Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 19:17

Στις ΗΠΑ , οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν τον Απρίλιο, αναρρίχηση 7,3% . Παρόλα αυτά εξακολουθούν να είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα καθώς είναι 23,1% χαμηλότερες από εκείνες του Απριλίου του 2010. Τα στοιχεία σηματοδοτούν μια ελαφρά ανάκαμψη της ύφεσης στον κατασκευαστικό τομέα.Ωστόσο, σε όρους συνολικών πωλήσεων, οι πωλήσεις νέων κατοικιών αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό μέρος της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ. Σημειώνεται ότι οι πωλήσεις παλαιών κατοικιών μειώθηκαν απροσδόκητα κατά 0,8% τον Απρίλιο .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 19:17

Έως και 184 δισεκατομμύρια δολάρια μπορεί να κοστίσει η ανοικοδόμηση του βορειανατολικού τμήματος της Ιαπωνίας που «χτυπήθηκε» από το σεισμό των 9 Ρίχτερ τον Μάρτιο, εκτιμά ο Καόρου Γιοσάνο, που ανέφερε πως η κυβέρνηση μπορεί να χρειαστεί να δαπανήσει από δέκα έως δεκαπέντε τρισεκατομμύρια γεν (184 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ)για την ανοικοδόμηση και άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να χρειαστεί να εκδώσει ομόλογα προκειμένου να ανταποκριθεί στο κόστος. Ωστόσο εξέφρασε τον προβληματισμό του καθώς όπως είπε δεν πρέπει να γίνει κάτι τέτοιο εάν πρώτα δεν βρεθεί τρόπος για να πληρωθεί η εξαγορά, αφήνοντας να εννοηθεί ότι κάποια μορφή αύξησης φόρων θα ήταν αναπόφευκτη. "Αν εκδώσουμε ομόλογα πρέπει να αποφασίσουμε σε πόσα χρόνια θα επιστρέψουμε τα χρήματα και πώς. Αυτό είναι σημαντικό για να διατηρήσουμε την εμπιστοσύνη της αγοράς", είπε ο ίδιος. Αυτό τον μήνα η κυβέρνηση της Ιαπωνίας πέρασε από το κοινοβούλιο έναν έκτακτο προϋπολογισμό τεσσάρων τρισεκατομμυρίων γεν προκειμένου να ανταποκριθεί στο κόστος της άμεσης ανακούφισης από την καταστροφή, ενώ σχεδιάζει να ετοιμάσει έναν αρκετά μεγάλο δεύτερο έκτακτο προϋπολογισμό για την ανοικοδόμηση. Σημειώνεται ότι το δημόσιο χρέος της Ιαπωνίας, είναι διπλάσιο σε μέγεθος από την οικονομία της που ανέρχεται στα πέντε τρισεκατομμύρια δολάρια, και θεωρείται το μεγαλύτερο ανάμεσα στις μεγάλες βιομηχανοποιημένες οικονομίες.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 19:17

Νέα μείωση κατέγραψαν οι τιμές των κατοικιών στη Βουλγαρία καθώς ολοκληρώθηκε το 2010, αν και οι αναλυτές εκτιμούν ότι η διόρθωση της αγοράς οδεύει προς την ολοκλήρωσή της, αναμένοντας πλέον σημάδια ανάκαμψης τουλάχιστον σε κάποιες πόλεις της χώρας. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η Raiffeisen Real Estate, οι τιμές στη Σόφια μειώθηκαν κατά 9,4% το τέταρτο τρίμηνο του 2010, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2009 και κατά 5,2% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο σχετικός δείκτης τιμών θεωρείται ο μοναδικός αξιόπιστος της γειτονικής χώρας και προκύπτει σε συνεργασία με την Εθνική Ενωση Real Estate της Βουλγαρίας. Στην πόλη της Βάρνας, στη Μαύρη Θάλασσα, που είναι η τρίτη μεγαλύτερη, οι αξίες των κατοικιών μειώθηκαν με ρυθμό της τάξεως του 7% σε ετήσια βάση κατά μέσον όρο. Ωστόσο, σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο, παρουσίασαν άνοδο κατά 1,9%. Πρόκειται για την πρώτη αύξηση που καταγράφεται στη Βάρνα από το 2008, όταν η αγορά κατοικίας είχε βρεθεί στο απόγειό της. Σε πλήρη αντιστοιχία με τα τεκταινόμενα και στην ελληνική αγορά κατοικίας, οι οικοδομικές άδειες που εκδίδονται είναι πλέον σαφώς λιγότερες. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011, εκδόθηκαν συνολικά 951 άδειες ανέγερσης κατοικιών, μέγεθος που συνιστά πτώση κατά 17,4% έναντι του προηγούμενου τριμήνου και 3,6% σε ετήσια βάση. Οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε 2.458 νέα διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας 320.000 τ.μ., και αφορούν στην πλειοψηφία τους τις πόλεις Σόφια, Μπουργκάς και Πλόβντιβ, οι οποίες όμως ήδη παρουσιάζουν πλεόνασμα προσφερόμενων κατοικιών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 19:17

Οι φοροαπαλλαγές και η σταθερότητα που επιδεικνύει μέχρι στιγμής η γαλλική οικονομία έχουν ωθήσει την αγορά κατοικίας της χώρας στην έξοδο από την ύφεση και την ανάκαμψη. Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας στεγαστικών δανείων Athena Mortgages, κατά τη διάρκεια του 2010, υπολογίζεται ότι πωλήθηκαν 115.000 νεόδμητες κατοικίες στη χώρα, όταν το 2007, στο απόγειο της αγοράς, είχαν πωληθεί 125.000 κατοικίες, προτού μειωθούν σχεδόν στο μισό την επόμενη χρονιά σε 79.000, όταν έκανε και την εμφάνισή της η διεθνής χρηματοοικονομική κρίση.

Οι Γάλλοι αγοραστές αποτελούν την «ατμομηχανή» της ανάκαμψης της κτηματαγοράς, κυρίως χάρις στις φοροαπαλλαγές που θεσπίστηκαν και τους επιτρέπει έως και το 25% της αξίας της κατοικίας να εκπίπτει από τη φορολογική τους δήλωση. Βέβαια, το σχετικό όριο αναμένεται να περιοριστεί φέτος σε 20%, επιτρέποντας σε περισσότερους ξένους αγοραστές να τοποθετηθούν στην αγορά. Αλλος ένας λόγος για την άνοδο των πωλήσεων, ιδίως κατά το 2010, αποτέλεσαν και τα ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια, κάτι όμως που πλέον αλλάζει επί τα χείρω, μετά την πρόσφατη αύξηση του επιτοκίου από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.

Ηδη, τον τελευταίο μήνα, οι αυξήσεις που υιοθέτησαν οι γαλλικές τράπεζες στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άγγιξαν ακόμα και το 0,4%, μιας και αρκετές εξ αυτών επιχείρησαν να εκμεταλλευτούν την έντονη ζήτηση. Eν μέσω της ανόδου αυτής της ζήτησης, οι κατασκευαστές έχουν επισπεύσει τις επενδύσεις τους, προσφέροντας περισσότερα ακίνητα προς πώληση, με αποτέλεσμα η κατάσταση να ομαλοποιείται. Πλέον, οι περισσότεροι αγοραστές, τόσο από την τοπική αγορά, όσο και από τη διεθνή, είναι σε θέση να αναζητήσουν και να εντοπίσουν το ακίνητο που τους ταιριάζει και καλύπτει τις ανάγκες τους καλύτερα, ακόμα κι αν η περιοχή της προτίμησής τους συγκαταλέγεται στις δημοφιλέστερες της χώρας, όπως συμβαίνει για παράδειγμα με τα νότια της Γαλλίας (π. χ. Κυανή Ακτή), ή το Παρίσι.