Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:29

Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να πωλήσετε το σπίτι σας; Στην σημερινή χαοτική αγορά το ερώτημα αυτό είναι πιο επίκαιρο παρά ποτέ. Από όλα τα ΜΜΕ κατακλύζεστε από πληροφορίες ότι η αγορά έχει καταβαραθρωθεί.

Λάθος. Η αγορά είναι τοπική υπόθεση. Σε άλλες περιοχές οι τιμές έχουν υποχωρήσει πολύ, σε άλλες λιγότερο ενώ υπάρχουν και εκείνες που οι τιμές έχουν μείνει στάσιμες ή έχουν καταγράψει οριακή άνοδο.

Και είναι λάθος αυτά που ακούμε; Όχι. Οι στατιστικές όμως διαμορφώνονται με βάση στοιχεία από όλη την χώρα ή από ευρύτερες γεωγραφικές ενότητες. Αυτό σημαίνει ότι τα εθνικά και τα περιφερειακά στοιχεία δεν αντανακλούν την πραγματική εικόνα της τοπικής σας αγοράς. Επομένως , η προτεραιότητα σας προκειμένου να απαντήστε στο ερώτημα είναι ο ενδελεχής έλεγχος της δική σας αγοράς.

Εμείς θα προσπαθήσουμε να σας βοηθήσουμε με ορισμένες πρακτικές συμβουλές:

1.Συζητήστε με ένα τοπικό μεσίτη ή κατασκευαστή

Ο πιο γρήγορος τρόπος για να βρείτε πληροφορίες για την τοπική αγορά ακινήτων είναι να μιλήσετε με έναν τοπικό επαγγελματία ακίνητων .Αυτοί έχουν πρόσβαση σε στοιχεία της αγοράς. Για να τον βρείτε, ρωτήστε τους γείτονές και φίλους αν γνωρίζουν κάποιο ή κάντε την δική σας έρευνα .

2.Κάντε την δική σας έρευνα.

Το διαδίκτυο και οι εφημερίδες αγγελιών παρέχουν πληθώρα αξιοποιήσιμων πληροφοριών για επιμέρους αγορές. Ρεπορτάζ , αγγελίες και γνωστοποιήσεις έχουν άφθονο υλικό προκειμένου να διαμορφώσετε την δική σας άποψη. Αν θέλετε να προχωρήστε ακόμα πιο πέρα , υπάρχουν εξειδικευμένες εταιρίες πχ Propindex που μπορούν να σας παράσχουν στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών αλλά και μικρές μελέτες για την κάθε περιοχή. Για παράδειγμα αξιοποιήστε την σχετική υπηρεσία που παρέχει το realestatenews.gr.

3. Επιτόπια έρευνα

Αφού πλέον έχετε διαμορφώσει μία σχετικά ασφαλή εικόνα για την αγορά της περιοχής κάντε μία βόλτα με στόχο να εντοπίσετε τις νεόκτιστες πολυκατοικίες. Όσο περισσότερα είναι τα σπίτια που δεν έχουν πουληθεί τόσο πιο δύσκολη είναι η κατάσταση της αγοράς. Πολλά καινούργια σπίτια απούλητα σημαίνουν οξύτερο ανταγωνισμό και μεγαλύτερη πίεση στην τιμή.

4. Μιλήστε με έναν εκτιμητή

Εκτιμητές συνήθως προσλαμβάνονται από τις τράπεζες για την εκτίμηση της εύλογης αξίας αγοράς του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι γνωρίζουν την αγορά καλύτερα από τον καθένα . Το δύσκολο όμως είναι να τους ανακαλύψετε. Εκεί απαιτείται τύχη και γνωριμίες.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:29

Η αγορά ακινήτων στη Πορτογαλία έχει πληγεί από την παγκόσμια οικονομική ύφεση με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν οριακές μεταβολές Και εκεί οι τράπεζες εφαρμόζουν πολιτική πιστωτικής απομόνωσης κα αυτό έχει περιορίσει σημαντικά την αγορά κατοικίας. αυστηρούς περιορισμούς δανεισμού εξακολουθεί να καταστείλει την αγορά, είπε. Στη Λισαβόνα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 2.100 ευρώ , ενώ στις πολύ καλές συνοικίες οι τιμές μπορεί να ξεπεράσουν και 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό Αντίθετα , στην εξοχική κατοικία οι τιμές έχουν υποχωρήσει αισθητά. Για παράδειγμα οι τιμές έχουν μειωθεί 30% στη δυτική περιοχή του Algarve, και ελαφρώς χαμηλότερα στην κεντρική Algarve που είναι οι δύο δημοφιλείς προορισμοί δεύτερης κατοικίας κατά μήκος της νότιας ακτής της Πορτογαλίας. Το χαρακτηριστικό είναι ότι ενώ οι αλλοδαποί πωλητές έχουν ρίξει τις τιμές οι Πορτογάλοι περιμένουν την αγορά να ανακάμψει. Στη Λισαβόνα, οι αγοραστές προέρχονται από "σε όλο τον αγγλόφωνο κόσμο», συμπεριλαμβανομένης της Βρετανίας, των Ηνωμένων Πολιτειών και του Καναδά. Παράλληλα έντονη είναι και η παρουσία των Σκανδιναβών και των Γερμανών , κυρίως στις νότιες ακτές της χώρας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:29

Οι πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 12,3% τον Δεκέμβριο. ήταν ένα ενθαρρυντικό νέο στη χειρότερη χρονιά από το 1997, που σημαδεύτηκε από την πτώση στις τιμές και την αύξηση των κατασχέσεων. Παρόλα αυτά και στις ΗΠΑ το αδιάθετο απόθεμα αποτελεί ένα μεγάλο πονοκέφαλο. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών ανέρχεται σε 3.560.000 σπίτια και απαιτούνται 8,1 μήνες για την απορρόφηση τους , σε σύγκριση με 9,5 μήνες, το Νοέμβριο. Η μέση τιμή των υφιστάμενων κατοικιών τον Δεκέμβριο μειώθηκε κατά 1% σε 168.800 δολάρια. Σημειώνεται ότι η μέση αξία των πωλούμενων μεταχειρισμένων σπιτιών $ 198.100 το 2008 και $ 219.000 το 2007. Παρόλα αυτά οι προβλέψεις για το 2011 είναι μετριοπαθείς: "Αν και οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, τα θεμελιώδη μεγέθη για τη ζήτηση κατοικιών εξακολουθούν να είναι αδύναμα", δήλωσε, οικονομολόγος στην Bank of America Merrill Lynch, επισημαίνοντας. Είπε ότι η αύξηση των πωλήσεων θα μπορούσε να επιβραδυνθεί ή ακόμα και να αναστραφεί κατά τη διάρκεια των επόμενων μηνών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:29

Η υποχώρηση των τιμών των κατοικιών στην Ισπανία επιταχύνθηκε πάλι το τέταρτο τρίμηνο στην Ισπανία. Σε σχετική ανακοίνωση, το υπουργείο Δημοσίων Έργων αναφέρει ότι ο δείκτης τιμών κατοικιών υποχώρησε 3,5% σε ετήσια βάση το δ΄ τρίμηνο έπειτα από πτώση 3,4% το γ΄ τρίμηνο και πτώση 3,6% το β΄ τρίμηνο. Οι τιμές των κατοικιών και η κατασκευή νέων κατοικιών ξεκίνησαν να υποχωρούν στις αρχές του 2008 μετά από χρόνια ραγδαίας ανάπτυξης και μεγάλης ανόδου των τιμών. Η κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς οδήγησε σε ύφεση την ισπανική οικονομία.

Οι τιμές των κατοικιών στην Μ. Βρετανία και τον Δεκέμβριο υποχώρησαν 1,3% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα σύμφωνα με τα στοιχεία της ΧΑΛΙΦΑΞ. Η πτώση ήταν μικρότερη από ό, τι σημειώθηκε στο δεύτερο εξάμηνο του 2008 ενώ για το 2011 διατύπωσε την εκτίμηση ότι η αγορά θα κινηθεί μεταξύ της σταθερότητας και της οριακής μείωσης. Η μέση τιμή κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο ανέρχεται σήμερα σε £ 162.435. Πάντως στο τελευταίο τρίμηνο του χρόνου καταγράφηκε μείωση 0,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Οι πιέσεις στην αγορά προέρχονται από την μεγάλη προσφορά κακής ποιότητας σπιτιών σε προβληματικές περιοχές. Αντίθετα τα περιζήτητα ακίνητα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση εξακολουθούν να προσφέρουν υψηλές αποδόσεις. Τα στοιχεία έρχονται λίγο μετά την Nationwide Building Society η οποία ανέφερε ότι οι τιμές αυξήθηκαν ελαφρώς τον Δεκέμβριο, αλλά είχε διατυπώσει την πρόβλεψη ότι οι τιμές ακινήτων θα υποχωρήσουν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2011. Όσο αφορά το μέλλον, υπάρχει κάποια διαφωνία μεταξύ των αναλυτών για τη μελλοντική κατεύθυνση των τιμών κατοικιών. Κάποιοι αναμένουν οι τιμές των κατοικιών να μειώνονται κατά τη διάρκεια του 2011.Άλλοι πάλι προβλέπουν ότι η πτώση μπορεί να προσεγγίσει το 5% . Υπάρχουν όμως και οι απαισιόδοξοι που λένε ότι η υποχώρηση μπορεί να προσεγγίσει το 10%.