Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:19

Τα στοιχεία της συγκυρίας στην οικονομία των ΗΠΑ δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε κρίση, παρά την μικρή ανάκαμψη που σημειώθηκε στους βασικούς δείκτες της τον Μάρτ.’11, μετά τη μεγάλη πτώση τους στην περίοδο των πολύ κακών καιρικών συνθηκών στο 1ο 2μηνο.’11. Γενικά, το υπάρχον υψηλό απόθεμα κατοικιών προς πώληση δυσκολεύει την έξοδο του κλάδου από την κρίση, ενώ οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν την πτωτική τους πορεία και τον Φεβρ.’11. Ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής, αυξήθηκε κατά 7,2% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’11, έναντι της μεγάλης πτώσης του κατά -18,5% τον Φεβρ.’11 και της ανόδου του κατά 20,3% τον Ιαν.’11. Σε ετήσια βάση σημειώθηκε πτώση κατά -13,4%. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκε άδεια κατασκευής αυξήθηκε σημαντικά κατά 11,2% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’11, έναντι μείωσής του κατά -5,2% τον Φεβρ.’11 και κατά -10,2% τον Ιαν.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι άδειες μειώθηκαν κατά -13,3%. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν επίσης αύξηση κατά 11,1% σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης -13,5% τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά -21,9%. Εξαιτίας των δυσμενών καιρικών συνθηκών τους δύο πρώτους μήνες του 2011, σημειώθηκε καθυστέρηση στην ανέγερση νέων κατοικιών. Σημειώνεται, επίσης, ότι ο τομέας των νέων κατοικιών, έχει υποστεί έντονο ανταγωνισμό από το μεγάλο απόθεμα κατοικιών που βρίσκονται σε διαδικασία πλειστηριασμού, καθώς και από τον τομέα των πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών, ο αριθμός των οποίων αυξήθηκε τον Μάρτ.’11 κατά 3,7% σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης -8,9% τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις υποχώρησαν κατά -6,3%. Τέλος, ο δείκτης τιμών κατοικιών FHFA, μειώθηκε τον Φεβρ.’11 κατά -1,6% σε μηνιαία βάση από -1,0% τον Ιαν.’11, ενώ σ ετήσια βάση υποχώρησε κατά -5,7%. Επίσης, ο εποχικά διορθωμένος δείκτης τιμών S&P’s Case – Shiller σημείωσε νέα πτώση κατά -0,2% σε μηνιαία βάση τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση η πτώση του ανήλθε στο -3,3% τον ίδιο μήνα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:19

Ο ρυθμός έναρξης νέων κατοικιών στην Ιαπωνία υποχώρησε για πρώτη φορά τους τελευταίους δέκα μήνες, καθώς ο ισχυρότερος σεισμός που έπληξε ποτέ τη χώρα στις 11 Μαρτίου, επέφερε υποχώρηση της ζήτησης και σταμάτησε την ισχυρότερη ανάκαμψη στην αγορά real estate, των τελευταίων 15 σχεδόν ετών. Οι κατασκευαστικές εταιρείες ξεκίνησαν εργασίες σε 2,4% λιγότερα σπίτια το Μάρτιο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με report του υπουργείου. Οι εκτιμήσεις έκαναν λόγο για πτώση 1,1%. «Με τις αβεβαιότητες και την ανησυχία για το μέλλον, θα πάρει κάποιο χρόνο για τους ανθρώπους να εμπλακούν ενεργά στην αγορά νέων κατοικιών», δήλωσε οικονομολόγος της NLI Research Institut

Πηγή:www.capital.gr

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:19

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για το μυστικό της επιτυχίας που εξασφαλίζει σίγουρες αποδόσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με τους ειδικούς μόνο η γνώση της αγοράς και κυρίως της ζήτησης εξασφαλίζει με το μεγαλύτερο βαθμό βεβαιότητας υπεραξίες. Από τα στοιχεία έρευνας προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα σχετικά με τη πορεία της αγοράς:

1.Ο βαθμός συγκέντρωσης της αγοράς χρόνο με το χρόνο αυξάνεται με θεαματικούς ρυθμούς. Ενδεικτικό είναι το γεγονός σε 15 μεγάλες περιφέρειες της χώρας πραγματοποιείται σήμερα το 80% της αξίας των συναλλαγών (από 72% που ήταν το 2003). Φυσικά στις μεγάλες αυτές περιφέρειες καταγράφονται μεταβολές και μετακίνηση του ενδιαφέροντος.

2. Η Αθήνα εξακολουθεί να είναι το βαρόμετρο της αγοράς. Στη ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας πραγματοποιείται το 40% περίπου της αξίας των ετήσιων συναλλαγών.

3.Η Ανατολική Αττική έχει αρχίσει να συρρικνώνεται με ταυτόχρονη αύξηση των αδιάθερων κατοικιών

4. Η αγορά της Δυτικής Αττικής καταγράφει τις περισσότερες περιοχές με τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών.

5. Θεαματική μείωση των συναλλαγών έχει καταγραφεί στην αγορά της Θεσσαλονίκης .

6. Το ειδικό βάρος της αγοράς ακινήτων σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας αυξάνεται Πρωταγωνιστικό ρόλο στις εξελίξεις αυτές έχουν οι πόλεις της Λάρισας , της Πάτρας καθώς και η ευρύτερη περιοχή της Κορίνθου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:19

Καταλύτης για την ευημερία όλων των Ευρωπαίων είναι η ακίνητη περιουσία. Αυτό αποκαλύπτουν στοιχεία της Ευρωπαικής Κεντρικής Τράπεζας, σύμφωνα με τα οποία:

Α. Η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ευρωπαίων ξεπερνά τα 19,8 τρισ. ευρώ, (υπολογισμοί του 2003).

Β. Η αξία της ακίνητης περιουσίας των πολιτών των χωρών-μελών της Ε.Ε., αντιπροσωπεύουν το 60% του συνολικού τους πλούτου.

Γ. Μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας χρηματοδοτήθηκε από δανεισμό.

Αναλυτικά, στις χώρες της Ευρωπαικής ΄Ενωσης «Η ακίνητη περιουσία αντιστοιχεί στο 60% περίπου του συνολικού πλούτου των νοικοκυριών και μπορεί να επηρεάζει σημαντικά τις αποφάσεις των νοικοκυριών όσον αφορά την κατανάλωση, τις επενδύσεις και τα χαρτοφυλάκιά τους.».Παράλληλα, « οι εκτιμήσεις για την ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών της ζώνης του ευρώ (χωρίς αποσβέσεις) εμφανίζουν αύξηση από 3,7 τρισεκ. ευρώ το 1980 σε 19,8 τρισεκ. ευρώ το 2003, δηλ. μέσο ετήσιο ρυθμό ανόδου 7,6% για ολόκληρη την περίοδο». Φαίνεται ότι η ακίνητη περιουσία στη ζώνη του ευρώ διήλθε δύο ευρέων κύκλων στην περίοδο μετά το 1980, με κορυφώσεις την περίοδο 1989-90 και πιθανόν το 2002. Από την έρευνα της ΕΚΤ προκύπτει επίσης ότι « τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία των νοικοκυριώνείον τις υποχρεώσεις αυξήθηκαν σχετικώς σταθερά ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος στη ζώνη του ευρώ την περίοδο 1995-2000 και ανήλθαν σε 535% περίπου του διαθέσιμου εισοδήματος το 2000. Η αύξηση της καθαρής αξίας των νοικοκυριών οφείλεται κυρίως στις ευνοϊκές εξελίξεις στη χρηματιστηριακή αγορά και στην επακόλουθη άνοδο του χρηματοοικονομικού πλούτου των νοικοκυριών στην ίδια περίοδο, ενώ η ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών παρέμεινε αρκετά σταθερή έναντι του διαθέσιμου εισοδήματος μέχρι το 1998. Έπειτα, η καθαρή αξία των νοικοκυριών αυξήθηκε έντονα στη ζώνη του ευρώ, φθάνοντας το 650% περίπου του διαθέσιμου εισοδήματος το 2005. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά κυρίως την έντονη δυναμική της αγοράς κατοικιών και τις αυξήσεις των τιμών των κατοικιών που παρατηρήθηκαν τα τελευταία επτά έτη, στοιχεία που προκάλεσαν την εμφανή άνοδο της αξίας της ακίνητης περιουσίας των νοικοκυριών από το 310% του διαθέσιμου εισοδήματος περίπου το 1998 σε σχεδόν 445% το 2005. Το χρέος των νοικοκυριών κατέγραψε επίσης σχετικά σταθερή άνοδο στη ζώνη του ευρώ από το 1995, αλλά η αύξηση παρέμεινε σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη της ακίνητης περιουσίας και του χρηματοοικονομικού πλούτου των νοικοκυριών. Ας σημειωθεί όμως ότι τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις δεν κατανέμονται ομοιόμορφα μεταξύ των νοικοκυριών.»