Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:12

Η Estancia Punta del Agua, η μεγαλύτερη φάρμα της Αργεντινής πωλείται από έναν μεσίτη με έδρα το Λονδίνο. Το κτήμα στο San Juan που βρίσκεται στα βορειοδυτικά της χώρας ανήκει σε οικογενειακή επιχείρηση και περιγράφεται ως φάρμα με τεράστιες δυνατότητες για γεωργική ή οικολογική ανάπτυξη . Είναι τεράστιο, σχεδόν ένα εκατομμύριο στρέμματα, και βρίσκεται στην εθνική οδό που συνδέει τα μεγάλα λιμάνια του Ειρηνικού και του Ατλαντικού. Στο απόγειό της , στα μέσα του 20ου αιώνα , στην Estancia Punta del Agua δούλευαν περίπου 400 άτομα. Εκείνη την εποχή, το Σαν Χουάν δεν διέθετε επαρκή υποδομή για να μπορέσει να ανταγωνιστεί τις μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις μεταποίησης γεωργικών προϊόντων στις περιοχές του Μπουένος Άιρες, Σάντα Φε και την Κόρδοβα και το Estancia έπαψε να είναι μια βιώσιμη επιχείρηση. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες έχουν την πρόθεση να πωλήσουν το Estancia για να επικεντρωθούν σε άλλα έργα. Η Estancia βρίσκεται σε μια ημιαγονη περιοχή που χαρακτηρίζεται από ορεινούς όγκους και εύφορες κοιλάδες.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:12

Ο μεγάλος τζόγος στην Βουλγαρία με πωλητές βρεταννούς και ιρλανδούς και αγοραστές ανατολικοευρωπαίους. με Σύμφωνα με τον Dylan Cullen, ιδρυτή της κτηματομεσιτικής εταιρείας Appreciating Assets του Δουβλίνου, οι.Βρετανοί και Ιρλανδοί αγοραστές ακινήτων, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα στη Βουλγαρία κατά τη διάρκεια των ετών αλματώδους ανάπτυξης της χώρας, τώρα είναι πρόθυμοι να τα πουλήσουν ακόμα και με ζημία για να επωφεληθούν από τις προσοδοφόρες ευκαιρίες που προσφέρονται σήμερα από τη βρετανική αγορά ακινήτων. Η Appreciating Assets αγοράζει ακίνητα στη Βουλγαρία από Ιρλανδούς ιδιοκτήτες και τα μεταπωλεί σε αγοραστές από τις πρώην σοβιετικές δημοκρατίες. Σε μια συνέντευξη ο Cullen επιβεβαίωσε ότι οι ιδιότητες στη Βουλγαρία εξακολουθούν να προσελκύουν το ενδιαφέρον αγοραστών, όσο ακόμα η τιμές είναι ορθά κοστολογημένες.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:12

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν 0,8% τον Ιούνιο. Οι ακυρώσεις των συμφωνιών αυξήθηκαν 4% σε σύγκριση με τον  Μάιο. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), δήλωσε την Τετάρτη ότι οι πωλήσεις έτρεχαν με ετήσιο ρυθμό του 4.770.000 κατοικιών ,δηλαδή τον χαμηλότερο από το Νοέμβριο.  Η NAR αναφέρεται σε ένα συνδυασμό παραγόντων που κρατούν την αγορά σε πτώση , συμπεριλαμβανομένων: της νωθρή οικονομίας - ειδικά την αδύναμη αγορά εργασίας - και τη δυσκολία του να πάρει δάνειο ο υποψήφιος αγοραστής. Μερικοί αγοραστές ακύρωσαν τις αγορές μετά από αποτιμήσεις που έδειξαν ότι τα σπίτια άξιζαν λιγότερο από τις αρχικές προσφορές τους. Οι ΗΠΑ εξακολουθούν να έχουν υψηλή προσφορά ακινήτων προς πώληση, συμπεριλαμβανομένου ενός μεγάλου αριθμού κατοικιών των οποίων οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να τις πουλήσουν εν μέσω της πιστωτικής κρίσης και της οικονομικής ύφεσης. Παρά τον μεγάλο αριθμό των ακυρώσεων, οι μέσες τιμές ακινήτων αυξήθηκαν τον Ιούνιο κατά 0,8% στα $ 184.300 (£ 114.290).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:12

Η έκφραση «φούσκα ακινήτων» έχει γίνει πλέον οικεία στα αυτιά μας, την ακούμε και την διαβάζουμε στις οικονομικές στήλες των εφημερίδων σε σχέση με τις ΗΠΑ, την Ισπανία και την Ιρλανδία. Το τελευταίο διάστημα έχει προστεθεί και η Κίνα. Το ερώτημα που τίθεται είναι πότε θα σκάσει αυτή η φούσκα και εκεί. Γιατί το κόστος αγοράς ακινήτων αρχίσει να ξεφεύγει προς τα πάνω, όπως καταγράφεται τουλάχιστον στο Πεκίνο, στη Σαγκάη, στη Σενζέν, στη Χανγκζού. Το τετραγωνικό έχει διπλασιαστεί μέσα σε δύο χρόνια. Σύμφωνα με το τμήμα ερευνών της Ντόϊτσε Μπανκ οι τιμές ακινήτων το 2009 έχουν αυξηθεί κατά 25% και το 2010 κατά 18%. Για να περιοριστούν οι συνέπειες από τη χρηματοπιστωτική κρίση η κινεζική κυβέρνηση ψήφισε ένα πακέτο ύψους 460 δις ευρώ, από το οποίο ένα μεγάλο τμήμα του πήγε στον τομέα ακινήτων. Αυτό έδωσε ώθηση στον κατασκευαστικό τομέα, που απασχολεί ένα ποσοστό της τάξης του 15 με 20% του εργατικού δυναμικού. Η αγοραπωλησία ακινήτων έχει αναχθεί σε εθνικό σπορ για τους Κινέζους. Αγοράζουν δυο και τρία σπίτια πιστεύοντας ότι θα αυξηθεί η αξία τους. Γύρω στα 64 εκατομμύρια κατοικίες περιμένουν ενοίκους και οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι συνθήκες μοιάζουν πολύ με αυτές των ΗΠΑ το 2007 πριν σκάσει η φούσκα ακινήτων. Και τότε κανείς δεν πίστευε τι θα ακολουθούσε. Όμως ο Μάρκους Τάουμπε από το Πανεπιστήμιο του Ντούιζμπουργκ έχει άλλη άποψη.

«Στις ΗΠΑ στο διάστημα πριν κορυφωθεί η κρίση, ζήσαμε άλλες καταστάσεις», λέει. «Δόθηκαν στεγαστικά δάνεια σε όποιον περνούσε από το δρόμο. Η κινεζική αγορά ακινήτων είναι πιο υγιής». Σε αντίθεση με τους Αμερικανούς οι Κινέζοι διαθέτουν τις περισσότερες αποταμιεύσεις στον κόσμο. Το μεγαλύτερο μέρος των αγορών γίνεται με αποταμιευμένο κεφάλαιο και λιγότερο με δάνεια, γράφει σε ανάλυση ο Στέφαν Ντικ, εμπειρογνώμων της Ντόιτσε Μπανκ για την Κίνα. Που σημαίνει ότι σε περίπτωση κατάρρευσης της στεγαστικής αγοράς οι τράπεζες δεν θα ανησυχούσαν και πολύ για τα λεγόμενα «σάπια» δάνεια. Θα πλήττονταν όμως η οικοδομή και η ιδιωτική κατανάλωση. Κίνδυνος σε τοπικό επίπεδο «Ένας άλλος σημαντικός παράγων είναι η επιρροή που αποκτούν οι τοπικές κυβερνήσεις μέσω των εισπράξεων από τις πωλήσεις ακινήτων», υποστηρίζει ο Ντικ. «Πολλές τοπικές κυβερνήσεις κερδίζουν τεράστια ποσά από την πώληση γης σε εταιρείες ακινήτων. Τα έσοδα μπορεί να φτάνουν μέχρι και 40%». Η κεντρική κυβέρνηση για να σταματήσει αυτήν την εξέλιξη σχεδιάζει την ανέγερση 36 εκατομμυρίων σπιτιών.

Με αυτήν την γιγαντιαία επένδυση θέλει να αφαιρέσει το χαλί κάτω από τα πόδια των σπεκουλαδόρων στον στεγαστικό κλάδο, και να εμποδίζει την απώλεια εσόδων από τις τοπικές κυβερνήσεις και τη διόγκωση των χρεών σε τοπικό επίπεδο. «Παρατηρούμε ότι ο κίνδυνος να σπάσει η φούσκα ακινήτων έχει μάλλον τοπικές διαστάσεις», λέει ο Μάρκυς Τάουμπε από το Πανεπιστήμιο του Ντούιζμπουργκ. «Υπάρχουν πόλεις στα δάχτυλα του ενός χεριού όπου ο τομέας ακινήτων έχει πάρει υπερβολικές διαστάσεις, ενώ σε άλλες περιοχές είναι ακόμη υπό έλεγχο. Από την άλλη πλευρά η κυβέρνηση πήρε εδώ κι ένα χρόνο μέτρα που τώρα δείχνουν να επενεργούν». Ανάμεσα στα μέτρα είναι η αύξηση των στεγαστικών επιτοκίων και του ορίου συμμετοχής με ίδιο κεφάλαιο. Το αποτέλεσμα είναι να πέσουν οι τιμές των ακινήτων το περασμένο Απρίλιο κατά 5% σε σχέση με πέρυσι το ίδιο χρονικό διάστημα, η πτωτική τάση συνεχίστηκε και τον Μάιο.