Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:15

Οι άμεσες επενδύσεις σε καταστήματα και εμπορικά κέντρα ,στην Ευρώπη, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2011 ανήλθαν € 4.900.000.000, ενώ ο συνολικός όγκος των επενδύσεων για το έτος μέχρι σήμερα σήμερα ανέρχονται σε € 13.600.000.000. Αυτό σημαίνει άνοδο , 34% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, σύμφωνα με στοιχεία από την Jones Lang LaSalle. Η επενδυτική δραστηριότητα επικεντρώθηκε στο Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία, (περίπου το 56% του συνολικού όγκου), ενώ οι επενδύσεις στη Σουηδία ανήλθαν σε € 572 εκατομμύρια, αλλά η συγκεκριμένη αγορά συνέχισε να προσελκύει σημαντικό ενδιαφέρον. Η Σουηδία έχει ήδη ξεπεράσει τα επίπεδα του όγκου των επενδύσεων για το σύνολο του 2010, (άνω των € 896 εκατομμύρια )στην διάρκεια του α΄εξαμήνου του τρέχοντος έτους . Στις αναπτυσσόμενες αγορές, καταγράφηκε αύξηση της δραστηριότητας κατά το τρίμηνο με τον όγκο των επενδύσεων στην Ρωσία να φθάνει τα € 432 εκατομμύρια και στη η Πολωνία τα 332 εκατομμύρια € . Μερικές από τις πιο σημαντικές επενδύσεις που έγιναν εκεί ήταν τα εμπορικά κέντρα Gorbushkin Dvor και Filion κέντρο στη Μόσχα από την MTZ Rubin και τα η εξαγορά από την Atrium, της Promenada που είναι ένα Εμπορικό κέντρο στην, Βαρσοβία. Οι επενδυτές που οδηγούνται από υψηλότερες αποδόσεις εστιάζονται στην αναπτυσσόμενες αγορές της Ρωσίας και της Τουρκίας, η οποία προσφέρει προοπτικές για ενοικίαση και ανάπτυξη του κύκλου εργασιών .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:15

Η στεγαστική αγορά στις ΗΠΑ έδειξε σημάδια ζωής και πάλι το Μάιο. Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν για δεύτερο συνεχή μήνα, μετά από οκτώ μήνες πτώσης. Οι τιμές για τον δείκτη που αφορά τις 20 μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές αυξήθηκαν κατά 1% σε σύγκριση με τον Απρίλιο, σύμφωνα με την S & P / Case-Shiller ενώ ο δείκτης τιμών για τις δέκα μεγαλύτερες πόλεις αυξήθηκε 1,1% από μήνα σε μήνα. Παρόλα αυτά σε ετήσια βάση εξακολουθούν να καταγράφονται απώλειες 4,5% και 3,6% αντίστοιχα. Πρέπει να σημειωθεί ότι το μέσο επίπεδο των τιμών κινείται στα επίπεδα του 2003 και απέχουν περισσότερο από 32% από τα υψηλά τους, που σημειώθηκαν τον Ιούλιο του 2006

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:15

Η εξασθένηση της ζήτησης συνεχίζει να πλήττει την αγορά κατοικίας στην Πορτογαλία όπου όμως καταγράφηκε επιβράδυνση των απωλειών στο επίπεδο των τιμών, αναφέρει η πρόσφατη έρευνα που έγινε από το Royal Institution of Chartered Surveyors . Η εμπιστοσύνη παραμένει σε χαμηλά επίπεδα και η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων συνεχίζει να μειώνεται με τους κτηματομεσίτες που βιώνουν πολύ πιο έντονα την υποχώρηση των τιμών και των συναλλαγών.

Με την ανεργία στο 12,4%, δεν είναι έκπληξη το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών και η δραστηριότητα συνεχώς μειώνεται, ενώ η εμπιστοσύνη παραμένει πολύ χαμηλά, επισημαίνουν οι αναλυτές. Δεδομένου ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των στεγαστικών δανείων που έχουν χορηγηθεί συνδέονται με τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια, τότε στην περίπτωση πουν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια της ο κίνδυνος έκρηξης της προσφοράς υφιστάμενων κατοικιών ελλοχεύει.

Από την άλλη πλευρά οι τιμές εξακολουθούν να μειώνονται σε όλες τις περιοχές με τον ίδιο ρυθμό, η μείωση των τιμών, ωστόσο, επιβραδύνθηκε στη Λισσαβόνα και το Πόρτο, αλλά επιταχύνθηκε στο Αλγκάρβε.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:15

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται η ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας. Η οικονομική κρίση , έχει συμπιέσει τη ζήτηση στις περισσότερες από αυτές ενώ το κλίμα ανασφάλειας και αβεβαιότητας σε συνδυασμό με τους πιστωτικούς περιορισμούς επιτείνει το πρόβλημα.

Το realestatenews.gr κατέγραψε τις εξελίξεις στις ευρωπαϊκές αγορές και σας τις παρουσιάζει Η κρίση του χρέους επηρέασε την Ιρλανδία και την Ισπανίας καθώς:

-Η Ιρλανδία είχε την μεγαλύτερη ετήσια πτώση των τιμών κατοικιών. Η μείωση ήταν 13,1% στη διάρκεια του δωδεκαμήνου (1ο τρίμηνο 2010- 2011), μετά από μια πτώση 13,6% πέρυσι.

- Η Ισπανία σημείωσε απώλειες καθώς οι τιμές σημείωσαν πτώση 7,9% στη διάρκεια του δωδεκαμήνου (1ο τρίμηνο 2010- 2011) μετά από πτώση 5,8% πέρυσι . Επίσης , σε πολλές αγορές κατοικιών , σε χώρες που έχουν πληγεί σοβαρά από την κρίση, η πτώση συνεχίστηκε.

Ετσι καταγράφηκαν απώλειες στη Ισλανδία (-0,8%), Πολωνία (Βαρσοβία) (-2,7%), Σλοβενία (-3,8%), Λιθουανία (-4,4%), Σλοβακία (-5,6%), Κροατία (-6.7%) και Βουλγαρία (-10,2%).

Υπήρξαν όμως και οι αγορές της Βαλτικής που οι τιμές μετά από έντονη πτώση άρχισαν να εμφανίζουν σημάδια ανάκαμψης.Στη Λετονία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,1% και στην Εσθονία καταγράφηκε αύξηση 2,5% Στις Σκανδιναβικές χώρες η αγορά κατοικίας καταγράφει σημάδια «κόπωσης».Στη Σουηδία , οι τιμές κατά 0,5% σε ετήσια βάση το 1ο τρίμηνο του 2011, μετά από αύξηση 10% ένα χρόνο νωρίτερα.Στη Φινλανδία , οι τιμές των παλαιών κατοικιών αυξήθηκαν 0,7% σε ετήσια βάση στο 1ο τρίμηνο του 2011.

Σημάδια «κόπωσης» εμφανίζονται :

• Στο Ηνωμένο Βασίλειο , όπου οι μέσες τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 4,4% σε ετήσια βάση στο 1ο τρίμηνο του 2011, μετά από άνοδο 5,5% το προηγούμενο έτος..

• Στην Πορτογαλία , που οι τιμές υποχώρησαν 6,2% σε ετήσια βάση στο 1ο τρίμηνο του 2011, μετά από άνοδο 3,3% το προηγούμενο έτος

• Στη Γερμανία , οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν 0,1% σε ετήσια βάση το 1ο τρίμηνο του 2011, μετά από μια άνοδο της τάξης του 0,1% το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, υπήρχαν αγορές που καταγράφηκε άνοδος. Συγκεκριμένα :

-Νορβηγία οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση έως και 6,9% το 1ο τρίμηνο του 2011.

- Στη  Αυστρία και ειδικότερα Βιέννη, , οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,5%

- Στη Γαλλία , οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν 2,7% σε ετήσια βάση στο 1ο τρίμηνο του 2011.

- Στην Ελβετία , οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται. Κατά τη διάρκεια του δωδεκαμήνου ( 1ο τρίμηνο 2010- 2011), οι τιμές αυξήθηκαν 1%