Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:16

Η Standard & Poors υποβάθμισε τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Κίνα και πλέον τις χαρακτηρίζειως αρνητικές. Αυτό έγινε των πιστεωτικών περιορισμών που εφαρμόζονται. Ο περιορισμός των πιστώσεων στην κινεζική αγορά ακινήτων έγινε προκειμένου το Πεκίνο να χαλιναγωγήσει τις συνεχώς διογκούμενος τιμές των ακινήτων. Την Τρίτη, η κεντρική τράπεζα της Κίνας αύξησε την αναλογία υποχρέωση τήρησης ελάχιστων αποθεματικών για τις τράπεζες στο ιστορικό υψηλό του 21,5%, μειώνοντας αποτελεσματικά το ποσό των μετρητών που μπορούν να δανείζουν. Ενώ οι αρχές εργάζονται προς την κατεύθυνση περιορισμού των εγχώριων πιστώσεων, η αύξηση των ξένων επενδύσεων στην Κίνα έχει, επίσης, επιβραδύνθηκε. Σύμφωνα με το υπουργείο εμπορίου, ο όγκος των άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασε τα $ 9.2bn το Μάιο, καταγράφηκε αύξηση κατά 13,4% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Αυτό ήταν χαμηλότερο από την αύξηση 15,2% που καταγράφηκε τον Απρίλιο και ακόμα λιγότερο από το 32,9% του Μαρτίου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:16

Επιμένουν οι ενδείξεις πως η βραδύτερη ανάπτυξη θα συνεχιστεί και το β΄τρίμηνο στις ΗΠΑ, ύστερα από την ασθενέστερη του εκτιμώμενου επίδοση του α΄τριμήνου. Η έκθεση S&P/Case-Shiller αποτύπωσε πτώση των τιμών των ακινήτων στο πεδίο που χαρακτηρίζεται «διπλή βουτιά», καθώς ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε το Μάρτιο στις 138,16 μονάδες, υποχωρώντας ακόμη και κάτω από το χαμηλότερο επίπεδο του 2009, στην αρχή της κρίσης, όταν ήταν στις 139,26 μονάδες. Ο Ντέιβιντ Μπλίτσερ της S&P σχολίασε πως οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να βρίσκονται σε φαύλο κύκλο χωρίς να διαφαίνεται ανάκαμψη. Η αμερικανική αγορά ακινήτων έχει «βαλτώσει» από τον πλεονάζοντα αριθμό απούλητων ακινήτων και τη χαμηλή ζήτηση. Οι καταναλωτές, έχοντας δεχθεί πλήγμα από τα ακόμη υψηλά ποσοστά ανεργίας στις ΗΠΑ, φαίνονται διστακτικοί να δαπανήσουν, προχωρώντας σε μεγάλες ή μικρότερες αγορές. Ο δείκτης καταναλωτικού κλίματος του Conference Board υποχώρησε το Μάιο στις 60,8 μονάδες, από 66 μονάδες τον Απρίλιο, πολύ κάτω από τις εκτιμήσεις των αναλυτών, που τον έβλεπαν να ενισχύεται στις 66,5 μονάδες. Οι καταναλωτές φάνηκαν λιγότερο αισιόδοξοι για την αγορά απασχόλησης και τις προοπτικές των επιχειρήσεων. Αποδυνάμωση της ανάκαμψης αποτύπωσαν και τα στοιχεία για τη μεταποίηση στην περιφέρεια του Σικάγου, με το σχετικό δείκτη Κόστους Υπευθύνων Προμηθειών να «βουλιάζει» στις 56,6 μονάδες το Μάιο, στο χαμηλότερο επίπεδο από το Νοέμβριο του 2009, με τους επιμέρους δείκτες παραγγελιών και απασχόλησης να έχουν εξασθενίσει, χωρίς, όμως, να περάσουν κάτω από το ψυχολογικό όριο των 50 μονάδων, που διαχωρίζει την επέκταση από την ύφεση.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:16

Η πτώση των τιμών χρακτηρίζει και την κυπριακή αγορά ακινήτων. Η πτωτική τάση σημειώνεται ανεξάρτητα περιοχής και είδους ακινήτων (οικιστικά και εμπορικά;). Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι οι χρηματοοικονομικοί οργανισμοί αυξάνουν σταδιακά τα επιτόκια τους και έχουν περιορίσει αισθητά τον δανεισμό τόσο στα νοικοκυριά όσο και στις επιχειρήσεις. Επίσης, παρατηρούνται έντονα σημάδια ανησυχίας ακόμα και από μεγάλους επενδυτές και επιχειρηματίες ανάπτυξης γηης , με αποτέλεσμα να γίνεται λόγος για προβλήματα στον κλάδο. Η εξωστρέφεια της αγοράς έχει ως αποτέλεσμα να επηρεάζει επιμέρους τοπικές αγορές. Για παράδειγμα διατυπώνεται η άποψη ότι οι τιμές στις πόλεις/αγορές που είναι πιο συνδεδεμένες με την αγγλική αγορά θα συνεχίζουν να σημειώνουν αισθητή πτώση, τόσο λόγω της μείωσης της ζήτησης αλλά και λόγω υπερπροσφοράς. Επίσης προβλέπεται ότι στο εγγύς χρονικό διάστημα θα ξεκινήσει η διαφοροποίηση της συμπεριφοράς των τιμών ανάλογα της γεωγραφικής θέσης του ακινήτου (κέντρο πόλης, θέα τη θάλασσα, κτλ) αφού οι εναπομείναντες επενδυτές θα συνεχίσουν να επενδύουν αλλά μόνο σε καλής ποιότητας ακίνητα. Παράλληλα, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης έχουν ήδη στρέψει την προσοχή τους στη, έως τώρα, ξεχασμένη τοπική αγορά και συγκεκριμένα στα δυο άκρα. Τους πολύ “πλούσιους” τους οποίους θα στοχεύσουν με ενιαίες αναπτύξεις, και τους λιγότερο εύπορους με ‘σπιτάκια’ και κατοικίες χαμηλού κόστους.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:16

Η Ισπανία πλήττεται κυρίως από την κρίση της αγοράς ακινήτων, η οποία έχει δημιουργήσει στη χώρα μεγάλα ποσοστά ανεργίας - κατά την Eurostat ξεπερνούν το 20%. Ουσιαστικά η αγορά «εκδικήθηκε» την υπερτιμολογημένη αγορά των ακινήτων, ακόμη και μετά το ξέσπασμα της χρηματοπιστωτικής κρίσης. Από το 1997 μέχρι το 2006 οι τιμές των ακινήτων στη χώρα παρουσίαζαν μια αύξηση κατά 11%, με την οικοδομική δραστηριότητα να αποτελεί το 18% του ισπανικού ΑΕΠ. Οι πέραν των 900.000 κατοικίες που κατασκευάστηκαν μόνο το 2006 αποτελούν ένα ευρωπαϊκό ρεκόρ. Μεταξύ του 2003 και του 2006, ο αριθμός των νέων κατοικιών στην Ισπανία ήταν ψηλότερος κατά 1,2 εκ. από την υφιστάμενη ζήτηση. Με την έναρξη της κρίσης των ενυπόθηκων δανείων χαμηλής εξασφάλισης στις ΗΠΑ, σταμάτησε απότομα και η οικοδομική ανάπτυξη της Ισπανίας.

Τον Ιανουάριο του 2008, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά 27% από τον αντίστοιχο μήνα του προηγουμένου έτους και την ίδια χρονιά η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά -72%. Η κατάσταση αυτή δημιούργησε μεγάλες επιπτώσεις στις τράπεζες, όταν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων προσπάθησαν να τα πουλήσουν, αφού δεν μπορούσαν να ανταποκριθούν στις δόσεις των δανείων τους. Σύμφωνα με τη Moody’s, το 2006 οι τράπεζες πούλησαν στις διεθνείς αγορές τα προϊόντα RMBS που κατασκεύασαν τιτλοποιώντας τα ακίνητα, αξίας 38 δις € και αξίας 62 δις € το 2007. Με το ξέσπασμα της κρίσης, τα RMBS πωλούνταν πολύ δύσκολα και σε εξευτελιστικές τιμές. Οι ισπανικές τράπεζες δεν ήταν διατεθειμένες να πουλήσουν σε χαμηλές τιμές, αφού είχαν τη δυνατότητα να τοποθετήσουν αυτά τα προϊόντα ως εγγυήσεις στην ΕΚΤ, έναντι βραχυπρόθεσμων πιστώσεων. Το πρόβλημα άρχισε όταν τα προϊόντα αυτά αξιολογήθηκαν στη βάση των υψηλών τιμών των κατοικιών πριν από το 2007. Τότε η αγορά και η οικονομία καταρρέουν σαν ένα νέο ντόμινο, καθώς τα τραπεζικά αυτά προϊόντα δεν άξιζαν ούτε ένα ευρώ, παρόλο που τιτλοποιήθηκαν. Το θέμα Ισπανία αποτελεί τη μεγαλύτερη ωρολογιακή βόμβα στα θεμέλια της οικονομίας της Ε.Ε. και καθορίζει το μέλλον του ευρώ.