Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Πριν τρία χρόνια όλοι όσοι ασχολούνταν με την αγορά ακινήτων ήταν χαρούμενοι και προσδοκούσαν ότι έρχονταν ακόμα καλύτερες μέρες . Οι επενδύσεις σε κατοικίες αυξάνονταν με ρυθμούς ρεκόρ και σε αυτό συνέβαλλαν και οι αυξήσεις των τιμών κατοικιών που κινούνται σε μέσα ετήσια επίπεδα άνω του 10%. Τα σχέδια για την κατασκευή εμπορικών κέντρων ανακοινώνονταν με πρωτόγνωρους ρυθμούς , ενώ η ζήτηση για γραφειακούς χώρους εξακολουθούσε να είναι υψηλοί αφού ο ρυθμός μεταβολής του ΑΕΠ ήταν η καλύτερη απόδειξη για τον δυναμισμό της ελληνικής οικονομίας. Όλοι –ή σχεδόν όλοι- περίμεναν την ώρα της συγκομιδής των κερδών από τις υπεραξίες .

Άλλωστε για το μόνο που δεν χρειάζονταν να ανησυχούν ήταν για το πού θα βρουν τα κεφάλαια. Οι τράπεζες ξεχείλιζαν από χρήμα το οποίο το δάνειζαν με το χαμηλότερο επιτόκιο των τελευταίων 40 ετών. Το μέσο επιτόκιο των νέων δανείων το Δεκέμβριο 2005 ήταν 5,73% ενώ πριν πέντε μόλις χρόνια για κάθε μονάδα δανεικού κεφαλαίου πλήρωναν επιτόκιο 16,21% !!! Αν τα προαναφερόμενα μπορούν να συνθέσουν το παζλ της ευημερίας , τότε οι σημερινές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων to παζλ της κρίσης στον κλάδο .

Αν ο αριθμός των νέων κατοικιών που βρίσκονται σε στάδιο ανέγερσης μπορεί να θεωρηθεί ως δείκτης του κλίματος που επικρατεί στην αγορά τότε η αγορά κατοικίας βρίσκεται στα χειρότερα επίπεδα απο την δεκαετία του '60 και αυτό επιβεβαιώνεται και απο τον ρυθμό καταναλωσης τσιμέντου. Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η προσαρμογή της προσφοράς νέων κατοικιών συνδέεται με την περιορισμένη ζήτηση σε συνδυασμό με το μεγάλο αριθμό αδιάθετων κατοικιών. Η διαπίστωση αυτή ενισχύεται και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που καταγράφουν την πορεία των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων. Συγκεκριμένα απο το φθινόπωρο του 2010 ο ρυθμός αύξησης χορηγήσεων στεγαστικών δανείων ήταν αρνητικός. Για να υπάρχει ένα μέτρο σύγκρισης στο τέλος Αυγούστου 2007 ο ρυθμός μεταβολής ήταν 15,5% περίπου. Συγκεκριμένα την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2008 είχαν χορηγηθεί στεγαστικά δάνεια 5,5 δις. ευρώ ενώ στο αντίστοιχο οκτάμηνο 2008 η μεταβολή των υπολοίπων των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε ς κατά 500 εκατ. ευρώ. Η σύγκριση των μεγεθών αντανακλά με τον καλύτερο τρόπο την περιορισμένη ζήτηση που χαρακτηρίζει αυτή την περίοδο την αγορά κατοικίας .Φυσικά είναι οι τράπεζες που έχουν κατεβάσει ρολά αλλά υπάρχει και η επιφυλακτικότητα των υποψηφίων αγοραστών που συνδέεται με την ανεργία, τις αρνητικές προσδοκίες αλλά και με την επερχόμενη αύξηση του κόστους δανεισμού.

«Η στροφή σε μεταχειρισμένες κατοικίες μικρότερου εμβαδού επιβεβαιώνει ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο που θα πρέπει να αντιμετωπίσει ώστε η οικοδομή να βρεθεί σε τροχιά ανάκαμψης είναι εκείνο των αρνητικών προσδοκιών . Αυτό άλλωστε επιβεβαιώνεται και από τις μελέτες που αφορούν στην καταγραφή των οικονομικών προσδοκιών» επισήμαιναν οικονομικοί αναλυτές.

Σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία , η υποχώρηση των πωλήσεων σηματοδοτεί αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Τα τελευταία στατιστικά στοιχεία όμως του τιμαρίθμου δείχνουν ότι και η αγορά ενοικίων είναι παγωμένη. Τα επίσημα στοιχεία της ΕΣΥΕ κατέγράφαν αύξηση των τιμών των ενοικίων τον Σεπτέμβριο 2008 κατά 4,1% ενώ σήμερα κινείται σε επίπεδα χαμηλότερα του 2%. «Οι περισσότεροι δεν παίρνουν το ρίσκο να βελτιώσουν τις συνθήκες στέγασης τους προτιμώντας την ασφάλεια και την σταθερότητα που προσφέρει η συνήθεια. Οι περισσότερες ενοικιάσεις κατοικιών είναι αποτέλεσμα ανάγκης και όχι επιλογής» τόνιζαν χαρακτηριστικά μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας των βορείων προαστίων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Στην Κύπρο ακόμα και οι παραδοσιακά σταθερές αγορές της Λευκωσίας και της Λεμεσού καταγράφουν μείωση τιμών στα ακίνητα, σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2009.Το 2011, τουλάχιστο μέχρι σήμερα, δεν δικαίωσε τις προσδοκίες όσων υποστήριζαν ότι θα είναι καλύτερο από το 2010 και πως σταδιακά η αγορά ακινήτων θα εξέλθει της κρίσης. Τουναντίον, η αγορά συνεχίζει να παραμένει εν πολλοίς «παγωμένη», κάτι που διαπιστώνουν και αρκετοί παράγοντές της, με τους οποίους συνομιλήσαμε.  Ο αριθμός των πράξεων είναι σήμερα μειωμένος παγκύπρια κατά 40% από το μέσο όρο της δεκαετίας 2000 - 2010,ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 20% - 30% στα παράλια και 15% - 20% στην πρωτεύουσα.  Οι αγορές από ξένους κυμαίνονται στο 20% της αγοράς από το 53% του 2007.Το μεγαλύτερο πλήγμα, λόγω της κρίσης, δέχτηκε ο τομέας της παραθεριστικής κατοικίας, όπου σημειώθηκε σημαντική μείωση στις αγοραίες αξίες. Τα εμπορικά ακίνητα έχουν επηρεαστεί λιγότερο από τα άλλα, λόγω του ότι η προσφορά, καθώς και η ζήτηση, είναι δεδομένες. Η έλλειψη ρευστότητας και η αρνητική ψυχολογία, σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους του χρήματος, δημιούργησαν την αρνητική αυτή κατάσταση, στην οποία έχει περιέλθει η αγορά των ακινήτων.

Τα κυριότερα συμπεράσματα που προκύπτουν από το δείκτη τιμών του RICS για το τέταρτο τρίμηνο του 2010, σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2009, είναι:

• Τα γραφεία είναι η μόνη κατηγορία ακινήτων που παρουσιάζει θετικό πρόσημο στη Λευκωσία.

• Παρά τις αγορές από Ρώσους, η αγορά της Λεμεσού καταγράφει αρνητικό πρόσημο σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. •

ΛΕΥΚΩΣΙΑ

Eχει παρατηρηθεί μείωση στη ζήτηση και κατ’ επέκταση στις πωλήσεις, με αποτέλεσμα τη μείωση των αξιών σε μικρότερο, όμως, βαθμό, λόγω του ότι η ζήτηση δεν εξαρτάται και τόσο πολύ από τους ξένους αγοραστές. Τα εμπορικά ακίνητα έχουν επηρεαστεί στο λιγότερο βαθμό, λόγω του ότι η προσφορά καθώς και η ζήτηση είναι δεδομένες. Συγκεκριμένα, η μείωση στις τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με το δείκτη, είναι 1,18%. Αντίθετα, καταγράφεται αύξηση στις τιμές των γραφείων κατά 1,72% το τέταρτο τρίμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο του 2009.

ΛΕΜΕΣΟΣ

Οι πράξεις που γίνονται είναι περιορισμένες. Επικεντρώνονται σε hακίνητα κοντά στη θάλασσα και σε αγορές από Ρώσους. Η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές καταγράφεται στα σπίτια και είναι της τάξης του 9,95%. Η μικρότερη μείωση είναι στα καταστήματα και ανέρχεται στο 3,15%.

ΛΑΡΝΑΚΑ

Σημαντική μείωση της τάξης του 15,09% καταγράφεται στις τιμές των καταστημάτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο του 2009. Μεγάλη είναι και η μείωση των τιμών στα σπίτια με 13,16% και στα διαμερίσματα με 12,99%.

ΠΑΦΟΣ

Ανάλογη είναι η κατάσταση και στην Πάφο, με τα καταστήματα να καταγράφουν πτώση στις τιμές της τάξης του 15,46%. Αισθητή πτώση καταγράφεται, επίσης, στα γραφεία με 12,23%, καθώς και στα διαμερίσματα με 10,15%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Θα μπορούσε να πεί κανείς ότι η πορεία της Ιρλανδίας τις δύο τελευταίες δεκαετίες ήταν εκρηκτική. Τόσο στην άνοδο όσο και στην πτώση. Σήμερα , μεσούσης της κρίσης χρέους , οι τιμές των κατοικιών έχουν χάσει την μισή τους αξία σε σύγκριση με το 2007. Και η κατρακύλα συνεχίζεται. Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν τον Μάρτιο κατά 1,7% έναντι πτώσης 0,4% το Μάρτιο του περασμένου έτους. Στο Δουβλίνο τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,8% το Μάρτιο και ήταν κατά 13% χαμηλότερες από ό, τι πριν από ένα χρόνο. Αυτή είναι η συνέχεια μίας εντυπωσιακής άνθισης της αγοράς κατοικίας που ξεκίνησε από τα μέσα της δεκαετίας του 2000. Την περίοδο της έκρηξης της ευφορίας ο ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν εντυπωσιακός. Εκτιμάται ότι το μηνιαίο ποσοστό της ανόδου από τον Ιούνιο 2005 έως τον Μάρτιο 2007 ήταν 1% περίπου . Ετσι τον Νοέμβριο 2007 οι τιμές ήταν 30% υψηλότερες από τον Ιανουάριο 2005. Και τότε ξεκίνησε η πτώση. Τον Δεκέμβριο του 2007 ξεκίνησε η πτωτική πορεία των τιμών . Ο ρυθμός μείωσης επιταχύνεται το 2009 και στις αρχές του 2010. Σήμερα οι τιμές των κατοικιών στο Δουβλίνο είναι περίπου 45% χαμηλότερα από ό, τι στο υψηλότερο επίπεδό τους στις αρχές του 2007. Τα διαμερίσματα στο Δουβλίνο πωλούνται στη μισή τιμή ( 52% χαμηλότερα) σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2007. Η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην υπόλοιπη Ιρλανδία είναι κάπως χαμηλότερη ( λίγο περισσότερο από 35%). Συνολικά, σε εθνικό επίπεδο οι τιμές είναι σχεδόν 40% χαμηλότερες από το υψηλότερο επίπεδο το 2007.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Η παγκοσμιοποίηση έχει περάσει πλέον και στην αγορά κατοικίας καθώς τα τελευταία χρόνια οι αγοραστές πολυτελών κατοικιών που αγοράζουν σε μία ξένη χώρα πληθαίνουν.

Στο Λονδίνο, μια έκθεση διαπιστώνει ότι το 65% των αγοραστών πολυτελών κατοικιών είναι ξένοι. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από το σωματείο μεσιτών του Μαϊάμι Association of Realtors, σχεδόν το 60% του συνόλου των πωλήσεων το τελευταίο έτος σε ολόκληρη την πόλη έγιναν σε αγοραστές από χώρες του εξωτερικού. Περίπου οι μισοί από τους αγοραστές πολυτελών κατοικιών στην Πέμπτη Λεωφόρο του Μανχάταν, είναι από το εξωτερικό. Ανάλογα φαινόμενα καταγράφονται και στο Παρίσι, το Χονγκ Κονγκ και στη Ρώμη. Πλέον, η παγκοσμιοποίηση ακόμα και στα αστικά σπίτια είναι μία πραγματικότητα στην οποία δεν υπάρχει η Αθήνα και οι άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας.

Αλλά δεν είναι μόνο οι πλούσιοι που αγοράζουν. Σύμφωνα με στοιχεία το 7% περίπου των αγοραστών κατοικίας στις ΗΠΑ είναι ξένοι. Σύμφωνα με την National Association of Realtors, το 18% των Μεσιτών στην αγορά των ΗΠΑ ανέφερε την πώληση ενός σπιτιού σε ένα τουλάχιστον ξένο το 2010 , έναντι 12% το 2009. Η σύνθεση αυτών των αγοραστών αλλάζει, αντικατοπτρίζοντας τις αλλαγές στην παγκόσμια οικονομική σκηνή. Οι αγοραστές από τη Ρωσία επέστρεψαν, και ο αριθμός εκείνων που προέρχονται από τη Βραζιλία, όπου η οικονομία αναπτύχθηκε κατά 7,5% πέρυσι αυξήθηκε .Οι Αυστραλοί αγοράζουν σπίτια στο Aspen. Στην Τάμπα της Φλόριντα, πολίτες της Βενεζουέλας αγοράζουν condos στην παραλία. Φυσικά δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται και η συνεχώς αυξανόμενη δραστηριότητα των κινέζων που αγοράζουν όχι μόνο στις ΗΠΑ , αλλά και στο Λονδίνο και στο Παρίσι Δεν αναζητούν μόνο σπίτια αλλά και κάθε μορφής ακίνητα όπως επαγγελματικά κτίρια, γη ακόμα και αμπελώνες.