Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:28

Καθοδική αναμένεται να είναι η πορεία των τιμών κατοικιών στην Ιρλανδία για τα επόμενα χρόνια λόγω της πολιτικής της υψηλής φορολόγησης και των δραστικών περικοπών σε όλους τους τομείς. Τα μέτρα που αναγκάζεται να πάρει η χώρα, παρόμοια με της Ελλάδας, είναι οι «όροι» που απαιτούν το ΔΝΤ και η ΕΕ για να δώσουν το δάνειο των 85 δις. ευρώ στη κέλτικη χώρα.

Η έκρηξη των τιμών κατοικιών στην Ιρλανδία τα προηγούμενα χρόνια, ήταν μία από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη. Από το 1996 μέχρι το 2006, οι τιμές όλων των κατοικιών αυξήθηκαν 330% κατά μέσο όρο.  Η αύξηση των τιμών τροφοδοτήθηκε από τη γενικότερη οικονομική ανάπτυξη της χώρας, του πλούτου που έφερε το μεταναστευτικό εργατικό δυναμικό και οι γενναιόδωρες φορολογικές πολιτικές της κυβέρνησης σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια.

Το «κραχ» στις τιμές κατοικιών της Ιρλανδίας, ήταν ένα από τα χειρότερα της ηπείρου και ισοπέδωσε όσα χτίστηκαν με κόπο τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια στην ιρλανδική οικονομία. Το τρίτο τρίμηνο του 2010, η μέση τιμή κατοικίας έπεσε 14,8%, στα 198.689 ευρώ, σε σχέση με ένα χρόνο πριν ενώ η μείωση αυτή είναι 36% σε σχέση με τη «χρυσή» περίοδο του 2006.  Στη πρωτεύουσα, το Δουβλίνο, η μέση τιμή μειώθηκε κατά 21% το τρίτο τρίμηνο, ενώ στα περίχωρα της πόλης υπήρξε μία μείωση της τάξης του 12%.

Με την ανεργία να βρίσκεται στο 12% και να καλπάζει και όλους τους δείκτες της οικονομίας να είναι αρνητικοί, είναι απορίας άξιον ποιος θα είναι ο πάτος για την ιρλανδική αγορά κατοικίας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:28

Την αναβολή της εφαρμογής του μέτρου της επισύναψης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στις πωλήσεις και τις μισθώσεις κτιρίων , ζητά με επιστολή του στον υφυπουργό Περιβάλλοντος η ΠΟΜΙΔΑ. Με επιστολή που απέστειλε πριν απο λίγο η ΠΟΜΙΔΑ ζητά διετή αναστολή του μέτρου τουλάχιστον για τις μισθώσεις κατοικιών και προειδοποιεί ότι η εμμονή στην άμεση εφαρμογή του θα μπλοκάρει όλες τις συναλλαγές στα ακίνητα. Αναλυτικά το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:

"Όπως είναι γνωστό, από την Κυριακή 9 Ιανουαρίου καθίσταται υποχρεωτική η έκδοση και επισύναψη πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στις πωλήσεις και μισθώσεις κτιρίων. Σας έχουμε θέσει εδώ και αρκετές εβδομάδες, όπως και άλλοι αρμόδιοι φορείς, το αίτημα για αναβολή και σταδιακή σε βάθος διετίας κλιμάκωση της εφαρμογής του πιστοποιητικού, τουλάχιστον για τις μισθώσεις ακινήτων, δεδομένου ότι σήμερα, είναι πλέον αδύνατο εκ των πραγμάτων να υπάρξουν στις 10 περίπου απομένουσες εργάσιμες ημέρες, ενεργειακοί επιθεωρητές με οποιαδήποτε εμπειρία για να εκδώσουν αξιόπιστα πιστοποιητικά, καλύπτοντας χωροταξικά ολόκληρη τη χώρα. Η εμμονή στην άμεση εφαρμογή του πιστοποιητικού συνεπώς, κινδυνεύει να <<μπλοκάρει>> όλες τις συναλλαγές ακινήτων (αγοραπωλησίες - μισθώσεις)! Παράλληλα τονίζουμε εκ νέου την ανάγκη άμεσης κατάργησης των κατώτατων αμοιβών για τους ενεργειακούς επιθεωρητές (άρθρο 10 Π.Δ. 100/2010). Είναι αδιανόητο, την ίδια ώρα που η κυβέρνηση προχωρά σε απελευθέρωση επαγγελμάτων και κατάργηση των κατώτατων αμοιβών για δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, ορκωτούς λογιστές κλπ. να δημιουργείται μια νέα προνομιούχος τάξη επαγγελματιών, με κατοχυρωμένες κατώτατες αμοιβές, και με αναγκαστικό πελάτη ολόκληρο τον ελληνικό λαό!!! Είναι απαράδεκτο, μέσα στις σημερινές συνθήκες που αντιμετωπίζει η χώρα μας και ο λαός της, αντί να προστατεύουν τους πολίτες, ώστε όλοι να μπορούν να πάρουν ενεργειακά πιστοποιητικά, αντίθετα να προστατεύουν τους δικαιούχους των αμοιβών επαγγελματίες, θεσπίζοντας κατώτατες αμοιβές υπέρ τους, δήθεν για λόγους δημοσίου συμφέροντος!!! Είναι τραγικό τελικά, στη χώρα μας, το δημόσιο συμφέρον, να ταυτίζεται με το συμφέρον των επαγγελματιών και όχι με το συμφέρον των πολιτών της!!!"

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:28

Η βρετανική αγορά ακινήτων είναι πολλές φορές προάγγελος εξελίξεων για την ηπειρωτική Ευρώπη. Γι’ αυτό αρκετό ενδιαφέρον έχουν οι δηλώσεις αρκετών αναλυτών της χώρας που είναι άκρως αντιφατικές μεταξύ τους.

Οι δείκτες της αγοράς ακινήτων δείχνουν ότι ο Νοέμβριος παρουσίασε μείωση 10% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρσι και βάσει των ίδιων στοιχείων επισημαίνεται ότι είναι ο πέμπτος συνεχόμενος μήνας που η αγορά έχει πτωτική τάση. Αρκετοί αναλυτές, όμως, από τις μεγαλύτερες επενδυτικές εταιρείες real estate στη Βρετανία, συνιστούν ηρεμία αφού, όπως λένε, το Νοέμβριο « η αγορά δείχνει πάντα μία μικρή κάμψη» και προσθέτουν ότι «το 2011 η κατάσταση θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα».

Σε μακροπρόθεσμη προοπτική, τα στοιχεία της αγοράς των τελευταίων μηνών έχουν προκαλέσει φόβους σε αρκετό κόσμο αφού αναδεικνύουν τεράστια προβλήματα στην αγορά κατοικίας. Οι δανειστές είναι νευρικοί, οι επενδυτές αμήχανοι και δεν βάζουν τα χρήματα τους εύκολα σε επενδύσεις που έχουν το παραμικρό ρίσκο ενώ οι τιμές των κατοικιών μειώνονται και τα επιτόκια αρχίζουν να αυξάνονται. Μάλιστα, δεν είναι λίγες οι φωνές από τη Τράπεζα της Αγγλίας που υποστηρίζουν ότ, λόγω αυτών των δεδομένων, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά μέσο όρο 7% το 2011.

Να θυμίσουμε ότι η Βρετανία και το Λονδίνο μέχρι και τη κρίση του '08 βρίσκονταν στο πυρήνα του χρηματοπιστωτικού παιχνιδιού και τα κέρδη από την αγορά ακινήτων ήταν τεράστια.

Συμπέρασμα: οι βρετανοί αναλυτές συμφωνούν ότι δεν συμφωνούν. Μπορεί η μεν αγορά να μην πάει καλά το τελευταίο εξάμηνο αλλά ουδείς γνωρίζει αν αυτό θα σημάνει ανάκαμψη ή όχι το 2011. Και αυτό προκαλεί ακόμη μεγαλύτερη ανησυχία στους επενδυτικούς κύκλους.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:28

Η αγορά κατοικίας στη Βιέννη σημείωσε αύξηση τιμών 9,9% το τρίτο τετράμηνο του 2010. Είναι η μεγαλύτερη αύξηση που έχει σημειωθεί από το 1992. Συγκριτικά, η αύξηση του πρώτου με το δεύτερο τετράμηνο της χρονιάς ήταν κατά πολύ μικρότερη, στο 3,7%.

Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι οι τιμές των κατοικιών στην υπόλοιπη Αυστρία σημείωσαν ελαφριά κάμψη αφού το δεύτερο και το τρίτο τετράμηνο παρατηρήθηκε μία ελαφριά μείωση των τιμών μεταξύ 0,6 και 0,9%.

Να σημειωθεί ότι, οι τιμές των κατοικιών στη Βιέννη είναι συνεχώς ανοδικές από το 2004 και παρατηρείται ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα στο κέντρο της πρωτεύουσας από τράπεζες, επιχειρήσεις και διάφορα ιδρύματα. Στο ιστορικό κέντρο της Βιέννης, οι τιμές έχουν διπλασιαστεί σε λιγότερο από μία δεκαετία. Η ζήτηση είναι σταθερή ισχυρή (ακόμα και το 2008) ενώ η προσφορά μικρή, με αποτέλεσμα οι τιμές των διαμερισμάτων να μη χάνουν την αξίας τους.

Οι αναλυτές πιστεύουν ότι η σημερινή ισχυρή αύξηση των τιμών στη Βιέννη, πιθανώς να αντικατοπτρίζει μία στροφή του επενδυτικού κεφαλαίου σε πιο σίγουρες επενδύσεις καθώς η ανάπτυξη της Αυστρίας είναι αδύναμη. Η οικονομική σταθερότητα της χώρας απειλείται από τα μεγάλα ελλείμματα και τη κρίση στην ευρωζώνη που έχουν πυροδοτήσει η Ιρλανδία και η Ελλάδα.

Η συνολική οικονομική ανάπτυξη της Αυστρίας αναμένεται να βρίσκεται στο 1,9% για το 2010 και στο 1,7% για το 2011. Για την επόμενη χρονιά, τα πάντα είναι ρευστά καθώς θα γίνει μία προσπάθεια να περιοριστεί το έλλειμμα από το 4,3% στο 3,1% και αυτή η πολιτική είναι άγνωστο κατά πόσο θα επηρεάσει τους επενδυτές.