Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Ο αριθμός εκείνων που αγοράζουν ακίνητα με μετρητά μέρα με την μέρα αυξάνεται, λένε οι μεσίτες. Και μάλλον έχουν δίκιο καθώς οι ασφυκτικοί περιορισμοί των τραπεζών και της εφορίας καθιστά τον δανεισμό απο δύσκολο έως και επικίνδυνο. Ποιοί όμως είναι αυτοί που έχουν μετρητό τις σημερινές δύσκολες εποχές, θα αναρωτηθείτε ; Όπως λένε οι μεσίτες μερικοί είναι επενδυτές με πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό και άλλοι είναι ,πλούσιοι άνθρωποι με χρηματικά αποθέματα στη διάθεσή τους. Οι περισσότεροι όμως από αυτούς είναι απλοί αγοραστές που έχουν μετρητό από την πώληση ενός άλλου περιουσιακού στοιχείου ή απο βοήθεια που προσφέρει το οικογενειακό και συγγενικό περιβάλλον. Και τι γίνεται με εκείνους που δεν έχουν τίποτε απο όλα αυτά; Εάν είστε ένας απο αυτούς μη απελπίζεστε. Είναι εφικτή η απόκτηση μίας πρώτης κατοικίας με μετρητά αν είστε διατεθειμένος να δουλέψετε και να υποστείτε θυσίες. Αυτό μπορεί να σημαίνει είτε επιπλέον χρόνο εργασίας είτε "κούρεμα" των ονείρων σας για το σπίτι ή για να το πούμε πιό απλά λιγότερα τετραγωνικά και άλλη περιοχή. Αλλά στο τέλος θα ανταμειφθείτε γιατί η αγορά με μετρητά έχει πολλά πλεονεκτήματα που πραγματικά αξίζουν το κόπο και τις θυσίες. Αν λοιπόν κάνετε πραγματικότητα το όνειρο θα διαπιστώσετε ότι:

• Γλυτώνετε απο τις τράπεζες

• Αυξάνετε την αποταμίευση σας αφού μη έχοντας ένα δάνειο αυτό σημαίνει ότι θα έχετε μια υψηλότερη καθαρή οικονομική θέση

• Θα βελτιωθούν οι μηνιαίες ταμειακές ροές

• Δεν θα πρέπει να πληρώσετε τόκους δύο και τρείς φορές το ύψος του στεγαστικού και αυτά τα χρήματα μπορεί να μετατραπούν είτε σε αποταμιεύσεις είτε σε άλλες επενδύσεις.

•Δεν θα ζείτε με το άγχος της ανεργίας

•Θα μπορέσετε όταν αλλάξουν τα πράγματα να επωφεληθείτε απο το ίδιο το σπίτι για να αποκτήσετε τότε ρευστότητα για άλλες επενδύσεις.

Έτσι, αντί να θρηνείτε για την άρνηση των τραπεζών να σας χορηγήσουν δάνειο ξεκινήστε τον προγραμματισμό για το πώς μπορείτε να ενταχθείτε στις τάξεις των αγοραστών με μετρητά.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Η ύφεση και το 2011 θα πλήξει την ελληνική οικονομία ενώ οι έλληνες θα κινούνται στον αστερισμό των σεναρίων της χρεωκοπίας. Μπορεί οι κυβερνώντες να μιλούν για σημάδια ανάκαμψης αλλά ο μέσος έλληνας βιώνει μία πρωτόγνωρη ανασφάλεια και απαισιοδοξία. Το ερώτημα επομένως για όλους είναι αν πιάσαμε πάτο ή αν έρχονται ακόμα χειρότερα ή για να το πούμε πιο απλά πόσο θα πάει παρακάτω η αγορά ακινήτων. Το σίγουρο είναι ότι τα στοιχεία και οι προβλέψεις των κατασκευαστικών δεν αφήνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας. Οι ζημιές τους αυξήθηκαν για τις ζημιογόνες ενώ τα κέρδη των κερδοφόρων μειώθηκαν ενώ αυτά προήλθαν κυρίως από άλλες δραστηριότητες περαν των κατασκευών και του real estate. Απ΄ότι μάλιστα αναφέρουν στις ανακοινώσεις και το 2011 θα είναι εξίσου κακό. Ακόμα χειρότερο είναι η ανεργία. Τους τελευταίους μήνες δεν έχει διατυπωθεί ούτε μία πρόβλεψη για σταθεροποίηση του ποσοστού της ανεργίας. Τα σενάρια ξεκινούν από 15% και φτάνουν μέχρι 20%. Το χειρότερο απ΄όλα είναι ότι πολλές θέσεις εργασίας έχουν γίνει «ελαστικές» γεγονός που επηρεάζει και το διαθέσιμο εισόδημα ήδη εργαζομένων και αυτό επηρεάζει τόσο την κατανάλωση όσο και την επένδυση τους. Γιατί επηρεάζει αυτό την αγορά κατοικίας; Διότι , είναι σχεδόν αδύνατο να αποκτήσει κάποιος ένα σπίτι, αν δεν έχει μία εργασία. Απογοητευτική είναι και η κατάσταση με τα επιτόκια. Είναι θέμα ημερών η αύξηση από την ΕΚΤ που θα δώσει το άλλοθι στις τράπεζες να αυξήσουν και τα δικά τους. Ο πληθωρισμός είναι επίσης μία σημαντική παράμετρος αφού «ροκανίζει» τα εισοδήματα. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για υποχώρηση , αλλά ακόμα και αν επιβεβαιωθούν, η άνοδος των τιμών του πετρελαίου είναι μία ΑΠΕΙΛΗ. Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Πολύ απλά ότι ακόμα δεν έχουμε φτάσει στον πάτο και ότι ακόμα και πέσουν πολύ οι τιμές δεν θα υπάρχει χρήμα για αγορές.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Η τελευταία έρευνα της G P G έδειξε ότι σε 17 από 35 χώρες καταγράφηκαν αυξήσεις στις αποπληθωρισμένες τιμές των κατοικιών στη διάρκεια του. Από τις 18 χώρες που παρουσίασαν πτώσεις των τιμών στις 11, καταγράφεται επιβράδυνση . Στο τελευταίο τετράμηνο του 2010 , η Λετονία επανήλθε στο προσκήνιο καθώς . αύξηση 24,73% σε σχέση με τοσε σχέση με το προηγούμενο τετράμηνο. Η Λετονία ήταν η μόνη ευρωπαϊκή χώρα που είχε διψήφια αύξηση. Μετά τη Λετονία ακολουθούν η Φινλανδία και η Νορβηγία, με αύξηση 5,99% και 4,38% αντίστοιχα. Η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, Ελβετία και Δανία είχαν μέτριες αυξήσεις -μόλις πάνω από 1 χρόνο%. Η Ιρλανδία είχε τη χειρότερη ετήσια πτώση των τιμών μεταξύ των χωρών της έρευνας καθώς το ποσοστό της εκτιμάται σε 14,94%. Ιρλανδική τιμές των κατοικιών άρχισαν να υποχωρούν τα τελευταία τρία χρόνια, και δεν παρουσιάζεται κανένα σημάδι ανάκαμψης . Παρά τις κυβερνητικές παρεμβάσεις, οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες ασιατικές χώρες συνέχισαν να αυξάνονται και στο 3ο τετράμηνο του 2010. Η ταχεία οικονομική ανάπτυξη στη Σιγκαπούρη, ακυρώνει τα μέτρα κατά της κερδοσκοπίας που εφαρμόζονται από την κυβέρνηση. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 18,98%, ακόμη και μετά την επιβολή του τέλους χαρτοσήμου και τους αυστηρότερους όρους χρηματοδότησης. Στο Χονγκ Κονγκ οι τιμές αυξήθηκαν ι πάνω από 17,84% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα ενώ στην Ταϊβάν οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,5% κατά το τελευταίο τρίμηνο. Αντίθετα σε Ινδονησία και την Ταϊλάνδη καταγράφηκε πτώση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια του έτους. Οι τιμές των κατοικιών στο Ισραήλ έχουν σημειώσει άνοδο και στην εξεταζόμενη περίοδο το ποσοστό της σε ετήσια βάση έφθασε το 14,12%. Από την άλλη πλευρά οι τιμές των κατοικιών στο Ντουμπάι, υποχώρησαν 7,04%

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:15

Το ΔΝΤ υπέδειξε την Πέμπτη τις ΗΠΑ ως ένα πρότυπο προς αποφυγήν για την αγορά ακινήτων και κάλεσε την αμερικανική κυβέρνηση να φροντίσει για την αναμόρφωσή της προς όφελος της και της διεθνούς χρηματοοικονομικής σταθερότητας. Σε ειδικό κεφάλαιο της εξαμηνιαίας «Έκθεσης Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας στον Κόσμο» το Ταμείο αποτολμά μία ήκιστα σαγηνευτική σύγκριση του αμερικανικού τομέα ακινήτων, ο οποίος ναι μεν περιλαμβάνεται μεταξύ των πλέον επιδοτούμενων παγκοσμίως, αλλά παράλληλα παραμένει αδιαφανής, ασταθής, κάκιστα ρυθμισμένος και δύσκολα προσβάσιμος σε αναξιοπαθή νοικοκυριά. Σύμφωνα με τα κριτήρια που επεξεργάσθηκαν οι οικονομολόγοι του ΔΝΤ, οι ΗΠΑ εμφανίζονται μεταξύ των χωρών που επεμβαίνουν κατά κόρον στην αγορά ακινήτων. Οι μόνες χώρες που την προσπερνούν είναι η Βραζιλία και τέσσερις ασιατικές χώρες, που παραδοσιακά ακολουθούν πολιτικές παρεμβατισμού (Σιγκαπούρη, Ταϊλάνδη, Ινδία, και Ινδονησία). Για το ΔΝΤ δεν είναι τυχαίο το ότι στην αμερικανική αγορά ακινήτων δημιουργήθηκε μία φούσκα στο διάστημα 2003-07, η οποία ευθύς αμέσως ξεφούσκωσε απότομα, προκαλώντας μία χρηματοοικονομική κρίση που γοργά εξελίχθηκε σε παγκόσμια. Τα δε δομικά προβλήματα που προκάλεσαν αυτήν την κρίση εξακολουθούν να ενυπάρχουν. «Το σύστημα χρηματοδότησης των ακινήτων στις ΗΠΑ είναι υπεύθυνο σε πολλές περιπτώσεις. Μία ανασυγκρότηση των σημαντικών παραμέτρων του συστήματος είναι πλέον αναγκαία», τονίζεται στην έκθεση. Το ΔΝΤ συμβουλεύει τις ΗΠΑ να μιμηθούν «τις καλλίτερες πρακτικές» που ακολουθούνται σε άλλα μέρη: μία αυστηρότερη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων και μία ακόμη πιο διαφανή κρατική παρέμβαση υπέρ των λιγότερο προνομιούχων τάξεων. Επίσης εκφράζει την υποστήριξή του στο σχέδιο της αμερικανικής κυβέρνησης να καταργήσει τους δύο γίγαντες των στεγαστικών χρηματοδοτήσεων Fannie Mae και Freddie Mac. «Αυτού του είδους οι μεταρρυθμίσεις θα έχουν σημαντικό θετικό αντίκτυπο στο χρηματοοικονομικό σύστημα των ΗΠΑ και θα υποστήριζαν την παγκόσμια οικονομική σταθερότητα. Θα συνέβαλαν επίσης στην ενίσχυση της ευρωστίας του αμερικανικού ομοσπονδιακού κράτους ως δανειστού», τονίζει το ΔΝΤ. Πηγή: ΑΠΕ