Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:22

Το ενδεχόμενο διπλής ύφεσης στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ δεν έχει απομακρυνθεί καθώς έγκυροι ερευνητικοί οργανισμοί προειδοποιούν ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται στο κόκκινο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Case-Shiller μόνο σε τρείς από τις 20 μεγαλουπόλεις της ΗΠΑ σημειώθηκε αύξηση των τιμών των κατοικιών στην διάρκεια του δωδεκαμήνου Οκτώβριος 2009-Οκτώβριος 2010 .Πρόκειται για το Λος Άντζελες, το Σαν Ντιέγκο, Σαν Φρανσίσκο και την Ουάσιγκτον DC. Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις καταγράφηκε πτώση των τιμών έως 6,2%. Μάλιστα σε Ατλάντα (-6,2%), Charlotte (-4,2%), Μαϊάμι(-3,4%), Πόρτλαντ (-5,2%), Σιάτλ (-4,1%) και Τάμπα (-3,6%) οι τιμές βρέθηκαν στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2006. Ακόμα και στην αγορά κατοικίας στην Νέα Υόρκη οι τιμές υποχώρησαν στην διάρκεια του δωδεκαμήνου 1,7%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών το 2011 θα είναι μία ιδιαίτερα δύσκολη χρονιά για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ. Διατυπώνεται η πρόβλεψη ότι στην διάρκεια του α΄τριμήνου οι κατασχέσεις θα αυξηθούν κατακόρυφα . Αναφορικά με τις τιμές προβλέπουν και νέα πτώση –ίσως πιο περιορισμένη σε σύγκριση με το 2010- που θα προκληθεί από την κατακόρυφη αύξηση των αποκλεισμένων από το τραπεζικό σύστημα νοικοκυριών. Παράλληλα το υψηλό ποσοστό της ανεργίας είναι ένα ανασταλτικός παράγοντας για την ανάκαμψη της αγοράς ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι θα σημειωθεί και αύξηση των επιτοκίων στην διάρκεια του α΄τριμήνου καθώς ακόμα και στην FED διατυπώνονται οι σχετικές προτάσεις. Πάντως ήδη αρκετές τράπεζες των ΗΠΑ έχουν προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων σε στεγαστικά δάνεια 30ετίας. Στα πλαίσια αυτά η προοπτική διπλής ύφεσης –τουλάχιστον στις αγορές κάποιων μεγαλουπόλεων – δεν θα πρέπει να αποκλειστεί.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:22

Οι περισσότεροι θεωρούν ότι η ισοτιμία του ευρώ με το δολάριο δεν επηρεάζει την αγορά ακινήτων. Λάθος, η υποχώρηση της ισοτιμίας του δολαρίου είναι μία απο τις πιο σημαντικές αιτίες που πολλοί κάτοικοι χωρών εκτός ΗΠΑ αγόρασαν κατοικίες και απέτρεψαν μία μεγαλύτερη κάμψη της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αμερικάνικης ομοσμοσπονδίας μεσιτων (NAR) ήδη σημαντικές αγορές έχουν γίνει απο επενδυτές που προέρχονται από χώρες που βρίσκονται πλησιέστερα προς τις ΗΠΑ - ιδιαίτερα τον Καναδά και το Μεξικό. Ενώ η NAR αναφέρει ότι ο συνολικός αριθμός των ξένων επενδυτών προέρχεται από 53 χώρες, ο Καναδάς αντιπροσωπεύει το 23% των αγοραστών και το Μεξικό αντιπροσώπευει το 10% , ενώ το 9% των αγοραστών προήλθε από το Ηνωμένο Βασίλειο και 8% προήλθε από την Κίνα και το Χονγκ Κονγκ. Η NAR αναφέρει επίσης ότι οι αγοραστές απο την Μεγάλη Βρετανία προτιμούν την Ανατολική Ακτή καιτην Φλόριντα, ενώ το ζεστό κλίμα είναι το κριτήριο με βάση το οποίο επιλέγουν οι Καναδοί . Στο τέλος, η τιμή φαίνεται να είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας στην αύξηση των ξένων αγοραστών. Οι εκθέσεις NAR ότι δείχνουν ότι η μέση τιμή που καταβάλλεται για ένα σπίτι στις ΗΠΑ από ξένους αγοραστές το 2009 ήταν 247.100 δολάρια. Αλλά το 2010, ότι η μέση τιμή μειώθηκε σε 219.400 δολάρια. Όπως λέει ο Warren Buffett για το χρηματιστήριο, η αξία είναι ο απόλυτος οδηγός (ή πρέπει να είναι) στη δραστηριότητα ενός αγοραστή.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:22

Δυστυχώς, το 2011 θα είναι ακόμα σκληρότερο για την αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών στην καλύτερη περίπτωση η ανάκαμψη στην αγορά ακτοικίας δεν πρόκειται να εμφανιστεί πριν το 2012. Για το πρώτο τρίμηνο προβλέπουν ότι η δραστηριότητα αναμένεται να είναι σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Μάλιστα δεν αποκλείουν αύξηση επιτοκίων γεγονός που θα καταστήσει ακόμα πιο προβληματική την εξυπηρέτηση των στεγαστικών δανείων και αυτό διότι και η ανεργία εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει το 9%. Ετσι δεν είναι λίγοι εκείνοι που διατυπώνουν την εκτίμηση ότι οι κατασχέσεις θα φτάσουν σε επίπεδα ρεκορ . Πάντως στα επόμενα τρίμηνα προβλέπεται να μειωθούν οι κατασχέσει καθώς οι τράπεζες θα προσπαθήσουν να ελέγξουν την προσφορά και να αποτρέψουν μία θεαματική πτωση των τιμών. Υπάρχει ενδεχόμενο να σημειωθεί όριακή βελτίωση αν και σαφή σημάδια ανάκαμψης αναμένεται να εκδηλωθούν απο τις αρχές του 2012 και αυτά θα συνδυάζονται με την γενικότερη πορεία της οικονομίας των ΗΠΑ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 09:22

Πτώση σημείωσαν οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία για έκτο μήνα το Δεκέμβριο, ενώ αναμένεται να υποχωρήσουν περαιτέρω το 2011 εξαιτίας της μειωμένης ζήτησης και των αυστηρότερων όρων χορήγησης δανείων. Σύμφωνα με τη Hometrack, η μέση τιμής κατοικίας μειώθηκε κατά 0,4% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και εκτιμάται ότι θα υποχωρήσει άλλο ένα 2% μέσα στο 2011. «Εκτιμούμε ότι οι τιμές κατοικίας θα συνεχίσουν να δέχονται πιέσεις το πρώτο εξάμηνο του 2011 εξαιτίας της αδύναμης ζήτησης», παρατηρεί ο Ρίτσαρντ Ντόνελ, διευθυντής έρευνας της Hometrack. Σε αντίστοιχο μήκος κύματος είναι και οι προβλέψεις του Royal Institution of Chartered Surveyors, το οποίο εκτιμά ότι οι τιμές θα έχουν μειωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2011 κατά 2% σε σχέση με τα σημερινά επίπεδα. Η Rightmove αναμένει ακόμη μεγαλύτερη πτώση, έως 5%. Click Here