Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:20

Έντονες ανησυχίες για την πορεία της αγοράς κατοικίας στη Μ. Βρετανία διατυπώνονται μετά την πτώση των τιμών που σημειώθηκε τον Απρίλιο. Οι τιμές μειώθηκαν με τον ταχύτερο ετήσιο ρυθμό των τελευταίων 18 μηνών και είναι πολύ πιθανόν να εξακολουθήσουν να υποχωρούν και τους επόμενους μήνες. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Hometrack . Αιτία; Το πρόγραμμα λιτότητας και κυρίως οι αρνητικές προσδοκίες που επικρατούν στους καταναλωτές. Πρέπει να σημειωθεί ότι ήδη τα τραπεζικά ιδρύματα έχουν περιορίσει σημαντικά τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων επιτείνοντας ακόμα περισσότερο το πρόβλημα. Σύμφωνα, με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν χθες οι τιμές των κατοικιών τον Απρίλιο ήταν χαμηλότερες 3,3% σε σύγκριση με πριν από ένα χρόνο. Πρόκειται για την μεγαλύτερη πτώση τιμών από τον Οκτώβριο του 2009, όταν είχαν καταγραφεί τα πρώτα δειλά σημάδια ανάκαμψης. Η έκθεση δείχνει επίσης ότι ο αριθμός των νέων κατοικιών που προσφέρθηκαν για την πώληση αυξήθηκε τον Απρίλιο κατά 5,5%, έναντι 5,2% τον προηγούμενο μήνα. Ενώ οι νέοι αγοραστές που εμφανίστηκαν σε κτηματομεσίτες αυξήθηκαν κατά 2,8% τον Απρίλιο, σε σύγκριση με 4,2% τον Μάρτιο. Η British Bankers 'Association, δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ότι στο Ηνωμένο Βασίλειο οι εγκρίσεις ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν κατά 10% το Μάρτιο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:20

Δύο από τις πιο παραδοσιακές αγορές κατοικίας στην Ευρώπη κινδυνεύουν με ύφεση; Όσο και αν ακούγεται υπερβολικό, οι αγορές κατοικίας σε Γαλλία και Σουηδία εμφανίζουν σημάδια υπερθερμανσης και δεν είναι λίγοι οι οικονομολόγοι που επισημαίνουν τον κίνδυνο να «σπάσει η φούσκα»

Η αγορά κατοικίας στη Γαλλία φαίνεται ότι υπερθερμάνθηκε τα προηγούμενα χρόνια. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ποσοστό που πλησίασε το 9% κατά μέσο όρο το 2010. Στο Παρίσι οι τιμές εκτοξεύθηκαν και κατέγραψαν αύξηση 18% περίπου. Από την άλλη πλευρά οι τράπεζες αύξησαν τα επιτόκια τους και τον Φεβρουάριο ήταν αυξημένα κατά 73% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Πλέον οι τραπεζίτες φοβούνται ότι θα αυξηθεί ο αριθμός εκείνων που θα βρεθούν σε αδυναμία να αποπληρώσουν τον δανεισμό τους και η Τράπεζα της Γαλλίας να τις παροτρύνει να μειώσουν τα δάνεια που χορηγούν. Πως έφτασε η αγορά έως εδώ; Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών σε αυτό συνετέλεσαν τα χαμηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, οι φορολογικές εκπτώσεις για την ενθάρρυνση των επενδύσεων στην στέγαση και μια ενδεχομένως η αύξηση του ορίου συνταξιοδότησης! Ήδη η αγορά σε ορισμένες περιοχές έχουν ήδη αρχίσει να εμφανίζει σημάδια στασιμότητας και υποχώρησης καθώς καταγράφηκε πτώση των τιμών έως 7% το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2010.

Αλλά και η αγορά στέγης στη Σουηδία, χαρακτηρίζεται ως μία επίφοβη αγορά. Από το 1997 έως το 2007, οι τιμές κατοικιών στη Σουηδία σχεδόν διπλασιάστηκαν .Απο το 1996 έως το 2007, οι τιμές σχεδόν τριπλασιάστηκαν σε πέντε από οκτώ περιοχές της Σουηδίας. Η αγορά κατοικιών, η οποία κέρδισε περισσότερο από 10% κατά τη διάρκεια του 2006 και του 2007, συνέχισε να ανεβαίνει και κατά τη διάρκεια του 2008 και 2009, παρόλο που την οικονομία της Σουηδίας είχε εισέλθει σε ύφεση και η ανεργία αυξήθηκε. Τα χαμηλά επιτόκια είναι σύμφωνα με τους οικονομολόγους η αιτία της έκρηξης του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Η αυξημένη ζήτηση από την άλλη δεν καλύφθηκε από την προσφορά και αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας για την αύξηση των τιμών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:20

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η ύφεση θα συνεχιστεί, καθώς δυνητικοί χρήστες και υποψήφιοι αγοραστές λόγω της οικονομικής κρίσης τηρούν στάση αναμονής. Εντός του Δήμου Αθηναίων και με δεδομένο το μεγάλο έλλειμμα σε νεόδμητες κατοικίες, ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα και οι συναλλαγές πραγματοποιούνται «σε περιπτώσεις που οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν σημαντική υποχώρηση. ... Πτώση υπάρχει και στην αγορά παλαιών διαμερισμάτων η οποία έχει πάψει πλέον να ενισχύεται από τους οικονομικούς μετανάστες σε σχέση με τα παλαιότερα έτη» τονίζουν οι αναλυτές. Παράλληλα, οι ενοικιαστές σε πολλές περιπτώσεις προσπαθούν να διαπραγματευτούν μείωση του μισθώματος με τους ιδιοκτήτες. Οι αναλυτές αποδίδουν την τάση αυτή, εκτός της οικονομικής κρίσης, και στο νέο πλαίσιο που διέπει τις εμπορικές μισθώσεις και προβλέπει ευνοϊκές προς τον μισθωτή ρυθμίσεις σχετικά με την καταγγελία της σύμβασης. Η έρευνα δείχνει ότι σε σχέση με το 2009 οι τιμές πέρυσι υποχώρησαν από 2% ως και 9% στο Δήμο Αθηναίων. Μάλιστα, σε περιοχές όπως το Κολωνάκι η πτώση έφτασε ως το 15%. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια και για κατοικίες μεγάλου μεγέθους καταγράφηκαν μεγάλες μειώσεις τιμών σε Κηφισιά, Ν.Ερυθραία, Γέρακα, Πάτημα Χαλανδρίου, Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου και Φιλοθέη. Στις νεόδμητες κατοικίες η πτώση κυμάνθηκε από από 4% ως 10%, ενώ στην Κάτω Κηφισιά και τη Νέα Κηφισιά έφτασε το 13%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:20

Στις 29 Απριλίου, η Kate Middleton θα παύσει να είναι κοινή θνητή αφού θα μπεί σε μια από τις αρχαιότερες και πλουσιότερες βασιλικές οικογένειες του κόσμου. Στην πραγματικότητα θα μπεί σε ένα πολύ κλειστό κλαμπ : των δισεκατομμυριούχων βασιλιάδων που είναι: Ο βασιλιάς της Ταϊλάνδης Μπουμιμπόλ κατέχει την πρώτη θέση στην κορυφή την λίστας σημαντικό καταλόγους. Σύμφωνα με τον Forbes, η περιουσία του εκτιμάται ότι είναι αξίας άνω των 30 δισ. δολαρίων, με επιχειρήσεις όπως Siam Cement και Siam Commercial Bank. Ίσως δεν αποτελεί έκπληξη, αλλά ένα μεγάλο ποσοστό από τις πλουσιότερους βασιλείς του κόσμου αντλούν τον πλούτο τους από τους φυσικούς πόρους της χώρας τους, -το πετρέλαιο κυρίως. Ο σουλτάνος του Μπρουνέι, Hassanal Bolkiah, εκτιμάται ότι έχει περιουσία άνω των 20 δισ. δολαρίων. Οι Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan του Abu Dhabi και Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum του Ντουμπάι έχουν προσπαθήσει να διαφοροποιήσουν τις οικονομίες ττων εμιράτων τους από το πετρέλαιο. Παρ 'όλα αυτά, ελέγχοντας σχεδόν το 10% των αποθεμάτων πετρελαίου παγκοσμίως, ο Σεΐχης Al Nahyan έχει περιουσία 15 δισεκατομμύρια δολάρια. Ενώ η οικονομική κρίση έχει προκάλεσαν όλεθρο στο Ντουμπάι, ο Abu Dhabi, Sheikh Al Maktoum έχει περιουσία άνω των 4 δισ. δολ. Ο βασιλιά της Σαουδικής Αραβίας ο Abdullah Bin Abdul-Aziz είναι επικεφαλής μιας τεράστιας οικογένειας και η περιουσία του εκτιμάται ότι είναι αξίας περίπου 18 δισ. δολάρια . Αλλά και η Ευρώπη έχει μέλη στο κλαμπ. Ο Hans-Adam II του Λιχτενστάιν λέγεται ότι έχει περιουσία περίπου 4 δισεκατομμύρια δολάρια, έχοντας την κυριότητα της LGT Bank. Ο πρίγκιπας Αλβέρτος ΙΙ του Μονακό είναι επίσης έναν δισεκατομμυριούχος, με πάνω από 1 δισεκατομμύριο δολάρια πλούτου. Συγκριτικά, η Βασίλισσα Ελισάβετ της Αγγλίας και η Βασίλισσας Βεατρίκης βρίσκεται σχετικά πολύ πίσω, με εκτιμώμενη περιουσία ύψους 450 εκατ. δολαρίων και 200 εκατομμύρια δολάρια αντίστοιχα. Ενώ ένα μεγάλο μέρος του πλούτου της βασίλισσας Ελισάβετ είναι με τη μορφή ακινήτων και , κοσμήματων ενώ ο πλούτος για την βασίλισσα Βεατρίκη είναι κατά μεγάλο μέρος σε ακίνητα. Η περιουσία του βασιλιά Mohammed VI του Μαρόκου είναι αξίας περίπου $ 2,5 δις, που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό ένα αρκετά μεγάλο μερίδιο στην ΟΝΑ Group.