Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:30

Η μαρίνα του Ντουμπάι είναι μία από τις πιο διάσημες αναπτύξεις που έγιναν στην αγορά ακινήτων την τελευταία δεκαετία. Παρόλα αυτά , η πορεία του δεν φαίνεται να είναι ιδιαίτερα ικανοποιητική. Η συνολική αξία των διαπραγματεύσεων ακίνητων περιουσιών στο Ντουμπάι υποχώρησαν 65% το 2010 και το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης αναμένεται να διευρυνθεί το 2011. Οι πωλήσεις επιβραδύνουν. Ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε κατά περισσότερο από το ήμισυ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση συμβούλων Jones Lang LaSalle. Λιγότερο από 600 συναλλαγές ακινήτων ολοκληρώθηκαν το 2010 , από 1.200 κατά την ίδια περίοδο το 2009. Την χρονιά που πέρασε περισσότερο από το ένα τρίτο των αγοραστών έψαχναν για ένα διαμέρισμα και το 25% είδαν βίλες. Οι κατοικίες με δύο υπνοδωμάτια ήταν πιο δημοφιλή και σχεδόν κανείς δεν ασχολήθηκε για ένα στούντιο. Εκείνοι που ψάχνουν για να νοικιάσουν ζητούσαν σπίτια δύο και τριών υπνοδωματίων. «Η αγορά κατοικίας του Ντουμπάι θα εξακολουθήσει να υφίσταται μια κατάσταση πλεονασματικής προσφοράς και οι τιμές δεν αναμένεται να ανακάμψει πριν από το 2012», ανέφερε η έκθεση. Ο δανεισμός θα εξακολουθήσει να αποτελεί βασικό παράγοντα για την ανάκαμψη της αγοράς. Η έκθεση δείχνει ότι η αγορά κατοικιών θα δεί πιθανόν βελτίωση των χορηγήσεων το 2011.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:30

Η οικονομική κρίση απομακρύνει τους εύπορους αμερικάνους από στεγαστικά δάνεια και τους σπρώχνει σε συμβόλαια ενοικίασης . Η Νέα Υόρκη είναι ένα καλό πρακτικό παράδειγμα του φαινομένου αυτού, καθώς η ζήτηση για νοικιαζόμενες ακριβές κατοικίες αυξάνεται.. Ακόμα και οι ηθοποιοί επιλέγουν το ενοίκιο. Για παράδειγμα ο ηθοποιός Will Smith δεν είναι ιδιοκτήτης για προφανώς δεν το θέλει . Όταν χρειάστηκε κατοικία προτίμησε να νοικιάσει ένα μεγάλο διαμέρισμα πληρώνοντας $ 55.000 το μήνα. Όπως Smith, όλο και περισσότεροι πλούσιοι Αμερικανοί γυρίζουν την πλάτη τους στα δάνεια ,επιλέγοντας αντ 'αυτού να υπογράψουν μία συμφωνία μίσθωσης. Η τάση αυτή καταγράφεται και σε έρευνες στις οποίες φαίνεται ότι τον Δεκ. 2010 το 33% των Αμερικανών προτίμησε το μίσθωμα από την αγορά. Τον αντίστοιχο ποσοστό 12 μήνες νωρίτερα , τον Ιανουάριο 2010, ήταν 30%. Μεταξύ εκείνων που διαλέγουν το ενοίκιο το 59% λέει ότι θα εξακολουθήσει να μισθώνει έναντι 54% τον Ιανουάριο του 2010. "Παρά την έντονη επιθυμία για το δικό τους σπίτι, η μελέτη αποκαλύπτει ότι τα γεγονότα της ζωής επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τις οικογένειες στην απόφαση για ενοικίαση. Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με τη στεγαστική κρίση, έχει προκαλέσει στους καταναλωτές να προσεγγίσουν την ιδιοκτησία με μεγαλύτερη προσοχή και σοβαρότητα », δήλωσε ο αντιπρόεδρος μίας μεγάλης αμερικάνικης τράπεζας. Στο Μανχάταν, 200 νέες μισθώσεις ύψους άνω των 10.000 $ υπογράφηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2010. Έναντι 89 ένα χρόνο νωρίτερα. Την τελευταία χρονιά είδαν άλλωστε πολλές οικογενειες από το περιβάλλον τους να χάνουν τα σπίτια τους και δεν είναι διατεθειμένοι να «καούν» και αυτοί. Δεν είναι μόνο η πόλη της Νέας Υόρκης, .Στο Σικάγο, το Μαϊάμι και το Σαν Φρανσίσκο, επίσης, οι πιο εύποροι ιδιοκτήτες σπιτιού ψάχνουν να πουλήσουν και να πάνε στο νοίκι!.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:30

Τα τελευταία στοιχεία για την πορεία της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ είναι μάλλον ανησυχητικά.Ο δείκτης τιμών που καταγράφει την εξέλιξη στις 20 μεταλύτερες πόλεις παρουσίασε πτώση στην διάρκεια του 2010. Τον Νοέμβριο, ο δείκτης των 20 πόλεων μειώθηκε 1,6%, και ο δείκτης 10 πόλεων μειώθηκε σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Οι τιμές μειώθηκαν ακόμη και σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα: Από τον Οκτώβριο μέχρι το Νοέμβριο, ο δείκτης 20 πόλεων μειώθηκε κατά 1%, ενώ ο δείκτης 10 πόλεων μειώθηκε κατά 0,8%. Μόνο μια πόλη - Σαν Ντιέγκο - σημείωσε άνοδο των τιμών σε σχέση με τον Οκτώβριο. Και δεν ήταν πολύ: 0,1%. Οι πόλεις που καταγράφονται μεγάλες μειώσεις περιλαμβάνουν: Ντιτρόιτ,2,7% Ατλάντα, 2,5% Σικάγο, 2,2% και το Κλίβελαντ, το 2%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:30

Η κρίση πλήττει και την αγορά ακινήτων της Βουλγαρίας και της Ρουμανίας όπου τα προηγούνα χρόνια έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις από έλληνες ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές. Οι αγορές των χωρών αυτών έχουν ήδη καταγράψει σημαντικές απώλειες με αποτέλεσμα να έχει πληγεί και ο κλάδος των κατασκευών. Αναλυτικά στην η Ρουμανία ,ο κατασκευαστικός κλάδος παραμένει σε ύφεση με μείωση του δείκτη κατασκευαστικών έργων -18,9% σε ετήσια βάση τον Νοέμβ.’10, από -6,8% τον Οκτ.’10 και -19,1% τον Νοέμβ.’09. Πρέπει να σημειωθεί ότι η κρίση αφορά τόσο τα δημόσια όσα και τα ιδιωτικά έργα καθώς πολλά projects έχουν «παγώσει» καθώς υπάρχουν προβληματα χρηματοδότησης . Αντίθετα, στην γειτονική Βουλγαρία είναι πιθανό ότι οι χαμηλές τιμές μπορεί να επιταχύνουν την ανάκαμψη. Συγκεκριμένα, Βουλγαρία, θετική εξέλιξη στην αγορά ακινήτων είναι η αύξηση του αριθμού των αγορών/πωλήσεων κατά 3,0% σε ετήσια βάση το 3ο 3μηνο.’10. Βεβαίως η θετική αυτή μεταβολή γίνεται από πολύ χαμηλή βάση ωστόσο είναι η πρώτη αύξηση από το 1ο 3μηνο.’08 και προμηνύει ενδεχομένη μεταστροφή της καθοδικής τάσης στον κλάδου.