% σε Łódź, και η μέση τιμή διαμερίσματος ήταν έως και € 1.175 ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη μηνιαία πτώση των τιμών ήταν στο Κατοβίτσε, κατά 1,7% ( € 1.124 ανά τετραγωνικό μέτρο). Στην Πολωνία κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 2,1% στη Βαρσοβία και 0,3% στο Γκντανσκ και αλλά αυξήθηκαν κατά 3,8% στην Κρακοβία, 5,1% στο Πόζναν, στο 5% στο Κατοβίτσε και 5,3% στο Łódź. Στην Εσθονία τον Δεκέμβριο του 2009 η μέση τιμή διαμέρισμα στο Ταλίν αυξήθηκε 7,9% και ο αριθμός των συναλλαγών έχει αυξηθεί κατά 22% Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι οι τιμές διαμέρισμα στη Ρίγα, αυξήθηκαν κατά 0,9% το Δεκέμβριο.Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών οι τιμές των διαμερισμάτων στη Ρίγα αυξήθηκαν κατά 5,1% αλλά είναι αισθητά χαμηλότερες,- κατά περίπου 60%- από την κορυφή της αγοράς Μάιο του 2007. Τον Δεκέμβριο οι τιμές διαμερισμάτων στο Βίλνιους στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε ελαφρά ή παρέμεινε αμετάβλητη. Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στην πόλη είναι πλέον € 1.193 ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές στο Κάουνας, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Λιθουανίας, επίσης αυξήθηκαν κατά 0,1% και οι τιμές σε Klaipėda παρέμειναν σταθερές.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:24

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ , οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών παρουσίασαν αύξηση κατά 12,3% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’10 (μεγαλύτερη του αναμενομένου), από 6,1% τον Νοέμ.’10, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις καταγράφουν ακόμη πτώση κατά -2,9%. Η εξέλιξη αυτή δεν αλλάζει ουσιαστικά τα πράγματα στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, όπου η πτωτική πορεία των τιμών των κατοικιών συνεχίζεται για 5ο συνεχόμενο μήνα. Ειδικότερα: Ο δείκτης τιμών κατοικιών S&P’s/Case Shiller των 20 μητροπολιτικών περιοχών των ΗΠΑ, με εποχικά διορθωμένα στοιχεία, σημείωσε εκ νέου πτώση κατά -0,2% τον Νοέμ.’10, έναντι -1,0% τον Οκτ.’10 και -1,0% τον Σεπτ.’10. Χωρίς προσαρμογή για την εποχικότητα, ο δείκτης ήταν μειωμένος κατά - 1,0% τον Νοέμ.’10, έναντι πτώσης του κατά -1,3% τον Οκτ.’10 και -0,8% τον Σεπτ.’10. Σε ετήσια βάση ο δείκτης αυτός ήταν επίσης μειωμένος κατά -1,6%, έναντι -0,8% τον Οκτ.’10. Επίσης, ο δείκτης τιμών ακινήτων της FHFA, διατηρήθηκε αμετάβλητος τον Νοέμ.’10, έναντι μικρής αύξησής του κατά 0,2% τον Οκτ.’10, ενώ σε ετήσια βάση υποχώρησε κατά - 4,3%. Η διακοπή της ανοδικής πορείας των συγκεκριμένων δεικτών, συνδέεται με τη βαθύτερη ύφεση που διέπει την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, η οποία γίνεται πιο εμφανής στους τελευταίους μήνες (ιδιαίτερα μετά την κατάργηση των φοροαπαλλαγών για αγορά ακινήτων). Πολλοί αναλυτές κάνουν λόγο για μείωση περί του -5,0% των τιμών των ακινήτων το 2011.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:24

Οι κατασκευαστές απορροφούν το μεγαλύτερο μέρος της αύξησης του κόστους κατασκευής προκειμένου να πουλήσουν. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει απο την σύγκριση της μεταβολής του κόστους οικοδομής και των τιμών πώλησης των νέων κατοικιών. Συγκεκριμένα το κόστος αυξήθηκε καθώς:

α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής (συντελεστής στάθμισης: 56,71%), αυξήθηκε κατά +3,0% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -0,8% στο 2009.

β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών (συντελεστής στάθμισης: 43,3%), παρέμεινε 2010 αμετάβλητος σε ετήσια βάση, έναντι μικρής αύξησής του το 2009. Απεναντίας, οι τιμές των διαμερισμάτων (σύνολο χώρας, παλαιά και νέα διαμερίσματα) μειώθηκαν σημαντικά κατά -3,6% σε ετήσια βάση στο 9μηνο.΄10 (9μηνο΄09: επίσης - 3,6%).

Η διαφαινόμενη σημαντική μείωση των τιμών των διαμερισμάτων, έναντι της αύξησης του συνολικού κόστους παραγωγής τους το 2010, υποδηλώνει την μειωμένη ζήτηση διαμερισμάτων η οποία συμβάλλει στη σχετικά μικρή πτώση των τιμών τους. Η επίσης σημαντικά μειωμένη προσφορά διαμερισμάτων στην αγορά έχει αποτρέψει μια μεγαλύτερη πτώση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα.