Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:17

Υπάρχει η κατάρα των υψηλών κτιρίων. Το ξέρετε ; Μάλλον όχι. Ε, λοιπόν λένε ότι όταν κτίζεται ένα κτίριο που σπάει το ρεκορ ύψους στη συγκεκριμένη αγορά , τότε αυτό είναι ένα ασφαλές σήμα για μία βουτιά της οικονομίας. Το Empire State Building άνοιξε το 1931,παίρνοντας το τίτλο του ψηλότερου κτιρίου στον κόσμο, προηγουμένως κτιστεί ο ουρανοξύστης στους 40 δρόμους της Wall Street και το κτίριο της Chrysler . Όλα αυτά τα νέα κτίρια σχεδιάστηκαν πριν από το κραχ του 1929, και άνοιξαν όταν η Μεγάλη Ύφεση είχε αρχίσει. Οι δύο πύργοι του Παγκόσμιου Κέντρου Εμπορίου άνοιξαν το 1972 και ο 1973, και το Sears Tower (έκτοτε ονομάστηκε Willis Tower), άνοιξε το 1974. Τότε η οικονομία των ΗΠΑ είχε υποστεί μια περίοδο αυξανόμενης ανεργίας και πληθωρισμού. Στην Μαλαισία το Petronas Towers άνοιξε το 1998, ακριβώς όταν ξέσπασε η κρίση της Ν.Α. Ασίας.

Στο Ντουμπάι ο υψηλότερος ουρανοξύστης άνοιξε το 2010, λίγο μετά την θεαματική συντριβή της αγοράς ακινήτων της περιοχής. Ακόμα και στην Ιαπωνία η κρίση της δεκαετίας του ΄80 συνδιάζεται με την έξαρση της κατασκευής τεράστιων κτιριακών έργων. Στο Βέγκας το Mandalay Bay Resort που θεωρείται ένα από τα 10 πιο ακριβά κτίρια του κόσμου. χτίστηκε στην κρίση κατοικίας στις ΗΠΑ. Ποιο θα είναι το επόμενο ; Οι υποστηρικτές της θεωρίας μιλάνε για τον Shanghai World Financial Center . Στην Κίνα πάντως μέσα στα επόμενα έξι χρόνια, θα έχει ολοκληρωθεί το 40% όλων των νέων ουρανοξύστες του κόσμου που βρίσκονται υπό κατασκευή!!!.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:17

Η Ιρλανδία, , οι ΗΠΑ και η Ισπανία έχουν σημειώσει την μεγαλύτερη αύξηση στην προσφορά προβληματικών ακινήτων (κατασχέσεις και ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση από ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να πληρώσουν τα δάνεια τους) κατά τους τρεις πρώτους μήνες του έτους. Αυτό προκύπτει από στοιψεία έρευνας που πραγματοποιήθηκε σε 25 χώρες. Σύμφωνα με την έρευνα καταγράφηκε μείωση της προσφοράς προβληματικών ακινήτων στην Πολωνία, Ρωσία, τον Καναδά και τη Βραζιλία. Χαρακτηριστικό όλων αυτών των ακινήτων είναι ότι συνήθως προσφέρονται σε μια τιμή που είναι κατώτερη της αγοραίας αξίας τους. Το αυξημένο ποσοστό στις προβληματικές ιδιοκτησίες που εισέρχονται στην αγορά μιας χώρας χαρακτηρίζεται ως αρνητικός οικονομικός δείκτης, ενώ η μείωση μπορεί να σηματοδοτεί την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Οι ανισορροπίες μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης των προβληματικών ακινήτων ποικίλουν από χώρα σε χώρα. Στην Κίνα, το Χονγκ Κονγκ και τη Νότιο Αφρική, η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ αναμενόμενη προσφορά. Η ζήτηση υπερκαλύπτει επίσης η αναμενόμενη προσφορά στη Γερμανία και στην Αυστραλία ( σε μικρότερο βαθμό). Από την άλλη πλευρά, στην Ισπανία, την Ιρλανδία, την Ιταλία και το Ηνωμένο Βασίλειο, η προσφορά υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:17

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, η γενικότερη απογοητευτική εικόνα επιτείνεται από την υποχώρηση του δείκτη επικείμενων πωλήσεων κατοικιών (για τις οποίες υπογραφήκαν συμβόλαια πώλησης) ο οποίος άγγιξε το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων επτά μηνών και διαμορφώθηκε στο 81,9 τον Απρ.’11 (-11,6% σε μηνιαία βάση) από 92,6 τον Μάρτ.’11 και 89,5 τον Φεβρ.’11. Σε ετήσια βάση, ο δείκτης ήταν μειωμένος κατά -26,5%. Από τα τελευταία στοιχεία φαίνεται ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε ύφεση και οι ενδείξεις είναι ότι και το 2ο 3μηνο’11 η αγορά ακινήτων δεν θα ανακάμψει

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 21:17

Επιμένουν οι ενδείξεις πως η βραδύτερη ανάπτυξη θα συνεχιστεί και το β΄τρίμηνο στις ΗΠΑ, ύστερα από την ασθενέστερη του εκτιμώμενου επίδοση του α΄τριμήνου. Η έκθεση S&P/Case-Shiller αποτύπωσε πτώση των τιμών των ακινήτων στο πεδίο που χαρακτηρίζεται «διπλή βουτιά», καθώς ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε το Μάρτιο στις 138,16 μονάδες, υποχωρώντας ακόμη και κάτω από το χαμηλότερο επίπεδο του 2009, στην αρχή της κρίσης, όταν ήταν στις 139,26 μονάδες. Ο Ντέιβιντ Μπλίτσερ της S&P σχολίασε πως οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να βρίσκονται σε φαύλο κύκλο χωρίς να διαφαίνεται ανάκαμψη. Η αμερικανική αγορά ακινήτων έχει «βαλτώσει» από τον πλεονάζοντα αριθμό απούλητων ακινήτων και τη χαμηλή ζήτηση. Οι καταναλωτές, έχοντας δεχθεί πλήγμα από τα ακόμη υψηλά ποσοστά ανεργίας στις ΗΠΑ, φαίνονται διστακτικοί να δαπανήσουν, προχωρώντας σε μεγάλες ή μικρότερες αγορές. Ο δείκτης καταναλωτικού κλίματος του Conference Board υποχώρησε το Μάιο στις 60,8 μονάδες, από 66 μονάδες τον Απρίλιο, πολύ κάτω από τις εκτιμήσεις των αναλυτών, που τον έβλεπαν να ενισχύεται στις 66,5 μονάδες. Οι καταναλωτές φάνηκαν λιγότερο αισιόδοξοι για την αγορά απασχόλησης και τις προοπτικές των επιχειρήσεων. Αποδυνάμωση της ανάκαμψης αποτύπωσαν και τα στοιχεία για τη μεταποίηση στην περιφέρεια του Σικάγου, με το σχετικό δείκτη Κόστους Υπευθύνων Προμηθειών να «βουλιάζει» στις 56,6 μονάδες το Μάιο, στο χαμηλότερο επίπεδο από το Νοέμβριο του 2009, με τους επιμέρους δείκτες παραγγελιών και απασχόλησης να έχουν εξασθενίσει, χωρίς, όμως, να περάσουν κάτω από το ψυχολογικό όριο των 50 μονάδων, που διαχωρίζει την επέκταση από την ύφεση.