Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:18

Μήπως ήλθε η ώρα να αγοράσω σπίτι ; ή μήπως είναι καλύτερα να πουλήσω κάποιο άλλο ακίνητο και με τα χρήματα να κάνω μία νέα αγορά; Αν και η κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών που καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο οδηγεί στην εύκολη απάντηση: «πάντα είναι η κατάλληλη ώρα για μία σωστή αγορά », εντούτοις τα πράγματα δεν είναι και τόσο απλά. Στην πραγματικότητα , τα χαρακτηριστικά που εμφανίζει σήμερα η αγορά ευνοεί ορισμένες κινήσεις ενώ αποτρέπει κάποιες άλλες. Έτσι η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί :

-Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.

-Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού το πιθανότερο είναι ότι θα αυξηθούν έως 0,75 μονάδες έως το τέλος του χρόνου

Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσο αφορά στο φορολογικό πλαίσιο Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 24 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:18

Ο Aμερικανός πρόεδρος Μπαράκ Ομπάμα, παραχώρησε τη Μ. Τετάρτη ανοικτή στο κοινό διαδικτυακή συνέντευξη μέσω του Facebook. Απαντώντας σε ερωτήσεις του κοινού αναφέρθηκε και στο φλέγον για τις ΗΠΑ θέμα της απόκτησης πρώτης κατοικίας και των όρων των προσφερόμενων στους καταναλωτές, στεγαστικών δανείων. Ο Ομπάμα προέβη στην εκτίμηση ότι η υποτονική στις ΗΠΑ, αγορά ακινήτων αποτελεί ίσως και το στοιχείο εκείνο που υπονομεύει περισσότερο, αυτήν την περίοδο, την αμερικανική οικονομία. Παραδέχτηκε ότι έχει πλέον παρέλθει η εποχή που ο μέσος Αμερικανός μπορούσε να αγοράσει πρώτη κατοικία σε προσιτές τιμές και με ελκυστικούς όρους αποπληρωμής. Η τοποθέτηση-ομολογία του αμερικανού προέδρου έγινε σε ερώτηση που του υποβλήθηκε μέσω της συνομιλίας στο Facebook, σχετικά με τις πιθανότητες που έχουν αυτοί με τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα να εξασφαλίσουν στεγαστικά δάνεια.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:18

Το αστρονομικό ποσό των 155 εκατομμυρίων ευρώ διέθεσε ένας πολυεκατομμυριούχος Ουκρανός σήμερα για την αγορά δύο διαμερισμάτων στο Λονδίνο σπάζοντας όλα τα ρεκόρ στον τομέα της αγοράς ακινήτων στη Βρετανία. Τα διαμερίσματα σκοπεύει να ανακαινίσει σε ενιαίο ρετιρέ , γράφουν οι σημερινές βρετανικές εφημερίδες που χαρακτηρίζουν τα σπίτια αυτά ως τα ακριβότερα στο Λονδίνο. Τα δύο διαμερίσματα έκτασης 2,323 τετραγωνικών μέτρων βρίσκονται σε πολυτελέστατο συγκρότημα κατοικιών στο Χάιντ Παρκ στο κέντρο της βρετανικής πρωτεύουσας και ο νέος ιδιοκτήτης τους, ο Ουκρανός βιομήχανος Ρινάτ Αχμέντοφ 44 χρόνων, δήλωσε ότι θα τα ενώσει σε μία ενιαία κατοικία για την ολοκλήρωση της οποίας θα πρέπει να δαπανήσει ακόμα 70 εκατομμύρια ευρώ. Υπολογίζεται πως κ. Αχμέντοφ διαθέτει συνολικά μία περιουσία γύρω στα 11 δισ ευρώ, σύμφωνα με το αμερικανικό περιοδικό Forbes.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:18

Οι κατασκευές νέων κατοικιών αυξήθηκαν τον Μάρτιο 7,2% μετά από την πτώση 18,5% που είχε καταγραφεί το Φεβρουάριο. Παρόλα αυτά οι οικονομολόγοι λένε ότι η εξέλιξη αυτή δεν σηματοδοτεί μια αποφασιστική στροφή στον τομέα των κατασκευών, η οποία συνεχίζει πλήττεται από τον σκληρό ανταγωνισμό των κατασχέσεων Οι κατοικίες στον τομέα των κατασκευών αποτελούν το 2,4% τοις εκατό του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος. Οι κατασκευές νέων κατοικιών βρίσκονται σήμερα σε επίπεδα χαμηλότερα κατά 76% από το 2006 όταν η κατασκευαστική δραστηριότητα είχε φθάσει στο υψηλότερο επίπεδο με 2,7 εκατομμύρια μονάδες,. Ανασταλτικός παράγων είναι το γεγονός ότι οι τιμές των μεταχειρισμένων έχουν υποχωρήσει σημαντικά με αποτέλεσμα η «ψαλίδα» μεταξύ νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών να είναι. σύμφωνα με την National Association of Realtors, στο 45% από 15% που ήταν πριν την κρίση.