Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:27

Οι κατασχέσεις σπιτιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 12% τον προηγούμενο μήνα και έφθασαν τα 78.133 ακίνητα Σύμφωνα με μελέτη  1 σε κάθε 497 σπίτια βρίσκεται σε διαδικασία κατάσχεσης κατά τη διάρκεια του μήνα. Καλιφόρνια, Φλόριντα, Μίσιγκαν, Αριζόνα και Ιλλινόις - εξακολούθησαν να αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το ήμισυ του συνόλου των κατασχέσεων .Μόνο η Καλιφόρνια αντιπροσωπεύει περίπου, περισσότερο από το ένα τέταρτο. Ενώ στην Νεβάδα ένα σε κάθε 93 σπίτια Πάντως το κύμα των κατασχέσεων αναμένεται να μεγαλώσει καθώς πρόσφατα στοιχεία έδειξαν ότι στο δ΄τρίμηνο το 27% των σπιτιών αξίζουν λιγότερο από το ποσό του δανείου που έχει ληφθεί για την αγορά του. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο προηγούμενο τρίμηνο το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 23,2%. Καθώς οι επενδυτές νευρικά το ρολόι την κατάσταση στην Αίγυπτο, ένα θέμα που έχει προκύψει φαίνεται να στηρίζουν τις διαμαρτυρίες υπάρχουν και αλλού: η αύξηση των τιμών των τροφίμων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:27

Για σκεφτείτε . Τι προτιμάτε χαμηλή τιμή ή χαμηλό επιτόκιο; Γιατί ; διότι από την απάντηση θα εξαρτηθεί αν αγοράσετε τώρα ή αν θα περιμένετε να πέσουν και άλλο οι τιμές έχοντας όμως τον κίνδυνο των υψηλότερων επιτοκίων. Ένα σπίτι αξίας 300.000 ευρώ θα μπορούσατε να το αγοράσετε με 20% δικά σας λεφτά και το υπόλοιπο 80% με δάνειο. Ας δεχτούμε ότι το δάνειο ήταν διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 4,549% . Θα πληρώνετε 1.223 ευρώ το μήνα σε δόσεις . Αν το ίδιο ποσό το κλείνατε με επιτόκιο 4,290%, και έπρεπε να πληρώνετε 1.186 ευρώ το μήνα για δηλαδή 37 ευρώ λιγότερα. Δηλαδή 13.320 ευρώ σε όλη την διάρκεια του δανείου. Πάμε ένα βήμα παραπέρα εάν επενδύσετε την διαφορά εξασφαλίζοντας μια απόδοση 8%, θα μπορούσατε να έχετε περισσότερα από 52.000 ευρώ μετά από 30 χρόνια. Προκειμένου να έχετε αυτό το κέρδος από την μείωση της τιμή τότε θα πρέπει να περιμένετε μία πτώση των τιμών περίπου 2,3% (7.000 ευρώ περίπου). Αν μάλιστα , πάρει κάποιος το ρίσκο να δανειστεί με κυμαινόμενο επιτόκιο τότε είναι πολύ πιθανό η ζημιά να αποδεικτεί πολύ μεγαλύτερη από ότι αρχικά υπολογίζοντας. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι περιμενοντας να πέσουν ακόμα περισσότερο οι τιμές για να αγοράσει κάποιος φτηνότερα κινδυνεύει να βρεθείς αντιμέτωπος με υψηλότερα επιτόκια τα οποία θα «κουβαλά» για όλη την διάρκεια της ζωής του δανείου. Φυσικά όλα αυτά ισχύουν με την προϋπόθεση ότι η αγορά γίνεται με δάνειο στο όποίο η συμμετοχή του δανειολήπτη είναι σχετικά μικρή. Στην περίπτωση αυτοχρηματοδότησης ή μεγάλης ίδιας συμμετοχής στο δανεισμό-άνω του 50%- τότε τα πράγματα αλλάζουν.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:27

Εάν από την κρίση βγήκε ένα θετικό αποτέλεσμα τότε αυτό είναι ότι :Υπάρχουν γειτονιές που εξακολουθούν να διατηρούν την λάμψη και τις τιμές τους και κυρίως να προσελκύουν αγοραστές. Πλάκα, Ψυχικό αλλά και Κεραμεικός είναι μερικά παραδείγματα περιοχών που επηρεάστηκαν λιγότερο από την κρίση. Το ερώτημα για αυτούς που θέλουν να αγοράσουν είναι προφανές : πως μπορώ να γνωρίζω ότι η περιοχή που επέλεξα θα εξακολουθήσει και στο μέλλον να είναι εξίσου ελκυστική; Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας οι βασικές αιτίες για την υποβάθμιση μίας περιοχής συνδέονται κυρίως με το οικονομικό και κοινωνικό προφιλ των κατοίκων της. Υψηλά ποσοστά ανεργίας, ετερογενής εθνολογικά σύνθεση πληθυσμού και δραστική μείωση του εισοδήματος είναι οι τρείς προάγγελοι της υποβάθμισης. Που οδηγούν; Καταρχήν σε αύξηση της εγκληματικότητας και στην συνέχεια σε υποβάθμιση των συνθηκών ασφάλειας και του εξωτερικού περιβάλλοντος. Υπάρχουν αναλυτές που υποστηρίζουν ότι η ύπαρξη μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών είναι ένα «σημάδι» για μελλοντική υποβάθμιση της περιοχής .

Αυτό όμως –σε αντίθεση με το εξωτερικό-δεν φαίνεται να ισχύει στην ελληνική πραγματικότητα. Περιοχές των βορείων προαστίων με μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών εξακολουθούν να είναι ελκυστικές και να διατηρούν τις «αποστάσεις ασφαλείας» στο επίπεδο των τιμών τους. Η αιτία; Τα χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας και οι παροχές που προσφέρουν στους κατοίκους τους, υποστηρίζουν οι κοινωνιολόγοι οι οποίοι θεωρούν «ότι το όνομα μίας περιοχής συνδέεται περισσότερο με κοινωνικά χαρακτηριστικά απ΄ ότι με οικονομικά

«Η περιοχή του Χαλανδρίου , στην οποία η ύπαρξη μεγάλου αριθμού αδιάθετων κατοικιών δεν έχει αυξήσει το κίνδυνο υποβάθμισης ο οποίος εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά χαμηλός», λέει πανεπιστημιακός «οι ελεύθεροι χώροι, οι οργανωμένες αγορές , το επίπεδο των σχολείων αλλά και η ομοιογενής σύνθεση του πληθυσμού είναι στοιχεία που συμβάλλουν στην διατήρηση του επιπέδου της αγοράς» Αυτό όμως που θα αποτελέσει στα επόμενα χρόνια το βασικό συστατικό της υποβάθμισης των αγορών είναι η εγκληματικότητα. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν στις ΗΠΑ η αύξηση των κατασχέσεων σε ποσοστό 3% έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της εγκληματικότητας κατά 7% . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το «κλειδι» για μία πετυχημενη επένδυση είναι όχι τόσο αν αγοράζουν όσο αν θέλουν να αγοράσουν.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:27

Ο αμερικάνος δισεκατομμυριούχος επενδυτής ακινήτων , ο Donald Trump, αναμένεται να αποκαλύψει τον Μάρτιο τα σχέδια του για αναπτύξεις ακινήτων στην Ινδία. Η πρόθεση του να επενδύσει στην αγορά της Ινδίας την είχε γίνει γνωστή πριν από δύο χρόνια, αλλά η παγκόσμια οικονομική ύφεση ανέστειλε τα σχέδια του. Οι πληροφορίες κάνουν λόγο ότι το σχέδιο προβλέπει την κατασκευή ουρανοξυστών σε συνεργασία με ένα τοπικό επιχειρηματία ακινήτων. Πριν από δύο χρόνια ο γιος του, ο Donald Trump Τζούνιορ, είχε δήλωσει ότι η εταιρεία έψαχνε για να διαπιστώσει εάν η Ινδία ήταν η σωστή αγορά για επενδύσεις , συμπληρώνοντας ότι η συνολική αξία μίας επένδυσης στην περιοχή θα ήταν περίπου 1 διδ. δολάρια. Ο Trump ακολουθεί τα βήματα των άλλων οίκων πολυτελείας, όπως Versace και Gucci που εμπλέκονται στο σχεδιασμό πολυτελών ακινήτων στην Ινδία.