Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:13

Τα βιομηχανικά ακίνητα/logistics αναμένεται να κυριαρχήσουν από πλευράς επιδόσεων στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της Invista Real Estate Investment Management, κυρίως ως αποτέλεσμα των πιέσεων που εκτιμάται ότι θα ασκηθούν στη μέχρι σήμερα κυρίαρχη κατηγορία των εμπορικών κέντρων/καταστημάτων. Οπως αναφέρει η Invista, κατά το 2010, τα εμπορικά ακίνητα ηγήθηκαν του κλάδου, με το 33% των επενδύσεων να αφορά τα εν λόγω ακίνητα, έναντι 20% τον προηγούμενο χρόνο. Αντίστοιχα, τα ενοίκια των εμπορικών ακινήτων εμφάνισαν μεγαλύτερες αντοχές έναντι τόσο των γραφείων, όσο και των βιομηχανικών ακινήτων, υποχωρώντας μόλις κατά 2,9% στις χώρες της Ευρωζώνης, έναντι μειώσεων της τάξεως του 7,6% για τα γραφεία και 8,4% για τα βιομηχανικά ακίνητα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:13

Οι ενοικιαστές στο Λονδίνο πληρώνουν τα υψηλότερα νοίκια , ενώ στη Σκωτία οι τιμές των ενοικίων είναι σημαντικά χαμηλότερες. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα , η αγορά ενοικίων στην Μεγάλη Βρετανία εμφανίζει σημαντική άνοδο και αυτό συνδέεται με την πτώση των πωλήσεων κατοικιών. Η έρευνα καταγράφει αύξηση των τιμών των ενοικίων κατά 4 ποσοτιαίες μονάδες υψηλότερα από τον πληθωρισμό στην διάρκεια του 2010.

Οι τιμές έχουν ανέβει σε όλη τη Βρετανία, όμως το Λονδίνο είναι η ακριβότερη περιοχή, καθώς τα ενοίκια είναι διπλάσια από τον εθνικό μέσο όρο. Συγκεκριμένα το μέσο ενοίκιο στο Λονδίνο διαμορφώνεται σε £ 1372, έναντι £ 688 το μήνα, που είναι το μέσο ενοίκιο σε ολόκληρη την Μεγάλη Βρετανία. Τα αποτελέσματα δείχνουν επίσης ότι το να ζεις στο Λονδίνο κοστίζει πάνω από ένα τέταρτο περισσότερο από ό, τι στο Middlesex, η οποία είναι η δεύτερη υψηλότερη τιμή. Το Surrey κατέχει την τρίτη θέση με το μέσο ενοίκιο στις £ 973. Στην Σκωτία , που είναι η φθηνότερη αγορά, το μέσο ενοίκιο είναι μόνο £ 299 ανά μήνα για ένα ακίνητο, δηλαδή , 43%, από τον εθνικό μέσο όρο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:13

Το 2007 η μέση αξία μίας κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες έπεσε από τις 221.900 δολάρια σε 219.000 δολάρια . Στην διάρκεια της επόμενης διετίας οι τιμές υποχώρησαν 21%. Η άλλη όψη βρίσκονταν στην μακρυνή Κίνα, όπου τα ακίνητα τριπλασίασαν την αξίας τους σε διάστημα πέντε ετών (μεταξύ 2004 και 2009). Οι αυξήσεις των τιμών συνεχίστηκαν , αλλά πολλοί αναλυτές κάνουν δημοσίως λόγο για επερχόμενη φούσκα. Οι αναλυτές της Standard & Poors , μάλιστα , προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν κατά 10% μέσα στον επόμενο χρόνο.

Η πρωταρχική ανησυχία για τη βιωσιμότητα του σημερινού επιπέδου τιμών των κινέζικων ακινήτων προέρχεται από την πληθώρα των οικιστικών και εμπορικών ακινήτων. Σε μία οικονομία που ο μέσος ετήσιος μισθός είναι $ 7.400 οι περισσότεροι άνθρωποι δεν μπορούν δώσουν $ 100.000 για να αγοράσουν ένα σπίτι.. Σε πόλεις όπως η Hainan, τα αδιάθετα διαμερίσματα ανέρχονται σε 30%, ενώ στη Σαγκάη και στο Πεκίνο το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει το 50% και 35% αντίστοιχα. Αλλά και στα εμπορικά ακίνητα η εικόνα είναι ανάλογη. Το νέο εμπορικό κέντρο της Νότιας Κίνας στο Dongguan είναι σχεδόν άδειο, καθώς πάνω από το 95% των καταστημάτων της να παραμείνουν άδεια από το 2005.

Το παράξενο είναι ότι , παρά τα υψηλά ποσοστά κενών χώρων οι τιμές των ακινήτων σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές έχουν αυξηθεί σε μη βιώσιμα επίπεδα. Στην αιχμή της αμερικανικής στεγαστικής φούσκας, η σχέση της αξίας του μέσου σπιτιού με το μέσο ετήσιο διαθέσιμο εισόδημα ήταν 1:5 (χρειάζονταν πέντε χρόνια για την αγορά). Η σημερινή αντίστοιχη μέτρηση για την Σαγκάη είναι ... 57.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:13

Ενα απρόσμενο ανταγωνιστή βρήκε ο κ. Βενιζέλος για την πώληση της ακίνητης περιουσίας του ελληνικού δημοσίου. Πρόκειται για τις ΗΠΑ, που αποφάσισαν να ξεπουλήσουν και αυτοί μεγάλα κομμάτια της ακίνητης περιουσίας τους αλλά και κινητές αξίες προκειμένου να αντιμετωπίσουν το τεράστιο πρόγραμμα χρέους αλλά και δημοσιονομικών ελλειμμώτων που αντιμετωπίζουν. Οι Ρεπουμπλικανοί συμφώνησαν να αυξηθούν τα έσοδα των ΗΠΑ, μέσω πώλησης κινητής και ακίνητης περιουσία της χώρας, κατά τη διάρκεια της συζήτησης για τον προϋπολογισμό της χώρας, προσδιορίζοντας μάλιστα το ύψος της αύξησης από 150 δισ έως 200 δισ δολάρια. Υπενθυμίζεται πως μετά από πρόταση του Προέδρου των ΗΠΑ Μπαράκ Ομπάμα, οι δύο πλευρές της Γερουσίας, Ρεπουμπλικανοί και Δημοκρατικοί κάθονται στο ίδιο τραπέζι προκειμένου να βρουν λύση κοινής αποδοχής για να βελτιωθεί η χείριστη οικονομική κατάσταση των ΗΠΑ. Σε κάθε περίπτωση όμως η πώληση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων απο την ομοσπονδιακή αλλά και τις τοπικές Κυβερνήσεις δεν είναι άγνωστο φαινόμενο. Κάθε χρόνο το αμερικανικό δημόσιο βγάζει προς πώληση ακίνητα που δεν χρησιμοποιεί όπως για παράδειγμα στρατιωτικές βάσεις , αποθήκες ακόμα και φάρους. Μάλιστα , οι τιμές κρίνονται ιδιαίτερα ανταγωνιστικές αφού πρόκειται για ακίνητα που δύσκολα προσφέρονται προς εκμετάλλευση.