Κόσμος
Δεν ανακάμπτει ο τομέας των κατασκευών στις ΗΠΑ
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε το αμερικανικό κράτος, οι κατασκευές στις ΗΠΑ μειώθηκαν τον Νοέμβριο, και βρίσκονται 5,8% χαμηλότερα από ό,τι πέρσι τέτοια περίοδο. Το 2010 ήταν, γενικότερα, μία κακή χρονιά για το κατασκευαστικό τομέα των ΗΠΑ και όσο πλησιάζουμε προς το τέλος της χρονιάς επιβεβαιώνεται η υποψία ότι το φως στο τούνελ είναι μακριά.
Άλλωστε, ένα από τα μεγαλύτερα ινστιτούτα για την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, η RDQ, θεωρεί ότι πλέον «ο τομέας των κατασκευών, ειδικά στις κατοικίες, δεν αποτελεί έναν από τους αναπτυξιακούς παράγοντες της οικονομίας τον επόμενο χρόνο». Όλο και λιγότερα σπίτια χτίζονται ενώ τα υπάρχοντα μένουν απούλητα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον στις κατασκευές.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Νοέμβριος ήταν ο μήνας που εκδόθηκαν οι λιγότερες κατασκευαστικές άδειες το τελευταίο ενάμισι χρόνο (από τον Απρίλιο του 2009). Φυσικά, τα στοιχεία ποικίλουν ανά Πολιτεία αφού υπάρχουν περιοχές(όπως οι μεσοδυτικές Πολιτείες) που οι κατασκευές δείχνουν αν όχι μία δυναμική αύξηση, τουλάχιστον μία σταθερή ελάχιστη άνοδο το τελευταίο εξάμηνο.
Το σίγουρο είναι ότι οι ΗΠΑ ακόμα δεν έχουν διώξει τα φαντάσματα της κρίσης της αγοράς ακινήτων και ο δρόμος για την ανάκαμψη είναι ακόμα μακρύς.
Η κρίση δεν έχει κτυπήσει μόνο τις ανώνυμες περιουσίες αλλά και τις επώνυμες αναπτύξεις. Στην αγορά των ΗΠΑ και συγκεκριμένα στην Φλώριντα το 1994 η Walt Disney Company έκτισε ένα μεγάλο συγκρότημα κατοικιών, Σήμερα οι τιμές των κατοικιών στο συγκεκριμένο συγκρότημα έχει υποχωρήσει πάνω απο 38,8% από το 2006. Ήδη πολλά σπίτια που αγοράστηκαν με δάνεια και αυτή την στιγμή εκτιμάται ότι 180 ακίνητα από τα 3.600 σπίτια κινδυνεύουν να βγούν στο σφυρί. Σύμφωνα με τους υπεύθυνους η εξέλιξη αυτή συνδέεται τόσο με το γεγονός ότι πολλοί απο τους ιδιοκτήτες έχουν χάσει την δουλειεα τους ενώ άλλοι που αγόρασαν σπίτια στην περίοδο των υψηλών τιμών έχουν συνάψει δάνεια με υψηλές αξίες με αποτέλεσμα σήμερα το ύψος του δανείου να είναι σημαντικά υψηλότερο απο την αξία του σπιτιού. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα που η αξία του ήταν $ 667 900 το 2006, σήμερα έχει τιμή περί $ 408.400. Άλλοι ιδιοκτήτες εκμεταλλευόμενοι την άνοδο των τιμών δανείστηκαν χρησιμοποιώντας ως εγγύηση το ακίνητο με αποτέλεσμα σήμερα να αδυνατούν να αποπληρώσουν τις δόσεις. Ένα άλλο παράδειγμα για την κατάρρευση των τιμών είναι η περίπτωση διαμερίμσματος το υπνοδωματίων που προσφέρεται στην τιμή των 95.000 δολαρίων. Αυτό είναι κάτω από τα $ 209.000 που καταβλήθηκαν για το ακίνητο το 2008.
Το Χονγκ Κονγκ προσπαθεί να σταματήσει τη ξέφρενη άνοδο των τιμών ακινήτων, λαμβάνοντας νέα δημοσιονομικά μέτρα όπως έξτρα φόροι και ειδικές ρυθμίσεις για την αγορά ακινήτου. Ειδικότερα, τα σπίτια που έχουν αγοραστεί το τελευταίο εξάμηνο θα επιβαρυνθούν με παραπάνω φόρο, στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, 15%, σπίτια που έχουν αγοραστεί μέσα σε αυτό το έτος 10% ενώ όσες κατοικίες έχουν αποκτηθεί από 12 έως 24 μήνες, 5%.
Η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα το Νοέμβριο, ενώ οι άδειες για νέες κατασκευές μειώθηκαν. Κατασκευές κατοικιών αυξήθηκαν 3,9% φτάνοντας τις 555.000 τον περασμένο μήνα. Η αδύναμη αγορά κατοικιών παρέχει ελάχιστα κίνητρα για την κατασκευή, έγραψε αναλυτές της Wells Fargo Securities σε σημείωμα της έρευνας. Την Τετάρτη, η Εθνική Ένωση των εγχώριων οικοδόμων ανέφερε ότι η προσδοκία των οικοδόμων για νέες, μονοκατοικίες παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα τον Δεκέμβριο. Εν τω μεταξύ, οι άδειες για νέες κατασκευές μειώθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση από 530.000 το Νοέμβριο, σημειώνοντας το χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2009. Στις βορειοδυτικές πολιτείες σημειώθηκε μείωση ν 2,5% το Νοέμβριο.Επίσης , αυξήθηκαν κατά 15,8% στις μεσοδυτικές πολιτείες, κατά 2,3% στο Νότο και κατά 2,1% στη Δύση. Παράλληλα τον Νοέμβριο τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια ήταν 14% λιγότερα σε σύγκριση με τον αντίσοιχο περυσινό μήνα.
Επιταχύνθηκε η πτώση των τιμών κατοικιών στην Ισπανία στο τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της χώρας, INE, σημάδι ότι η διόρθωση στην αγορά ακινήτων θα αργήσει να πραγματοποιηθεί. Οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν κατά 2,2% ετησίως στο τρίτο τρίμηνο, σε σχέση με την ετήσια μείωση 0,9% στο δεύτερο τρίμηνο. Οι τιμές στις νέες κατοικίες μειώθηκαν κατά 2,6% σε ετήσια βάση, ενώ πτώση 1,8% σημειώθηκε στις κατοικίες που δεν είναι καινούργιες. Τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΙΝΕ έδειξαν πως ο αριθμός των πωλήσεων επέστρεψε σε πτωτική πορεία, έπειτα από τον Οκτώβριο που μειώθηκε 17,7% και το Σεπτέμβριο που σημείωσε πτώση 4,1%. Η Ισπανία έχει να αντιμετωπίσει τα προβλήματα του κλάδου ακινήτων, μετά από μια ανάπτυξη που διατηρήθηκε για μια δεκαετία. Οι οικονομολόγοι εκτιμούν πως περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια παραμένουν άδεια και απούλητα. Σημειώνεται πως οι τιμές υποχωρούν σε κάθε τρίμηνο από τα τέλη του 2007.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
